İnşaat Bakanlığı'na göre, arsaları geri alınan kişilere ve hanelere, konut koşulları, gelir durumu veya kura çekimi zorunluluğu aranmaksızın, söz konusu projede sosyal konut satın almada öncelik tanınmasını sağlayacak bir tercihli mekanizma olmalı.
İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirme alanındaki yasal düzenlemeler ve çığır açan yönetmelik hedeflerinden kaynaklanan zorluk ve engellerle başa çıkmak için bir dizi özel mekanizmaya ilişkin bir Hükümet Kararı taslağı hazırlıyor.
İnşaat Bakanlığı, Tapu Kanunu'nun 96'ncı maddesinin 1'inci fıkrasının şöyle olduğunu bildirdi: " 1. Devletin tarım arazilerini geri alması sırasında tarım arazilerini kullanan haneler ve kişiler, bu Kanunun 95'inci maddesinde öngörülen tazminat şartlarını taşımaları halinde, tarım arazisi veya para ile veya geri alınan arazinin türünden başka bir amaçla kullanılan arazi veya konut ile tazmin edilir. "
Arazi Kanunu'nun 98. maddesinin 1. fıkrası şöyledir: " 1. Konut arazilerini kullanan haneler, bireyler, yurtdışında ikamet eden Vietnam asıllı kişiler, ekonomik kuruluşlar, Devletin arazileri geri alması durumunda Vietnam'da arazi kullanım haklarına bağlı konut sahibi olanlar, bu Kanunun 95. maddesinde öngörülen tazminat koşullarını yerine getirmeleri halinde, geri alınan arazinin türünden farklı bir kullanım amacına sahip konut arazisi veya konutlar veya para veya arazi ile tazmin edilirler. "
Tapu Kanununun 99 uncu maddesinin 1 inci fıkrası: " 1. Devletin konut arazisi dışında kalan tarım dışı arazileri geri alması halinde hane halkı ve gerçek kişiler, bu Kanunun 95 inci maddesinde öngörülen tazminat şartlarını taşımaları halinde, geri alınan arazi ile aynı amaçla kullanılan arazi ile, geri alınan araziden farklı kullanım amacına sahip araziler için ise kalan kullanım süresine göre para ile veya konut ile tazmin edilir ."
Dolayısıyla, arazi kanununda, devletin tarım arazisi, tarım dışı arazi ve konut arazilerini geri alması durumunda konut tazminatı ödenmesine ilişkin hükümler bulunmaktadır. Ancak gerçekte, bu mekanizma yaygın olarak uygulanmamaktadır çünkü bölgede konut düzenlemesi için yeterli kaynak bulunmamaktadır; tazminat evlerinin süreci, kriterleri ve değerlemesi hakkında özel talimatlar bulunmamaktadır; insanlar ev almak yerine para almayı tercih etmektedir ve yatırımcılar, ürün yapısını etkilediği için konut fonu düzenlemeye isteksizdir.
Bu eksiklikler, özellikle sosyal konut projeleri ve yeni kentsel alanlar olmak üzere birçok bölgede arazi edinimi ve arazi temizleme çalışmalarının uzamasına neden olmuştur. İnsanlar kalıcı konut bulmakta yavaş davranmakta ve bu da şikayetlere yol açmaktadır; işletmelerin projeleri hayata geçirmek için temiz arazileri olmaması, en az 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme hedefini yavaşlatmaktadır...
Konut kanununa göre:
İmar Kanunu'nun 76'ncı maddesinin 10'uncu fıkrasında, " Arsaları geri alınarak, kanun hükümlerine göre konutları boşaltılıp yıkılması gereken, ancak Devletçe konut veya iskân amaçlı arsa ile tazmin edilmemiş haneler ve kişiler, kendilerine ait bir konutu olmaması veya sosyal konut projesi bulunan il veya merkezî yönetime bağlı bir ilde veya ilçede kendilerine ait bir konutu bulunması ancak kişi başına düşen ortalama konut alanının asgari konut alanından düşük olması şartını taşımaları halinde sosyal konut satın alabilir veya kiralayabilir veya satın alabilirler; bu durumda gelir şartını taşımaları aranmaz." hükmü yer almaktadır.
Böylece, Konut Kanunu'nda, arsaları geri alınan ancak Devlet tarafından konut veya konut arsası ile tazmin edilmeyen haneler ve kişilerin, konut sahibi olmamaları veya kişi başına düşen ortalama konut alanının asgari düzeyin altında olması şartlarını taşımaları halinde, sosyal konut satın alabilecekleri veya kiraya verebilecekleri hüküm altına alınmıştır.
Sosyal konut için geri alınan arazilerin hızlı bir şekilde devlete devredilmesini teşvik edecek bir mekanizmanın oluşturulması, temiz arazi fonlarının hızlı bir şekilde oluşturulması için, geri alınan arazilerin sahiplerine ve hanelerine, konut koşulları, gelir durumu ve kura çekme zorunluluğu olmadan, söz konusu projede sosyal konut satın almada öncelik verilmesini sağlayacak bir tercih mekanizmasının oluşturulması gerekmektedir.
İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirmede karşılaşılan zorluk ve engellerin ele alınması için özel bir mekanizma önerdi ve şu ifadelere yer verdi:
Sosyal konut satın alma veya kiralama yoluyla iskâna tabi tutulanlar ile Devletin arazi geri alması veya sosyal konut geliştirmek üzere proje yatırımcılarına arazi kullanım hakkı devretmesi halinde tazminat, destek ve iskân almaya hak kazanan haneler ve kişiler, mevzuata göre sosyal konut satın almış veya kiralama yoluyla iskân edilmiş olmaları hâli hariç olmak üzere, konut ve gelir şartlarını taşımaları aranmaksızın sosyal konut satın alma veya kiralama konusunda öncelik hakkına sahiptir.
İnşaat Bakanlığı, Bakanlığın Elektronik Bilgi Portalı üzerinden bu taslağa ilişkin yorumları talep ediyor.
Kaynak: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
Yorum (0)