Gia Lam, metro ve TOD kentsel stratejisi sayesinde hız kazanıyor

TOD - Uluslararası kentsel model ve Gia Lam'ın dönüşümü

Başkente doğudan giriş kapısı olan Gia Lam, TOD modeline göre - Transit Odaklı Kalkınma (toplu taşımanın merkezde olduğu kentsel kalkınma) eşzamanlı planlama ve kalkınma yönelimi sayesinde güçlü bir dönüşüm dönemine giriyor.

TOD modeli, birçok gelişmiş ülke tarafından sorunları çözmek, trafik sıkışıklığını azaltmak ve kentsel ekonomiyi canlandırmak için uygulanan modern bir şehir planlama trendi olarak kabul edilir. TOD, metro, BRT, şehir içi demiryolu gibi ana ulaşım merkezlerinin çevresinde konut, ticaret ve hizmet alanlarının gelişimini teşvik ederek, insanların sadece birkaç adım ötede yaşayabileceği, çalışabileceği, eğitim görebileceği, alışveriş yapabileceği ve eğlenebileceği veya toplu taşıma araçlarıyla hızlıca seyahat edebileceği "çoklu hedefli" şehirler yaratır.

resim4

TOD modeli birçok gelişmiş ülkede kentleşme sorunlarını çözüyor

Gia Lam, Hanoi'de TOD yönelimini uygulayan ilk öncü bölgelerden biridir. Ulaşım altyapısı ve kentsel demiryolu hatlarının geliştirilmesine yapılan aktif yatırımlar, bölgedeki gayrimenkuller için güçlü bir itici güç oluşturmaktadır. Özellikle, 1 numaralı kentsel demiryolu hattının (Ngoc Hoi - Yen Vien bölümü), Gia Lam'dan geçen bir kolu bulunmaktadır ve inşaatına 2026'nın dördüncü çeyreğinde başlanması beklenmektedir. 8 numaralı hattın (Hanoi'nin doğusundaki birçok yeni kentsel alandan geçmektedir) da Gia Lam'a bağlanması planlanmakta olup, inşaatına 2030'da başlanması ve 2035'te tamamlanması beklenmektedir.

İki önemli metro hattının bağlantı aksında, Ulusal Karayolu 5, 40m yolu ve Çevre Yolu 3.5 gibi stratejik güzergâhların yakınında bulunan Gia Lam, uzmanlar tarafından başkent Hanoi'nin kalkınma tablosunda "yeni parlak nokta" olarak değerlendiriliyor.

Eurowindow Twin Parks - Gia Lam'daki TOD standart kentsel alanının parlak bir noktası

Toplu taşıma (TOD) ile ilişkili kentsel gelişim modeli, Hanoi'nin gayrimenkul haritasını "yeniden çiziyor". Başkentin doğusunun bir dizi metro hattıyla ivme kazanması bağlamında, Gia Lam'ın tam merkezinde eşzamanlı planlamaya sahip alçak katlı bir proje olan Eurowindow Twin Parks, hem konut değerini hem de uzun vadeli yatırımı bir araya getiren tipik bir "TOD çekirdeği" olarak ortaya çıkıyor.

Eurowindow Twin Parks - Thanh Trung Caddesi üzerinde, planlanan 40 metre uzunluğundaki Le Thanh Tong Caddesi'nin yakınında ve 1 ve 8 numaralı metro hatlarına doğrudan bağlı bir bölgede yer alan bu proje, TOD model standartlarına sahip nadir alçak katlı projelerden biri olarak kabul ediliyor. Proje sayesinde, sakinler gelecekteki metro sistemine kolayca erişebiliyor, eski şehre ulaşım süresini kısaltıyor ve kişisel araçların kullanımından kaynaklanan trafik sıkışıklığını azaltıyor.

resim5

Eurowindow Twin Parks stratejik bir trafik lokasyonunda yer almaktadır.

Eurowindow Twin Parks, her yaştan sakinin yaşam, eğlence ve sağlık eğitimi ihtiyaçlarını karşılamak üzere eksiksiz bir iç altyapı sistemine sahip, yeşil ve modern bir kentsel alan planlıyor. Bu, TOD planlama standartlarını karşılayan tipik bir entegre kentsel modeldir: yürüme mesafesinde çeşitli altyapılar, düşük inşaat yoğunluğu ve eş zamanlı kamu bağlantı altyapısı.

Özellikle, bu proje, sakinlerine pembe kitaplar sunan Doğu'daki ilk alçak katlı proje olma özelliğini taşıyor; bu da hem gerçek alıcılar hem de yatırımcılar için son derece önemli bir faktör. Piyasanın güçlü bir arınma sürecine girdiği bir ortamda, Eurowindow Twin Parks gibi net yasal statüye ve iyi planlanmış planlamaya sahip projeler, fiyat artışları için büyük potansiyele sahip "en güvenli yatırım varlıkları" olarak öne çıkıyor.

resim6

Eurowindow Twin Parks projesine genel bakış

Yatırımcı ayrıca, konutu hemen teslim almak için sadece %25 ödeme yapmaları gereken, geri kalanı %0 faiz oranı ve 30 aya kadar anapara ödemesiz dönemle desteklenen ayrıcalıklı bir finansman politikası başlattı. Müşteriler ayrıca 10,2 milyar VND'ye varan teşviklerden, 1,2 milyar VND değerinde elmas hediyelerden, 36 ay ücretsiz CBRE yönetim ücretlerinden ve 2 milyar VND'nin üzerinde değere sahip bir Mercedes çekme fırsatından yararlanıyor.

Eurowindow Twin Parks, gerçek bir TOD gayrimenkulünün tüm "altın" unsurlarını bir araya getiriyor: metro bağlantısı - idari merkez - "temiz" yasal düzenlemeler - standart planlama - esnek finansal politika.

Kaynak: https://eurowindow-holding.com/gia-lam-but-toc-nho-metro-va-chien-luoc-do-thi-tod