Hızla artan konut fiyatları, insanların gelirleriyle kıyaslandığında büyük bir zorluk teşkil ediyor.

DNVN - Hanoi'nin daire piyasası güçlü bir toparlanma yaşıyor. Ancak konut fiyatlarının insanların gelirine kıyasla hızlı büyümesi birçok zorluğa yol açıyor.

Savills Hanoi'nin son raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde bu segmentin birincil arzı, bir önceki çeyreğe göre %11 artışla 673 üniteye ulaştı, ancak geçen yılın aynı dönemine göre %7'lik küçük bir düşüş yaşandı. Ancak Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion ve Him Lam Thuong Tin gibi mevcut projelerden gelen yeni arz, özellikle dükkân tipi konutlar olmak üzere pazara çeşitlilik getirdi.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thi Thu Hang, villa ve müstakil evlerin birincil fiyatının, esas olarak daha rekabetçi fiyatlara sahip banliyö projelerindeki arz artışından dolayı, bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir düşüş eğiliminde olduğunu belirtti. Özellikle, villaların birincil fiyatı %16 düşüşle 150 milyon VND/m2'ye gerilerken, müstakil evlerin fiyatı %17 düşüşle 156 milyon VND/m2'ye geriledi.

Hanoi'deki villa ve müstakil ev pazarında olumlu toparlanma belirtileri görülüyor.

Ancak ikincil pazar, villa fiyatlarının birincil fiyatlardan %13 daha yüksek olması ve metrekare başına 169 milyon VND'ye ulaşmasıyla etkileyici bir büyüme kaydetti. Müstakil evler de bir önceki çeyreğe göre %4 artarak metrekare başına 187 milyon VND'ye ulaştı. Bu, villa ve müstakil evlerin yatırımcılar tarafından hala oldukça beğenildiğini ve ikincil pazarda daha yüksek fiyatlar ödemeye istekli olduklarını gösteriyor.

Villa ve müstakil ev pazarının 2024'ün 3. çeyreğindeki emilim oranı, önceki çeyreklere kıyasla önemli bir artışla %48'e ulaştı. Bu iyileşme, Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion ve Him Lam Thuong Tin gibi projelerdeki başarılı işlemler sayesinde gerçekleşti.

Ha Dong, Me Linh ve Thuong Tin gibi banliyö bölgelerindeki projeler alıcılardan büyük ilgi görüyor. Me Linh, %37 ile birincil işlemlerde lider konumdayken, onu %33 ile Ha Dong ve %12 ile Thuong Tin takip ediyor. Bu durum, geniş yaşam alanı ve uygun fiyatlar bulmak için banliyölere taşınma eğiliminin arttığını gösteriyor.

Özellikle Vinhomes Global Gate projesinin tamamlanması ve Ekim 2024'te yaklaşık 2.599 adet konutun piyasaya sunulmasıyla birlikte önümüzdeki dönemde emilimin artmaya devam edeceği öngörülüyor. Ayrıca Him Lam Vinh Tuy gibi yeni projelerin ortaya çıkması ve Solasta Mansion'da ek arzın açılması da pazarın heyecanlanmasına katkıda bulunacak.

Hanoi'deki konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmede bulunan Savills Hanoi, gayrimenkul piyasasının kademeli olarak toparlanması bağlamında, Hanoi'deki daire segmentinin 2024'ün ilk 9 ayında olumlu sinyaller kaydettiğini söyledi. Özellikle yeni arzın keskin bir şekilde arttığı, işlemlerin aktif olduğu ve fiyatların artmaya devam ettiği belirtildi.

Hanoi'nin daire pazarı, yılın ilk dokuz ayında 12.000'den fazla yeni daireye ev sahipliği yaptı. Sadece üçüncü çeyrekte bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %95, geçen yılın aynı dönemine göre ise %178 artışla 5.265 daireye ulaştı. Arzdaki artış, pazar payının %66'sını oluşturan Lumi Hanoi ve QMS Top Tower gibi büyük projelerden kaynaklandı.

Ancak, geçen yılın aynı dönemine kıyasla birincil arz %47 oranında düşüş gösterdi. Sınırlı birincil arza rağmen, satılan daire sayısının üçüncü çeyrekte keskin bir artışla 6.840 üniteye ulaştığı, bir önceki çeyreğe göre %35, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %226 arttığı dikkat çekiyor.

Yılın ilk dokuz ayında toplamda 17 bin daire başarıyla el değiştirdi. Bu rakam, 2019'daki seviyenin hemen altında ve COVID-19 pandemisinin piyasayı ağır etkilediği 2020'yi önemli ölçüde aştı.

Hanoi'deki konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Birincil fiyatlar şu anda metrekare başına 69 milyon VND seviyesinde olup, bir önceki çeyreğe göre %6, bir önceki yıla göre ise %28 artış gösterdi. İkincil piyasada ise, üçüncü çeyrekte dairelerin ortalama metrekare fiyatı bir önceki çeyreğe göre %10, bir önceki yıla göre ise %41 artışla 51 milyon VND oldu.

2024'ün dördüncü çeyreğine girildiğinde, pazarın 9.700 yeni daireye daha ev sahipliği yapması bekleniyor ve bunların %88'i büyük projelerin bir sonraki aşamalarından gelecek. 2025'ten itibaren 106 projeden yaklaşık 110.000 daire piyasaya sürülecek. B Sınıfı, gelecekteki arzın %54'üyle liderliğini sürdürecek.

"Hanoi'deki konut piyasası, pandeminin yol açtığı zorlukların ardından güçlü bir toparlanma yaşıyor. Ancak konut fiyatlarının halkın gelirine kıyasla hızla artması birçok zorluğu da beraberinde getiriyor.

Bayan Hang, "Hükümet ve yetkililerin piyasayı istikrara kavuşturmak ve insanların konutlara erişimini desteklemek için uygun çözümlere sahip olması gerekiyor" tavsiyesinde bulundu.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045