Çok amaçlı arazi kullanımının doğru anlaşılması

Hoang Hop komününde (Hoang Hoa) yüksek teknoloji tarım modeli.

"Çok amaçlı arazi kullanımı" veya "çok amaçlı arazi kullanımı", birçok kişinin tam olarak anlamadığı, popüler olmayan bir kavramdır. Muhabir, bu düzenlemeleri açıklığa kavuşturmak için Thanh Hoa İl Barosu'na bağlı Son Tra Hukuk Şirketi Limited'den Avukat Vu Van Tra ile bir röportaj yaptı.

Avukat Vu Van Tra'ya göre, "çok amaçlı arazi kullanımı" 2024 Arazi Kanunu'nun 218. maddesinde özel olarak düzenlenmiş olup, 102/2024/ND-CP Kararnamesinin 99. maddesinde ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

"Çok amaçlı arazi kullanımı, ana arazi kullanım amacına ait arazi alanının bir kısmının başka bir amaç için kullanılması olarak anlaşılmaktadır. Burada ana arazi kullanım amacı, Devletin arazi tahsis ettiği, kiraladığı, arazi kullanım haklarını tanıdığı, araziyi istikrarlı bir şekilde kullandığı ve sertifika almaya hak kazandığı arazi parselinin amacıdır", diye açıkladı Avukat Tra.

Arazinin çok amaçlı kullanımı, kanunla birleştirilmesine izin verilen 7 arazi grubu kapsamında uygulanır. Bunlara şunlar dahildir: Ticari, hizmet, hayvancılık ve tıbbi bitki yetiştirme amaçlarıyla birlikte kullanılan tarım arazisi; Ticari ve hizmet amaçlarıyla birlikte kamusal amaçlarla kullanılan arazi; Ticari ve hizmet amaçlarıyla birlikte kullanılan kamusal işlerin inşası için arazi; Ticari amaçlı tarımsal, ticari, hizmet ve kamusal işlerle birlikte kullanılan konut arazisi; 2024 Tapu Kanunu'nun 188, 189 ve 215. maddeleri hükümlerine göre çok amaçlı amaçlarla birlikte kullanılan su yüzeyine sahip arazi; Ticari ve hizmet amaçlarıyla birlikte kullanılan dini arazi ve inanç arazisi; 2024 Tapu Kanunu'nun 9. maddesinin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen arazi, tarımsal amaçlar, posta, telekomünikasyon, teknoloji, bilişim, açık hava reklamcılığı ve güneş enerjisi altyapısının inşası için bir arada kullanılır.

Bu yeni düzenleme, arazi kullanıcılarının varlıklarını daha esnek bir şekilde kullanmalarına olanak tanıyan koşullar yaratıyor, arazi kullanımının optimize edilmesine yardımcı oluyor ve yerel ekonomik kalkınmaya katkıda bulunuyor.

Hoang Dat komününde (Hoang Hoa) Bay Le Ngoc Nam, 2020'den önce yüksek teknolojiyi uygulayarak büyük ölçekli bir tarım modeli geliştirmek için bir tarım arazisi biriktiren ve yoğunlaştıran kişidir. Tarım arazilerinin çok amaçlı kullanımına izin veren düzenlemeyle, Bay Nam bunun kalkınma için elverişli koşullar yaratacağına inanmaktadır.

Nam, "Yeni düzenlemelerle bahçe alanımız mevcut arazi alanından yararlanarak hem seralarda ana ürünleri yetiştirebilecek hem de ziyaretçilerin ziyaret edip fotoğraf çektirebileceği, gerçek deneyimler yaşayabileceği bahçelere dönüşebilecek" dedi.

Tho Lam komünü (Tho Xuan) Bay Do Van Tung da bu yeni düzenlemeyi çok takdir etti: "Daha önce tarım arazileri yalnızca pirinç ve meyve ağaçları yetiştirmek için kullanılabiliyordu. Araziyi başka amaçlarla kullanmak isterseniz, kullanım amacını değiştirmek için prosedürlerden geçmeniz gerekiyordu. Yukarıdaki prosedürlerin uygulanması çok zaman ve maliyet gerektiriyor. Çok amaçlı arazilerle ilgili yeni düzenlemelerle, işletmelere, kuruluşlara ve kişilere arazi kaynaklarına erişip kullanmaları, uygun ve çevre dostu hizmetler geliştirmeleri, arazi kullanım yönetmeliklerini ihlal etme korkusu olmadan aynı arazi alanında daha fazla gelir elde etmeleri için birçok fırsat sunuluyor."

2024 Arazi Kanunu'nun önemli yeniliklerinden biri, çok amaçlı arazi kullanımına ilişkin düzenlemelerin yasallaştırılması, yaratıcılığı teşvik etmesi ve arazi kullanım verimliliğini artırmasıdır. Ancak, çok amaçlı arazi kullanımına izin verilmesi, yönetim konularında bir dizi zorluk ve karmaşıklık da beraberinde getirmektedir.

Avukat Vu Van Tra, arazinin çoklu amaçlarla kullanımının, yasallığı sağlamak ve ihlalleri önlemek için ilgili yasal düzenlemelere uygun olması gerektiğini söyledi. 102/2024/ND-CP Kararnamesinin 99. Maddesinin 2. Fıkrasına göre, arazinin çoklu amaçlarla kullanımının kapsamı ve koşulları aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir: Çok amaçlı arazi kullanımı, 2024 Arazi Kanununun 121. Maddesinde belirtilen arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi durumu kapsamına girmez; Çok amaçlı kullanılan arazi alanı, çok amaçlı kullanılan konut arazisi alanı hariç, ana amaç için kullanılan arazi alanının %50'sini geçemez. Çok amaçlı arazi kullanımı için tarım arazilerinde yapılacak inşaat çalışmaları uygun ölçek ve nitelikte olmalı ve sökülmesi kolay olmalıdır. Çeltik yetiştirme arazisi ve orman arazisinde birleştirilmiş amaçlar için yapılacak inşaat çalışmaları için arazi alanı, çeltik yetiştirme arazisini ve ormancılık kanunlarını ayrıntılı olarak açıklayan kararnamenin hükümlerine uygun olmalıdır. Su yüzeyi olan arazi, akışı, su yüzey alanını veya su derinliğini değiştirmek için doldurulmamalıdır. Birleşik amaçlı yapıların inşası ve yenilenmesi, İmar Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uygun olmalıdır. Birleşik amaçlı arazi kullanım süresi, asıl amacın kalan arazi kullanım süresini aşamaz.

Kamu hizmet birimlerinin, kamusal yapıların yanı sıra ticaret ve hizmet amaçlı yapı inşa etmek için arazi kullanmaları durumunda, söz konusu birleşik alan için yıllık arazi kirası ödemesi yapılan arazi kiralama sistemine geçmeleri gerekmektedir. Ticaret ve hizmet amaçlı arazi kullanımı durumunda ise, bir arazi kullanım planı hazırlanmalı ve onay için yetkili makama sunulmalıdır. Planın içeriği, belgeler, çok amaçlı arazi kullanım planının onaylanmasına ilişkin usul ve esaslar, 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 99. maddesinin 3. ve 4. fıkralarında düzenlenmiştir.

"Çok amaçlı arazi kullanımına ilişkin yeni düzenleme, arazi politikası reformunda önemli bir adım olup, arazi kullanımının optimize edilmesine ve insanlara ekonomik faydalar sağlanmasına katkıda bulunmaktadır. Ancak, arazinin doğru şekilde kullanılmasını sağlamak için, insanların kanunda belirtilen koşulları dikkatlice incelemeleri ve bunlara uymaları gerekmektedir," diye vurguladı Avukat Vu Van Tra.

Viet Huong

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm