Ha Tinh, spekülatif arazi fiyat balonunun ortasında emlak düzenlemelerini sıkılaştırıyor.

Ha Tinh İnşaat Müdürlüğü, il içindeki gayrimenkul projelerinin yasalara uygun olmasını ve işlemlere katılan kuruluş ve bireylerin haklarının korunmasını sağlamak amacıyla ilgili birimlerden yönetimi güçlendirmelerini talep eden bir belge yayınladı.

19 Eylül'de, Halk Temsilcileri Gazetesi muhabiriyle yaptığı röportajda, Ha Tinh ili İnşaat Dairesi Müdürü Sayın Dang Van Thanh, dairenin son zamanlarda ilgili birimlerden bölgedeki gayrimenkul faaliyetlerinin yönetimini güçlendirmelerini istediğini belirtti.

Ha Tinh eyaletinin Toan Luu beldesinde batı sanayi bölgesi planlamasını açıklamasının hemen ardından, oradaki arazi fiyatları hızla yükseldi. Yüzlerce emlakçı arazi arayışına girdi ve bu da fiyatların her gün artmasına neden oldu.

Buna göre, İnşaat Dairesi, 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 54, 55. maddeleri ve 61. maddesinin 1. fıkrasında ve 24 Temmuz 2024 tarihli ve 96/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 14. ve 15. maddelerinde belirtilen şartları henüz yerine getirmemiş olan gayrimenkul hizmetleri ile uğraşan kuruluş ve şahıslardan (işletmelerden) söz konusu şartları derhal tamamlamalarını talep etmektedir.

Gayrimenkul aracılığı yapan kişiler için: Kişilerin, 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 61. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şartları (geçerli bir gayrimenkul aracılık lisansına sahip olmak ve gayrimenkul alım satım hizmeti veren bir işletme veya gayrimenkul aracılık hizmeti veren bir işletme bünyesinde faaliyet göstermek) yerine getirmeleri ve 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 65. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen yükümlülükleri yerine getirmeleri halinde faaliyet göstermelerine izin verilir.

Gayrimenkul aracılarına ait kişisel bilgilerin kontrolünü ve şeffaflığını sağlamak ve yatırımcı ve müşteri güvenini ve piyasayı olumsuz etkileyebilecek resmi olmayan bilgilerin yayınlanmasını önlemek amacıyla, İnşaat Departmanı, gayrimenkul aracılığı yapan kişilerin gayrimenkul işlerinde bilgi teknolojisini ve sosyal medyayı kullanmalarını ve Sertifika Numaralarını (Zalo ve Facebook gibi çevrimiçi platformlarda) her zaman açıkça belirtmelerini talep etmektedir.

İl genelinde gayrimenkul projelerine yatırım yapanlar, konut projeleri, yerleşim alanları, konutlu kentsel alanlar ve gayrimenkul işiyle uğraşan işletmeler, kuruluşlar ve bireyler de dahil olmak üzere, planlama, arazi, yatırım, inşaat, konut, gayrimenkul işi, kara para aklama karşıtı ve diğer ilgili yasal düzenlemelere kesinlikle uymak zorundadır; gayrimenkulün ticari faaliyete geçirilmesi ve gayrimenkul projelerinin devrinin kanunla öngörülen tüm koşulları karşılamasını sağlamalıdır.

Toan Luu beldesinde satılık arazi parsellerine ayırma uygulaması oldukça yaygın. Fotoğrafta, Toan Luu beldesinin Trung Tam köyünde, düzleştirilmiş ve satılık parsellere ayrılmış bir arazi görülüyor.

İl polisi, belediye ve mahalle polislerine, sosyal medyayı kullanarak emlak ürünleri hakkında yanlış bilgi veren ve paylaşan örgüt ve kişilere karşı önlem almaları; emlak alım satım platformlarının ve emlak aracılık faaliyetlerinin yasadışı faaliyetlerine, vergi kaçakçılığına ve finans, kredi ve emlak piyasalarını olumsuz etkileyen yanlış bilgilerin yayılmasına karşı önlem almaları konusunda proaktif bir şekilde talimat verdi.

İl Ekonomik Bölge Yönetim Kurulu ve ilçe ve mahallelerin Halk Komiteleri, şeffaflığı sağlamak, yasadışı kar elde etmek amacıyla fiyatları yapay olarak şişirmeyi hedefleyen söylentilerin ve spekülasyonların yayılmasını önlemek ve bölgede fiyat artışlarını ve emlak balonlarını engellemek için, yerel altyapı geliştirme projeleri ve emlak projelerinin planlama ve uygulama ilerlemesi hakkında bilgileri kamuoyuna duyuracaktır.

Bölgedeki emlak sektöründe faaliyet gösteren kuruluşların ve bireylerin aracılık faaliyetlerini yönetmek ve kontrol etmek için etkili önlemler alınmıştır.

Adalet Bakanlığı, noterlik bürolarına yalnızca yönetmeliklere göre işletmeye alınma şartlarını yerine getirmiş gayrimenkul projelerine ait gayrimenkul işlem belgelerini onaylamaları ve noterlik faaliyetlerindeki kanun ihlallerini düzenli olarak denetleyip ele almaları yönünde talimat vermiştir.

Daha önce Halk Temsilcileri Gazetesi'nin bildirdiğine göre, Ha Tinh eyaleti Toan Luu beldesinde batı sanayi bölgesi planlamasını duyurduktan hemen sonra, oradaki arazi fiyatları fırladı. Yüzlerce emlakçı arazi arayışına girdi ve bu da fiyatların her gün artmasına neden oldu.

Bu duruma karşılık olarak, Toan Luu beldesi yetkilileri, "spekülatif balonun" önlenmesi ve olumsuz sonuçlarının en aza indirilmesi için proaktif çözümler uygulamaya koymuştur. Ayrıca, insanları hayali işlemlerin peşinden koşmamaları, para ödünç alıp arazi satın almak için mevduat yatırmamaları ve piyasa soğuduğunda borç yükü altına girmemeleri konusunda eğitiyor ve uyarıyorlar.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html