Lüks huzurevlerine yatırım yapmanın avantajı

Vietnam'da nüfusun yaşlanma eğilimi ve zengin ve süper zengin insanların sayısının artması, lüks emeklilik gayrimenkul projelerinin inşasına yatırım yapmanın ana kaldıraçlarıdır.

Vietnam'daki lüks huzurevleri ve bakımevleri yatırım piyasasında, piyasa yapıcı rolü üstlenen "isimlerin" ortaya çıkışına tanık oluyoruz. Fotoğrafta: Vinhomes tarafından geliştirilen Vinmec Medical Resort huzurevi modeli.

Süper zengin grubundan fırsatlar

Vinhomes Riverside kentsel bölgesindeki (Long Bien bölgesi, Hanoi ) Bang Lang semtinde, hafta sonu bisiklet sürüşünün ardından bir park bankında oturan Bay Tran Long ve bazı komşuları, 3 yıldan uzun bir süre içinde emekli olacaklarını hesapladılar. Ancak, Japonya'da yaşayan eşi ve iki kızıyla yaşlılığında rahat bir hayatın tadını çıkarmak için her şeyi hazırladı. Çocuklarıyla birlikte yerleşmek için Japonya'ya taşınmayı planlıyor.

Çift, Japonya'nın Kyushu Adası'ndaki Fukuoka şehrindeki diğer liman şehri Fukuoka'yı seçti. Bunun bir nedeni de burasının birçok yabancıyı okumak ve yaşamak için cezbetmesi. Yakınlardaki birçok üniversite, uluslararası öğrencilerle değişim programları uyguluyor ve bu da eğitim sektöründe çalışan iki kızı için oldukça uygun. Ayrıca, "Hakata" olarak da bilinen bu bölge, onsenleri (kaplıcaları), lezzetli yemekleri ve Dazaifu Tenmangu Tapınağı, Kanal Şehri Hakata ve Itoshima gibi birçok turistik cazibe merkeziyle ünlü.

Bay Long, "Emekli olduktan sonra Japonya'da yaşamaya karar verdim" diye paylaştı arkadaşlarıyla.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde gizli bir iş kadını olan Bayan Hang, hastalığını tedavi etmek için Singapur'da beş yıllığına iki yatak odalı bir daire kiralamak için milyonlarca dolar harcadı. Yemek borusu kanseri olduğunu öğrendikten sonra tedavi için Singapur'a gitmeye karar verdi.

Knight Frank Servet Raporu'na göre, Vietnam'daki süper zenginlerin (30 milyon dolar veya daha fazla değere sahip varlıklara sahip olanların) sayısı sadece 5 yılda %82 artarak 2017'deki 583 kişiden 2022 yılı sonunda 1.059 kişiye çıktı.

Vietnam'da 1 milyon dolardan 30 milyon doların altına kadar varlığa sahip zenginlerin sayısı son 5 yılda %70 arttı ve 2017'den 2027'ye sadece 10 yıl içinde %173 oranında artması bekleniyor.

Bayan Hang, Singapur'daki huzurevi tesisindeki örnek evi ziyaret ettikten sonra, "Burası bir tatil köyünden çok daha fazlası," yorumunu yaptı. Buradaki olağanüstü olanaklar arasında kapalı yüzme havuzu, yoga odası ve 7/24 bakım hizmetleri yer alıyor.

Bay Long ve Bayan Hang gibi kişiler, yatırımcıların hedef kitlesi arasında yer alıyor; zengin, ilerici ve son yıllarında eğlence arayan kişiler.

Bayan Hang, "Amacımız sadece bir daire satın almak için para harcamak değil, daha ilginç bir hayat bulmak," dedi.

Yukarıda bahsedilen huzurevi ve lüks huzurevi modelleri, Vietnam da dahil olmak üzere Güneydoğu Asya'daki yatırımcılar için giderek daha cazip yatırım noktaları haline geliyor. Yaşlanan nüfus ve artan zengin nüfus göz önüne alındığında, bu sektöre giderek daha fazla para akıyor.

Ancak zengin insanların tedavi için yurt dışına gitmek zorunda kalması, Vietnam'da lüks sağlık hizmetlerinde bir açığın olduğunu gösteriyor ve birçok yatırımcı bu potansiyel segmentten yararlanmaya başlıyor.

Bunlardan biri de gayrimenkul hizmetleri geliştiricisi Vinhomes (Vingroup Corporation'ın bir parçası). Vinhomes, hemşirelik hastanesi modeline yatırım yapmaya karar verdi.

Vinmec Medical Resort, bu hizmetin Kuzey bölgesindeki potansiyelinden yararlanmayı hedefliyor.

Yatırımcının tanıtımına göre, Vinhomes Ocean Park 2 fazının 2024-2025 yılları arasında hizmet sisteminin tamamlanması planı kapsamında,

Vinmec Medical Resort, birçok sakinin en çok beklediği sağlık tesisi olan 5 yıldızlı lüks bir huzurevidir. Son derece yetenekli ve deneyimli doktorlardan oluşan bir ekibe ev sahipliği yapmasının yanı sıra, Vinhomes sakinlerine Vietnam'da eşi benzeri görülmemiş, benzersiz hizmet standartlarıyla sağlık hizmeti deneyimleri sunması da beklenmektedir.

Klasik ve lüks bir tarzda tasarlanan, öne çıkan özelliği

Vinmec Medical Resort, hastalar için süper lüks emzirme odaları olan 18 başkanlık villasından oluşmaktadır. Aynı zamanda, yeşil bitki örtüsü ve su olanaklarının uyumu, bu özel emzirme odalarının özel alan avantajını da beraberinde getirerek, hastaların zihinsel ve fiziksel olarak kapsamlı bir şekilde hızla iyileşmelerine yardımcı olmaktadır.

Vinhomes'un yanı sıra, Japon yatırımcı Mikazuki Group'tan da bahsetmek gerekir. Bu yılın başlarında, Da Nang Şehri yöneticileriyle yaptığı bir toplantıda, Mikazuki Group Yönetim Kurulu Başkanı Yoshimune Odaka, şehirde bir dizi projeye yatırım yapmayı önermişti. Mikazuki, özellikle Da Nang'da faaliyet gösteren Mikazuki Oteli'nin otopark alanına ek bir tatil bloğu ve sağlık tarama fonksiyonu eklemek için bir Japon hastanesiyle iş birliği yapmayı planlıyor. Bir tatil bloğunun yatırım ölçeği yaklaşık 150 oda olup, toplam yatırım tutarı 30-50 milyon ABD dolarıdır.

Bu yatırım teklifi, Mikazuki Oteli'nin değerini artırmanın yanı sıra, sağlık hizmetleriyle birleşen tatil turizmini geliştiren kıyı kenti Da Nang'ın yönelimine de uygundur.

Japonya'daki hastane, ihtiyaç sahibi kişileri taramak için Mikazuki Oteli'ne modern tıbbi cihazlar getirecek ve özellikle kanser hastaları olmak üzere hastaları tedavi için doğrudan Japonya'ya gönderecek.

Japon huzurevi modelinin yatırımcılar arasında oldukça popüler olduğu söylenebilir. Hanoi'de şu anda Asahi Oriental Huzurevi Projesi bulunmaktadır ve yatırımcısı Oriental Medical Complex Co., Ltd.'dir.

Temmuz 2022'de faaliyete geçen Phuong Dong Asahi, yaşlılar için kapsamlı bir sağlık hizmeti modeline "susamış" olan Hanoi'deki lüks tatil köyü ve huzurevi pazarına büyük bir "can kattı". Phuong Dong Asahi, Japon huzurevi modellerine göre çok sayıda kapsamlı sağlık tesisiyle birleşen olanaklar, şık bir alan ve Vietnam'daki huzurevlerinde daha önce hiç görülmemiş birçok ayrıcalıkla tasarlandı.

Toplam yatırım tutarı 800 milyar VND olan ve 7.000 m2'lik bir alanı kaplayan bu proje, Phuong Dong Tıbbi Kompleksi'nin (No. 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Mahallesi, Bac Tu Liem Bölgesi, Hanoi) 10 hektarlık kampüsünde yer alıyor ve ilk misafirlerini 2024 yılında ağırlaması bekleniyor.

Tsubasa Group (Japonya) tarafından modern bir tarzda tasarlanan ve yönetilen ve işletilen Phuong Dong Asahi, uzun süreli konaklamaya ihtiyaç duyan yaşlılar veya altta yatan ya da ciddi hastalıkları olan yaşlılar için yatılı bakım; yoğun aileler veya uluslararası standartlarda tatil köyü ve hemşirelik hizmetleri deneyimlemek isteyen yaşlılar için yarı yatılı bakım gibi çeşitli hizmetler sunmaktadır.

Analistlere göre, Asahi Oriental Huzurevi'nin değeri, yaşlılara sıkı Japon standartlarına göre sağlık hizmeti sağlamanın yanı sıra, işgücü ihracat pazarına insan kaynağı sağlamak ve Japonya'daki hemşirelik çalışma süresi dolanları geri almak için Japon standartlarına uygun hemşireler yetiştirmek için de bir yer olmasıdır.

Yaşlanan nüfus eğiliminden yararlanın

Vietnam'da lüks huzurevleri ve bakımevlerine yönelik yatırım pazarının henüz hızlı bir büyüme evresine girmediği, ancak pazarı yaratacak bazı "isimlerin" ortaya çıkmaya başladığı söylenebilir.

Gayrimenkul geliştiricileri, bu modeli geliştirmek için sağlık tesisleriyle ortaklık kurmaya çalıştı. Birçok yatırımcı henüz huzurevi işinden kâr elde etmemiş olsa da, bu tesislere olan talebin artacağına ve Doğu sosyal konseptlerindeki değişikliklerin uzun vadede kâr getireceğine inanıyor.

Vietnam, politika cephesinde, yaşlılar için sağlık sektörünün gelişimini desteklemek amacıyla, temel hizmetleri uygun fiyatlarla sunmaya odaklanan ayrıntılı bir plan geliştiriyor. Bu planın hedeflerinden biri, huzurevlerindeki yatak sayısını artırmak ve insan kaynakları eğitimine kaynak ayırmak.

Demografik değişimler aynı zamanda Vietnam'da huzurevlerinin popülerliğini engelleyen uzun süredir var olan geleneksel engelleri de ortadan kaldırıyor.

Sağlık Bakanlığı Nüfus Genel Müdürlüğü verilerine göre, Vietnam'da 2022 yılında 60 yaş üstü nüfusun oranı %12, 2050 yılında ise %28'dir.

Avustralya'nın yaşlanan bir ülke olmaktan çıkıp yaşlanan bir ülke haline gelmesi 72 yıl sürerken, Vietnam'ın bu geçişi 16 yıl sürdü (65 yaş üstü nüfusun oranı artıyor).

Yaşlılara sağlık hizmeti sunan huzurevi hizmetlerine olan talep artıyor, ancak Vietnam'da bu pazar henüz başlangıç ​​aşamasında. Hedef, 2025 yılına kadar her il ve şehirde en az bir huzurevi açmak olsa da, bu sayı Vietnam'daki yaşlanan nüfusa ayak uydurmak ve ihtiyaçlarını karşılamak için henüz yeterli değil.

Yatırımcılar, çoğunlukla ekonomik olarak gelişmiş bölgelerde bulunan özel huzurevlerindeki mevcut doluluk oranının, başa baş noktasına ulaşmak için gereken %85'in çok altında, yalnızca %37-40 civarında olduğunu tahmin ediyor. Müşterileri tereddüte düşüren faktörler arasında yüksek maliyetler (artan arsa fiyatları ve yüksek yatırım sermayesi maliyetleri nedeniyle) yer alıyor.

Ancak yaşlanan nüfus eğilimi, huzurevleri ve süper zenginlere hizmet veren huzurevlerinin geliştirilmesinde kaldıraçlardan biridir.

Savills Vietnam temsilcisi, Vietnam pazarında özellikle yaşlılara yönelik huzurevi inşasını destekleyen birçok kaldıraç bulunduğunu, özellikle de giderek daha popüler hale gelen yatırım değeri olan sigorta paketlerinin bulunduğunu söyledi. Tesis yönetimi açısından bakıldığında, şu anda uzmanlaşmış tıbbi bakım konusunda eğitimli bir personel ekibine sahip olmak oldukça zor. Gelecekte, geleneksel aile modeli kesinlikle kademeli olarak değişecek ve önümüzdeki on yıl huzurevi sektörü için birçok fırsata tanıklık edecek. Bu bağlamda, yatırımcılar uzun vadeli yatırım yapmak zorunda kalıyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html