Yol, arazinin tapu siciline kaydedilmesine mi yol açacak?

Ortak kullanım alanı değil.

Gazeteciler, Thai Binh eyaletinin Tien Hai ilçesine bağlı Tien Hai kasabasındaki Hong Phong yerleşim bölgesinde birkaç hane ile yaptıkları görüşmelerde, erişim yoluyla ilgili anlaşmazlığın, Bay To Van Yen'in ailesinin (Bayan Luu Thi An'ın eşi) 2021 yılında arsalarını yeniden planlamalarıyla başladığını öğrendiler.

Bay To Van Yen'in arazisinden geçen yola tapu senedi ("kırmızı kitap") verilmiş olmasına rağmen, Bay Nguyen Van Huy'un ailesi bu yolun ortak kullanımda olduğunu iddia ediyor.

Bay To Van Yen şunları doğruladı: “1971 yılında, eşim ve ben, aile kurmak ve ev inşa etmek için kayınpederimiz tarafından bize bir arazi verildi. 1990 ve 1995 kadastro haritalarında da görüldüğü gibi, arazi ve gölet bitişiktir ve ortak bir erişim yolu bulunmamaktadır. 1996 yılında, ailemize eşim Luu Thi An adına, 340 m2'lik konut alanı ve 400 m2'lik gölet alanı içeren bir arazi tapusu verildi. Bitişik arazi, Bay Nguyen Van Ruong'a aittir (babasından miras kalan uzun süredir sahip olunan arazi). Bay Ruong'un ailesinin Cau Buc köprüsüne giden bir ön erişim yolu vardır. Ailem taşındığında, Bay Ruong kolaylık olsun diye araziyi kullanmak istedi. Komşuluk nezaketiyle, eşim ve ben tereddüt etmeden veya hesap yapmadan ona kullanmasına izin verdik.”

2008 yılında Bay Nguyen Dinh Rang (Bay Ruong'un oğlu) arsayı Bay Nguyen Van Huy'a sattı, ancak satış sözleşmesi 2014 yılına kadar kesinleşmedi ve tapu devri ("kırmızı kitap") gerçekleşmedi.

1990 tarihli kadastro haritası yalnızca Bay Yen'in (Bayan An'ın) evine kadar olan erişim yolunu göstermektedir.

İşlem sırasında Bay Huy aileme gelerek bu erişim yolunu kullanmak istediğini belirtti. Bay Huy'un satın aldığı ve Bục Köprüsü'ne erişim sağlayan arsa, tapu kayıtlarında ("kırmızı defter") zaten yer alıyordu ve bunun yerine güneydoğu yönünde 3 metre genişliğinde bir yol planlanmıştı.

"2021 yılında ailem arsayı yeniledi ve Bay Huy'un ailesiyle erişim yolu konusunda görüştük, ancak onlar karşı çıktılar ve 3,9 metre genişliğinde ve 37 metre uzunluğundaki ortak erişim yolunu bize geri vermemizi talep ettiler. Bu arada, 299 numaralı haritaya ve 1996 yılında ailem adına düzenlenen tapuya göre konut alanı sadece 6 m2 arttı. Erişim yolu için 100 m2'nin üzerindeki arsa alanının nereden geldiğini bilmiyorum?!"

1995 tarihli kadastro haritası yalnızca Bay Yen'in (Bayan An'ın) evine kadar olan yolu göstermektedir.

Objektif ve kapsamlı bilgi sağlamak amacıyla muhabir, Tien Hai Kasabası Halk Komitesi tarafından Bay To Van Yen ve Bay Nguyen Van Huy ile ortak bir yolu kullandığı teyit edilen Bay Nguyen The Dan (1940 doğumlu) ile görüştü. Bay Dan açıkça şunları söyledi: "Bay Yen'in eviyle olan yolu hiçbir zaman ortak yol olarak görmedim! Babam Nguyen Van Ruong (merhum), dedemin zamanından beri Bay To Van Yen'in evinin bitişiğindeki arsada yaşıyordu. Yarım yüzyıldır iki aile her zaman birleşik ve dostane ilişkiler içindeydi... komşular birbirlerine yardım ediyor, hiçbir anlaşmazlık yaşanmıyordu."

Babam vefat ettikten sonra, aile tüm mal varlığını ağabeyim Nguyen Dinh Rang'a bıraktı. 2008 yılında ağabeyim, mal varlığını Nguyen Van Huy ailesine sattı ve mülkiyet devri ("tapu") ancak 2014 yılında tamamlandı. Ailemle birlikte yaşadığım dönemde, evin önünden Cau Buc yoluna çıkan bir patika vardı. Aile bu patikayı akrabaları ziyaret etmek, tarlada çalışmak vb. için kullanırdı. 1971 yılında Bay To Van Yen, Bayan Luu Thi An ile evlendi ve bitişikteki arsaya (Bayan An'ın ailesine ait araziye) taşındı. Babam, Bay Yen'in arazisini kullanmayı uygun bulduğu için, ön taraftaki patikayı terk ederek orayı patika olarak kullandı. Büyüklerimiz hayattayken, Bay Yen'in evine giden patikanın ödünç alınmış bir patika olduğunu bize hep hatırlatırlardı. Düzenli olarak arazi vergisi ödeyen biri olarak, babamın arsasının sadece 310 m2'lik konut alanı ve 340 m2'lik gölet alanı olduğunu çok iyi biliyorum. Kardeşim araziyi Bay Huy'a devrettiğinde, alan 200 metrekareden fazla arttı. Ailemizin mülkünün önündeki bu artan alan, Bay Huy'un tapu senedine yanlış kaydedildi (bu da ölçüm hatasından kaynaklanan bir durumu doğruluyor)!

Bay Nguyen Van Ruong'un tapu senedi kendisine 310 metrekare konut arsası ve 340 metrekare gölet arazisi tahsis etmektedir.

Bay Dan şunları iddia etti: "Bay Yen'in arazisinden geçen yol ortak kullanım yolu değil! Kasaba yetkililerinin bunun ortak kullanım yolu olduğu ve arazinin ulaşım amaçlı olduğu ve devlet yönetimi altında olduğu görüşünü neden savunduklarını anlamıyorum; bu tamamen yanlış!"

Şu anda Bay Dan'ın ailesi, Bay Yen'in evinin karşısındaki bitişik arsaya evlerini inşa etmiş durumda. Bay Dan daha önce ortak bir geçiş yolu açılmasını istemişti, ancak şimdi araziyi Bay Yen'e iade etti.

Yetkililer ne dedi?

1999-2018 yılları arasında kadastro memuru olarak görev yapan ve Nguyen Van Ruong ailesinden Bay Nguyen Van Huy'a (Tan An beldesi, Hong Phong köyü, 2. mezra), şimdiki Hong Phong yerleşim bölgesi, Tien Hai kasabasına ait arazinin devir belgelerini hazırlayan Bay To Xuan Hung şunları doğruladı: “1990 yılına ait kadastro kayıtları, haritalar ve tapu sicilleri ile 1995 yılına ait arazi kullanım hakkı belgesi, haritalar ve tapu sicillerine göre, Bay Ruong'un evinin 108 ve 109 numaralı parsellerinde, köy yoluna güneydoğu yönünde tek bir erişim yolu bulunmakta olup, Bayan An'ın (Bay Yen'in) evi üzerinden Bay Ruong'un evine giden bir erişim yolu bulunmamaktadır. İki ev (Bay Ruong'un evi ve Bay Huy'un evi) arasındaki devir belgelerini hazırlarken, erişim yolunu Bay Huy'un eşiyle görüştüm.” Aile: Haritada, Bayan An'ın (Bay Yen'in) evinden Bay Ruong'un evine giden bir erişim yolu gösterilmemektedir ve bu arazi Bayan An'ın evine aittir. Bu nedenle, Bay Ruong'un evinin (108 ve 109 numaralı parseller dahil) Bay Huy'un evine devredilmesi için gerekli arazi devir belgelerinin hazırlanması süreci, devir sırasında (2014) belirlenen sınır ve yer işareti teyit kayıtlarına göre, güneydoğu yönünde köy yoluna (3 metre genişliğinde yol) doğru gösterilen mevcut erişim yoluyla, tüm taraflarca açıkça anlaşılmış, kabul edilmiş ve imzalanmıştır…”.

Tay An beldesinin arazi idaresi memuru Bay To Xuan Hung bunu doğruladı.

Tien Hai Kasabası Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Pham Van Cong şu yanıtı verdi: "Sayın Huy'un ailesi ile Sayın Yen'in ailesi arasında ortak erişim yoluyla ilgili bir anlaşmazlık çıktığında, Tien Hai Kasabası Halk Komitesi aileler arasında arabuluculuk düzenledi, ancak başarısız oldu. Tay An Beldesi ile Kasaba arasındaki önceki arazi devir tesliminde 299 numaralı harita yer almadığı için, kasaba Tapu Sicil Müdürlüğü'nden bu haritayı talep etti. Kasaba bir doğrulama ekibi kurdu ve mevcut duruma göre, erişim yolu hala Sayın Dan'ın arsasından Sayın Yen'in evinden geçerek Sayın Huy'un evine kadar uzanıyor. Sayın Huy şu anda kuzeydeki yol (şu anda Sayın Yen'in ailesiyle anlaşmazlık konusu olan yol) dışında başka bir erişim yolu olmayan arsayı kullanıyor."

299 numaralı haritada, 424 numaralı parselden (şu anda Bay Dan Chu tarafından kullanılan) 429 numaralı parsele (şu anda Bay Huy tarafından kullanılan) giden bir ara yol gösterilmektedir. Ancak, 1990 ve 1995 haritalarında, ara yol sadece Bay Yen'in (Bayan An'ın) evine erişimi göstermekte ve artık Bay Huy'un evine çıkmamaktadır. 2014 yılında, Vlap haritasında, Bay Dan'ın evinden Bay Yen'in evinden geçerek Bay Huy'un evine giden ara yol tekrar gösterilmiştir. Bu nedenle, Kasaba Halk Komitesi, bunun 299 numaralı haritada gösterildiği gibi, kamuya açık amaçlarla kullanılan ortak bir ara yol olduğuna karar vermiştir. Buna dayanarak, Kasaba Halk Komitesi yetkili makamlardan konuyu değerlendirmelerini ve çözüme kavuşturmalarını talep etmiştir.”

Yol, 3 metre genişliğindeki bir yol boyunca güneydoğu yönünde gösterilmiştir.

Muhabirler, Bay Huy'un arazi mülkiyet belgesinin devredilmesi sonucu alanın "ani" bir şekilde (200 m2'den fazla) artması olayını sorguladı. Arazi 3 metre genişliğinde bir yol olarak belirlenmişti, ancak Bay Huy'un ailesi bu araziyi kullanmıyordu. Tien Hai Kasabası lideri şunları söyledi: "Bu konu daha önce Tay An beldesine aitti ve alan artışı, kaçınılmaz hataları içeren manuel ölçümden kaynaklanmaktadır. 200 m2'den fazla bir hata, Bay Huy'un ailesinin gerçek arazi alanının önemli ölçüde arttığını çıplak gözle bile görebilen herkes için gerçekten şaşırtıcıdır! Profesyonel arazi ölçümünden bahsediyorsak, bu "ani artışı" manuel ölçüm hatalarına bağlamak kabul edilemez."

Sınır belirleme kayıtları, arsa alanının 263,3 m2 "önemli ölçüde" arttığını gösteriyor.

Thai Binh Eyaleti, Tien Hai Bölgesi'ndeki ilgili yetkililerden, Bayan Luu Thi An (Bay To Van Yen) ve Bay Nguyen Van Huy'a verilen arazi kullanım hakkı belgesinin ("kırmızı kitap") yola tecavüz edip etmediğini ve arazi alanındaki "ani artışı" açıklığa kavuşturmalarını derhal araştırmalarını ve netleştirmelerini talep ediyoruz. Eğer belgenin verilmesi hatalıysa, düzeltme ve yeniden düzenleme için arazi kullanım hakkı belgesi iptal edilmelidir. Aynı zamanda, uzun süreli anlaşmazlıkları ve yerleşim alanında potansiyel güvenlik ve düzen sorunlarını önlemek için iki ailenin ortak ve özel erişim yolları belirlenmelidir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı daha sonra detaylı bilgi verecektir.

[reklam_2]
Kaynak