Ev kredisi taksitlerinden tükendim

Gençler bir konut projesi hakkında bilgi ediniyor

Satılık ev, motosiklet taksi şoförü…

Gençler için, özellikle Ho Chi Minh City gibi ülkenin en kalabalık şehrinde, bankalardan ev satın almak için borç almak artık yabancı değil. Yerleşip kariyer yapmak için bir yer bulma psikolojisi her zaman herkesin aklındadır. Birçok kişi 20-30 yıl boyunca taksitler halinde ödemek için kredi çekmiş, ancak herkes başarılı olamamıştır.

Birkaç hafta önce, Bayan NT'nin ailesi (Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri'nde yaşıyor) banka kredilerini ödemek için Thu Duc toptan pazarı yakınındaki küçük evlerini satmaya karar verdi. Bayan T., 2020 yılında kocasıyla birlikte küçük bir sokakta 50 metrekarenin üzerinde bir evi yaklaşık 3 milyar VND'ye satın aldıklarını üzülerek söyledi. O zamanlar, Bayan T.'nin kocası hala Dong Nai'deki bir sanayi parkında aylık yaklaşık 20 milyon VND maaşla çalışıyordu. Çiftin toplam geliri yaklaşık 40 milyon VND idi, iki küçük çocuğu büyütmek çok zor değildi. Her ay, 1,6 milyar VND'lik ipotek kredisi için 17 milyon VND ve 100 milyon VND'den fazla olan teminatsız kredi için 2,5 milyon VND ödüyorlardı.

"Piyasadaki yeni kredi faiz oranı şu anda çok iyi, sadece yıllık %7 civarında, borcum hala 1,3 milyar VND'nin üzerinde ve değişken faiz oranı yıllık %11'e kadar çıkıyor (ilk 2 yıllık sabit teşvik yıllık %8,7). Ancak kocam işsiz olduğu için şu anda istikrarlı bir geliri olmadığı için krediyi yenileyemiyor. Banka kredisini ödemek için aylık yaklaşık 20 milyon VND, yiyecek, çocukların eğitimi ve aile masraflarını saymıyorum bile... beni gerçekten yoruyor, evi satmak zorunda kalıyorum, ama pişmanım," diye paylaştı Bayan T. Bayan T.'nin komşusu Bayan MH de pişmanlığını dile getirdi: "Ev 3,7 milyar VND gibi çok düşük bir fiyata satılıyor, ancak onu satın alacak param yok. Eğer olsaydı, evlenmek üzere olan oğlum için hemen satın alırdım. Ev temiz, 1 zemin kat ve 1 üst kat, pazara ve okula yakın... Çocuklar geçmişte banka taksitlerini ödemişler, faizi neredeyse 600 milyon VND."

Aynı durumda, Tan Phu bölgesinde (HCMC) yaşayan ve bir medya kuruluşunda çalışan Bayan MTL de ailesinin yaklaşık 4 milyar VND tutarındaki taksitli kredi ve yatırım kayıplarını karşılamaya çalışıyor. Bayan L. ve kocası her ay yaklaşık 30 milyon VND faiz ödüyor ve anapara daha sonra ellerine geçtiğinde ödenecek. Bayan L.'ye göre, elinden geldiğince elinden gelenin en iyisini yapmaya çalışacak. Bayan L. gündüzleri çalışmasının yanı sıra akşamları çeşitli özel meyveleri canlı yayın yaparak satıyor, kocası ise ekstra gelir elde etmek için teknolojik araç kullanarak vakit geçiriyor. Yaklaşık 70 kg ağırlığındaki tombul bir kızdan, 2 yıllık baskının ardından Bayan L. şimdi sadece 50 kg'ın altında.

Ceketini kumaşına göre kes

Go Vap bölgesinde (HCMC) yaşayan bir öğretmen olan Bayan HCD, kendi deneyimini anlatırken, doğru zamanda bırakmayı bilmenin de iyi bir şey olduğunu söyledi. Bayan D., Covid-19 salgınının zirvesinde kocasının felç geçirip vefat ettiğini, bunun sonucunda iki büyüyen çocuğu ve 1,5 milyar VND'den fazla banka borcuyla tek başına mücadele ettiğini ve her iki ebeveyninin de zor durumda olduğunu söyledi. O dönemde Bayan D. şiddetli depresyon, mide rahatsızlığının nüksetmesi ve verimsiz çalışmaktan muzdaripti... "Altı yıldan fazla bir süre ilaçlarla yaşadıktan, sürekli hastaneye girip çıktıktan sonra, borcumu ödemek için varlıklarımı satmaya karar verdim. Çünkü sonuçta, bir insanınız varsa, mülkünüz de var ve sağlığınız varsa, para kazanırsınız. Neyse ki, şimdi geriye dönüp baktığımda, bunun hayatımın en akıllıca kararı olduğunu görüyorum," diye itiraf etti Bayan D..

Vietnam'daki çeşitli emlak web sitelerinden alınan veriler incelendiğinde, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde, özellikle de merkezi bölgelerde emlak fiyatlarının nadiren düştüğü görülmektedir. Ayrıca, bu bölgelerde konut talebinin de oldukça yüksek olduğu görülmektedir. Dairelerin yüzölçümüyle birlikte, son 10 yılda bazı bölgelerdeki daire satış fiyatları da önemli ölçüde artmıştır. Tipik olarak, Hung Ngan apartman kompleksinde (Duong Thi Muoi Caddesi, 12. bölge, Ho Chi Minh City), 2014 yılında 1 yatak odalı bir dairenin birim fiyatı 720 milyon VND iken, 2024 yılı sonunda bu rakam yaklaşık 1,5 milyar VND/birim olmuştur ve şu anda başarılı işlemler, iç mekana bağlı olarak birim başına 1,5-1,7 milyar VND seviyesindedir. 12. Bölge'de (HCMC) yaşayan genç öğretmen BKL, ailesinin yaşadığı müstakil evin 48 metrekare alana sahip olduğunu, eve çıkan sokağın yaklaşık 5 metre genişliğinde olduğunu, 2014 başında 800 milyon VND'nin altında bir fiyata satın aldığını, ancak geçen Mayıs ayında birinin yaklaşık 4 milyar VND teklif etmesine rağmen evi satamadığını bildirdi. Civardaki evler, bölgeye ve konuma bağlı olarak 3,4-3,8 milyar VND'ye başarıyla el değiştirdi.

Bu, daha önce ev almaya vakit bulamamışsanız, şimdi ev fiyatları arttığı ve maaş artışları enflasyonu telafi edemediği için gençlerin ev alması daha da zorlaşacak demektir. Ancak bu, "önce para nerede" hikâyesiyle bağlantılıdır, çünkü gençlerin çok fazla birikimi yoktur. Binh Thanh bölgesindeki (HCMC) bir restoranda şef olarak çalışan Bay BQT şunları söyledi: "HCMC'de yaklaşık 20 yıldır çalışıyorum ve 1,5 milyar VND'den fazla para biriktirdim, ancak şu anda HCMC'de bir daire veya müstakil ev satın almak istiyorsam, dikkatlice düşünmem gerekiyor. Çok fazla borçlanmak zorunda kalırsam, Long An'ın dış mahallelerine gidip konut arazisi satın alıp sonra bir ev inşa etmeyi planlıyorum. Su yükseldiğinde su mercimeği de yükselir, fiyat iyi olduğunda ise, hemen taksitleri ödemek için çok çalışmak yerine, uzaktaki evi satıp yakındaki bir eve geçerim gibi satacağım."

Zorluklar her zaman ortaya çıkar ve insanların hayatlarını proaktif bir şekilde dengelemeleri ve riskleri önceden tahmin etmeleri gerekir. Birçok ekonomi uzmanı, hastalık, işsizlik vb. gibi durumları önlemek için her bireyin 100-200 milyon VND tutarında bir rezerv bulundurmasını tavsiye ediyor. Bunun yanı sıra, gelir ve giderler arasında denge sağlamak ve uzun vadeli borç ödemelerini güvenli bir şekilde yapmak için, satın almayı düşündükleri evin değerinin yalnızca %30-%50'si kadar bankadan borç almalıdırlar (bankalar genellikle %70-%80 oranında kredi verir).

NGOC LAM

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html