Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin ceza kararına rağmen Gamuda Toprakları, hatırlatılmasına rağmen henüz sermaye geri ödemesini yapmadı.

Teşvik edildi ancak uygulanmadı

Buna göre, Tan Phu İlçe Halk Komitesi'nin 1323/UBND-TCD belgesinde, İlçe Halk Komitesi'nin 4 Mayıs'ta Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 1426/QD-XPHC sayılı İdari İhlal Kararı'nı bu şirketin uyması için Gamuda Land'e verdiği açıkça belirtilmektedir.

Gamuda Land, 8 Mayıs itibarıyla Devlet Hazinesi'ne para aktararak 900 milyon VND tutarında para cezası ödedi. Ancak, Ceza Kararı'nda belirtilen "Yönetmeliklere aykırı olarak seferber edilen sermayenin iadesine zorlanma" tedbiri Gamuda Land tarafından henüz uygulanmadı.

Tan Phu Bölgesi Kentsel Düzen Yönetim Ekibi, 19 Haziran'da Gamuda Land'ı Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin ceza kararına uyması için ısrarla teşvik etmeye devam etti. Ancak, bu yatırımcı şimdiye kadar şehrin tüm cezalarını uygulamadı ve bunlara uymadı.

Tan Phu İlçe Halk Komitesi'nin Gamuda Topraklarına gönderdiği "Hatırlatma" belgesi.

Bu nedenle, Tan Phu Bölge Halk Komitesi bu belgede bir kez daha Gamuda Toprakları'ndan yukarıda belirtilen iyileştirici önlemleri uygulamasını ve uygulama sonuçlarını Tan Phu Bölge Halk Komitesi'ne ve Ho Chi Minh Şehri'ne bildirmesini talep etmektedir.

Gazeteciler ve Kamuoyu tarafından daha önce bildirildiği üzere, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Tan Thang - Celadon Şehri spor kompleksi ve konut alanı projesinin bir parçası olan A5 apartman kompleksindeki dairelerin satış ve satın alma sözleşmesini ihlal ettiği gerekçesiyle Gamuda Land'e para cezası verme kararı aldı (Tan Phu ilçesi, Ky Son semtindeki 39 numaralı parsel, 40 numaralı harita sayfasına ait). İnşaat Departmanından yasaya göre gelecekteki konutların satış ve kiralanmasına uygunluğunu bildiren bir belge olmadan.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca, Gamuda Land'e yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası vermeye karar vermiştir. Şirket ayrıca, yasadışı olarak seferber edilen sermayeyi geri getirmek için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gerekli tedbirlerin uygulanması için süre sınırı, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Gerekli tedbirlerin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

Sözleşme şartlarına göre müşterilere sağlanan faydaların ödenmesinde gecikme

Gamuda Land, yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle para cezasına çarptırılmasının yanı sıra, A5 Apartman Kompleksi'ndeki müşterileriyle de bir anlaşmazlık yaşıyor. Bu yatırımcı, henüz inşaat ruhsatı yokken, 2019 ortasından 2020 sonuna kadar müşterileriyle bir satış sözleşmesi imzalamıştı.

Sözleşmede belirtilen konut teslim tarihi 2022 yılının ikinci çeyreği olup, 90 günlük gecikme süresiyle birlikte Gamuda Land, konutu 2022 yılının dördüncü çeyreğinin başında müşteriye teslim etmekle yükümlüdür. Ancak Gamuda, yukarıda belirtilen tarihe kadar projeyi henüz tamamlamamıştır.

Haziran 2023'ün başlarında bile, A5 Apartman Kompleksi'nin kullanıma açılması yetkililer tarafından henüz onaylanmamıştı. Gamuda Land, teslim koşulları karşılanmadığında konutların ödemesini ve teslim alınmasını gerektiren bir bildiri yayınladığı için, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı, Tan Phu Bölgesi Halk Komitesi'nden bu yatırımcının konutları müşterilere teslim etmesini engellemesini talep eden bir belge yayınladı.

Sözleşmede belirtilen süreye göre teslimatın gecikmesi nedeniyle Gamuda Land ile müşteri arasındaki satış sözleşmesinde gecikme cezası ve sözleşmenin tek taraflı feshine ilişkin bazı hükümler hüküm doğurmaya yeterli görülmüştür.

Diamond Alnata - Celadon City bölgesi A5 Apartman Kompleksi'ne aittir.

Özellikle, Madde 11.7a, "Geç Teslim Cezası"nı düzenlemektedir. Bu hüküm, alıcının öngörülen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmesine rağmen satıcının daireyi alıcıya teslim etmemesi durumunda, satıcının her geç teslim günü için fiilen aldığı ödemelerin toplam değeri üzerinden hesaplanan yıllık %18 oranında faiz ödemek zorunda kalacağını hükme bağlamaktadır. Süre, izin verilen geç teslim süresinin bitiş tarihinden, dairenin öngörülen şekilde teslime uygun hale geldiği teslim bildirimi tarihine kadar olan süreyi kapsamaktadır.

Ayrıca, sözleşmenin 11.7b maddesine göre, satıcının izin verilen geç teslim süresinin bitiminden itibaren daireyi teslim etmemesi halinde, iki taraf başka bir teslim tarihi üzerinde anlaşabilirler ve satıcı bu süre boyunca geç teslim faizini ödemeye devam eder. Ayrıca, açıkça belirtilen bir diğer seçenek de alıcının sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilmesidir ve sözleşmenin 18.4 maddesi uygulanacaktır.

Birçok müşteri, yatırımcının satış sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeyi geciktirmesi nedeniyle hayal kırıklığına uğradığını ifade etti.

Madde 18.4 uyarınca, Gamuda Land, müşteriden alınan parayı (faizsiz) iade etmek, izin verilen gecikme süresinin sona ermesinden sözleşme fesih bildiriminin yürürlüğe girdiği tarihe kadar alınan toplam tutar üzerinden hesaplanan gecikme faizini ödemek zorundadır. Ayrıca, bu yatırımcı, sözleşmeye aykırılık nedeniyle satın alma bedelinin %30'una eşdeğer bir ceza ödemek ve satıcının sözleşmeye aykırılığı nedeniyle alıcının uğradığı tüm gerçek zararları tazmin etmek zorundadır.

Sözleşmede şartlar açıkça belirtilmiş olsa da, aktivasyon koşulları karşılandığında yatırımcı gecikme yaşıyor ve müşterilere ödeme yapmıyor. Bunun yerine Gamuda Land, kentsel alanda hizmet kullanımında teşvikler ve müşterilere indirim teşvikleri sunuyor. Ancak bu teşvikler birçok müşteri tarafından reddedilmiş ve yatırımcıdan taahhütlerini yerine getirmesi için sürekli görüşmeler yapılıyor.

Gamuda Land'in web sitesinde yer alan bilgilere göre, bu şirket Malezya'nın lider inşaat ve altyapı geliştirme grubu Gamuda Berhad'ın gayrimenkul geliştirme bölümüdür. Kentsel ve yüksek katlı yapı geliştirme alanında 25 yılı aşkın deneyime sahip olan Gamuda Land, bugüne kadar Malezya, Singapur, Vietnam ve Avustralya'da 12 kentsel alan ve 9 büyük ölçekli entegre yüksek katlı proje inşa etmiş ve toplam geliştirme değeri (GDV) 5,5 milyar ABD dolarının üzerindedir.

2007 yılında Vietnam pazarına giren Gamuda Land, şu anda iki büyük kentsel alana yatırım yapıyor: Hanoi'nin Hoang Mai ilçesinde 274 hektarlık alana sahip Gamuda Şehri ve Ho Chi Minh Şehri'nin Tan Phu ilçesinde 82 hektarlık alana sahip Celadon Şehri.

Celadon City, 82 hektarlık bir alana inşa edilen ve toplam yatırım tutarı 1 milyar ABD dolarına ulaşan bir projedir. Bu kentsel alanda şu anda Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ve The Glen (Condo Villa) gibi birçok alt bölge hayata geçirilmektedir.

Ayrıca, yakın zamanda 170 Lo Lu Caddesi'ndeki (Truong Thanh, 9. Bölge, Thu Duc, Ho Chi Minh Şehri) Elysian projesi de Gamuda Land tarafından Ho Chi Minh Şehri'ndeki yatırımcının ikinci projesi olarak tanıtıldı. Bu proje, bölgedeki trafik altyapısının gelişimini öngörmek üzere 3 hektarlık bir alana yayılmış ve yaklaşık 1.400 daireden oluşan bir apartman projesidir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html