Yeni arsa fiyat listesi mevcut fiyatın 10 katına çıkabilir

Uzmanlara göre, yıllık arsa fiyat listesi emlak piyasasının daha şeffaf ve profesyonel hale gelmesine yardımcı olacak. Ancak bu durum aynı zamanda satış ve kiralama fiyatlarındaki artışın da sebebi olacak.

Vietnam Emlak Derneği'nin, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile İnşaat Bakanlığı koordinasyonunda 15 Ekim'de düzenlediği "Arazi, Konut ve Gayrimenkul İşlerine İlişkin Politika ve Yasaların Propagandası, Yaygınlaştırılması ve Etkin Uygulanması" konulu konferansta, çok sayıda konuşmacı ve konuğun ilgi gösterdiği 2024 Arazi Kanunu'nun yeni maddelerinden biri de yıllık arazi fiyat listelerine ilişkin düzenleme oldu.

Arazi fiyatlarındaki "sıcaklığı" teyit etmek için, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, 2024 Arazi Kanunu Taslağı'na 12 milyondan fazla yorum yapıldığını, yalnızca arazi fiyatlarıyla ilgili konulara ise 1 milyon yorum geldiğini söyledi. Bu rakamlar, yıllık arazi fiyat listesiyle ilgili haberin kamuoyunda büyük ilgi gördüğünü kanıtlıyor.

Etkinlikte Dr. Can Van Luc konuştu.

Ancak arazi fiyatlarının belirlenmesi hâlâ zorlu bir sorun. BIDV uzmanı, arazi danışmanlık ve değerleme birimlerinin bile "hata yapıp suçlu durumuna düşme korkusuyla çalışmaya cesaret edemediğini" söyledi.

Bay Luc, "Arazi değerleme ve danışmanlık birimlerinin doğru bilgi sağlamak için makul bir metodolojiye ihtiyacı var. Arazi fiyatlarının doğruluğu konusunda ise sorumluluk almalarına gerek yok çünkü bu sürekli dalgalanan bir durum," dedi.

Değerleme birimleri üzerindeki "hata korkusu" baskısı, arazi konusunda bilgi kaynaklarının eksikliğinden kaynaklanmaktadır. Bay Luc'a göre, gayrimenkul piyasası hakkındaki ulusal veri tabanı, 71/2024/ND-CP sayılı Kararname uyarınca 5 bilgi kaynağı arasında en yüksek önceliğe sahip olan en iyi bilgi girdi kaynağıdır. Ancak, bu veri tabanının oluşturulması henüz tamamlanmamıştır.

Gelecekte, bu veri sistemini hayata geçirmek için, ticaret katları, emlak şirketleri vb. gibi kuruluşların gayrimenkul işlemleri hakkında aktif olarak bilgi sağlaması gerekecektir. İşletmeler bu bilgileri kasıtlı olarak gizlese bile, yetkililerin bu bilgileri ele almak için yaptırımlar uygulaması gerekecektir.

Dr. Can Van Luc'a göre, yıllık arsa fiyat listesi, piyasa fiyatına yakın arazi değerlemesi için bir temel oluşturacak ve aynı zamanda özellikle iki fiyat olgusu gibi eksiklikleri giderecek. Bu, işletmelerin tazminat, arazi tahsisi, devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirme, proje yatırım maliyetlerini ve verimliliğini hesaplama vb. işlemlerinin temelini oluşturacak.

Ancak Bay Luc, piyasaya daha yakın bir arazi fiyat listesinin uygulanmasının arazi kullanım maliyetlerini, arazi fiyatlarını, satış fiyatlarını ve gayrimenkul kiralama fiyatlarını artırabileceğini de vurguladı. Resmi arazi fiyat listesinin 2026 yılında yürürlüğe girmesinin ardından, bazı bölgelerdeki arazi fiyatlarının mevcut arazi fiyat listesinden 2 ila 7 kat, hatta 10 kat daha fazla artması bekleniyor.

Çalıştay kapsamında Yatırım Elektronik Gazetesi muhabirlerine açıklamalarda bulunan Hanoi Hukuk Üniversitesi Ekonomi Hukuku Fakültesi Başkanı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, arsa fiyat listesinin piyasaya yakın hale getirilmesinin işletmelerin arsa maliyetlerini kesinlikle artıracağını, dolayısıyla gayrimenkul projelerinin fiyat seviyesini daha da yükselteceğini belirtti.

Bay Tuyen, "İşletmeler hayır kurumu değildir, bu yüzden girdi maliyetleri artarken satış fiyatlarını düşürmelerini istemek zordur. Gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için hükümetin, özellikle sosyal konut projelerinde arzı artırmak ve piyasayı düzenlemek için bütçe sermayesini proaktif bir şekilde kullanması gerekiyor," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html