Hanoi, imar ve arazi paylaşımını sıkılaştırıyor: Konut fiyatları artacak mı?

Hanoi Halk Komitesi'nin 27 Eylül 2024 tarihli 61/2024/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, Hanoi, 7 Ekim'den itibaren arazi bölünmesi için asgari konut alanıyla ilgili yeni düzenlemeleri uygulayacak.

Buna göre, mahalle ve beldelerde bulunan ve parsellere bölünecek konut arazilerinin en az 50 m2 alana, 4 m'den uzunluğa ve trafik yoluna bitişik en az 4 m genişliğe sahip olması gerekmektedir. Ovalardaki yerleşim yerleri için parsellere bölünecek minimum alan 80 m2, orta kesimlerdeki yerleşim yerleri için 100 m2 ve dağlık bölgelerdeki yerleşim yerleri için en az 150 m2'dir.

Vietnam Emlak Derneği üyesi Bay Nguyen The Diep, uzun vadede bunun birçok ülkede eşzamanlı olarak uygulanacak ve piyasa şeffaflığını artırmayı hedefleyen kaçınılmaz bir trend olduğunu belirtti. Daralan parselasyonlar yalnızca küçük grupları etkilemeyecek. Çünkü sadece Hanoi'de değil, aynı zamanda II. ve III. tip şehirlerde de arazi piyasasına katılan yatırımcı sayısı çok fazla. Bu tür arazilerin likiditesi iyi ve talebi yüksek olduğundan, bazı yatırımcılar malları "istifleyip" yüksek fiyatlara satıyor.

Ancak uzmanlar, bu düzenlemenin faydalarının yanı sıra Hanoi'deki gayrimenkul arzını azaltabileceğine ve emlak fiyatlarının artmaya devam etmesine neden olabileceğine inanıyor. Özellikle yeni düzenlemeyle birlikte, küçük ve uygun fiyatlı daire arzı sınırlanacak ve bu da konut fiyatlarının düşmesini, hatta artmasını zorlaştıracak.

Yeni düzenlemelerin ardından arazi fiyatlarının artacağından pek çok kişi endişeli. (İllüstrasyon fotoğrafı: Chau Anh).

PropertyGuru Vietnam Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan da aynı görüşü paylaşarak, arazi parsellerinin bölünmesi ve satışının sıkılaştırılmasının, gayrimenkul alıcılarının haklarını güvence altına almaya yardımcı olmasının yanı sıra gayrimenkul piyasasının şeffaflığını artırmaya ve böylece gelecekte sürdürülebilir kalkınma adımları için ivme yaratmaya katkıda bulunduğunu belirtti. Ancak Sayın Tuan, yukarıdaki yeni düzenlemenin arazi piyasasının hem arz hem de satış fiyatı açısından etkilenmesine neden olabileceğini de belirtti.

Şu anda satılık arsa arzının %90'ından fazlası, bireylerin parselleri bölüp ayırdıktan sonra satmak üzere projeler kurduğu ürünlerden oluşuyor. Bu nedenle, yeni düzenlemelere göre sıkılaştırma, yaygın imar barışını azaltabilir, ancak piyasaya arz da "daralacak" ve bu da satış fiyatının artmasına neden olacaktır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, arazi talebi her zaman çok yüksekken, piyasada resmi projelerden gelen arz yetersiz kalıyor. Bu nedenle, arazilerin bölünmesini ve satışını sıkılaştıran bu düzenleme, gerekli olsa da, arzın azalması ve fiyatların yükselmesi nedeniyle önümüzdeki yıl arazi piyasasında ciddi dalgalanmalara neden olacak.

Sadece fiyat artışı değil, Hanoi'deki yeni imar düzenlemeleri de alıcıları Hanoi'de ev satın alabilmek için çok daha fazla para harcamaya zorluyor. Örneğin, metrekaresi 150 milyon VND olan 30 m2'lik bir ev için alıcının 4,5 milyar VND'ye ihtiyacı var. Ancak minimum arsa büyüklüğü 50 m2 ise, aynı fiyatla alıcıların ev satın alabilmek için 7,5 milyar VND'ye ihtiyacı var.

EZ Property CEO'su Bay Pham Duc Toan da, 30-40 m2'lik arsaların, uygun fiyatlı olmaları ve kullanılabilir alanı artırmak için birden fazla kat üzerine inşa edilebilmeleri nedeniyle birçok kişi için popüler bir segment olduğunu söyledi. Son zamanlarda birçok yatırımcı, 90-120 m2'lik arsalar satın alıp bunları bölerek satıp büyük kârlar elde etmeye başladı. Arsaların bölünmesi için gereken minimum alan arttığında, yeterince büyük bir arsa satın almak için çok fazla emek ve sermaye harcamak zorunda kalacaklar ve bu da bölünüp parselasyondan sonra arsa fiyatlarının daha da yükselmesine yol açacak.

Toan, " Bu düzenleme kısa vadede arazi ticareti faaliyetlerini azaltabilir, piyasadaki arzı sınırlayabilir ve mevcut parsellenmiş arazilerin fiyatını artırabilir. Ayrıca, özellikle Hanoi'deki emlak fiyatlarının son zamanlarda keskin bir şekilde artması ve yüksek seyretmesi bağlamında, konut ve araziye ihtiyaç duyan insanlar üzerinde büyük bir baskı yaratabilir ," diye öngördü.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak