Arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması durumunda asgari teminatın %10'a çıkarılması önerisi

6. oturumun devamında, 8 Kasım günü öğleden sonra Meclis , Hükümetin, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı'nı sunmasını dinledi.

Adalet Bakanı Le Thanh Long, bu içeriği sunarken, müzayede eğitim kursuna katılımda engelleri ortadan kaldırmak, uygulanabilirliği sağlamak, gerçeğe uygunluğu sağlamak, müzayedeci kaynağının gelişimine katkıda bulunmak amacıyla, müzayede eğitim kursuna katılabilmek için eğitimli alanda 3 yıl çalışma şartının kaldırılması gibi bir dizi revize edilmiş ve tamamlanmış içeriğe dikkat çekti.

Bir diğer yenilik ise, açık artırma yönetmeliğinin bazı temel içeriklerinde değişiklik ve eklemeler yapılması, satışın başlangıç ve bitiş saati, açık artırma katılım belgelerinin alınması, teminat, fiyat adımları, teklif verme, geçerli ve geçersiz teklifler, açık artırmanın bitiminden sonra açık artırmaya çıkarılan varlıkların satış sözleşmesinin imzalanma son tarihi gibi düzenlemelerin yapılması ve Açık Artırma Yönetmeliğinin Ulusal Varlık Açık Artırma Portalında yayınlanmasıdır.

Taslakta ayrıca, yatırım projelerinin gerçekleştirilmesi için arazi tahsisi ve kiralanması halinde arazi kullanım hakları, maden işletme hakları, radyo frekans kullanım hakları ve ilamlı icra takibine tabi varlıklar gibi özel nitelikli varlıkların ihale usulü ve usulüne ilişkin bazı özel düzenlemeler yer alıyor. Örneğin, ihale katılım belgelerinin satış ve teslim zamanı (listeleme süresi normal varlıklara göre daha uzundur).

Diyalog - Arazi kullanım haklarının açık artırmada satılması durumunda asgari teminatın %10'a çıkarılması önerisi — Adalet Bakanı Le Thanh Long (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Başlangıç fiyatının para olarak belirlenmemiş olması halinde teminatın belirlenme yöntemi, varlık miktarına ve en yüksek başlangıç fiyatına göre; açık artırmaya konu varlık sahibi, açık artırmaya katılanların taleplerini ve katılım şartlarını inceler.

Değiştirilen içerikte ayrıca bazı durumlarda açık artırmaların düzenlenmesinin durdurulması veya iptal edilmesi; radyo frekanslarının kullanım hakkının açık artırmaya çıkarılması durumunda açık artırma yönetim ilkelerini düzenleyen yeni bir Madde eklenmesi ve Hükümetin bu içeriği, dünya ülkelerindeki uygulamalara uyumu sağlamak amacıyla ayrıntılı olarak belirlemesi görevinin verilmesi yer alıyor.

Bu düzenleme ile geçmişte çok sayıda özel varlığa ortak ihale usulünün uygulanmasında karşılaşılan zorluk ve engellerin ortadan kaldırılması, kaynakların temizlenmesine katkı sağlanması ve özellikle kamu varlıkları olmak üzere varlık yönetiminde etkinliğin artırılması amaçlanmaktadır.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh , inceleme sırasında Ekonomi Komitesi'nin görüşlerinin çoğunluğunun, Hükümet'in Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan bir Kanun çıkarılmasının gerekliliği konusundaki Teklifi'ne katıldığını söyledi.

Açık artırmayla satılan varlıklara ilişkin olarak, tasarının 4. maddesinde, kanunun açık artırma yoluyla satılmasını zorunlu kıldığı varlıklar sıralanıyor. Bunlar arasında, “Vietnam Devlet Bankası tarafından kredi kuruluşlarının alacaklarını kanuna uygun olarak yönetmek üzere kurulan ve sermayesinin %100’üne Devletin sahip olduğu kuruluşların alacakları ve alacaklarının teminat varlıkları” da yer alıyor.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, bu maddedeki hükümlerin, yasa tasarısında listelenmemesi yönünde düzeltilmesi yönünde görüşler bulunduğunu, çünkü bunun kolayca tekrarlara veya çakışmalara yol açabileceğini ve uzmanlık alanlarını düzenleyen yasanın (örneğin, arazi, telekomünikasyon, radyo frekansları, mineraller, vb.) değiştirilmesi ve eklenmesi gerektiğinde ihtilaflara neden olabileceğini; aynı zamanda, gelecekte ortaya çıkacak tüm yeni varlık türlerinin (örneğin, gelecekte yapay zekanın (YZ) varlıkları ve mülkiyet hakları tanınırsa) öngörülmesinin zor olduğunu söyledi.

Diyalog - Arazi kullanım haklarının ihale edilmesinde asgari teminatın %10'a çıkarılması önerisi (Şekil 2). — Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Mevduat ve mevduatın işlenmesine ilişkin düzenlemelere ilişkin olarak Bay Thanh, yatırım projelerinin uygulanması için arazi tahsisi ve arazi kiralaması durumunda arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılması durumunda asgari mevduat oranının %10'a çıkarılması (Madde 1a, Madde 39), normal açık artırma ile satılan varlıklara göre %5'lik bir artış (normal varlıklar için asgari mevduat oranı %5'tir) ile açık artırmalardan yararlanılarak piyasanın bozulması ve kar elde edilmesi durumunun sınırlandırılmasına yardımcı olacağı yönünde görüşler bulunduğunu belirtti.

Ancak mevduat faizine ilişkin düzenlemenin çok yüksek olmasının teknik engellere yol açarak ihalenin rekabet gücünü azalttığı yönünde görüşler de var.

Bu nedenle, asgari ve azami teminat arasındaki farkın makul ve uygulanabilir bir şekilde incelenip ayarlanması, teminat miktarının açık artırmaya çıkarılan arazinin büyüklüğüne veya açık artırmaya çıkarılan taşınmazın değerine göre düzenlenmesinin değerlendirilmesi önerilmektedir.

Yıllık ödemeli arazi kiralama haklarının açık artırma yoluyla satılması durumunda teminat tutarının düzenlenmesine ilişkin bir çalışma yapılması önerilmiştir. Arazi kiralama bedelinin düşük olması, bu durumda teminat tutarının (minimum %10 ve maksimum %20) çok düşük olmasına yol açmaktadır.

Sunum ve inceleme raporunun dinlenmesinin ardından Meclis, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı'nı gruplar halinde görüştü .

[reklam_2]
Kaynak