Hanoi, konut arsalarının parsellenmesi için gereken minimum arazi alanını 50 m2'ye çıkardı.

Hanoi Halk Komitesi'nin mahalle ve kasabalardaki arazi parsellemesiyle ilgili 61/2024/QD-UBND sayılı kararına göre, arsaların uzunluğu ve genişliği en az 4 metre, alanı ise en az 50 m² olmalıdır.

Bu, arazi bölme ve birleştirme işlemlerine ilişkin şartlar ve asgari alan hakkındaki düzenlemeleri de içermektedir (Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 4. fıkrasının uygulanması).

1. Konut arsalarının parsellenmesi için şartlar (arsa parçasının tamamının konut arsası olması durumunda):

a) Parselleme için uygun olan arsalar, aşağıdaki durumlar hariç olmak üzere, bu Maddenin 1. fıkrasının b bendinde belirtilen koşulları karşılamalıdır:

+ 2023 Konut Yasası'nın 31. Maddesinin 1. Fıkrasının a, b, c, d ve e bentlerinde belirtilen projelere ait arsa parselleri;

Örnek görsel

+ Arsa, yetkili makam tarafından her bir parsele kadar detaylı 1/500 ölçekli imar haritasının onaylandığı bir bölgede yer almaktadır;

+ Villaya bitişik olan ve devlet mülkiyetinde olup daha sonra satılan veya özelleştirilen, ancak Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanan, şehirdeki 1954 öncesi inşa edilmiş eski villaların yönetimi ve kullanımı hakkındaki yönetmeliğe göre korunacak ve restore edilecek villalar listesinde yer alan arsa;

+ Tarihi sit alanlarının koruma altındaki bölgelerinde yer alan arsalar, Kültürel Miras Kanunu hükümlerine tabidir.

b) Konut arsalarının bölünmesi, 2024 Arazi Kanunu'nun 220. maddesinde belirtilen ilke ve koşullara ve aşağıdaki şartlara uygun olmalıdır:

2. Tarım dışı arazilerin (konut arazileri hariç) parsellere ayrılması için gereken şartlar:

Tarım dışı araziler için, düzenlemeler, devlet tarafından proje uygulaması için tahsis edilmemiş veya kiralanmamış parseller için geçerlidir. Mahalle ve kasabalarda, parsellere ayrılacak ticari ve hizmet arazilerinin yol boyunca en az 10 metre cephesi ve en az 400 metrekare alanı olmalıdır.

Tarım dışı diğer arazilerde ise parselin genişliğinin 20 metreden fazla ve alanının en az 1.000 m2 olması gerekmektedir.

Belediyelerde, ticari ve hizmet amaçlı tahsis edilen arazilerin parsellere ayrıldığında en az 800 m2 alana sahip olması, diğer tarım dışı arazilerin ise en az 2.000 m2 alana sahip olması gerekmektedir.

Şehir yönetmeliklerine göre, tarım arazileri için, parselleme için asgari parsel büyüklüğü, semt ve kasabalarda yıllık ürün yetiştirilen araziler için 300 m2, belediyelerde ise 500 m2'dir; çok yıllık ürün yetiştirilen araziler ve su ürünleri yetiştirilen araziler için ise sırasıyla semt ve kasabalarda 500 m2 ve belediyelerde 1.000 m2'dir.

Üretim amaçlı kullanılan orman arazileri, alanı 5.000 m2'den az olmamak şartıyla parsellere ayrılabilir.

Kaynak: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov