Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), gayrimenkul piyasasını ve konut ihtiyacı olan tüketicileri desteklemek amacıyla, birim fiyatı 1,8 veya 2 milyar VND'nin altında olan ticari konut alıcılarına, 2023 yıl sonuna kadar yıllık %2 faiz indirimi uygulanması için Başbakana ve Vietnam Merkez Bankası'na bir öneri sundu.
2 milyar VND değerinde bir evim var ama kredi alamıyorum.
HoREA'nın önerisi, mevcut piyasada neredeyse hiç sosyal konut biriminin bulunmamasından kaynaklanmaktadır. Birçok ticari konut projesi geliştiricisi, satış fiyatlarını düşürmek için politikalar uygularken, yaklaşık %50'lik büyük indirimler sunarak bazı projelerde daire fiyatlarının birim başına yaklaşık 2 milyar VND'ye ulaşmasına neden olurken, ticari konut alıcıları hala makul faiz oranlarıyla kredi alamamaktadır.
Ekonomiye zamanında kredi sermayesi sağlanmasını ve uygun işletmelere ve gayrimenkul projelerine hızlı, odaklı ve hedefli kredi verilmesini öngören 14 Aralık 2022 tarihli Başbakanlık Direktifi No. 1164/CĐ-TTg'de, yıllık %2'lik kredi faiz indirimi veya birim fiyatı 1,8 veya 2 milyar VND'nin altında olan ticari konut alıcılarına makul ticari faiz oranlarıyla kredi sağlanmasına yönelik bir politika henüz yer almamaktadır.
Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasında şu anda 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış çok az daire bulunuyor. (Fotoğraf: TAN THANH)
Ayrıca, 31/2022/ND-CP sayılı Kararnameye göre kredi faiz oranlarını yılda %2 oranında düşürmeyi amaçlayan 40.000 milyar VND'lik kredi paketinden Ekim 2022 sonu itibarıyla yalnızca yaklaşık 21.000 milyar VND'lik bir miktar dağıtılmış olup, bu oran %52,5'e ulaşmıştır. Bu nedenle, bu desteğin tam olarak kullanılmaması, devlet bütçesinden kaynak israfına yol açacaktır.
Ancak, Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir araştırmaya göre, Ho Chi Minh Şehrinde 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış çok az ev bulunuyor. Thu Duc Şehrinde emlakçı olan Bay Hoa, şu anda Vinhomes Grand Park bölgesinde (Thu Duc Şehri) 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış küçük dairelerin satışında birkaç müşterisine yardımcı olduğunu söyledi. Her daire yaklaşık 30-40 m2 olup, sadece bir yatak odası ve oturma odası bulunmamaktadır ve birim fiyatı 1,6 ila 1,8 milyar VND arasındadır.
Ancak bu daireler çok nadir bulunuyor ve geliştirici tarafından teslim edilseler de genellikle eşyasız ve birçok olanaktan yoksun oldukları için alıcıların taşınmadan önce kendilerinin döşemesi gerekiyor. Bay Hoa, "5-6 daireyi ilan ettim ve 4'ü zaten satıldı. Bu dairelerin eski sözleşmeler kapsamında mevcut banka kredileri var, bu yüzden alıcılar onları satın almayı kabul etti. Kalan daireler daha küçük ve mevcut kredileri yok, bu da satılmalarını zorlaştırıyor," diye açıkladı.
Sayın Hoa'ya göre, bu bölgede bu kadar uygun fiyatlı daire sayısı çok az; diğerlerinin çoğunun alanı 60 m2'nin üzerinde, 2 yatak odalı ve en düşük satış fiyatı birim başına 2,5-2,8 milyar VND civarında.
Bu arada, 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan dairelerin çoğu şu anda şehir merkezinden uzakta, küçük alanlara sahip ve geliştiriciler tarafından zaten satılmış sosyal konut birimleridir. Alıcılar bunları yeniden satıyor ve yeni birimler mevcut değil. Buna ek olarak, 10 yıldan daha uzun süre önce teslim edilmiş, yine şehir merkezinden uzakta (12 km'den fazla) bulunan ticari daireler de var. Ancak bu tür daireler banka kredisi için uygun değil veya uygun olsa bile kredi-değer oranı çok düşük.
Ho Chi Minh şehrindeki bir gayrimenkul şirketinin genel müdürü, şu anda piyasaya giren tüm yeni projelerin üst segmentte olduğunu ve 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan çok az sayıda konut bulunduğunu doğruladı. 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan konutların çoğu 2018-2019 yıllarında satılmış ve 2021-2022 yıllarında teslim edilmesi gerekiyordu, ancak geliştiricinin yasal sorunları veya mali zorlukları nedeniyle teslimatlar gecikti. Önceki alıcılar sözleşmelerini devredebilse de, yeni müşteriler projelerin henüz tamamlanmamış olması ve yeni banka kredisi koşullarının karşılanamayabileceği gerekçesiyle tereddüt ediyor…
Kredi almak çok zor.
Gayrimenkul pazarlamasında uzun yıllara dayanan deneyime sahip Bay Hoang Lai Do The Nguyen, birim başına 2 milyar VND'nin altındaki konut kredilerinde faiz oranlarının %2 oranında düşürülmesi önerisinin onaylanması halinde bunun yalnızca olumlu bir psikolojik etki yaratacağını ve piyasa heyecanını biraz artıracağını düşünüyor. Ancak, uygun gayrimenkul sayısı ve kredi almaya uygun alıcı sayısı göz önüne alındığında, bunun gerçekleşmesinin çok zor olduğunu, çünkü 2 milyar VND'nin altındaki konutların piyasadan neredeyse "kaybolduğunu" belirtiyor.
Ho Chi Minh şehrindeki bir ticari bankanın kredi yetkilisi, bu dönemde bankaların bireysel müşterilere, özellikle de konut alımları için uzun vadeli krediler sağlamak için yeterli sermayeye sahip olmadığını söyledi. Sadık müşteriler bile genellikle bir yıl süreli kısa vadeli kredilere hak kazanabiliyor ve bu sürenin ardından bankanın mevcut fonlarına bağlı olarak kredilerini yenileyebiliyorlar.
Ancak, kredi uygunluk kriterleri çok katı; bazı bankalar borçluların hayat sigortası yaptırmasını şart koşuyor… Ayrıca, borçluların banka hesapları üzerinden aylık 14-15 milyon VND net gelir elde etmeleri gerekiyor; serbest meslek sahibi olanlar veya istikrarsız gelire sahip olanlar krediye başvuramazlar…
"Ayrıca, teminat olarak tamamen yasal olarak mülkiyeti bankaya ait bir daire gösterilmelidir. Banka daha sonra daireyi piyasa fiyatının yaklaşık %70'i üzerinden değerlendirir ve bu fiyatın en fazla %60-70'ini kredi olarak verir. Müstakil evlere gelince, evin önündeki yolun geniş olması ve alanın 3 metreden fazla ev genişliği, 25 metrekareden fazla toplam alan ve evin önündeki yolun 3 metreden fazla genişlikte olması gibi yönetmeliklere uygun olması gerekir… Ancak, 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış böyle evler yok ve varsa da çok uzakta bulunuyorlar…" diye açıkladı bu uzman.
Yukarıdaki duruma dayanarak, HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau, olağanüstü koşullar altında devletin gayrimenkul piyasasındaki zorlukları hızlı ve etkili bir şekilde ele almak için olağanüstü çözümler üretmesi gerektiğine inanmaktadır. 2014 Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu'nun 7. maddesinin 5. fıkrası da şu hükmü içermektedir: "Devlet, dalgalanmalar olduğunda gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturacak, yatırımcılar ve müşteriler için fayda sağlayacak mekanizmalar ve politikalar geliştirecektir." Bu nedenle, Sayın Chau, Vietnam Merkez Bankası'nın mevcut olağanüstü durumda mevcut kredi standartlarını korumayı değil, işletmeleri ve ev sahiplerini desteklemek için bunları "biraz" gevşetmeyi düşünmesi gerektiğini önermiştir.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm
Yorum (0)