Hanoi, parselasyon için asgari arazi alanını 50 metrekareye çıkardı

Hanoi Şehir Halk Komitesi'nin arazi bölüşümüyle ilgili 61/2024/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, mahalle ve kasabalarda arazi parsellerinin uzunluk ve genişliği 4 m veya daha fazla, alanı ise en az 50 m² olmalıdır.

Arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırmasının şartlarını ve asgari alanını düzenleyen (Arazi Kanununun 220. maddesinin 4. fıkrasının uygulanması).

1. Konut arazilerinin (arazinin tamamı konut arazisi) bölünmesinin şartları:

a) Arazi bölünmesine konu olanın, aşağıdaki haller dışında, bu maddenin 1 inci fıkrasının b bendinde belirtilen şartları sağlaması gerekir:

+ 2023 tarihli ve 31 inci maddesinin 1 inci fıkrasının a, b, c, d ve e bentlerinde belirtilen projeye ait arsalar;

İllüstrasyon fotoğrafı

+ Arsa, yetkili merci tarafından onaylanmış, her parsel için ayrıntılı 1/500 ölçekli planın bulunduğu bir alanda yer almaktadır;

+ Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanan Şehirde 1954 yılından önce inşa edilmiş eski villaların yönetimi ve kullanımı hakkındaki yönetmeliğe göre korunacak ve restore edilecek villalar listesinde yer alan, satılmış veya özelleştirilmiş devlet villalarına bağlı arsalar;

+ Eser koruma alanlarındaki arsalar Kültür Varlıkları Kanunu hükümlerine uygun olmalıdır.

b) Konut arsalarının bölünmesinde 2024 tarihli Tapu Kanununun 220 nci maddesinde öngörülen esas ve şartlar ile aşağıdaki şartlar aranır:

2. Tarım dışı arazilerin (konut dışı araziler) bölünmesinin şartları:

Tarım dışı araziler için, bu düzenleme Devlet tarafından proje uygulaması için tahsis edilmemiş veya kiralanmamış arsalar için geçerlidir. İlçe ve beldelerde, parsellere bölünmek istenen ticari hizmet arazilerinin, trafik yoluna bitişik genişliği 10 metre veya daha fazla ve en az 400 m2 alana sahip olması gerekmektedir.

Diğer tarım dışı arazilerde ise arazinin genişliği 20 metreden fazla ve alanı en az 1.000 m2 olmalıdır.

Belediyelerde ticari hizmet arazilerinin yüzölçümü en az 800 metrekare, diğer tarım dışı arazilerin yüzölçümü en az 2.000 metrekare olmalıdır.

Ayrıca belediye yönetmeliğine göre, tarım arazilerinde yıllık tarım arazileri için parsellere ayrılacak alan, mahalle ve beldelerde 300 metrekare, köylerde 500 metrekare, çok yıllık tarım arazileri için parsellere ayrılacak alan ise mahalle ve beldelerde 500 metrekare, köylerde 1.000 metrekare olarak belirlendi.

Üretim orman arazisi, alanı en az 5.000 m2 olan parsellere bölünebilir.

Kaynak: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov