Ho Chi Minh şehrindeki lüks dairelerin fiyatı metrekare başına 222 milyon VND'ye ulaştı.

(NLĐO) - Ho Chi Minh Şehri'nin (eski adıyla) 1. Bölgesi'nde yoğunlaşan lüks dairelerin metrekare fiyatları şu anda yaklaşık 222 milyon VND civarında olup, bu da 2 yılda %39'luk bir artış anlamına geliyor.

Batdongsan.com.vn tarafından yayınlanan son rapora göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde ülke genelindeki gayrimenkul piyasasında birçok olumlu gelişme yaşandı. Sadece Ho Chi Minh şehrinde bile, gayrimenkul piyasası uzun bir durgunluk döneminden sonra net bir toparlanma evresine giriyor ve hem satış fiyatlarında hem de yatırımcı ilgisinde büyüme belirtileri görülüyor.

İdari birimlerin birleştirilmesinin duyurulmasının hemen ardından, Ho Chi Minh şehrinde ortalama satış fiyatı sürekli artarak son iki yılın en yüksek seviyesi olan 99 milyon VND/m2'ye ulaştı ve güçlü bir yükseliş yaşandı. Bununla birlikte, satılık gayrimenkullere olan ilgi endeksi de yeni bir zirveye ulaştı.

Özellikle, Ho Chi Minh Şehrinde (eski adıyla), 2025'in 3. çeyreğinde ortalama satış fiyatı 2023 yılının başına göre %35 artışla 72 milyon VND/m2'ye ulaşırken, Binh Duong'da ise %30'luk keskin bir artışla 41 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bu iki bölgedeki ilgi seviyeleri sırasıyla %19 ve %48 artarak hem gerçek talebin hem de yatırımın geri döndüğünü gösterdi.

Öte yandan, Ba Ria - Vung Tau'daki fiyatlar hafifçe artmış olsa da, yeni talebi henüz çekmeyi başaramadı; bu da uydu yerleşim yerleri arasında belirgin bir farklılaşmayı yansıtıyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin iç kesimlerinde (eski idari bölümlere göre), merkezi bölgedeki daireler piyasaya öncülük etmeye devam ediyor. 1. Bölge'de yoğunlaşan lüks segment, iki yılda %39'luk bir artışla, yaklaşık 222 milyon VND/m2 ile en yüksek fiyatları koruyor. Bununla birlikte, dikkat çekici bir yükseliş noktası da Thu Duc Şehri'nde görülüyor; burada daire fiyatları, özellikle 2., 9. Bölgeler ve eski Thu Duc merkezinde, 2023 yılının başından bu yana %32-48 oranında arttı.

Batdongsan.com.vn'ye göre, senkronize altyapı, modern şehir planlaması ve "şehir içinde şehir" rolü, Thu Duc'un yeni bir büyüme merkezi haline gelmesine ve orta ve uzun vadeli yatırım sermayesini güçlü bir şekilde çekmesine yardımcı oldu.

Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesindeki daire fiyatları yükselmeye devam ediyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, şu anda satışta olan projelerdeki toplam daire arzına ilişkin yorumda bulunarak, banliyö bölgelerinin lider rolünü sürdürdüğünü belirtti. Thuan An ve Di An, her biri 13.000'den fazla yeni daireyle başı çekiyor ve ortalama fiyatlar 40-60 milyon VND/m2 arasında değişiyor; Thu Duc City ise yaklaşık 11.800 daireye sahip ancak fiyatlar daha yüksek, 80-120 milyon VND/m2 arasında dalgalanıyor. 3. Çevre Yolu, 4. Çevre Yolu ve metro hatları gibi stratejik ulaşım güzergahları boyunca arzın yoğunlaşması, nüfusun merkezden uzaklaşması ve uydu şehirlerin gelişmesi eğiliminin açıkça gerçekleştiğini gösteriyor.

Bu arada, eski Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong'daki arazi piyasası, birkaç çeyrek süren durgunluğun ardından yeniden canlandı. Eski Ho Chi Minh Şehrinde ortalama arazi fiyatı yaklaşık %6 artarak 69 milyon VND/m2'ye ulaşırken, Binh Duong'da ise %5'lik bir artışla 2025'in ikinci çeyreğine kıyasla 21 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Buna karşılık, Ba Ria - Vung Tau nispeten sakin kaldı; fiyatlar %10, faiz oranları ise %13 düştü. Bu farklılık kısmen, sermaye akışlarının geniş arazilere, gelişmiş altyapıya ve şehir merkezine kolay bağlantılara sahip bölgelere öncelik verme eğilimini yansıtıyor; Binh Duong ise 3. Çevre Yolu'ndan doğrudan faydalanması sayesinde en hızlı toparlanan "uydu" bölge olarak öne çıkıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm