Arazi piyasası yılın son aylarında toparlanma dalgasını memnuniyetle karşıladı

Olumlu sinyaller yavaş yavaş ortaya çıkıyor

Zorlu bir dönemin ardından, Vietnam gayrimenkul piyasası 2023'ün üçüncü çeyreğinden itibaren birçok olumlu sinyal kaydetmeye başladı. Vietnam Gayrimenkul Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, gayrimenkul piyasasının toparlanma belirtileri gösterdiğini ve yatırımcı güveninin giderek arttığını söyledi.

VARS istatistikleri, piyasadaki toplam gayrimenkul işlem hacminin ilk çeyrekte yaklaşık 3.000, ikinci çeyrekte yaklaşık 4.000 ve üçüncü çeyrekte yaklaşık 6.000 işlemle yeniden artışa geçtiğini gösteriyor. Her çeyrekte artan rakamlar, piyasadaki toparlanmanın daha iyimser bir tablosunu ortaya koyuyor.

Emlak piyasası yılın son aylarında toparlandı, resim 1 — Sanayi Bölgelerine komşu bölgelerdeki arsalar yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Dinh, işlem hacminin her ne kadar önceki çeyreğe göre düşük olsa da (her çeyrekte 50.000 işlem - PV) bunun, piyasanın her çeyrekte bir önceki çeyreğe göre artış göstermesiyle yükselme çabalarını yansıttığını söyledi.

Özellikle 2-3 milyar VND değerindeki kırmızı kitaplı arsalar ve ticari konutların işlem hacminde, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde belirgin bir artış yaşandı. Bu artış, özellikle altyapı yatırımı yapılan bölgelerde veya sanayi bölgelerine yakın bölgelerde gerçekleşti ve satış fiyatları bir önceki çeyreğe göre %5-7 oranında arttı.

Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Le Bao Long, "Şu anda birçok bölgedeki arazi fiyatları çoğu yatırımcının erişebileceği seviyede. Bu nedenle, şu anda ve bu fiyat aralığında arazi satın alan ve parası boşta olan kişiler, orta ve uzun vadede iyi kazançlar elde etme fırsatına sahip." dedi.

Ayrıca, Hanoi çevresindeki açık artırmalı arazi türünde arazi segmenti dip seviyeye ulaşma belirtileri gösteriyor. Özellikle, yaklaşık 2-3 milyar VND tutarındaki fiyatın emilim oranı %70-80'dir ve açık artırma fiyatı başlangıç fiyatından yaklaşık %5 daha yüksektir. Arsa başına 30-50 milyon VND farkla anında transfer edilebilir. Bu eğilim en açık şekilde Bac Giang ve Hung Yen eyaletlerinde görülmektedir.

Nitekim, Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Pazar Araştırma Çalışma Grubu'ndan alınan bilgiler, birçok yatırımcının büyük şehirlerin banliyölerinde arazi "avına" başladığını gösteriyor. Bunlar, güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme oranlarına sahip, fiyatları oldukça "ucuz" kabul edilen ve gelecekte büyüme için büyük bir potansiyele sahip bölgeler. Bu gerçeği açıklayan Bay Nguyen Van Dinh, pazarın giderek toparlanması bağlamında, özellikle Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh gibi birçok parlak büyüme noktasına sahip bazı pazarlardaki arazilerin yatırımcılar için daha ilgi çekici olacağını söyledi. Bu bölgeler, iyi yatırım yapılmış altyapıya ve istikrarlı bir ekonomiye sahip.

Muhabirlerin gözlemleri ayrıca, Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh gibi inşaat halindeki Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4 üzerindeki bazı yerleşim yerlerinde arazi talebinin artmaya başladığını gösteriyor. Talep henüz tam olarak patlamamış olsa da, alıcıların taşra arazilerine geri dönmesinin bu kesimin beklenenden daha erken toparlanmasına yardımcı olması bekleniyor.

Yukarıdaki faktörlere ek olarak, gayrimenkul piyasasında, Hükümet, bakanlıklar, birimler ve yerel yönetimlerin işletmeler ve projeler için zorlukları ortadan kaldırma konusundaki kararlılığı sayesinde daha olumlu değişimler yaşandı. Özellikle kamu yatırımlarının teşvik edilmesi, güzergahlar boyunca arazi alım satımına olan talebi artırdı.

Hükümet, yakın zamanda İnşaat Bakanlığı'nın devlet denetimindeki bazı kararname maddelerini değiştiren ve tamamlayan 35/2023/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı. Özellikle 35/2023 sayılı Kararname, İl Halk Komitesi'nin, İnşaat Bakanlığı'na danışmadan, ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak parsellere bölünüp satılacak alana karar vermesine olanak sağladı. O zamandan beri, bir dizi yerel yönetim, ihtiyaç sahibi kişiler için arazi parsellerinin paylaşımını "çözdü".

Hanoi şehrini çevreleyen pazar için dördüncü çeyrekte yüksek beklentiler var

Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasına ilişkin öngörülerde bulunan VARS, özellikle arazi fonu, planlama, altyapı ve yatırım politikalarında avantaj sahibi Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen gibi il ve şehirlerde farklı emilim kapasiteleri nedeniyle piyasa toparlanma sürecinin segment ve bölgelere göre farklılaşmaya devam edeceğine inanıyor.

Emlak piyasası yılın son aylarında toparlandı, resim 2 — Bac Ninh Dong Yen bölgesindeki arazi projesi yatırımcıların ilgisini çekiyor

Uzmanlar, yatırımcı güveninin yeniden arttığına ve önümüzdeki dönemde araziye ucuz nakit akışı sağlanabileceğine inanıyor. Standartlara uygun ve yatırımcılara verimlilik getiren kaliteli ürünler tercih edilecek. Yatırımcılar, gelişmiş altyapıya, istikrarlı ekonomiye ve garantili kâr standartlarına sahip yerlere dikkat edecek. Özellikle sanayi bölgelerinin çevresindeki arazilerin potansiyel taşıdığı ve yatırımcıları cezbettiği düşünülüyor.

Bac Giang, Yen Dung bölgesinde 50 parsel için 500 başvuruyla aktif açık artırmalar kaydedildi. Yıl başından bu yana toplam 374 parselin satıldığı 18 açık artırma gerçekleştirildi. Açık artırmaya çıkarılan ürünlerin çoğu, fabrikaların inşa edilip tamamlandığı Yen Lu Endüstri Parkı'na yakın, elverişli bir konumda olma avantajına sahip.

Bac Ninh pazarı, ulaşım altyapısı, sanayi, hizmetler vb. açısından büyük bir potansiyele sahip ve ilin sistematik planlamasıyla birlikte, gayrimenkul -özellikle şehirleşmeye açık bölgelerdeki araziler- yatırımcıları cezbediyor ve metrekare başına 25-30 milyon VND'ye kadar fiyatlara ulaşıyor. Örneğin, Thuan Thanh veya Dong Yen gibi bölgelerdeki 100 metrekarelik arazi projeleri yatırımcılar tarafından 2,5 milyar VND'ye satın alınıyor. Önemli proje ve çalışmaları hayata geçirme konusundaki kararlılıkla, Bac Ninh eyaletinin gayrimenkul piyasasının yakın gelecekte toparlanıp tekrar yükselişe geçmesine ivme kazandırması bekleniyor.

Batdongsan.com.vn'ye göre, Bac Ninh, Bac Giang ve Hung Yen olmak üzere üç pazar, Hanoi'ye yakınlıkları, iyi planlanmış ve güçlü gelişmeleri ve sanayi parklarının oluşumu sayesinde gayrimenkul piyasasının giderek canlanma eğilimine öncülük eden potansiyel pazarlardır. Bu üç pazarda, sanayi parklarına yakın arsa fiyatlarının metrekare başına 25 milyon dolardan metrekare başına 30 milyon doların üzerine çıkma potansiyeli bulunmaktadır. Bu eğilim, büyük fabrikaların bulunduğu sanayi parklarına sadece 5-10 dakika uzaklıktaki arsa projelerinde daha da belirgindir.

Dr. Can Van Luc, yakın zamanda yaptığı bir söyleşide, yıl sonunun yatırım yapmak için iyi bir zaman olduğunu ancak yatırımcıların, önemli ekonomik bölgelerdeki sanayi bölgelerine yakın projeleri seçmeleri gerektiğini, doğal koşulları, ilgili trafik sistemini ve sanayi bölgesinin yatırım çektiği alanları göz önünde bulundurmaları gerektiğini, doluluk oranını artırmak ve daha yüksek potansiyel fiyat artışlarına yol açmak için yerleşim alanlarına yakın projeleri seçmeleri gerektiğini söyledi.

Ayrıca yatırımcıların seçim yaparken hukuki konuları ve lokasyonun sanayi bölgelerine taşınmaya uygun olup olmadığını da göz önünde bulundurmaları gerekiyor çünkü bu, arsanın likiditesinin artmasına yardımcı olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak