[E] 2024'te gayrimenkule dair beklentiler neler: Altın bulmak için kumu elemek mi?

Derin kâr düşüşü ve yüksek proje hukuki risklerinin yaşandığı bir ortamda, FiinGroup Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quang Thuan, gayrimenkule yönelik sermaye kanallarının büyük zorluklarla karşı karşıya olduğunu değerlendirdi.

Öncelikle banka kredi sermayesi kredi riski açısından kontrol altında tutulmakta, yüksek kredi riskine sahip olup, yüksek proje hukuki risk hikayelerine yol açmaktadır.

İkinci olarak, kurumsal tahvil kanalı yüksek borç temerrüt olaylarına yol açmakta ve bu da kurumsal tahvil ürünlerine olan yatırımcı güvenini azaltmaktadır. Gayrimenkul sektöründeki yabancı sermaye/doğrudan yabancı yatırım, yüksek uluslararası faiz oranı ortamından etkilenmektedir.

Üçüncüsü, yüksek emlak fiyatları nedeniyle peşinat ödeyen alıcıların para kaynağı daralmakta ve zorlu ekonomik koşullar ev alıcılarının gelirini de olumsuz etkilemektedir. Bu arada, ev satın alma kredilerinin faiz oranları son zamanlarda düşme eğiliminde olsa da, yasal ve değişken faiz mekanizmasından kaynaklanan riskler hâlâ mevcuttur.

Son olarak, ticari iş birliğinden elde edilen sermaye, Genelgeler uyarınca borçlanma amaçları, sermaye katkı kısıtlamaları ve ticari iş birliği konularında Devlet Bankası'nın kredi riski kontrol politikasına tabi tutulmalıdır. Aynı zamanda, 65 sayılı Kararname, tahvil ihracının amacını da sınırlandırmaktadır.

FiinGroup Yönetim Kurulu Başkanı, gayrimenkul piyasasının birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, gayrimenkul geliştiricilerinin uygulama ve satış kabiliyetlerinin önemli ölçüde etkilendiğini, bunun da 2023 yılının ilk 9 ayında ön ödemeli gelir/stok oranındaki keskin düşüşten kaynaklandığını söyledi.

O tarihten bu yana gayrimenkul işletmelerinin mali sağlığı ve likiditesi de zayıfladı; çünkü borç ve kredi anaparasını geri ödeme baskısı büyük ve işletme faaliyetlerinden gelen nakit akışı talebi karşılamaya yetmiyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html