[E] 2024'te gayrimenkulden beklentiler neler: Kumları eleyerek altın bulmak mı?

FiinGroup Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Quang Thuan, kâr oranlarındaki keskin düşüş ve projeler için artan hukuki riskler ortamında, gayrimenkul için tüm sermaye kanallarının büyük zorluklarla karşı karşıya olduğunu değerlendiriyor.

Öncelikle, banka kredisiyle finansman sağlamak kredi riski kontrollerine tabidir, yüksek kredi riski taşır ve projeler için yüksek oranda hukuki sorun riski doğurur.

İkinci olarak, kurumsal tahvil piyasasında yüksek oranda temerrüt yaşanmış ve bu da yatırımcıların kurumsal tahvil ürünlerine olan güveninin azalmasına yol açmıştır. Gayrimenkule yapılan doğrudan yabancı yatırımlar (FDI), yüksek uluslararası faiz oranları ortamından etkilenmiştir.

Üçüncüsü, yüksek emlak fiyatları ve mevcut ekonomik iklimin ev alıcılarının gelirleri üzerindeki etkisi nedeniyle alıcılardan gelen peşinat miktarı azalmaktadır. Bu arada, ipotek faiz oranları son zamanlarda düşme eğiliminde olsa da, yasal riskler ve değişken faiz oranları devam etmektedir.

Son olarak, iş birliğinden elde edilen sermaye, Vietnam Merkez Bankası'nın kredi riskini kontrol etme politikasıyla, kredilerin kullanımı, sermaye katkılarının sınırlandırılması ve genelgeler uyarınca iş birliklerinin kısıtlanmasıyla karşı karşıyadır. Aynı zamanda, 65 sayılı Kararname, tahvillerin hangi amaçlarla ihraç edilebileceğini de sınırlandırmaktadır.

Buna göre, FiinGroup Yönetim Kurulu Başkanı, zorlu bir gayrimenkul piyasası ortamında, gayrimenkul geliştiricilerinin uygulama ve satış kapasitelerinin önemli ölçüde etkilendiğini, bunun da 2023 yılının ilk dokuz ayında peşin alınan gelirin stoklara oranındaki keskin düşüşle kanıtlandığını belirtti.

Sonuç olarak, gayrimenkul işletmelerinin mali sağlığı ve likiditesi zayıflamıştır; zira borçlarını ve anaparalarını geri ödeme konusunda önemli bir baskıyla karşı karşıya kalırken, işletme faaliyetlerinden elde edilen nakit akışı bu talepleri karşılamaya yetmemektedir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html