Ho Chi Minh şehrinde 2 milyar VND değerinde bir daire için umutsuz arayış.

Thu Duc şehrinde yaşayan 35 yaşındaki Bayan Nguyen Chau, Ho Chi Minh şehrinde bir daire satın alabilmek için yıllarca para biriktirmişti. Ancak son zamanlarda ev fiyatları çok hızlı bir şekilde arttı ve bu da onun için uygun fiyatlı bir daire bulmayı son derece zorlaştırdı.

Örneğin, Thu Duc şehrinin Long Thanh My mahallesinde yaklaşık 54 m2 alana sahip bir apartman projesi 3,1 milyar VND'ye (m2 başına 57 milyon VND'ye denk geliyor) satışa sunulmuş durumda. Oysa ailesinin istikrarlı geliri yaklaşık 30 milyon VND civarında. Eğer bu daireyi satın alırsa, 1 milyar VND'den fazla borç almak zorunda kalacak.

"Sonunda bir süre daha kirada kalmaya karar verdim. Ekonomik durum zor, bu yüzden riske girmeye cesaret edemiyorum. Yaklaşık dört yıl önce arkadaşım sadece 1,8 milyar VND harcayarak Binh Thanh Bölgesi, Nguyen Xi Caddesi yakınlarında bir daire satın almayı başardı. Şimdi aynı dairenin değeri neredeyse 3 milyar VND. O zamanlar yeterli param olsaydı, ben de alırdım," dedi pişmanlıkla.

Ho Chi Minh şehrinde bir apartman projesi

Binh Thanh Bölgesi'nde yaşayan 28 yaşındaki Bay Ngoc Thai de Ho Chi Minh Şehri merkezine yakın uygun fiyatlı bir daire bulmakta zorlanıyor. 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daireler genellikle eski projelerde yer alıyor veya gerekli mülkiyet belgelerine sahip değil. Örneğin, Tan Phu Bölgesi, Go Dau Caddesi'ndeki bir daire, 58 m2'lik bir alan için 1,95 milyar VND'ye (m2 başına 35 milyon VND) ilan ediliyor, ancak neredeyse 20 yıllık.

Birkaç emlakçıyla iletişime geçtikten sonra, Go Vap'ta yaklaşık 2,2 milyar VND fiyatla, 70 m2 alana sahip (yaklaşık 34 milyon VND/m2) bir daireyle tanıştırıldı, ancak burası da eski bir binaydı.

Raporlara göre, Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesinde 2 milyar VND veya daha düşük fiyatlı yeni apartman projeleri neredeyse tamamen ortadan kayboldu. Şu anda Thu Duc şehrinde yeni apartman projelerinin metrekare fiyatı yaklaşık 35-45 milyon VND, Binh Thanh bölgesinde ise 60-75 milyon VND arasında değişiyor.

Ho Chi Minh şehrinde emlakçı olan Bayan Le, yaklaşık 2 milyar VND fiyatlı yeni bir daire bulmak için alıcıların Ho Chi Minh şehrinden oldukça uzak banliyö bölgelerine gitmek zorunda kaldığını söyledi. Eskiden alıcılar genellikle Binh Chanh bölgesi veya 12. Bölge gibi yerlere daire aramak için giderlerdi, ancak şimdi buralarda bile daire bulmak çok zor.

Housezy JSC'nin kurucusu Bay Nguyen Tat Thinh'e göre, Ho Chi Minh Şehri merkezine yakın 2 milyar VND fiyatlı daireler hala mevcut, ancak bunlar çok eski binalar; yeni projeler neredeyse yok denecek kadar az. Alıcıların bazı ödünler vermesi ve şehir merkezinden daha uzakta yaşamayı kabul etmesi gerekiyor.

Sayın Thinh, "Alıcılar, Ehome S (Phu Huu Mahallesi, Thu Duc Şehri) veya 8X Plus (Tan Thoi Nhat Mahallesi, 12. Bölge) gibi, yaklaşık 2 milyar VND fiyat aralığındaki projelerle ilgilenebilirler" diye belirtti.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VAR) raporuna göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde ülke genelinde 250'den fazla konut projesi satışa sunulmuş olup, bunların büyük çoğunluğu projelerin sonraki satış aşamaları ve piyasaya yaklaşık 20.000 konut arzı sağlamıştır.

Yeni arzın büyük kısmı ülkenin güney bölgesinde yoğunlaşmıştır (ülkenin %40'ını oluşturmaktadır). Orta segment (25-50 milyon VND/m2) ve üst segment (50-80 milyon VND/m2) daire segmentleri, çeyrekte yeni daire arzına öncülük etmeye devam ederek, satışa sunulan toplam daire arzının sırasıyla %58 ve %26'sını oluşturmaktadır.

Uygun fiyatlı daire segmenti (25 milyon VND/m2'nin altında) hâlâ yetersiz olup, yalnızca bazı ikinci ve üçüncü kademe illerde ve şehirlerde az sayıda daire bulunmaktadır. Uygun fiyatlı dairelerin toplam arzı 2019 yılına göre %98 oranında azalmıştır.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm