Gayrimenkul işletmeleri, yıl sonunda konut kredisi kullanan müşterileri desteklemek için politikalar başlatıyor

Konut kredisi faiz oranları düşük olarak kabul ediliyor. Ancak, tercihli dönemden sonra değişken faiz oranları artacak. Bu durumu aşmak için birçok emlak şirketi, ev alıcılarını teşvik etmek amacıyla faiz oranı destek politikaları başlattı.

Faiz oranları konusunda endişeli

Ekim 2024'ün başlarında, Binh Duong Eyaleti, Di An şehrinde ikamet eden ve Song Than Endüstri Parkı'ndaki bir lojistik şirketinde çalışan Bayan Ngo Thi Lan, işyerinin yakınındaki bir projede metrekaresi 42 milyon sterlin olan 68 metrekarelik bir daire satın almak istiyordu. Evin değerinin yalnızca %50'sini ödemeye yetecek kadar parası olmasına rağmen, işlemi tamamlamak için banka kredisi kullanmaya karar verdi.

Teşvik paketlerinin faiz oranlarını desteklemesiyle gayrimenkul sektörü canlı bir pazar umuyor.

"Projeyle bağlantılı birçok bankayla çalıştığım için, mevcut kredi faiz oranının yalnızca %7'nin üzerinde olduğunu biliyorum, ancak bu oran yalnızca 6-12 ay boyunca sabit. Sonrasında değişken faiz oranı %12'yi aşabiliyor ve bu da ailenin geçinmesini zorlaştırıyor. Çocukların yaşam giderleri ve eğitimleri çok fazla olduğu için yıllık yalnızca %8 faiz oranıyla denge sağlayabiliyoruz," diye paylaştı Bayan Lan.

Ho Chi Minh City, Thu Duc şehrinde ikamet eden Bay Doan Van Huy da benzer zorluklarla karşılaştı. 2023 yılında eski dairesini 2,7 milyar VND'ye sattı ve 5 milyar VND'ye yeni bir ev satın almak için bankadan borç aldı. Başlangıçta faiz oranı yıllık %8 idi, ancak 12 aylık sabit dönem sonunda değişken faiz oranı %13,2'ye yükseldi.

Bay Huy, "Aylık 20 milyon VND ödemek zorundayken, şimdi 30 milyon VND'den fazla ödemek zorunda kalıyorum, bu da ailemin masraflarının büyük ölçüde azalmasına neden oluyor" dedi.

Bankalar şu anda konut kredileri için avantajlı faiz oranları uyguluyor. SeABank, ilk 12 ay için %5,5 sabit faiz oranı, ardından yıllık yaklaşık %11 değişken faiz oranı sunuyor. TPBank ise ilk 24 ay için yıllık %7,8 faiz oranı uyguluyor; 36 aylık sabit bir paket seçerseniz faiz oranı yıllık %8,8 oluyor, ardından yıllık %12'ye kadar çıkabiliyor.

VPBank ayrıca birçok teşvik paketini de devreye aldı: İlk 6 ay için %8,1, ilk 12 ay için %9,2 ve ilk 24 ay için %10,6, marj ise %3,5. Peşin ödeme cezası ücreti ise ilk yıl %4'ten 5. yıldan itibaren kademeli olarak %0'a düşüyor.

Sacombank ve ACB'nin de benzer tercihli kredi paketleri bulunmaktadır ve ilk 6 ila 24 ay için %6,5-7,5 sabit faiz oranları uygulanmaktadır. Tercihli dönemin ardından, bu bankaların değişken faiz oranları yıllık %10,5-11,7 arasında değişmektedir.

Ho Chi Minh City'de emlak uzmanı olan Bay Nguyen Hoang, mevcut faiz oranının uzun yılların en düşük seviyesinde ve oldukça cazip olduğunu söyledi. Ancak, bu teşvikin yalnızca kısa bir süre için geçerli olduğunu, ardından faiz oranının tekrar yüksek seviyelere çıkacağını ve bunun da müşterilerin daha fazla finansal baskı altında kalmasına neden olacağını belirtti.

İşletmeler teşvik politikaları başlatıyor

Ev satın alırken faiz oranları konusunda birçok müşterinin endişe duyması üzerine, eylül ayının başından bu yana birçok emlak şirketi, müşterilerini ev satın almak için "para yatırmaya" teşvik etmek amacıyla projelerinde konut kredisi faiz oranlarını destekleyici politikalar başlattı.

Örneğin, Japon ortak girişimi Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group, Binh Duong Eyaleti, Di An Şehri'ndeki TT AVIO apartman projesinden ev satın alan müşterilere faiz desteği sunacağını duyurdu. Şirket, müşterilerine 12 ay yerine 3 yıl boyunca %6,7 faiz oranı desteği sunacak. Ayrıca, ödeme yükünü azaltmak için şirket, müşterilerin aylık ödeme zamanını ve tutarını seçebilecekleri esnek bir "ödeme pazarlığı" politikası da sunuyor.

Buna göre, 3 yıllık peşinat ödemelerinde, sabit taksitlere ek olarak, müşteriler yatırımcıya doğrudan ödeme planı önerebiliyor. Alıcılar, vade içindeki yüzdelik tutara göre hiç peşinatsız, küçük peşinatlı veya büyük peşinatlı seçeneklerinden birini tercih edebiliyor. Bu, müşterilerin nakit akışını esnek bir şekilde tahsis etmelerine ve ödeme zamanını belirli bir kalıba bağlı kalmadan herkesin mali kapasitesine göre ayarlamalarına yardımcı oluyor ve özellikle mevcut zorlu ekonomik ortamda onları çok daha rahat ettiriyor.

Yayınlanan bilgilere göre, TT AVIO daireleri, VietinBank tarafından gayrimenkul değerinin %70'ine kadar finansal olarak destekleniyor ve kredi vadesi 20-25 yıl. Örneğin, 1,23 milyar VND değerindeki bir daire, değerinin %70'i oranında krediyle, %6-6,7 oranında tercihli faiz oranıyla 3 yıl içinde satın alındığında, müşteri her ay yaklaşık 8-9 milyon VND/ay anapara ve faiz ödüyor ve borç zamanla kademeli olarak azalıyor.

Tran Anh Group, Binh Duong ilinde Phuc An Ashita Kentsel Alanı adlı bir müstakil ev projesinin satışını gerçekleştirdiğini açıkladı. Müşterilerin ev satın almak için borçlanmalarına destek olmak amacıyla, şirket Vietcombank kredilerini 6 ay boyunca %5,9, 12 ay boyunca %6,9 ve 24 ay boyunca %7,9 sabit faiz oranıyla destekleyecek. Ayrıca, anapara 48 ay boyunca muafiyetli olacak ve kredi vadesi 30 yıla kadar çıkabilecek.

Gamuda, Ho Chi Minh City'deki Thu Duc City'de bulunan Eaton Park apartman projesinde ev satın almak için borç almak isteyen müşterilere, 3 yıl boyunca %7 sabit faiz oranıyla destek olmak amacıyla bir politika sunduğunu söyledi.

Khai Hoan Land Group ayrıca, Ho Chi Minh Şehri'ndeki Nha Be bölgesinde bulunan Khai Hoan Prime projesinde daire satın alan müşterilere, 2 yılda 27 taksite bölünmüş esnek ödeme desteği, finansal baskıyı azaltmaya yardımcı olmak için ayda sadece %1 faiz, 24 ayda 0 VND ödenen banka kredisi anapara faizi ile müşterilerin 24 ay boyunca bankaya faiz veya anapara ödemek zorunda kalmayacağı anlamına gelen esnek ödeme desteği politikasına sahip olduğunu belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, sorunun çok açık olduğunu söyledi: Emlak şirketleri, satış fiyatlarını müşterilerin finansal ihtiyaçlarına ve ev sahibi olma ihtiyaçlarına göre ayarlamaya başladı. Ancak, gerçek konut ihtiyacı olan müşterilerin birikimleri çok sınırlı olduğu için banka kredisi çözümünü tercih etmek zorunda kalıyorlar. Faiz oranı başlangıçta düşük olsa da sonradan yükseliyor ve bu da müşterilerin gelirleri artmadığı için her ay faiz ve anapara ödemek zorunda kalmaktan korkmalarına neden oluyor.

Bay Chau, "İşletmelerin müşterilerine yönelik kredi faiz desteği politikalarını değiştirmeye başlaması, müşterileri konut almaya teşvik etme sorununu etkili bir şekilde çözüyor. Bu, piyasanın dördüncü çeyreğinde likiditeye yardımcı olmak için olumlu bir gelişme," dedi.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html