Hanoi, arazi fiyatlarını belirleyen 9 faktörü düzenliyor

Karara göre başvuru konuları şunlardır: Arazi yönetimi işlevi olan kuruluşlar; belirli arazi fiyatlarını belirleme, takdir etme ve karara bağlama yetkisine sahip kurum ve kişiler; arazi fiyat danışmanlığı kuruluşları, arazi fiyat danışmanlığı faaliyetinde bulunan kişiler; diğer ilgili kuruluş ve kişiler.

Arazi fiyatlarını etkileyen faktörler, arazi fiyatlarını etkileyen faktörlerin oluşturulmasında analiz edilecek kriterler, belirli bir benzerlik düzeyinin belirlenmesi ve tarım dışı araziler için Değerlemesi Yapılan Varlık ile Karşılaştırılabilir Varlık arasındaki arazi fiyatlarını etkileyen her bir faktörün ayarlanması:

1. Konum, arsanın konumu, arsa parseli: Öncelik sırasına göre uzaklık: İdari merkez; ticaret merkezi; eğitim ve öğretim; park, eğlence alanı; pazar, sağlık tesisi (konuma, projenin mevcut durumuna, arsa parseli, arsa parseli) Ekspertiz farkı: %5'ten fazla olmamalıdır; Arsa bedeli, Belediye Arsa Fiyat Listesi'ne göre (Projenin konumuna, arsa parseli, arsa parseli) Ekspertiz farkı: %15'ten fazla olmamalıdır.

2. Trafik durumu: Projeye bitişik yol türü (asfalt, beton, toprak ve diğer yol yapıları), arsa, arsa değerlemesi sırasındaki mevcut duruma göre arsa. Düzeltme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır. Projeye bitişik yol genişliği (kaldırım dahil), arsa, arsa. Düzeltme farkı: %10'dan fazla olmamalıdır. Projeye bitişik yol sayısı, arsa, arsa (yollar, sokaklar dahil). Düzeltme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır. Arsa ve müstakil konutların devir bedelinin tahmini durumunda: Arsa değerleme kuruluşu, onaylı planlamaya göre arsaya bitişik iç yol kesitleri (varsa) üzerinde ek kriterler toplar, değerlendirir ve değerlendirir. Düzeltme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır.

3. Su temini ve drenajı, elektrik temini koşulları: Sabit veya sabit olmayan su temini ve elektrik temini alanı. Ayar farkı: %5'ten fazla olmamalıdır. Şiddetli yağmurda su baskını durumu. Ayar farkı: %5'ten fazla olmamalıdır.

4. Arsanın alanı, büyüklüğü, şekli, parsel: Arsanın alanı, şekli, parsel. Değerlemesi yapılacak taşınmazın konum ve şekil bakımından benzer birçok parsel olması durumunda, temsili arsanın alanı, değerlemesi yapılacak taşınmazın bulunduğu parsellerin ortalama alanından alınır. Düzenleme farkı %10'dan fazla olmamalıdır. Cephe, arsanın derinliği, parsel (değerlemesi yapılacak taşınmazın konum ve şekil bakımından benzer birçok parsel olması durumunda ortalama büyüklük). Düzenleme farkı %5'ten fazla olmamalıdır.

5. Tahmini durumlar: Daire devir bedeli; Yüksek katlı daire kira bedeli; Ticari hizmet katı kira bedeli, karma kullanımlı binalarda bulunan ofisler: Daire alanı, kira kat alanı (ortalama alana göre değerlenen varlıklar için) kriterlerine göre keşif yapılması, toplanması ve değerlendirilmesi. Düzeltme farkı: %10'dan fazla olmamalıdır.

6. İnşaat planlamasıyla ilgili faktörler: Arsa kullanım katsayısı, inşaat yoğunluğu. Düzenleme seviyesi: %5'ten fazla olmamalıdır. Binanın kat sayısı, bodrum katı. Düzenleme seviyesi: %5'ten fazla olmamalıdır. Otel işletmesi türü için: Arsa fiyatını belirleyen kuruluş bir anket düzenler, ek kriterleri toplar ve değerlendirir: Oda sayısı, otelin hizmet standartları (yıldız sayısına göre sıralanmıştır). Düzenleme seviyesi: %5'ten fazla olmamalıdır.

Mevcut çevre ve güvenlik durumu: Toz, gürültü, hava ve su kirliliği; mezarlık ve atık bertaraf alanı yakınında. Düzenleme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır. Bölgenin nüfus yoğunluğu, güvenlik durumu. Düzenleme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır.

7. Arazi kullanım süresi: Proje için kalan arazi kullanım süresi. Düzenleme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır. Konut arazileri, satılık daireler (uzun süreli kullanım) için: Düzenleme yapılmayacaktır.

8. Mevcut koşullara, kültürel geleneklere ve yerel adetlere göre arazi fiyatlarını etkileyen diğer faktörler şunlardır: Manzaralı yerler; Tapınaklar, pagodalar, türbeler; Geleneksel zanaat köyleri. Düzenleme farkı: %5'ten fazla olmamalıdır.

9. Tarım arazisi fiyatlarını etkileyen faktörler şunlardır: Bitkisel ve hayvansal verimlilik. Düzenleme farkı: %20'den fazla olmamalıdır. Arazi parsellerinin ve alanlarının konumu, özellikleri: üretim ve ürün tüketim yerlerine en yakın mesafe. Düzenleme farkı: %20'den fazla olmamalıdır. Üretim ve ürün tüketimine hizmet eden trafik koşulları: yol genişliği, yol eğimi, yol yüzey yapısı; arazi koşulları. Düzenleme farkı: %20'den fazla olmamalıdır. Arazi kullanım süresi, Devlet tarafından hanelere ve bireylere tahsis edilen tarım arazileri hariç, tarım hakkı devir kabul sınırı içindeki tarım arazileri arazi kullanım süresine tabi değildir. Düzenleme farkı: %20'den fazla olmamalıdır.

Yerel gerçekliğe, kültürel gelenek ve göreneklere göre arazi fiyatlarını etkileyen diğer faktörler: Danışmanlık kuruluşu, arazi fiyat planı geliştirme açıklayıcı raporunda, gerçek duruma dayanarak önerilen arazi fiyatını belirler. Ayarlama düzeyindeki fark: %20'yi geçmemelidir.

Bu Karar 16 Eylül 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer. Şehir Halk Komitesinin belirli arazi fiyatlarını belirlemeye ilişkin önceki yönetmelikleri bu Kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlükten kalkar.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html