Ha Tinh, sanal arazi çılgınlığı karşısında gayrimenkul faaliyetlerini sıkılaştırıyor

Ha Tinh İnşaat Dairesi, eyaletteki projelerdeki gayrimenkul faaliyetlerinin yasalara uygun olması ve işlemlere katılan kurum ve kişilerin haklarının güvence altına alınması için ilgili birimlerden yönetimlerinin güçlendirilmesini talep eden bir belge yayınladı.

Ha Tinh İnşaat Departmanı Müdürü Bay Dang Van Thanh, 19 Eylül'de Halk Temsilcisi Gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, birimin bölgedeki gayrimenkul faaliyetlerinin yönetimini güçlendirmek için ilgili birimlerden talepte bulunduğunu söyledi.

Ha Tinh eyaletinin Toan Luu komününde batı sanayi parkının planlandığını duyurmasının hemen ardından, arazi fiyatları yükseldi. Yüzlerce "arazi simsarı" arazi avına çıktı ve bu da arazi fiyatlarının her geçen gün artmasına neden oldu.

Buna göre, İnşaat Dairesi, 2023 tarihli Gayrimenkul İşleri Kanunu'nun 54, 55 ve 61. Maddesinin 1. Fıkrası ile 96/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 14. Maddesi ve 24 Temmuz 2024 tarihli 96/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 15. Maddesinde öngörülen şartları henüz sağlayamamış gayrimenkul hizmetlerinde faaliyet gösteren kuruluş ve bireylerden (işletmelerden), yukarıda belirtilen tüm şartların acilen tamamlanmasını talep etmektedir.

Emlak komisyonculuğu yapan kişiler için: Kişilerin, 2023 tarihli Emlak Ticareti Kanunu'nun 61. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şartları taşımaları (geçerli bir emlak komisyonculuğu meslek belgesine sahip olmak ve emlak alım satım platformu hizmet işletmesinde veya emlak komisyonculuğu hizmet işletmesinde mesleklerini icra etmeleri) ve 2023 tarihli Emlak Ticareti Kanunu'nun 65. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen yükümlülükleri yerine getirmeleri halinde meslek icra etmelerine izin verilmektedir.

Emlak komisyonculuğu yapmaya yetkili kişilerin kişisel bilgilerinin kontrol altında tutulması ve şeffaf hale getirilmesi, yatırımcı, müşteri ve piyasa psikolojisini olumsuz etkileyebilecek resmi olmayan bilgilerin yayınlanması amacıyla İnşaat İşleri Daire Başkanlığı, emlak komisyonculuğu yapan kişilerin emlak işlerinde bilişim teknolojilerini ve sosyal ağları kullanmalarını, emlak komisyonculuğu yapan kişilerin Sertifika Numarası bilgilerini (siber ortamda: zalo, facebook...) her zaman açıkça belirtmelerini önermektedir.

İlde gayrimenkul projesi yatırımcıları: İlde konut projesi, mesken alanı, konutlu kentsel alan yatırımcıları, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletme, kuruluş ve gerçek kişiler; imar, arsa, yatırım, inşaat, konut, gayrimenkul ticareti, kara para aklama ile mücadele kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine harfiyen uymak zorundadır; gayrimenkulün işletmeye alınması ve gayrimenkul projesinin devrinin kanunda öngörülen tüm şartları taşımasını sağlamak zorundadır.

Toan Luu komününde arazi parsellerinin bölünüp satılması durumu yaygın. Fotoğrafta, Toan Luu komününe bağlı Trung Tam köyünde düzleştirilmiş ve satışa çıkarılmış bir arazi görülüyor.

İl Emniyet Müdürlüğü ekipleri, sosyal medyayı kullanarak gayrimenkul ürünleri hakkında asılsız bilgi veren ve yayan kuruluş ve kişilere karşı; emlak alım satım platformları ve emlak komisyonculuğu faaliyetleri ile hukuka aykırı, vergi kaçakçılığı yapan ve finans, kredi ve gayrimenkul piyasalarında olumsuz etkilere yol açan yanlış bilgi verenlere karşı mücadele etmek üzere mahalle ve semt polislerine yönelik proaktif bir şekilde görevlendirme yaptı.

İl Ekonomik Bölge Yönetim Kurulu ve mahalle ve semtlerin Halk Komiteleri, mahalli altyapı geliştirme projeleri ve gayrimenkul projelerinin planlanması ve ilerlemesi hakkında kamuoyuna bilgi duyurusu düzenleyerek bilgi şeffaflığını sağlamak, haksız kazanç amacıyla fiyatları artırmaya yönelik söylenti ve spekülasyonların yayılmasını önlemek ve mahalli fiyat çılgınlığı ile gayrimenkul balonu oluşumunu önlemek amacıyla faaliyet göstermektedir.

Bölgedeki gayrimenkul iş faaliyetleri ile ilgili kurum ve kişilerin aracılık faaliyetlerinin yönetimi ve kontrolü için etkili tedbirlere sahip olmak.

Adalet Bakanlığı, noterliklere, mevzuata göre işletmeye açılması uygun görülen gayrimenkul projelerine ilişkin gayrimenkul işlem belgelerinin noterce onaylanması, noterlik faaliyetlerinde mevzuata aykırılıkların düzenli olarak denetlenmesi ve işlem yapılması talimatını verdi.

Daha önce Halk Temsilcisi Gazetesi'nde yer alan bir makalede, Ha Tinh eyaletinin Toan Luu komününde batı sanayi parkının planlandığını duyurmasının hemen ardından, arazi fiyatlarının hızla yükseldiği belirtiliyordu. Yüzlerce "arazi simsarı" arazi avına çıktı ve bu da arazi fiyatlarının her geçen gün artmasına neden oldu.

Yukarıdaki durum karşısında, Toan Luu komün hükümeti de "sanal ateşi" önlemek ve sonuçlarını en aza indirmek için proaktif çözümler uyguladı. Aynı zamanda, insanlara sanal işlemlerin peşinden koşmamaları, borç alıp arazi satın almak için para yatırmaları ve piyasa "soğuduğunda" "borç tutmaları" durumuna düşmemeleri konusunda tavsiyelerde bulundu ve propaganda yaptı.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html