Celadon City alıcısı, sözleşmeyi iptal etmek için Gamuda Land'e dava açtı

Hukuk davasının davacılarından Bayan D.TN'nin iddiasına göre, 2020 yılından 2022 yılı sonuna kadar Tan Thang Spor Kompleksi ve Konut Alanı projesinin (ticari adı Celadon City, Son Ky semtinde, Tan Phu ilçesinde, 39 parsel, 40 pafta numaralı arsa üzerinde) Diamond Centery bölgesinde (A6 alanı) 4 daire satın almak için depozito ödemiş ve para ödemiştir.

Özellikle, Bayan N.'nin en erken satın aldığı dairenin kodu C5.0.05 olup, 24 Kasım 2020 tarihinde 200 milyon VND tutarında peşinat ödenmiştir. Gamuda Land, 13 Ekim 2022 tarihine kadar Bayan N. ile bu dairenin alım satımı konusunda toplam sözleşme bedeli 10.886 milyar VND'yi aşan bir Medeni Sözleşme imzalamıştır. Bayan N., 15 Mart 2023 itibarıyla Gamuda Land'e 1,6 milyar VND'den fazla ödeme yapmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Mahkemesi'ne yaptığı sunumda Bayan D.TN, A6 bölgesi nedeniyle Celadon Şehri Projesi'nin Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı tarafından ancak 8 Mayıs 2023 tarihli 6351/SXD-PTN&TTBDS Belge No.'lu belge uyarınca satışa sunulmak üzere bilgilendirildiğini belirtti. Bu arada, Gamuda Land, davacı ile yukarıda belirtilen 4 daire için belirtilen tarihten önce sözleşme imzalamıştı. Dolayısıyla Gamuda Land, A6 bölgesindeki dairelerin satışa açılmasına ve kiralanmasına henüz izin verilmediği bir dönemde sözleşmeyi imzalamıştır.

Celadon City projesi, müşteriler ve yatırımcılar arasında birçok soruna yol açtı.

Müşteriye göre Gamuda Land şunları ihlal etti: 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 55. Maddesi 2. Fıkrası: "Yatırımcı, gelecekteki konutu satmadan veya kiralamadan önce, konutun satış veya kiralamaya uygun olduğunu yazılı olarak il konut yönetim kurumuna bildirmelidir."

"Henüz satışa açılmasına izin verilmediği için Gamuda Land sözleşmeyi imzaladı ve parayı tahsil etti; bu da yasadışı bir sermaye seferberliği eylemiydi. Bu arada, bir müşteri olarak, her zaman iki tarafın da anlaştığı taksitleri tam ve zamanında ödedim ve ancak gerçek yatırımcının yasayı ihlal ettiğini ve projenin yasal belgeleri konusunda beni kasten aldattığını öğrendiğimde ödemeyi bıraktım," dedi Bayan D.TN öfkeyle.

Bu müşteri ayrıca, A6 bölgesi satışa açılmadan önce birçok sakinin yatırımcıdan hukuki sorunları açıklamasını istediğini belirtti. Ancak Gamuda Land, müşterilerin sorularını yanıtlamakla yetindi. Bu nedenle, Bayan D.TN ve A6 bölgesinde ev satın alan birkaç müşteri, satış sözleşmesini iptal etmek ve aynı zamanda yatırımcının ihlaller nedeniyle faiz ödemekten sorumlu tutulmasını talep etmek için dava açmaya karar verdi.

Tan Phu Bölge Halk Mahkemesi, 2024 yılı Mayıs ayı ortalarında "Daire satış sözleşmesi uyuşmazlığı" hukuk davasının ilk derece duruşmasını açtı ve davacıların davasını kısmen kabul etti; satış sözleşmelerini geçersiz ilan etti; Gamuda Land'ın karşı davalarını kabul etmedi,... Temyiz nedeniyle davanın istinaf mahkemesine gönderilmesine devam edildi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 13 Nisan 2023 tarihinde, Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinde "Yasadışı sermaye seferberliği" eylemi nedeniyle gayrimenkul iş faaliyetlerindeki ihlaller nedeniyle Gamuda Land'e idari yaptırım uygulamak üzere 1426/QD-XPHC sayılı Kararı imzaladı - Celandon Şehri.

Şirket, Celandon City projesinin A5 Apartman Kompleksi projesinde, mevzuata uygun satış ve kiralama koşullarını karşılamadığı halde daire alım satım sözleşmesi imzalamıştır. Bu ihlal nedeniyle Gamuda Land'a 900 milyon VND para cezası verilmiş ve mevzuata aykırı olarak kullanılan sermayenin iadesi suretiyle sonuçların telafi edilmesi zorunlu kılınmıştır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html