Ho Chi Minh şehrinde 2 milyar VND değerinde bir daire satın almayı düşünüyorum

Thu Duc şehrinde yaşayan 35 yaşındaki Nguyen Chau, Ho Chi Minh şehrinde bir daire satın alabilmek için uzun yıllardır birikim yapıyor. Ancak son zamanlarda ev fiyatları hızla arttığı için uygun fiyatlı bir daire bulması oldukça zorlaşıyor.

Örneğin, Thu Duc şehrinin Long Thanh My semtinde yaklaşık 54 metrekarelik bir apartman projesi 3,1 milyar VND'ye (metrekare başına 57 milyon VND'ye eşdeğer) ilan ediliyor. Bu arada, ailesinin sabit geliri yaklaşık 30 milyon VND. Satın alırsa, 1 milyar VND'den fazla borç alması gerekecek.

"Sonunda bir süre daha kirada kalmaya karar verdim. Ekonomik durum zordu, bu yüzden riske girmeye cesaret edemedim. Yaklaşık 4 yıl önce arkadaşım sadece 1,8 milyar VND harcamıştı ama Binh Thanh Bölgesi, Nguyen Xi Caddesi yakınlarında bir daire satın alabilmişti. Şimdi oradaki dairenin değeri yaklaşık 3 milyar VND. O zamanlar yeterli param olsaydı, ben de alırdım," dedi pişmanlıkla.

Ho Chi Minh şehrinde bir apartman projesi

Binh Thanh semtinde yaşayan 28 yaşındaki Bay Ngoc Thai da Ho Chi Minh şehir merkezine yakın uygun fiyatlı bir daire bulmakta zorlanıyor. 2 milyar VND'nin altındaki daireler genellikle eski projeler veya ruhsatsız. Örneğin, Tan Phu semtindeki Go Dau Caddesi'nde 58 metrekarelik bir daire için 1,95 milyar VND fiyatla ilan veriliyor. Bu, metrekaresi 35 milyon VND'ye denk geliyor, ancak neredeyse 20 yıllık.

Birçok emlakçıyla görüşerek Go Vap'ta yaklaşık 2,2 milyar VND değerinde, 70 m2 büyüklüğünde (yaklaşık 34 milyon VND/m2) ama eski bir ev olan daireyle tanıştırıldı.

Kayıtlara göre, Ho Chi Minh City'nin merkezinde 2 milyar VND veya daha düşük fiyatlı yeni daire projeleri artık neredeyse yok. Şu anda Thu Duc City'deki yeni daire projelerinin fiyatları metrekare başına 35-45 milyon VND, Binh Thanh Bölgesi'ndekilerin fiyatları ise metrekare başına 60 milyon VND - 75 milyon VND civarında değişiyor.

Ho Chi Minh şehrinde emlakçı olan Bayan Le, yaklaşık 2 milyar VND değerinde yeni bir daire bulmak için alıcıların Ho Chi Minh şehrinden oldukça uzak olan banliyölere gitmek zorunda kaldığını söyledi. Daha önce alıcılar ev satın almak için genellikle Binh Chanh Bölgesi ve 12. Bölge gibi yerlere giderlerdi, ancak artık bu çok zor.

Housezy JSC'nin kurucusu Bay Nguyen Tat Thinh'e göre, Ho Chi Minh şehir merkezine yakın, 2 milyar VND değerindeki daireler hâlâ mevcut, ancak çok eski olacaklar; neredeyse hiç yeni proje yok. Alıcıların bir uzlaşmaya varıp merkezden uzakta yaşamayı kabul etmeleri gerekiyor.

"Alıcılar, yaklaşık 2 milyar VND fiyatla Ehome S (Phu Huu semti, Thu Duc şehri) veya 8X Plus (Tan Thoi Nhat semti, 12. bölge) gibi projelerle ilgilenebilirler" - diye önerdi Bay Thinh.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VAR) raporuna göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde ülke genelinde 250'den fazla konut projesi satışa sunuldu. Bunların çoğu projenin bir sonraki etabı olup, pazara yaklaşık 20.000 adet ürün sunuldu.

Yeni arz ağırlıklı olarak Güney pazarında yoğunlaşmıştır (ülkenin %40'ını oluşturmaktadır). Orta sınıf daire segmenti (m² başına 25-50 milyon VND) ve lüks daire segmenti (m² başına 50-80 milyon VND), çeyrekte yeni daire arzına liderlik etmeye devam ederek, satışa sunulan toplam daire arzının sırasıyla %58'ini ve %26'sını oluşturmaktadır.

Uygun fiyatlı daire segmenti (m² başına 25 milyonun altında) hâlâ kıt olup, yalnızca bazı 2. ve 3. kademe il ve ilçelerde az sayıda bulunmaktadır. Uygun fiyatlı daire arzı, 2019 yılına kıyasla %98 oranında azalmıştır.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm