Ho Chi Minh şehrinde lüks daire fiyatları metrekare başına 222 milyon VND'ye yükseldi.

Batdongsan.com.vn tarafından yayınlanan son rapor, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde ülke genelindeki emlak piyasasının birçok olumlu gelişme kaydettiğini gösteriyor. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, emlak piyasası uzun bir durgunluk döneminin ardından belirgin bir toparlanma sürecine giriyor ve hem satış fiyatlarında hem de yatırımcı ilgisinde artış belirtileri görülüyor.

İdari birim birleşmesiyle ilgili bilginin açıklanmasının hemen ardından Ho Chi Minh Şehri, ortalama satış fiyatının sürekli artarak 99 milyon VND/m²'ye ulaşmasıyla güçlü bir toparlanma yaşadı ve bu seviye son iki yılın en yüksek seviyesi oldu. Bununla birlikte, satılık gayrimenkullere olan ilgi endeksi de yeni bir zirveye ulaştı.

Özellikle Ho Chi Minh City'de (eski), 2025'in üçüncü çeyreğinde ortalama satış fiyatı, 2023'ün başına kıyasla %35 artışla 72 milyon VND/m2'ye ulaşırken; Binh Duong'da ise %30'luk keskin bir artışla 41 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bu iki bölgeye olan ilgi sırasıyla %19 ve %48 artarak, gerçek talebin ve yatırımın geri döndüğünü gösteriyor.

Öte yandan Ba Ria - Vung Tau'da fiyatlar biraz artmış olsa da henüz yeni bir talep oluşmamış, bu durum uydu yerleşim yerleri arasındaki belirgin farklılaşmayı yansıtıyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin eski idari birimine göre şehir merkezindeki daireler pazar liderliğini sürdürüyor. 1. Bölge'de yoğunlaşan lüks segment, metrekare başına yaklaşık 222 milyon VND ile iki yılda %39 artışla en yüksek fiyatı koruyor. Ancak, dikkat çeken nokta, daire fiyatlarının 2023'ün başından bu yana, özellikle 2. Bölge, 9. Bölge ve eski Thu Duc merkezinde %32-48 arttığı Thu Duc Şehri.

Batdongsan.com.vn'ye göre, eşzamanlı altyapı, modern şehir planlaması ve "şehir içinde şehir" rolü, Thu Duc'un yeni bir büyüme merkezi haline gelmesine ve orta ve uzun vadeli yatırım sermayesini güçlü bir şekilde çekmesine yardımcı oldu.

Giá chung cư hạng sang ở TPHCM đã lên 222 triệu đồng/m2 - Ảnh 1. — HCMC'nin merkezindeki daire fiyatları artmaya devam ediyor

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, satışa açılan projelerin toplam daire arzı açısından banliyö bölgelerinin kilit rol oynamaya devam ettiğini belirtti. Thuan An ve Di An, her iki bölgede de metrekare başına 40-60 milyon VND arasında değişen fiyatlarla 13.000'den fazla yeni daireyle başı çekerken; Thu Duc City'de yaklaşık 11.800 daire bulunuyor, ancak fiyatlar metrekare başına 80-120 milyon VND arasında değişiyor. Arzın Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4 ve metro hatları gibi stratejik trafik güzergahlarında yoğunlaşması, nüfus dağılımı ve uydu kentleşme eğiliminin açıkça görüldüğünü gösteriyor.

Bu arada, eski Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong'daki arazi segmenti, birçok durgun çeyreğin ardından "canlandı". Eski Ho Chi Minh Şehri'ndeki ortalama arazi fiyatı, 2025'in ikinci çeyreğine kıyasla yaklaşık %6 artarak 69 milyon VND/m2'ye ulaşırken, Binh Duong'daki ortalama arazi fiyatı %5 artışla 21 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Buna karşılık, Ba Ria - Vung Tau, fiyatlarda %10, faizlerde ise %13'lük düşüşle oldukça sakin bir seyir izledi. Bu fark, nakit akışı eğiliminin büyük arazi fonlarına, eksiksiz altyapıya ve merkeze kolay bağlantılara sahip bölgelere öncelik verdiğini kısmen gösteriyor. Binh Duong, 3. Çevre Yolu'nun doğrudan faydaları sayesinde en hızlı toparlanan "uydu" olarak öne çıktı.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm