Hanoi Halk Komitesi'nin 27 Eylül 2024 tarihli 61/2024/QD-UBND sayılı kararına göre, Hanoi'de 7 Ekim'den itibaren imar planlaması için asgari arazi alanı konusunda yeni düzenlemeler uygulanacaktır.
Buna göre, mahalle ve kasabalarda bulunan konut arsalarının en az 50 m2 alana, 4 metreden uzunluğa ve yola bitişik en az 4 metre genişliğe sahip olması gerekmektedir. Ova belediyeleri için imar için minimum alan 80 m2, orta rakımlı belediyeler için 100 m2 ve dağlık belediyeler için minimum 150 m2'dir.
Vietnam Gayrimenkul Derneği üyesi Bay Nguyen The Diep, uzun vadede bunun, piyasa şeffaflığını artırmak için birçok ülkede tek tip olarak uygulanan kaçınılmaz bir eğilim olduğunu belirtti. Arazi bölme düzenlemelerinin sıkılaştırılması sadece küçük bir grubu etkilemeyecek. Çünkü sadece Hanoi'de değil, II ve III. tip şehirlerde de çok sayıda yatırımcı arazi piyasasına katılıyor. Bu tür yatırımlara olan yüksek likidite ve talep nedeniyle, bazı yatırımcılar araziyi stoklayıp yüksek fiyatlarla yeniden satıyor.
Ancak, faydalarına rağmen, uzmanlar bu düzenlemenin Hanoi'deki konut arzını azaltabileceğine ve emlak fiyatlarının yükselmeye devam etmesine neden olabileceğine inanıyor. Özellikle, yeni düzenlemeyle birlikte, küçük ve uygun fiyatlı dairelerin arzı sınırlanacak, bu da fiyatların düşmesini zorlaştıracak ve hatta artmasına neden olabilir.
Birçok kişi, yeni düzenlemelerden sonra parsellere ayrılmış arsaların fiyatlarının önemli ölçüde artacağından endişe duyuyor. (Örnek görsel: Chau Anh)
Aynı görüşü paylaşan PropertyGuru Vietnam'ın Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılmasının gayrimenkul alıcılarının haklarını güvence altına aldığını ve gayrimenkul piyasasının şeffaflığını artırarak gelecekte sürdürülebilir kalkınma için ivme yarattığını düşünüyor. Bununla birlikte, Sayın Tuan, yeni düzenlemelerin hem arz hem de satış fiyatları açısından arazi piyasasını önemli ölçüde etkileyebileceğini de belirtti.
Şu anda, satışa sunulan arazilerin %90'ından fazlası, bireyler tarafından parsellere ayrılıp satış projeleri oluşturulan arsalardan oluşmaktadır. Bu nedenle, daha sıkı düzenlemeler yaygın arazi bölme uygulamasını azaltabilirken, piyasadaki arz da azalacak ve potansiyel olarak fiyat artışlarına yol açacaktır.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, arsa talebi her zaman çok yüksekken, piyasada resmi projelerden kaynaklanan arz yetersizliği söz konusu. Bu nedenle, arsa parselleme ve satışını sıkılaştıran düzenlemeler gerekli olsa da, arz kıtlığı ve fiyat artışı potansiyeli nedeniyle önümüzdeki yıl arsa piyasasında önemli dalgalanmalara neden olacaktır.
Fiyatlar artmakla kalmadı, Hanoi'nin yeni arsa bölme düzenlemeleri de alıcıların Hanoi'de ev satın almak için önemli ölçüde daha fazla para harcaması gerektiği anlamına geliyor. Örneğin, metrekaresi 150 milyon VND olan 30 m2'lik bir ev için alıcının 4,5 milyar VND'ye ihtiyacı olacak. Ancak minimum arsa büyüklüğü 50 m2 ise, aynı fiyata, insanların satın almak için 7,5 milyar VND'ye ihtiyacı olacak.
EZ Property CEO'su Bay Pham Duc Toan, 30-40 metrekarelik arsaların birçok kişi için popüler bir tercih olduğunu, çünkü uygun fiyatlı olduklarını ve kullanılabilir alanı artırmak için çok katlı bina inşaatına olanak sağladıklarını belirtti. Son zamanlarda birçok yatırımcı 90-120 metrekarelik arsalara yatırım yaptı, ardından bunları daha küçük parsellere bölerek yeniden sattı ve önemli karlar elde etti. Ancak, parselleme için minimum arsa büyüklüğünün artmasıyla birlikte, yatırımcıların yeterince büyük arsalar edinmek için daha fazla çaba ve sermaye ayırmaları gerekecek ve bu da bölünmüş arsaların fiyatlarının yükselmesine yol açacaktır.
" Bu düzenleme kısa vadede arazi satışlarını azaltabilir, piyasadaki arzı kısıtlayabilir ve sonuç olarak mevcut parsellenmiş arsaların fiyatlarını yükseltebilir. Dahası, özellikle Hanoi'deki son dönemdeki keskin ve sürekli yüksek emlak fiyatları göz önüne alındığında, konut ve araziye ihtiyaç duyan insanlar üzerinde önemli bir baskı oluşturabilir, " diye öngördü Bay Toan.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)