Vietnam'da ortalama konut fiyatı, gelirin yaklaşık 24 katıdır

(VARS), Hanoi'deki daire fiyat endeksinin 2023'te 2019'a kıyasla yaklaşık %38 arttığını değerlendirdi.

VARS verileri ayrıca, son birkaç yılda daire fiyatlarının her yıl ortalama çift haneli oranlarda arttığını gösteriyor. Sadece geçen yıl, Hanoi daire fiyat endeksi yıl başına göre %16 arttı. Ho Chi Minh City'deki bu endeks, ikincil piyasadaki lüks ve üst düzey projelerin fiyatlarındaki kademeli düşüş nedeniyle 2023'ün üçüncü çeyreğinden itibaren tekrar büyüme döngüsüne girdi.

Ülke genelindeki birincil daire fiyatları da yüksek, çünkü yeni projelerin çoğunun metrekare maliyeti 40 milyon VND'nin üzerinde.

Vietnam'da ortalama bir evin fiyatı, ortalama yıllık hane gelirinin 24 katıdır. Açıklayıcı fotoğraf.

Hanoi'de hem mevcut hem de yeni dairelerin fiyatları hızla arttı. Şehir merkezinden onlarca kilometre uzaktaki bölgelerde bile daire fiyatları ^{metrekare başına} 60-70 milyon VND olarak ilan ediliyor.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thu Hang'a göre, Hanoi'deki daire fiyatlarındaki sürekli keskin artışın nedeni, emlak fiyatlarını aşağı çeken yüksek inşaat maliyetleri ve altyapı geliştirme çalışmaları. Ayrıca, yasal sorunlar da daire arzının durgunlaşmasına neden oluyor.

Yeni konut arzının azlığı ve yüksek satış fiyatları da zorluklar yaratıyor. 2023 yılında yeni konut arzı, 10.000'in üzerinde konutla son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi.

Uzmanlara göre, daire satış fiyatını iyileştirmenin ilk adımı piyasadaki arzı artırmak. Bu bağlamda, düşük fiyatlı sosyal konutların geliştirilmesi, dairelerin ortalama satış fiyatının keskin bir şekilde düşmesine yardımcı olacak.

Ürün yapısındaki mantıksız durum karşısında Başbakan, yılbaşından bu yana İnşaat Bakanlığı'ndan, işletmelere segmentlerin yeniden yapılandırılması, ürün fiyatlarının düşürülmesi, gerçek ihtiyaç sahiplerine yönelik segmentlerin, sosyal konutların, işçi konutlarının ve dar gelirlilerin yeniden yapılandırılması için uygun, zamanında ve etkili çözümler üretilmesi yönünde yönlendirme yapmasını talep etti.

İşçilerin konut ihtiyaçları hızla artıyor

Düşük gelirli çalışanların destek almadan ev sahibi olmaları neredeyse imkansızdır. Peki, yoksul ve dezavantajlı çalışanlar sosyal konutlara nasıl erişebilir?

Ho Chi Minh Şehri, Binh Tan Bölgesi'nden Bay Duong Van Quy şunları söyledi: "Mevcut gelirimizle uzun vadeli kiralamayı kabul edebiliriz. Projede daha büyük bir oda varsa, uzun vadeli kiralamayı kabul edebiliriz; tıpkı bir oda kiraladığımızda aylık yaklaşık 3-5 milyon VND'ye kiralayabildiğimiz gibi."

"Gelirimle 800 milyon VND'den daha az bir fiyata ev satın alabilir, %30-40'ını peşin ödeyebilir ve devletin 300-400 milyon VND'lik bir krediyi desteklemesini umabilirim. Sonrasında birikimlerimden aylık taksitler halinde 5-6 milyon VND ödeyeceğim," dedi Ho Chi Minh Şehri, Vinh Loc Endüstri Parkı, İşçi Barınma Alanı'ndan Bayan Nguyen Ngoc Han.

Ho Chi Minh Şehri, Vinh Loc Endüstri Parkı'ndaki işletmelerin istatistiklerine göre, şu anda vasıflı işçilerin ortalama geliri 12 - 13 milyon VND veya daha fazladır ve yeni sıradan işçiler için bu gelirin en az 6 milyon VND/ay olması garanti edilmektedir.

Ho Chi Minh Şehri, Vinh Loc Endüstri Parkı'ndaki Cholimex Food Genel Müdürü Bay Diep Nam Hai şunları söyledi: "Şu anda Cholimex Food, işçi konaklama alanında 200 işçiyi barındıracak 100 konut kiraladı. Bu, şirketin toplam çalışan sayısının yalnızca %5'i, geri kalanların çoğu pansiyonlarda kalıyor."

Özel Ekonomi Komitesi'nin sosyal konutlarla ilgili yaptığı araştırmaya göre, çalışanların yüzde 57'si sosyal konut veya ticari konut kiralama veya satın alma ihtiyacı duyuyor ve bu gruptaki çalışanların yaklaşık yarısı sosyal konuta ihtiyaç duyuyor.

VTV'ye göre

Kaynak