Örnek görsel.
20 Ocak 2025 öğleden sonra Labandautu.vn ve Diaocnet.vn iş birliğiyle düzenlenen "Yatırım Pusulası 2026: Sermaye Akışlarının Odak Noktası" seminerinde uzmanlar, üretim ve ticareti teşvik eden politikaların ekonomiye henüz yeterince güçlü bir ivme kazandırmadığı bir ortamda, sermaye akışlarının varlık değerini korumak ve artırmak için en uygun seçenek olarak yatırım kanallarına kayma eğiliminde olduğunu belirtti. Aslında, üç geleneksel yatırım kanalı – altın, hisse senetleri ve gayrimenkul – özellikle cazip. Yukarı yönlü bir fiyat trendi sinyali ortaya çıkar çıkmaz, piyasa hemen canlanıyor, sermaye hızla akıyor ve kâr beklentisiyle fiyatları yukarı çekiyor.
Her ikisi de varlıklar için güvenli liman olarak kabul edilse de, her sektörün çok farklı özellikleri vardır. Altın ve hisse senetleri, küçük sermayeli yatırımcıların kolayca katılıp çekilmesine olanak tanıyan esnek platformlardır. Buna karşılık, gayrimenkul daha büyük finansal kaynaklar gerektiren, yatırımcıların sağlam bir sermaye tabanına sahip olmasını veya ek finansal kaynaklara ve kredi kaldıraçını etkin bir şekilde kullanma yeteneğine sahip olmasını gerektiren bir segmenttir.
Para artık "dalgaları" takip etmiyor.
Seminerde delegeler, 2026 yılında giderek daha sıkılaşan yönetim mekanizmaları ve politikalarıyla bu yatırım kanallarının hala büyük miktarda yatırım sermayesi çekeceği, ancak ağırlıklı olarak kısa vadeli spekülasyondan ziyade uzun vadeli yatırıma odaklanacağı konusunda oybirliğiyle hemfikir oldular. Özellikle altın, alım satım yatırım modelini azaltarak uzun vadeli tasarruf kanalı haline gelecektir.
Borsa piyasasına gelince, 2026 piyasası önceki döngülerdeki gibi tekdüze bir büyüme göstermeyecek. Yuanta Securities Vietnam Araştırma ve Geliştirme Direktörü Bay Nguyen The Minh, “Bunun yerine, farklılaşma giderek daha belirgin ve yoğun hale gelecek. Sermaye akışları artık genel trendi takip etmeyecek, hükümet politikalarına, kararlarına ve operasyonel yönlendirmelerine yakından bağlı kalarak seçici bir şekilde kayacak. Kamu yatırımlarından, kurumsal reformlardan, ekonomik yeniden yapılanmadan doğrudan faydalanan veya net içsel büyüme öykülerine sahip sektörlerdeki işletmeler, sermayeyi çeken odak noktası haline gelecek. Tersine, temel temellerden yoksun veya politika trendlerine ayak uyduramayan işletmeler, yeni piyasa büyüme döngüsünde yavaş yavaş geride kalacak” dedi.
Benzer şekilde, gayrimenkul sektörüyle ilgili olarak, Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, özellikle 2025-2026 döneminde, arazi maliyetleri ve yeni yönetim politikalarının fiyatları doğrudan yukarı çektiği bir dönemde, gayrimenkul fiyatlarının sürekli olarak yukarı yönlü bir trend gösterdiğini belirtti. Bu durum, gayrimenkulün Vietnamlı yatırımcıların varlık biriktirme stratejisinde kritik bir unsur olarak rolünü daha da güçlendirmektedir.
Seminere katılan delegeler.
2026, hükümetin yasal engelleri kaldırma ve kamu yatırımlarını artırma çabalarından gayrimenkul piyasasının doğrudan faydalanacağı bir dönem olacak. Altyapı için yaklaşık 1 trilyon VND'lik bir yatırım planıyla, piyasa sadece büyük şehirlerde değil, özellikle Güneybatı bölgesi olmak üzere yeni ekonomik bölgelere de güçlü bir şekilde yayılacak. Kentsel altyapı, sanayi parkları ve turizm hizmetlerinin eş zamanlı gelişimi, ilgili gayrimenkul segmentlerindeki talebi canlandırmak için katalizör görevi görecektir.
Konut arzı artıyor, ancak rekabet de yoğunlaşıyor.
Sayın Dinh'e göre, 1 milyon sosyal konut inşa etme programı kayda değer ilerleme kaydediyor; 2028 yılına kadar tamamlanması hedeflenen programın, 2030 yılına kadar yaklaşık 1,5 milyon konuta ulaşması öngörülüyor ve bu da ilk planın çok üzerinde bir rakam.
Dahası, büyük ölçekli mega projelerin ortaya çıkması, yatırımları entegre "kompakt şehir" modeline yönlendiren güçlü bir çekim gücü yaratıyor. Bunlar, altyapı ve yüksek teknolojiden sıkı yeşillendirme standartlarına kadar olanakları tam olarak entegre eden yaşam alanlarıdır. Yatırımcılar artık bireysel ürünler yerine, yaşam kalitesini tam olarak karşılayabilen, pazarın gerçek ve sürdürülebilir ihtiyaçlarını doğru bir şekilde karşılayan büyük kentsel alanlar arıyorlar.
“2026 yılında öngörülen konut arzı, 2025 yılına göre 2-3 kat daha fazla olabilir. Arz hem miktar hem de kalite açısından artacak. 2026, projeler ve yatırımcılar arasında yoğun bir rekabet yılı olacak. Gelecekte, artık güçlü finansal kaynaklara sahip olmayan geliştiriciler, sürü psikolojisiyle hareket eden spekülatörler veya ‘sıfırdan başlayanlar’ için bir ‘oyun alanı’ olmayacak. Bu yılki satış rekabeti artık sadece daha fazla ürün piyasaya sürmekle ilgili olmayacak, piyasayı anlamak ve piyasanın ihtiyaç duyduğu doğru ürünleri satmakla ilgili bir yarış olacak. Yatırım sermayesi, eskiden olduğu gibi kısa vadeli fiyat artışı beklentilerinin peşinden koşmak yerine, yasal statüsü net ve kullanılabilirliği uygun projelere ‘yatmayı’ tercih edecek,” diye belirtti Bay Dinh.
Bu görüşü paylaşan Başbakanlık Ekonomi Danışma Grubu üyesi ekonomist Tran Dinh Thien, mevcut gayrimenkul piyasasına artık genel değerlendirmeler veya kısa vadeli trendlerle yaklaşılamayacağını, bunun yerine özel, uzun vadeli stratejik bakış açıları gerektirdiğini belirtti. Bu nedenle, uzun vadeli yatırım ile kısa vadeli spekülasyon arasında net bir ayrım yapılması gerekmektedir. Uzun vadeli yatırım, planlama, altyapı ve gerçek sermaye akışlarıyla bağlantılı bir vizyon gerektirirken, spekülasyon yalnızca kısa vadeli fiyat beklentilerine dayanır ve piyasa konsolidasyon aşamasına girdiğinde kolayca ortadan kalkar.
Vietnam Economic Times'a göre
Kaynak: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
Yorum (0)