Sosyal konutların geliştirilmesine yardımcı olmak için yeni bir ivme

DNVN - Hükümetin, 29 Temmuz tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararname ile Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Kararnameyi yayınlaması, sosyal konutların açılmasına yönelik yeni bir "itiş gücü" yaratan önemli bir adımdır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, Hükümetin 29 Temmuz tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararname ile sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Kararnameyi yayınlaması, sosyal konutları açmak için yeni bir "atılım" yaratan önemli bir adımdır.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname, 2023 Konut Kanunu'nun 83. Maddesinin 2. Fıkrasını ayrıntılı olarak açıklayarak, İl Halk Komitesi'ne, ticari konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının, sosyal konut (NƠXH) inşa etmek için teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan projedeki konut arazi alanının bir kısmını ayırması gerektiğine karar vermesi yönünde talimat vermiştir. Ya da, o kentsel alanda ticari konut inşaat yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan NƠXH arazi fonunu tahsis edebilir.

Kanun ayrıca, yatırımcıların, uygulama sürecinde kolaylık sağlamak amacıyla Hükümetin düzenlemelerine uygun olarak, özel, I., II. ve III. tip kentsel alanlarda sosyal konut inşa etmek için teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşdeğer tutarı ödeyebileceklerini hükme bağlamaktadır. Sosyal konut projelerinin yatırım prosedürlerinin uygulama süreci de önemli ölçüde kısalmakta ve yatırımcıların proje uygulamasında zamandan ve maliyetten tasarruf etmelerine yardımcı olmaktadır.

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, 100/2024/ND-CP Kararnamesinin sosyal konut gelişimini teşvik etmek için önemli bir adım olduğunu belirtti.

Kararnamenin 22. maddesinin 2. fıkrasında, sosyal konut alanı inşaatının toplam yatırım maliyetini oluşturan unsurlar ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Bu, 2023 tarihli Konut Kanunu'na göre sosyal konut alanı inşaatının toplam yatırım maliyetinin %10'una eşit azami kârın hesaplanmasında esas teşkil etmektedir.

Aynı zamanda proje yatırımcısı, teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırım yapmış projedeki toplam konut arsa alanının en fazla %20'sini oluşturan ticari, ticari ve konut amaçlı yapılardan da ek kazanç elde edebilir.

Sosyal konut inşaatı yatırım projelerine yatırımcı seçiminin ihale yoluyla yapılmasına ilişkin olarak Kararnamenin 21 inci maddesinin 5 inci fıkrasında, sosyal konut inşaatı yatırım projelerini uygulayacak yatırımcıların kapasite ve deneyimlerine ilişkin değerlendirme kriterleri de açıkça düzenlenmiştir.

Sosyal konut sektörüne yatırımı teşvik eden düzenlemelerin yanı sıra, 100/2024/ND-CP sayılı Kararname, meşru ihtiyaçları olan kişilerin bu tür konutlara erişimi için sosyal konut destek politikalarından yararlanma koşullarını daha rahat bir şekilde detaylandırmaktadır.

Sosyal konut politikalarından yararlanma şartlarına ilişkin olarak, 29 uncu maddenin 1 inci fıkrasında, İmar Kanununun 77 nci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen kişinin ve varsa eşinin, satın alma veya taksitli satış tescil başvurusu sırasında sosyal konut projesinin bulunduğu il veya merkezi yönetime bağlı il sınırları içinde arsa ve araziye bağlı taşınmaz mal varlığına ilişkin tapuda adlarının bulunmaması hâlinde, kendine ait bir konut bulunmaması halinin kesinleştiği hükme bağlanmıştır.

Bu, İmar Kanunu'nun 76'ncı maddesinin 1, 4, 5, 6, 8, 9 ve 10'uncu maddelerinde belirtilen kişilerden henüz sosyal konut projesi bulunan il veya ilçe merkezinde konut sahibi olmayanların konut satın alma, taksitlendirme ve kiralama işlemlerine izin verileceği anlamına geliyor.

Böylece, kalabalık bir aileyle yaşayan sosyal konut satın almak isteyen kişiler, ev sahibi olmadıklarına dair devletten onay almak için hane kayıtlarını ayırmakla zaman kaybetmek zorunda kalmayacaklar. Devlet yönetim kurumları da, yerel yönetim yetkililerinin insanların ev sahibi olduklarını teyit etme konusundaki korku ve sorumluluklarını ortadan kaldırmak ve uygulamak için yasal bir temele sahip olacaklar.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname, özellikle devlete vergi ödeyen orta gelirli kesim olmak üzere, işletmelerin ve vatandaşların beklentileri doğrultusundadır.

Kararname ayrıca, yetkili makamların kayıtlı kişilerin konut mülkiyeti ve gelir durumlarına ilişkin bilgileri teyit etmesi için bir süre sınırı da belirliyor. Bu, "kişiler ne zaman teyit edilecek?" sorusuna yanıt veriyor.

Özellikle, tapu dairesi veya şubesi, sosyal konut projesinin bulunduğu bölgede evi olmayan ve kırmızı kitapta listelenmeyen kayıt sahibinin bilgilerini 7 gün içinde teyit etmek zorundadır. Ayrıca, belediye düzeyindeki Halk Komitesi, yatırımcının sosyal konut satın almak veya kiralamak için kayıt yaptırması için gelir koşullarını 7 gün içinde teyit edecektir.

Sosyal konut yatırımcılarının artık alanlarının %20'sini kiraya ayırma zorunluluğu yok ve ancak 5 yıl sonra satabiliyorlar. Bu durum, şu anda bilgi portallarında kamuya açık olan kira fiyatını büyük ölçüde "serbest bırakıyor", ancak yine de insanların kendi kiraladıkları ortalama fiyattan daha pahalı; üstelik çok karmaşık yasal prosedürlerden bahsetmiyorum bile.

Satın almak, satmak veya kiralamak konusunda kararın piyasa tarafından verilmesi, yatırımcıların sosyal konut geliştirme konusunda daha güvenli olmalarına yardımcı olacaktır.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname ayrıca, Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5, 6 ve 8. fıkralarında belirtilen kişiler için gelir koşullarının sağlanması gerektiğini hükme bağlamaktadır. Buna göre, sosyal konut destek politikalarından yararlanma koşulları resmen "esnetilmiştir".

Geliri 15 milyon VND'yi geçmeyen çalışanlar, daha önce belirlenen 11 milyon VND'lik azami gelir yerine, sosyal konut satın alabilecek, kiralayabilecek veya taksitle satın alabilecek. Evli çiftler için, bu tür bir konutu kiralama veya satın alma koşulu, çiftin aylık gelirinin en fazla 30 milyon VND olması.

VARS Başkanı, "Bu yeni düzenlemelerin, özellikle devlete vergi ödeyen orta gelirli kesim olmak üzere, işletmelerin ve vatandaşların beklentileri doğrultusunda 'makul' olduğuna inanıyoruz" dedi.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368