Kırmızı kitabın yanlış yetkiyle düzenlenmesi durumunda arazi bedelinin hesaplanma yönteminin düzeltilmesi

VTV.vn - Yeni maddelerden biri de, yetkisiz olarak tahsis edilen arazilerin kullanımına ilişkin "kırmızı kitap" düzenlemelerinde arazi kullanım bedelinin nasıl hesaplanacağına ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması.

Yanlış idare tarafından tahsis edilen araziler için kırmızı kitap verilmesi durumunda arazi kullanım bedelinin hesaplanmasına ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılması

Uzmanlara göre yeni düzenleme, yerleşim birimleri arasında arazi kullanım ücretlerinin hesaplanma biçimini birleştirerek ve şeffaflaştırarak, özellikle uzun süredir arazi kullanan ancak kırmızı kitap almamış haneler olmak üzere insanların üzerindeki mali yükü azaltacak.

Hükümet, 30 Temmuz 2024 tarihli ve 103/2024/ND-CP sayılı arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarını düzenleyen Kararname ile 31 Temmuz 2024 tarihli ve 104/2024/ND-CP sayılı Arazi Geliştirme Fonunu düzenleyen Kararnamenin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 291/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi (6 Kasım 2025'ten itibaren yürürlüğe girmiştir) yayınlamıştır.

Özellikle, Arazi Kanunu'nun 140. maddesinde belirtilen şekilde yetkisiz olarak tahsis edilen arazilerin kullanılması durumlarında arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgeleri (Belgeler) verilirken arazi kullanım ücretlerinin hesaplanma yöntemine ilişkin olarak, 291/2025/ND-CP sayılı Kararname, 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 12. maddesinin 3. fıkrasının a, b, c bentlerini değiştirerek ve ekleyerek, Arazi Kanunu'nun 140. maddesinin 3. fıkrasının a noktasında belirtilen şekilde yetkili devlet kurumları tarafından Belge verilen haneler ve bireyler için arazi kullanım ücretlerinin hesaplanma yöntemini düzenlemiştir.

Yeni düzenlemeye göre, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 140. maddesinin a bendi, b bendi, 3. fıkrası hükümlerine göre yetkili kamu kurumu tarafından hanelere ve kişilere Tapu Belgesi verilmekte olup, tapu kullanım bedeli aşağıdaki şekilde hesaplanmaktadır:

a) 2024 tarihli Tapu Kanununun 140 ıncı maddesinin 3 üncü fıkrasının a ve b bentleri hükümlerine göre arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlık mülkiyeti belgesi (Belge) verilmesi halinde, arsa kullanım bedelinin ödendiğine dair belge olmaksızın, konut arazisi olarak belge verilen alan için arsa kullanım bedeli aşağıdaki şekilde hesaplanır:

b) 2024 tarihli Tapu Kanununun 140 ıncı maddesinin 3 üncü fıkrasının a bendi, b bendi hükümlerine göre Belge verilmesi halinde, bu maddenin 5 inci fıkrası hükümlerine göre arazinin kullanılması için tam bedel ödendiğini tevsik eden belgelerin bulunması halinde, arazi kullanma harcı ödenmesi gerekmez.

Arazi kullanım bedelinin ödendiğini gösteren belge bulunmasına rağmen, ödeme anında arazi kullanım bedelinin kanunda öngörülen bedelden düşük olması hâlinde, ödenen tutar, ödeme anındaki poliçe ve arazi bedeline göre arazi kullanım bedeli ödenen arazi alanının bir yüzdesine dönüştürülür; kalan arazi alanı için arazi kullanım bedeli, tam ve geçerli bir belge başvurusunun yapılması anında bu maddenin (a) bendindeki hükümlere göre hesaplanır.

c) 2024 tarihli Tapu Kanununun 140 ıncı maddesinin 3 üncü fıkrasının c bendinde belirtilen kalan alan için, varsa konut amaçlı arsa olarak tanınması ve Belge verilmesi halinde, eksiksiz ve geçerli bir Belge başvurusu sırasında Tapu Fiyat Listesinde belirtilen politika ve konut arsa fiyatlarına göre hesaplanan arsa kullanım bedellerinin %100'ü oranında tapu harcı tahsil edilir.

Kaynak: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm