"Kırmızı Gözler" 2 milyar VND'nin altında ev arıyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Başbakan ve Devlet Bankası'na, 2023 yılı sonuna kadar konut fiyatı 1,8 veya 2 milyar VND'nin altında olan ticari konut alıcılarına yıllık %2 banka kredisi faiz desteği sağlanmasını önerdi. Bu destek, gayrimenkul piyasasını ve konuta ihtiyaç duyan tüketicileri desteklemek için kullanılacak.

2 milyar VND değerinde bir eviniz var ama borç alamıyorsunuz

HoREA'nın yukarıdaki tavsiyeyi yapmasının nedeni, mevcut piyasada neredeyse hiç sosyal konut dairesinin bulunmamasıdır. Ticari konut projelerine yatırım yapan birçok yatırımcı, konut fiyatlarını yaklaşık %50 oranında düşüren politikalar uygularken, bazı projelerde daire satış fiyatlarının birim başına yaklaşık 2 milyar VND olmasına yol açmıştır. Ancak ticari konut alıcıları makul faiz oranlarıyla kredi alamamaktadır.

Başbakan'ın 14 Aralık 2022 tarihli ve 1164/CD-TTg sayılı Resmi Yazısı'nda, ekonomiye kredi sermayesinin zamanında sağlanması, kredi verilmesi ve dağıtılması, kilit alanlara odaklanılması ve uygun işletmeler ile gayrimenkul projelerinin hedeflenmesi yönünde talimat verilmiş olmasına rağmen... ticari konut alıcılarına 1,8 VND'nin veya 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış konutlar için makul ticari faiz oranlarında kredi verilmesi veya kredi faiz oranlarında yıllık %2'lik bir indirimi destekleyecek bir politika bulunmamaktadır.

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasında şu anda 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış çok az daire bulunmaktadır. Fotoğraf: TAN THANH

Ayrıca, 31/2022/ND-CP sayılı Kararname uyarınca kredi faiz oranlarında yıllık %2 indirimi destekleyen 40.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi sayesinde, Ekim 2022 sonu itibarıyla yalnızca yaklaşık 21.000 milyar VND, yani %52,5'lik bir tutar dağıtılmıştır. Bu tutarın tamamı kullanılmazsa, devlet bütçesinden destek kaynaklarının israfı söz konusu olacaktır.

Ancak Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir araştırmaya göre, Ho Chi Minh şehrinde 2 milyar VND'nin altında çok az ev bulunuyor. Thu Duc şehrinde emlakçı olan Bay Hoa, Vinhomes Grand Park'ta (Thu Duc Şehri) daire başına 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan bir dizi küçük dairenin birkaç müşteriye satışını desteklediğini söyledi. Her daire yaklaşık 30-40 m2 alana sahip, sadece 1 yatak odası ve oturma odası olmayan dairelerin daire başına fiyatı 1,6-1,8 milyar VND arasında değişiyor.

Ancak bu daireler çok nadirdir ve yatırımcı tarafından teslim edilmiştir, ancak mobilyası yoktur, pek fazla tesisata sahip değildir ve alıcıların yaşamak için kendilerini donatmaları gerekir. "5-6 daireyi satılık ilan ettim, ancak 4'ü satıldı. Bu dairelerin eski sözleşme kapsamında hala banka kredileri var, bu yüzden müşteriler satın almayı kabul etti. Geri kalan dairelerin alanları daha küçük ve kredileri olmadığı için satılmaları zor." - Bay Hoa bildirdi.

Hoa Bey'e göre bu bölgede bu kadar düşük fiyata sahip çok az daire var, geri kalanlar ise 60 m2 üzeri, 2 yatak odalı, en düşük satış fiyatı da daire başına 2,5-2,8 milyar VND.

Bu arada, 2 milyar VND'nin altındaki daireler şu anda çoğunlukla merkezden uzak, küçük alanlı, sosyal konutlardan oluşuyor, yatırımcılar tarafından satılıp alıcılar tarafından yeniden satılıyor ve yeni daire bulunmuyor. Ayrıca, merkezden uzakta (12 km'den fazla) 10 yıldan uzun süredir teslim edilmiş ticari daireler de mevcut. Ancak bu tür daireler banka kredisine uygun değil veya uygun olsa bile kredi faizi çok düşük.

Ho Chi Minh City'deki bir emlak şirketinin genel müdürü, şu anda piyasadaki yeni projelerin hepsinin üst segmentte olduğunu ve 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış çok az dairenin bulunduğunu doğruladı. 2 milyar VND'nin altındaki dairelerin çoğu 2018-2019 yıllarında satılmış ve 2021-2022 yıllarında teslim edilmesi planlanmıştı, ancak yasal sorunlar veya yatırımcının mali sıkıntıları nedeniyle devam edemediler. Müşteri daha önce satın almışsa, satın alma sözleşmesini devredebilirdi, ancak yeni müşteriler proje tamamlanmadığı ve yeni banka kredisi koşulları mevcut olmadığı için tereddüt ediyor...

Ödünç almak çok zor

Gayrimenkul sektöründe pazarlama alanında uzun yıllara dayanan deneyime sahip Bay Hoang Lai Do The Nguyen, birim başına 2 milyar VND'nin altındaki konut kredilerinde faiz oranının %2 düşürülmesi önerisinin onaylanması halinde, bunun yalnızca olumlu bir psikolojik etki yaratacağını ve piyasanın biraz daha heyecanlanmasına yardımcı olacağını söyledi. Ancak, uygun ürünler ve uygun alıcılar açısından, 2 milyar VND'nin altındaki konutlar piyasadan neredeyse "kaybolduğu" için bunu hayata geçirmenin çok zor olacağını belirtti.

Ho Chi Minh City'deki bir ticari bankanın kredi uzmanı, şu anda bankaların bireysel müşterilere, özellikle de konut kredilerine uzun vadeli kredi verecek sermayeye sahip olmadığını söyledi. Sadık müşteriler ise, yalnızca bir yıllık kredi vadesiyle kısa vadeli kredilerle destekleniyorlar ve bu kredilerin geri ödemesi bankanın sermayesine bağlı olarak yapılabiliyor.

Ancak kredi koşulları da oldukça sıkı, bazı bankalar hayat sigortası satın alınmasını şart koşuyor... Ayrıca, borçlunun hesaptan fiilen aldığı aylık 14-15 milyon VND geliri olması gerekiyor, ancak geliri istikrarsız olan serbest çalışanlar kredi almaya uygun değil...

"Üstelik, ipotek ürünü tüm yasal belgelere sahip bir daire olmalı, banka daha sonra onu piyasa fiyatının yaklaşık %70'i üzerinden değerlendiriyor ve bu fiyatın en fazla %60-70'i kadar kredi veriyor. Müstakil evlerde ise ara sokak geniş olmalı, alan yönetmeliklere uygun olmalı; örneğin evin genişliği 3 metreden fazla olmalı, toplam alan 25 metrekareden fazla olmalı, evin önündeki ara sokak 3 metreden fazla olmalı... Ancak 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış bu tür bir ev yok, varsa bile çok uzakta olmalı..." - diye açıkladı bu uzman.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau, yukarıdaki gerçeklere dayanarak, Devletin bu olağandışı durumda gayrimenkul piyasasındaki zorlukları hızlı ve etkili bir şekilde ele almak için olağandışı çözümler üretmesi gerektiğini söyledi. 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 7. Maddesinin 5. Maddesi de şöyle diyor: "Devlet, dalgalanmalar yaşandığında gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak ve yatırımcı ve müşterilerin çıkarlarını korumak için mekanizmalara ve politikalara sahiptir." Bu nedenle Sayın Chau, Devlet Bankası'nın mevcut olağandışı durumda kredi standartlarını değiştirmemeyi, ancak işletmeleri ve konut alıcılarını desteklemek için "biraz" gevşetmeyi düşünmesi gerektiğini öne sürdü.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm