Başbakan Pham Minh Chinh: Sosyal konut satın almaya hak kazanan kişilerin gelir düzeylerine ilişkin düzenlemeler, duruma ve her bölgeye uygun olmalıdır.

22 Eylül öğleden sonra, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin (Yönlendirme Komitesi) bir dizi yerel yönetimle çevrimiçi olarak gerçekleştirdiği ilk toplantısını tamamlayan Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh, "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ruhuyla, piyasa ve halkın gelirine uygun olarak ticari konut fiyatlarını düşürecek çözümlerin derhal uygulanmasını talep etti.

Başbakan Pham Minh Chinh, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısına başkanlık ediyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Yönlendirme Komitesi'ne göre, yasanın iyileştirilmesi ve köklü yönlendirme ile zorlukların ve engellerin kaldırılması sayesinde genel olarak konut ve gayrimenkul piyasası iyileşmiştir. 2025 yılının ilk 9 ayında ülke genelinde 1.000'den fazla ticari konut projesi bulunmakta olup, bunların 960'ı inşaat halinde olup, toplamda yaklaşık 149.000 daire ve 249.000'den fazla müstakil konut bulunmaktadır. Bununla birlikte, ülke genelinde 633.000'den fazla konuttan oluşan 692 sosyal konut projesi uygulanmakta olup, bunlardan 110.000'den fazla konut içeren 165 proje tamamlanmıştır. Özellikle ülke genelinde 334.000'den fazla geçici ve harap konutun tasfiyesi tamamlanmıştır.

Toplam gayrimenkul işlem sayısı, 2024'ün aynı dönemine kıyasla hafif bir artışla yaklaşık 430 bin adede ulaştı. Piyasa toparlanma belirtileri gösterse de yerelliğini korudu. Daire segmenti, büyük şehirlerde, özellikle orta segmentte, hafif bir artış gösterdi; arsa işlemleri ise durgunlaştı.

31 Temmuz itibarıyla gayrimenkul sektöründeki vadesi geçmiş krediler, 2024 yılı sonuna kıyasla yaklaşık %17 artışla 4 milyon milyar VND'yi aştı ve ekonominin toplam vadesi geçmiş borcunun %23,68'ini oluşturdu. Hükümetin yönlendirmesiyle sosyal konut kredilerine yönelik kredi paketleri de güçlü bir şekilde uygulandı. Hükümetin 02 sayılı Kararı kapsamındaki 30 trilyon VND'lik kredi paketiyle 2.300 milyar VND'yi aşan vadesi geçmiş kredi elde edildi. Hükümetin 100 sayılı Kararı kapsamındaki sosyal konut kredisi programının toplam vadesi geçmiş borcu 19 trilyon VND'yi aştı.

Değerlendirme toplantısında, ilgili yasal düzenleme ve eklemeler yapılmış olmasına rağmen hâlâ sorun ve eksikliklerin olduğu; konut arzının ağırlıklı olarak üst ve orta segmentte olduğu, halkın çoğunluğunun satın alabileceği fiyatlarda gayrimenkul ürünlerinin bulunmadığı; stokçuluk, fiyat artışları, spekülasyon, gayrimenkul fiyat seviyesinin yükselmesi, arz-talep dengesizliği gibi olguların hâlâ sürdüğü; işletmelerin kredi-sermaye kaynaklarına ulaşmada hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğu değerlendirildi.

Sosyal konut geliştirme konusunda hala bazı eksiklikler ve sınırlamalar bulunmaktadır: Bazı yerel yönetimlerin konuya pek ilgi göstermemesi, tamamlanan proje sayısının hedefe ulaşmaması, sosyal konut için ayrılan arsa fonlarının kalitesinin henüz garanti altına alınmamış olması, birçok yerel yönetimin uygulama için bütçe ayırmamış olması, bazı proje yatırımcılarının yeterli finansal kapasiteye ve deneyime sahip olmaması... Bu da projelerin yavaş uygulanmasına yol açmaktadır.

Delegelerle bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin rolleri, sorumlulukları ve katılımları; gayrimenkul fiyatlarının, özellikle de daire fiyatlarının düşürülmesinin nedenleri ve çözümleri; sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesi; sosyal konutlar için ayrıcalıklı kredi paketlerinin dağıtımının hızlandırılması hakkında derin ve canlı bir tartışma yapıldıktan sonra, Başbakan Pham Minh Chinh, bakanlıkların, şubelerin, yerel yönetimlerin, büyük gayrimenkul yatırım ve işletme kuruluşlarının ve delegelerin özverili, sorumlu ve etkili görüşlerini kabul etti ve çok takdir etti.

Parti ve Devletin, halkın konut politikaları da dahil olmak üzere sosyal güvenlik konusundaki üstün politikalarını teyit eden Başbakan Pham Minh Chinh, Hükümet ve Başbakan'ın, Devletin yönetimi altında, Partinin önderliğinde, piyasa ekonomisi yasalarına uygun, istikrarlı, güvenli ve sağlıklı bir emlak piyasası geliştirmek için çözümlere büyük ilgi duyduğunu, odaklandığını ve çaba gösterdiğini; "Engeller varsa, onları orada kaldırın, engeller hangi kademenin sorumluluğu altındaysa, o kademe bunları kaldıracaktır, hangi alanda, hangi sektör bunları kaldıracaktır" sloganıyla, "temiz insanlar, temiz iş, temiz zaman, temiz sorumluluk, temiz yetki, temiz sonuçlar" ruhuyla tüm zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak gerektiğini söyledi.

Başbakan Pham Minh Chinh, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısına başkanlık ediyor. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Hükümet Başkanı, gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının gelişiminin ülkenin hızlı ve sürdürülebilir büyüme ve kalkınmasına katkıda bulunduğunu ve medeni ve modern kentsel ve kırsal alanların gelişimine katkıda bulunduğunu vurguladı. Bu nedenle, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, sınırlamaları aşarak ve engelleri hızlı, esnek ve etkili bir şekilde ortadan kaldırırken başarıları, edinilen dersleri ve elde edilen sonuçları teşvik etmelidir.

Başbakan Pham Minh Chinh'e göre, son zamanlarda, Genel Sekreter To Lam'ın yönetimi altında, gayrimenkul ve sosyal konut piyasasıyla ilgili kurumsal ve yasal sorunların giderilmesi aktif olarak uygulandı; sağlıklı ve etkili bir piyasa geliştirmek için kurumsal ve politik zorluklar çözüldü; aynı zamanda, altyapı geliştirme teşvik edildi, girdi maliyetleri düşürüldü, fiyatlar düşürüldü, insanlar için erişim artırıldı; olumlu sonuçlar getirildi ve önümüzdeki dönemde birçok kalkınma olasılığı açıldı.

Özellikle gayrimenkul piyasasının olumlu toparlanması, sağlıklı ve doğru yönde gelişmesi, bankaların batık kredi oranını düşürmesine katkı sağlaması; sosyal konut geliştirmenin olumlu yönde değişmesi; sorunlu ve birikmiş gayrimenkul projelerinin çözüme kavuşturulması; sanayi bölgesi gayrimenkulleri ve lojistiğinin iyi bir şekilde gelişmesi.

Ticari konut fiyatlarının piyasanın doğası, ekonomi ve halkın koşulları ve yetenekleri ile uyumlu olması gerektiğini; amacın tüm insanlara konut sağlamak, halkın maddi ve manevi yaşamını iyileştirmeye katkıda bulunmak olduğunu belirten Başbakan Pham Minh Chinh, kapsamlı, her şeyi kapsayan bir çözüm olması gerektiğini; devlet ile işletmeler, merkezi hükümet ile yerel yönetimler arasında yakın işbirliği ve koordinasyon olması, mali ve parasal politikaların arazi politikaları ve diğer politikalarla sürdürülmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan, bu çerçevede bakanlıklardan, şubelerden, yerel yönetimlerden ve ilgili kuruluşlardan gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının geliştirilmesi konusunda farkındalık ve sorumluluk artırmalarını; yenilikçi düşünmelerini, köklü adımlar atmalarını ve liderlerin sorumluluğunu teşvik etmelerini; arazi ve bankacılıkla ilgili kurum, politika ve mekanizmalardaki zorlukları gidermeye devam etmelerini; idari prosedürleri en aza indirmelerini; özellikle arazi, gayrimenkul, sosyal konut, kredi vb. konularda yetki devri ve ademi merkeziyetçiliği güçlendirmelerini talep etti.

Ticari konut fiyatlarını düşürecek çözümleri analiz eden Başbakan, arzın artırılmasını, sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesini, arsa ve hammadde fiyatlarının düşürülmesini (hammadde fiyatlarının piyasaya ve her bölgeye uygun dalgalanma katsayıları olması ve yerel düzenlemelere göre dağıtılması), girdi maliyetlerini düşürmek için idari prosedürlerin azaltılmasını, konut gelişimi için daha fazla alan yaratmak amacıyla hükümetin ulaşım, telekomünikasyon, elektrik, su altyapısı vb. alanlarda daha fazla katılım sağlamasını talep etti.

Başbakan, devletin, özellikle vergi, harç, ücret politikaları ve diğer mali politikalar yoluyla arazi ve gayrimenkul fiyatlarını düzenlemesi, faiz oranlarını düşürecek mekanizma ve politikalara sahip olması ve uygun kredi koşulları sağlaması, sosyal konut satın almaya hak kazanan kişilerin gelir düzeylerine ilişkin olarak duruma ve her mahalleye uygun düzenlemeler yapması gerektiğini söyledi.

Başbakan Pham Minh Chinh, bakanlıklar ve şubelerin Ulusal Konut Fonu'nun yapımını Eylül 2025'te acilen tamamlamak için koordineli çalıştığını belirterek, yerel yönetimlerden altyapı yatırım bütçesini dengelemelerini, gayrimenkul, sosyal konut vb. için kredilerde faiz oranlarını desteklemelerini istedi.

İnşaat Bakanlığı ve bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler, dernekler ve işletmelerin gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesine ilişkin önerdikleri görev ve çözümler konusunda mutabık kalan Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı, "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ruhuna uygun olarak, belirli sayıda sosyal konut projesinin inşasına katılacak saygın, yetenekli, özverili ve yetenekli işletmeleri incelemek ve seçmek üzere yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamakla görevlendirdi.

Kaynak: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm