Gayrimenkul işletmeleri hala sıkı sermaye akışlarından endişe duyuyor

Kredi kuruluşları ve yabancı banka şubelerinin müşterilere kredi verme faaliyetlerini düzenleyen 06/2023 sayılı Genelge 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir.

Buna göre, kredi kuruluşlarının, limited şirketler veya ortaklıkların sermaye katılımlarını ödemek, sermaye katılımlarını satın almak veya sermaye katılımlarının transferini almak amacıyla kredi vermeleri, borsada işlem görmeyen veya UPCoM işlem sisteminde işlem görmeyen anonim şirketlerin sermaye katılımlarını yapmak, hisse senetlerini satın almak veya transferini almak amacıyla kredi vermeleri mümkün değildir.

Devlet Bankası'na göre, bu düzenleme yalnızca limited şirketler ve ortaklıkların sermaye katkı paylarının ödenmesi, satın alınması ve sermaye katkı paylarının transferlerinin alınması; borsada işlem görmeyen veya UpCOM işlem sisteminde işlem görmeyen anonim şirketlerin hisselerinin sermayelendirilmesi, satın alınması ve transferlerinin alınması amacıyla geçerlidir. Kredi kuruluşları, borsada işlem gören anonim şirketlerde sermaye katkısı, satın alınması ve sermaye katkı paylarının transferlerinin alınması amacıyla düzenlemelere uygun olarak kredi sağlar.

06 sayılı Genelge, kredi kuruluşlarının, kredi vermeye karar verdiği tarihte kanun hükümlerine göre faaliyete geçme şartlarını taşımayan yatırım projelerinin hayata geçirilmesi amacıyla sermaye katkı sözleşmeleri, yatırım işbirliği sözleşmeleri veya ticari işbirliği sözleşmeleri kapsamındaki sermaye katkılarını ödemek üzere kredi veremeyeceğine ilişkin düzenlemeye eklenmiştir.

Devlet Bankası, bu düzenlemenin yalnızca kanun hükümlerine göre işletmeye alınma şartlarını taşımayan yatırım projeleri için geçerli olduğunu teyit etmektedir. Kanun hükümlerine göre işletmeye alınma şartlarını taşıyan yatırım projeleri için, kredi kuruluşları, sermaye katkı sözleşmeleri, yatırım işbirliği sözleşmeleri veya iş birliği sözleşmeleri kapsamında sermaye katkı paylarını ödemek üzere müşterilere kredi vermeyi, hükümlere uygun olarak değerlendirmeye devam etmektedir.

Bir aydan biraz fazla bir süre sonra yukarıdaki düzenlemeler yürürlüğe girecek.

Zorlu koşullar altında ve yasal "sorunların" hala çözülmediği bir ortamda, gayrimenkul işletmeleri, 06 sayılı Genelge'deki düzenlemelerin gayrimenkul işletmelerinin sermayeye erişimini daha da zorlaştırabileceğinden endişe duymaktadır.

Yeniden hesaplamam gerekiyor

Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada, çözülmesi gereken zorlu bir dönemde, 06 No'lu Genelge'deki düzenlemelerin işletmeler için istemeden daha fazla zorluk yarattığını söyledi. Bay Toan, "Devlet Bankası'nın bu 06 No'lu Genelge'de yeniden hesaplaması gereken birçok konu var," dedi.

Gayrimenkul sektörü, zorlaşan sermaye akışının gayrimenkul arzını daha da sınırlayacağından endişe ediyor. (Fotoğraf: Hoang Ha)

EZ Property liderlerine göre, sermaye ödünç almasına izin verilmeyen insan gruplarının sayısının artması, özellikle yatırımda işbirliği yapmak isteyen ve halka açık şirket olması gereken işletmeler için gayrimenkul piyasasına yönelik sermaye akışını daha da sıkılaştırıyor.

Toan, "Borsada faaliyet gösteren işletme sayısı, borsa dışında işlem görmeyen işletme hacmiyle karşılaştırıldığında çok az" dedi.

Ayrıca Toan, işletmeye alma koşullarını taşımayan yatırım projelerinin hayata geçirilmesi için sermaye katkı sözleşmeleri, yatırım işbirliği sözleşmeleri veya iş birliği sözleşmeleri kapsamında sermaye katkılarının ödenmesi için kredi sağlanmamasının, sermayeye erişmek isteyen işletmeler için çok zor olduğunu söyledi.

İşletmenin liderine göre, projenin satışa uygun hale gelmesi, işletmenin yasal prosedürlerden, arsa tahsisine, altyapı inşaatından, arsa kullanım bedeli ödemesine kadar pek çok adımı tamamladığı anlamına geliyor... Bu aşama tamamlandıktan sonra işletme artık neredeyse hiç borçlanmayacak.

"Yılın ilk 6 ayında kredi büyümesi çok düşüktü. Bu arada, çoğu gayrimenkul işletmesi çok büyük kaldıraç sermayesi kullandı. Kendi sermayelerine ek olarak, banka kredileri, ortaklardan ve müşterilerden sağlanan fonlar, tahvil ihraçları vb. gibi diğer sermaye kaynakları da durduruldu. Bu düzenleme şu anda işletmeler için çok zor," diye vurguladı Bay Toan.

SGO Grup Anonim Şirketi (SGO Grup) Yönetim Kurulu Başkanı Vu Kim Giang da gazetecilere yaptığı açıklamada, 06 sayılı Genelge'ye kredi verilmeyen durumların daha fazla eklenmesinin yatırım işbirliği ve proje transferi için sermayeye erişimi sınırlayacağından endişe duyduğunu söyledi.

Bay Giang, "Daha önce hayata geçirilmemiş projeler veya yatırım yapmaya hazırlanan ve iş birliği veya transfer için ortak arayan yeni projeler bile sermaye akışında sorunlarla karşılaşacak. Bu durum, projelerin hayata geçirilmesini yavaşlatacak," dedi.

Bay Giang, arsa projelerinin satışa uygun olması için yatırımcıların tüm altyapı, arazi kullanım ücretleri, saha izinleri vb. işlemlerini tamamlamaları gerektiğini belirtti. Ancak o zaman yatırım iş birliği için kredi vermek anlamlı hale gelecektir. O zaman işletme, yatırım iş birliğine ihtiyaç duymadan, bireysel müşterilere satış yapacak ve ilerlemeye göre para toplayacaktır.

SGO Grup Yönetim Kurulu Başkanı, birimler arasındaki yatırım iş birliklerinin çoğunlukla proje satışa sunulmadan önce gerçekleştiğini, çünkü bu aşamada birimlerin birbirlerinin kapasitesine, özellikle de finansmana ihtiyaç duyduklarını söyledi.

"Hukuki sorunlar ve çakışan yasalar nedeniyle sınırlı gayrimenkul arzı bağlamında, 06 sayılı Genelge'nin uygulanması finansal sorunlar nedeniyle arzı daha da kısıtlayacaktır. Şu anda, işletmeler birçok zorlukla karşı karşıya ve birleşme ve satın almalar ve proje devirleri yoluyla başka sermaye kaynaklarına acil ihtiyaç duyuyorlar. Ancak, kooperatif ortaklarının kredisi yoksa ve yalnızca kendi sermayelerini kullanıyorlarsa, nakit akışının sıkışık olduğu bir ortamda yatırımda iş birliği yapmak çok zor olacaktır," diye endişeleniyor Bay Giang.

Genelgede değişiklik yapılmasına ilişkin teklif

EZ Emlak Genel Müdürü, 06 sayılı Genelgenin gayrimenkul sektörünün yanı sıra PPP projeleri, kentsel gelişim altyapısı, tarım ve ormancılıkla ilgili olduğunu söyledi.

Bir PPP projesi olarak listelenmesi ve işletmeye açılması için gerekli olması, yolun tamamlanması anlamına gelir. Bu projenin hayata geçirilmesi büyük miktarda sermaye gerektirse de, bu sermayeye erişimin mümkün olmaması, ekonominin sosyal altyapı yatırım faaliyetlerini doğrudan etkileyecektir.

Bay Toan, EZ Property'nin bir dizi kentsel altyapı projesi yürüttüğünü ve acilen paraya ihtiyaç duyduğunu belirtti. Yakın geçmişte, işletmeler banka sermayesine erişimde zorluk çekiyordu ve kredi faiz oranları yüksekti. Faiz oranları düştüğünde, işletmeler bu sermayeye ortaklar aracılığıyla erişip borçlanmayı planlıyor. Ancak, 06 sayılı Genelge'de belirtilen koşullar nedeniyle şirket, izin verilen borçlular listesinden neredeyse elendi.

Toan, "Genelge yayınlandı ancak henüz uygulamaya konulmadı, bu nedenle dikkatlice değerlendirilmesi ve mevcut koşullardaki uygunsuz koşulların giderilmesi gerekiyor" dedi.

SGO Grup Başkanı Vu Kim Giang, projelerin daha iyi uygulanabilmesi ve pazara arzın iyileştirilebilmesi için işletmelerin sermayeye erişimini kolaylaştıracak planların değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Ancak bir kredi destek mekanizmasının olması, satın alma gücünün artmasına ve gayrimenkul piyasasına olan toplam talebin artmasına yardımcı olacaktır.

Daha önce Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) de, "sermaye ihtiyacı olan müşterilerin kredi alamaması"na ilişkin 4 davanın içeriğini de içeren düzenlemelerin gözden geçirilmesini talep eden bir belge göndermişti.

HoREA'ya göre, 8, 9 ve 10. maddeler, gayrimenkul işletmeleri, konut alıcıları ve gayrimenkul yatırımcıları gibi krediye ihtiyaç duyan ekonomik sektörlerdeki bazı işletmelerin krediye erişimde zorluk çekmesine yol açacak.

Ayrıca, bu Birlik, Devlet Bankası'nın 06 sayılı Genelgesi'nin 97 sayılı Karar'dan önce çıkarıldığını, dolayısıyla Devlet Bankası'nın makul bir genişleyici maliye politikasıyla birlikte proaktif, esnek ve uyumlu para politikası yönetim çözümleri uygulayabilmesi için bu Genelge'nin düzeltilmesi gerektiğini belirtmiştir...

HoREA, kredilere 'engel' eklenmesinden endişe ederek genelgeleri değiştirmeyi önerdi Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), kredilere 'engel' eklenmesiyle ilgili endişeler nedeniyle, önümüzdeki Eylül ayında yürürlüğe girecek bir dizi yönetmelikte değişiklik yapmayı öneren bir dilekçeyi Başbakan'a ve Devlet Bankası'na gönderdi.

[reklam_2]
Kaynak