Sosyal konut geliştirme çalışmalarının kapsamlı bir şekilde denetlenmesi önerisi

Sosyal konutların esasen yabancılar da dahil olmak üzere zenginler tarafından alınıp satıldığı, takas edildiği ve kiralandığı, işçi veya emekçiler tarafından yapılmadığı görüşünü dile getiren Ekonomi Komitesi, Hükümetin son yıllardaki sosyal konut geliştirme çalışmalarını kapsamlı bir şekilde inceleyerek etkili çözümler bulmasını ve sosyal konut politikaları ve yasalarının ihlallerine karşı güçlü önlemler almasını önerdi.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 9 Ekim sabahı Ulusal Meclis Daimi Komitesi toplantısında raporunu sunuyor. (Fotoğraf: DUY LINH)

Karmaşık prosedürler ve spekülasyonlar, ihtiyaç sahibi kişilerin sosyal konutlara erişimini zorlaştırıyor.

2024 Sosyo-Ekonomik Kalkınma Planının 38. oturumunda uygulama sonuçlarının gözden geçirilmesine ilişkin rapor Ulusal Meclis Daimi Komitesi 9 Ekim sabahı, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, emlak piyasasının toparlanma belirtileri gösterdiğini ancak hala zorluklarla karşı karşıya olduğunu söyledi.

Denetleme kuruluşu, 2024 yılı başından itibaren Hanoi'nin merkezi ve banliyölerindeki dairelerin fiyatlarında ani artış yaşandığını belirtti.

Ekonomi Komitesi'ne göre, bunun temel nedeni Hanoi'deki daire arzının gerçekten kıt olması. Son yıllarda proje sayısı giderek azalırken, özellikle genç aileler olmak üzere müşteri talebi hâlâ çok yüksek.

Uygun fiyatlı daire segmentinin kıt olduğu pazarda ürün yapısı dengesizleşiyor, bu da birincil ve ikincil segmentlerdeki daire fiyatlarının artmasına neden oluyor ve gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin bu daireye erişimini zorlaştırıyor.

"Sosyal konutlarda bile şu anda ihtiyaç sahibi kişilerin karmaşık prosedürler ve spekülasyonlar nedeniyle satın alamaması, yatırımcının devlete kaydettiği satış bedeli ile gerçekleşen satış bedeli arasında çok büyük fiyat farkı olması durumu söz konusu.

Denetim raporunda, "Sosyal konutların esas olarak zengin kişiler, hatta yabancılar tarafından alınıp satıldığı, takas edildiği ve kiralandığı, işçiler, emekçiler veya bu tür konutlara gerçekten ihtiyacı olan kişiler tarafından kullanılmadığı yönünde görüşler bulunmaktadır" denildi.

Ekonomi Komitesi, kuzeydeki iki sanayi başkenti olan Bac Giang ve Bac Ninh'de çok sayıda yabancının sosyal konut projelerinde kiralayıp yaşadığı gerçeğini yansıtan medya bilgilerine ve kamuoyu görüşlerine atıfta bulundu.

Yabancıların yoğun olarak yaşadığı bölgeler arasında Evergreen Bac Giang, Van Trung, Noi Hoang (Bac Giang), Kinh Bac, V-city, Cat Tuong ve Thong Nhat (Bac Ninh) bulunmaktadır. İnşaat Bakanlığı, Bac Giang ve Bac Ninh illerindeki Halk Komitelerine, bölgedeki sosyal konut alanlarında kiracı olarak yaşayan ve ikamet eden yabancıların durumunu incelemeleri için bir belge göndermiştir.

Bu nedenle Ekonomi Komitesi, Hükümetin son yıllardaki sosyal konut geliştirme çalışmalarını kapsamlı bir şekilde inceleyerek etkili çözümler bulmasını ve sosyal konut politikaları ve yasalarının ihlallerine karşı güçlü önlemler almasını önermektedir.

Daire fiyatlarında yaşanan ani artışla birlikte, Ulusal Meclis'e bağlı denetim kuruluşu, Hanoi'nin şehir merkezi ve banliyö bölgelerindeki arsa fiyatlarının, özellikle ilçe statüsüne yükseltileceği bilgisi verilen ilçelerde yeniden hızla artma belirtileri gösterdiğini belirtti.

Toplantıda konuşan Yargı Komitesi Başkanı Le Thi Nga, gayrimenkul ve daire fiyatlarının işçilerin bunlara erişimini zorlaştıracak kadar yükseldiğini belirterek, Hükümetin ilgili kurumlara fiyatları iyi yönetmeleri yönünde talimat vermesi ve böylece gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir şekilde işlemesine yardımcı olması gerektiğini söyledi. (Fotoğraf: DUY LINH)

Özellikle son zamanlarda Hanoi'nin dış mahallelerinde düzenlenen bir dizi açık artırma, piyasada büyük bir hareketlilik yarattı. Özellikle Hoai Duc bölgesinde, gece boyunca süren açık artırmaya yüzlerce yatırımcı katıldı ve bir düzineden fazla arsanın ^metrekare fiyatı 100 milyon VND'nin üzerine çıktı. En yüksek fiyatlı arsanın ^{metrekare fiyatı 133 milyon VND'nin üzerindeydi.} - Başlangıç seviyesinin 18 katı.

Bu açık artırmaların bazılarına binlerce başvuru geldi, bu da satılan arsa sayısının on katından fazlaydı ve kazanan teklifler de başlangıç fiyatının onlarca katıydı. Açık artırmayı kazandıktan sonra "kapora bırakma" durumu, fiyat seviyesini ve konut piyasasını olumsuz etkiledi.

Ayrıca tekelleşme, fiyat enflasyonu, dalga yaratma ve arsa spekülasyonunun arsa fiyatlarını yukarı çekmesi durumu alım satımın neredeyse sadece spekülatörler arasında gerçekleşmesine neden oluyor.

Denetim raporunda ayrıca, büyük kentlerin birçok banliyö bölgesinde, "arsaların bölünüp satılması" sonrasında doluluk oranının yalnızca %5 olduğu, yani 100 parselin uzun yıllar bölünüp satılmasından sonra yalnızca 5 parselin (konut yapımı için) kullanıldığı, kalan 95 parselin ise terk edilerek toplumsal kaynak israfına yol açtığı belirtiliyor.

Binlerce evin onlarca yıldır terk edildiği ve toplam değerinin çok yüksek olduğu bir dönemde, tamamlanmamış gayrimenkul stoğu sorununa da dikkat etmek gerekir; birçok yeni kentsel alanda düşük oranda daire kullanım oranı vardır. Bu arada, gerçekten ev ve arsa satın almak isteyenler spekülatörlere yüklü miktarda para ödemek zorunda kalmaktadır.

Ekonomi Komitesi'ne göre, "Bunlar ülkenin sosyo-ekonomik kalkınması üzerinde olumsuz sonuçlar doğurabilecek sorunlar. Bu nedenle, bazı insanlar toprağı kâr amacıyla alınıp satılan bir meta yerine, toplum için özel bir üretim aracı olarak tanımlamanın zamanının geldiğine inanıyor. Buradan, yukarıdaki durumu kökten çözmek için etkili çözümler bulunabilir."

Hukuki sorunları olan sosyal konut projelerinin acilen ele alınması

Daha önce, 23 Eylül 2024 tarihinde gerçekleştirilen 37. Oturumda, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, "2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve mevzuatın uygulanması" konulu tematik denetimin sonuçları hakkında görüşünü bildirmişti.

Meclis Daimi Komisyonu, Hükümetten, Denetim Raporunda belirtilen eksiklik ve sınırlamaları gidermek üzere önerilerin acilen tamamlanmasını ve daha spesifik çözümler önerilmesini, Denetim Kararının uygulanabilirliğini ve niteliğine uygunluğunu sağlamasını talep etti.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin 37. oturumundan bir kare. (Fotoğraf: DUY LINH)

Bunlar arasında, tıkanmış ve uzayan gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesinin çözümüne yönelik somut teklif ve tavsiyeler, gayrimenkul kredi akışlarının kontrol altına alınmasına yönelik çözümler, kurumsal tahvil ihraç eden işletmelerin yükümlülüklerinin yerine getirilmesi ve "2021-2030 döneminde dar gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" Projesinin hayata geçirilmesi yer alıyor.

Bunun yanında sosyal konut satın alma, kiralama, kiraya verme işlemlerinin basitleştirilmesi, 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin işlemlerinin basitleştirilmesi; halkın sosyal güvenliğini sağlamak için piyasadaki konut fiyatlarının düşürülmesi, zorluk ve engellerle karşılaşan projelerin ortadan kaldırılmasına odaklanılması, eski dairelerin yenilenmesi ve inşa edilmesi, kamu işletmelerinin kamulaştırılması sürecinde arazi yönetimi ve kullanımına ilişkin düzenlemelerin mükemmelleştirilmesi yer alıyor.

Aynı zamanda Hükümet, uzun süren uygulama ve zaman içinde çok sayıda mevzuat değişikliği nedeniyle zorluklarla, hukuki sorunlarla ve durgunlukla karşı karşıya kalan gayrimenkul ve sosyal konut projelerini, çözümün faydalarını, maliyetlerini ve uygulanabilirliğini tam olarak değerlendirerek, kişilerin ve işletmelerin meşru haklarını koruyarak gayrimenkul piyasasına kaynak ayırmaktadır.

Yetkili makamlardan çözüm önerileri alınan projeler için, en yakın oturumda Ulusal Meclis'e sunulmak üzere teklif belgelerinin derhal tamamlanması tavsiye edilir. Diğer projeler için ise, çözüm önerilerinin gözden geçirilmesi, sınıflandırılması ve geliştirilmesine devam edilmesi, yetkiye uygun çözümlerin sunulması ve yetki dışı durumlarda, değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere Ulusal Meclis'e sunulmak üzere yetkili makamlara rapor verilmesi tavsiye edilir.

Kaynak