Birçok il ve ilçede gayrimenkul fiyatlarındaki artışın değerlendirilmesi için harekete geçiliyor.

Hanoi Halk Komitesi, geçtiğimiz günlerde ilçelerden, ihaleyi kazanmak için piyasa fiyatından daha yüksek fiyat ödeyen ancak parayı ödemeyen kişilerin listesini hazırlamalarını ve bunu ilçelerin bilgi sayfalarında ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nda yayınlamalarını talep etti.

Hanoi Belediyesi, arazi müzayedelerine ilişkin düzenlemeleri iyileştirmeye devam etmeleri talimatını vererek, müzayedeleri yalnızca bireylerin kendi evlerini inşa etmeleri için arazi tahsis etmekle sınırlandırıyor. Hanoi, yatırım projelerini hayata geçirmek üzere kuruluşlara arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralamaları toplayarak arazi müzayedelerine öncelik verecek.

Nghe An ili Halk Komitesi ayrıca 23 Eylül'de gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimi ve kontrolünün güçlendirilmesine ilişkin 8203 sayılı Belge'yi yayınladı.

Nghe An eyaleti, İnşaat Bakanlığı'ndan bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlakçıların, özellikle de olağandışı fiyat artışlarının yaşandığı alanlar, projeler ve apartmanlardaki gayrimenkul iş faaliyetlerinin incelenmesini talep etti.

Eyalet ayrıca, anormal fiyat artışları olan arazi ihalelerini inceleyip denetlemek, arazi kanunu ihlallerini derhal tespit etmek ve sıkı bir şekilde ele almak üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı görevlendirdi. Bu kapsamda, birimler arazi ihalelerinden kâr elde etmek ve piyasayı bozmak (varsa) eylemlerini önlemek için önlemler alacak.

Nghe An'da bir arazi müzayedesinin sahnesi (Fotoğraf: Hoang Lam).

Thanh Hoa İl Halk Komitesi ayrıca bölgedeki gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimini ve kontrolünü güçlendirmek için 14201 sayılı Belgeyi yayınladı.

İl, son dönemde bölgede daire, müstakil ev, konut arsası gibi her türlü gayrimenkul türünde yaşanan fiyat dalgalanmalarının nedenlerinin açıklığa kavuşturulmasını ilgili birimlerden talep etti.

Oradan, arazi kullanım hakkı ticari projelerinde, arsaların bölünmesi ve arazilerin satışı şeklinde teknik altyapıya sahip, vatandaşlara yönelik konut yapımını sıkı bir şekilde yönetmeye yönelik tedbirlere geçiliyor.

Kon Tum eyaleti ayrıca, eyaletteki gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimini ve kontrolünü güçlendirmek için 3480 sayılı Resmi Mektup yayınladı. Belgeye göre, Kon Tum Eyalet Halk Komitesi, İnşaat Departmanından gayrimenkul iş faaliyetlerini, defalarca devredilen gayrimenkullerin alım satımını incelemesini ve denetlemesini talep etti.

Aynı zamanda, ildeki yönetim birimlerinin teftiş ve inceleme yapması, böylece fiyat enflasyonunu, fiyat manipülasyonunu, spekülasyonu düzeltmek ve ihlalleri ele almak için önlemler alması gerekmektedir. İlçeler ve şehirler teftişler düzenler, durumu tespit eder ve bölgedeki her türlü gayrimenkulün (daire, müstakil ev ve konut arsası gibi) fiyat dalgalanmalarının nedenlerini açıklar.

Ha Nam ili Halk Komitesi, gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimini ve kontrolünü güçlendirmek için 1949 sayılı Resmi Bildirgeyi yayınladı.

Bu ilin İnşaat Dairesi Başkanlığı, bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, ticaret katlarının ve brokerların gayrimenkul iş faaliyetlerinin denetimini ve incelemesini güçlendirmek amacıyla ilgili birimlerle koordinasyon sağlamakla görevlendirilmiştir.

Buradan hareketle, özellikle olağandışı fiyat artışlarının yaşandığı bölge ve projelerde, çok sayıda el değiştiren gayrimenkullerin alım satımını kontrol altına alma planları yapılıyor.

Ayrıca, ilgili birimler, fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon eylemlerini denetlemek, incelemek ve düzeltmek için gerekli tedbirleri almak ve Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve ilgili mevzuata aykırılıkları (varsa) yetkileri dahilinde ele almakla görevlidir.

Hanoi'deki Thanh Oai'de arazi müzayedesi sahnesi (Fotoğraf: Duong Tam).

İnşaat Bakanlığı'nın değerlendirmesine göre, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bazı spekülatif gruplar, yatırımcılar ve kişiler, piyasa bilgilerini bozarak "fiyatları şişiriyor", "sanal fiyatlar yaratıyor"... ve insanların bilgi eksikliğinden yararlanarak, kâr amacıyla kitle psikolojisine göre yatırım çekerek psikolojiyi manipüle ediyor.

Ayrıca, son arazi kullanım hakları ihalesi, sınırlamaları ve olumsuz yönleri ortaya çıkardı. Bazı yerlerde arazi ihalelerinin düzenlenmesi sürecinde, ihale katılımcılarını etkileyen "müzayede komisyoncuları" ve gizli anlaşmalar gibi olgular da yaşanıyor.

Bakanlık, spekülatif faaliyetlerin ve kısa vadede kar amacıyla konut ve arsa alım satımının sınırlandırılması amacıyla çok sayıda konut ve arsa sahibi olup kullananlara yönelik vergi politikalarının incelenmesi ve önerilmesini önerdi.

Çalışmada aynı zamanda yetkili makamların, gayrimenkul alım satım katları ve aracı kurumların piyasayı bozmak için işbirliği yapmalarını sınırlamak amacıyla "Devlet yönetiminde gayrimenkul ve arazi kullanım hakları ticaret merkezi" modelinin pilot uygulamasını değerlendirmeleri önerildi.

Bakanlık ayrıca, gayrimenkul hizmet işletmeleri, gayrimenkul alım satım kat hizmetleri, aracılık hizmetleri vb. faaliyetlerin denetiminin, gözetiminin ve etkin yönetiminin güçlendirilmesini önerdi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm