Emlak Brokerliği Uygulama Sertifikası verilmesi için tahmini ücret sertifika başına 300.000 VND'dir

Maliye Bakanlığı, Gayrimenkul Komisyonculuğu Uygulama Belgesi verilmesine ilişkin ücret tahsilat oranları, tahsilat ve ödeme rejimini düzenleyen Genelge hazırlıyor.

Emlak Brokerliği Uygulama Sertifikası verilmesi için tahmini ücret sertifika başına 300.000 VND'dir

Maliye Bakanlığı, Emlak Komisyonculuğu Uygulama Belgesi Verilmesi ve Yeniden Verilmesine İlişkin Ücretlerin Tahsil Düzeyleri, Tahsil ve Ödeme Rejimini Düzenleyen Genelge'nin yayımlanmasının amacının, Emlak İşleri Kanunu, Ücretler, Masraflar Kanunu ve Devlet Bütçesi ile tutarlılık ve yeknesaklığı sağlamak olduğunu bildirdi.

Ücret toplama seviyesi

Maliye Bakanlığı , İnşaat Bakanlığı'nın, bir sertifikanın düzenlenmesinin maliyetinin bireysel başvuru başına 307.991 VND olduğunu bildirdiğini belirtti.

İnşaat Bakanlığı tarafından önerilen ücret seviyesi (yeni sertifika düzenlemeleri için sertifika başına 300.000 VND ve yeniden sertifika düzenlemeleri için sertifika başına 200.000 VND), yakın zamanda düzenlenen diğer alanlardaki uygulama sertifikalarının düzenlenmesi için uygulanan ücret seviyesine eşdeğerdir. Örneğin: Arşivleme amaçlı uygulama sertifikalarının düzenlenmesi: Sertifika başına 300.000 VND; arşivleme amaçlı uygulama sertifikalarının yeniden düzenlenmesi: Sertifika başına 200.000 VND.

Harçlar ve Harçlar Kanunu’nun 9’uncu maddesine göre, tahsilat düzeyinin maliyeti karşılamak amacı taşımadığı belirtilmektedir.

Bu nedenle, İnşaat Bakanlığı'nın teklifi üzerine Maliye Bakanlığı, Emlak Komisyonculuğu Uygulama Belgesi verilmesi ve yeniden verilmesine ilişkin ücreti aşağıdaki şekilde tahmin etmiştir:

Emlak komisyonculuğu ruhsatı: 300.000 VND/sertifika.

Emlak Komisyonculuğu Uygulama Sertifikasının Yeniden Düzenlenmesi: Sertifika başına 200.000 VND.

Emlak Komisyonculuğu Belgesi'nin kamu kurumunun kusuru veya yetkili makamların düzenlemeleri uyarınca idari birim sınırlarının değişmesi nedeniyle yeniden düzenlenmesi halinde, bu Genelge hükümlerine göre Emlak Komisyonculuğu Belgesi'nin yeniden düzenlenmesi için ücret ödenmesi gerekmez.

Ücretlerin beyanı, tahsilatı ve ödenmesi hakkında

Maliye Bakanlığı'na göre, Maliye Bakanı'nın 22 Aralık 2022 tarihli ve 74/2022/TT-BTC sayılı Genelgesi, Maliye Bakanlığı'nın yetkisi altındaki ücret ve harçların tahsilat, ödeme ve beyan şekli, süresi ve tutarını düzenlemektedir. Özellikle, Maliye Bakanlığı'nın yetkisi altındaki ücret ve harçlar için tahsilat kuruluşu ve ücret ve harç ödeyicisi tarafından ücret ve harçların beyan ve ödeme şekli açıkça düzenlenmektedir. Mevcut durumda, ücret tahsilatına ilişkin tüm Genelgeler, ücretlerin 74/2022/TT-BTC sayılı Genelge hükümlerine göre beyan ve ödenmesine atıfta bulunmaktadır.

2025 tarihli Devlet Bütçe Kanunu (1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girmiştir), Devlet Bütçesi kapsamının devlet kurumları tarafından uygulanan tüm ücret ve harçları kapsadığını öngörmektedir. Buna göre, 74/2022/TT-BTC sayılı Genelge ile 2025 tarihli Devlet Bütçe Kanunu arasında, ücret ve harçların beyanı ve ödenmesine ilişkin bazı içerikler tutarlılık göstermemektedir. Maliye Bakanlığı, 74/2022/TT-BTC sayılı Genelge'nin tüm içeriğini araştırmış ve 120/2016/ND-CP sayılı Kararname'nin yerine geçen Kararname ile 82/2023/ND-CP sayılı Kararname'ye dahil etmiştir ve ücret ve harçların yasallığını ve tek tip uygulanmasını sağlamak amacıyla 74/2022/TT-BTC sayılı Genelge'yi yürürlükten kaldırması beklenmektedir.

Uygulama sürecinde tutarlılık ve kolaylığın sağlanması ve 74/2022/TT-BTC sayılı Genelgenin değiştirilmesine veya yürürlükten kaldırılmasına bağlı kalınmaması amacıyla Maliye Bakanlığı, Taslak Genelgenin 5. maddesinde belirli ücretlerin beyanı, tahsilatı ve ödenmesine ilişkin içeriğin aşağıdaki şekilde düzenlenmesini planlamaktadır:

Ücret ödeyenler, Emlak Komisyonculuğu Uygulama Belgesi'nin ücret tahsilat kuruluşlarına verilmesi veya yeniden verilmesi işlemlerini yaparken aşağıdaki şekillerden biriyle ücret öderler:

Ücretleri, kredi kuruluşunda açılan ücret tahsilat kuruluşunun ücret tahsilat hesabına veya Hazine Müsteşarlığında açılan ücret tahsilat kuruluşunun Devlet Bütçesi ücret tahsilat hesabına nakit olmayan şekilde yatırın.

Ücretlerin, parayı alan kurum veya kuruluşun hesabından ödenmesi, ücret tahsilat kuruluşundan farklıdır ( hükümetin idari işlemlerin tek elden, tek elden yürütülmesine ilişkin düzenlemeleri uyarınca idari işlemlerin yapılması ve çevrimiçi kamu hizmetlerinin sağlanması durumlarında geçerlidir). Parayı alan kurum veya kuruluş, ücreti aldığı tarihten itibaren 24 saat içinde tahsil edilen tüm ücretleri, kredi kuruluşunda açılan ücret tahsilat kuruluşunun ücret tahsilat hesabına aktarmalı veya tahsil edilen tüm ücretleri devlet bütçesine ödemelidir.

Ücreti tahsilat kuruluşuna nakit olarak ödeyin.

Ücret tahsilat kuruluşu, tahsil edilen ücret tutarının tamamını, varsa ilgili hesap bakiyesi üzerinden faizi de dahil olmak üzere, yürürlükteki Devlet Bütçe Yönetmeliği'nin bölüm ve alt kalemlerine göre ücret tahsilatı sürecinde devlet bütçesine öder. Ücret tahsilat giderlerinin kaynağı, kanunda belirtilen devlet bütçesi harcama rejimi ve normlarına göre, ücret tahsilat kuruluşunun tahmininde devlet bütçesi tarafından tahsis edilir. Ücret tahsilat kuruluşu, vergi idaresi kanunu hükümlerine göre ücretleri beyan eder, tahsil eder ve öder.

Kaynak: https://baolangson.vn/du-kien-muc-thu-le-phi-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-300-000-dong-chung-chi-5060150.html