MIK Grup Şirket Profili

MIK Grubu, Nisan 2024 sonunda, Imperia Akıllı Şehir projesinin 2. aşamasının bir parçası olan Sola Park konut bölgesinin inşaatına resmen başladı (Tay Mo, Hanoi ).

Buna göre, Imperia Akıllı Şehir projesinin 2. aşaması, ana yüklenici olarak Conteccons şirketi tarafından inşa ediliyor. 46.000 m2'nin üzerinde bir arazi üzerine planlanan proje, 5 binadan oluşacak ve yaklaşık 3.922 dairenin kalıcı mülkiyet belgeleriyle piyasaya sunulması bekleniyor.

Piyasada, bu projedeki daireler şu anda metrekare başına 39,5 milyon VND ile 56 milyon VND arasında fiyatlarla satılıyor; bu da 1 yatak odalı daireler için 1,3 ila 2,2 milyar VND; 2 yatak odalı daireler için 2,1 ila 3,2 milyar VND; ve 3 yatak odalı daireler için 2,8 ila 4,6 milyar VND arasında fiyat anlamına geliyor.

Imperia Akıllı Şehir projesinin dış mekan olanakları.

Bu alanda, Imperia Smart City şu anda aynı segmentteki diğer ürünlere kıyasla en uygun fiyatlandırmaya sahip proje konumundadır.

Batdongsan.com.vn'deki verilere göre, Tay Mo bölgesi çevresinde, Tonkin ve Masteri West Heights gibi müşterilere teslim edilmiş bir dizi proje bulunuyor ve bunların tamamı metrekare başına 60 milyon VND veya daha yüksek fiyatlarla satışa sunuluyor.

lüks gayrimenkul projeleri serisi

Projenin yatırımcısı olan MIK Group, eski adıyla Terra Capital Vietnam Co., Ltd., 2 Haziran 2014 tarihinde kurulmuş, daha sonra MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. olarak yeniden adlandırılmış ve şu anda MIK Group Vietnam Joint Stock Company adıyla faaliyet göstermektedir. MIK'in kuruluş sermayesi 300 milyar VND'dir.

Şirket, kendisini Kuzey Vietnam'dan Güney Vietnam'a uzanan üç ana ürün grubuyla üst düzey gayrimenkul geliştiricisi olarak konumlandırıyor: lüks daireler; villalar ve sıra evler; ve tatil köyleri.

MIK Grubu'nun yönetimine gelince, Yönetim Kurulu Başkanı, 2018 yılının sonundan itibaren şirkette bu göreve atanan Amerikalı vatandaş Bay Nguyen Vinh Tran'dır.

MIK Group, lüks daireler, ikiz villalar ve bağımsız sosyal tesis alanından oluşan Imperia Sky Garden projesiyle gayrimenkul piyasasındaki itibarını inşa etmenin ilk taşını attı.

Projenin lansmanından sadece beş ay sonra, dairelerin %90'ı piyasada satıldı. Şu anda tüm daireler satılmış durumda ve sadece ikinci el satış işlemleri 60 milyon VND/m2'nin üzerinde fiyatlarla devam ediyor.

Proje, Hanoi'deki Minh Khai Caddesi 423 numarada, 38.100 metrekareden fazla alana sahip, oldukça değerli bir arsa üzerinde yer almaktadır. Ancak, 2022 yılında, bu karma kullanımlı kompleks projesinde meydana gelen usulsüzlükler nedeniyle, söz konusu proje Yolsuzlukla Mücadele ve Olumsuz Olaylar Merkezi Yönlendirme Komitesi tarafından izleme altına alınmış olup, bugüne kadar nihai bir sonuca varılamamıştır.

Imperia Sky Garden projesi (423 Minh Khai, Hanoi), 38.100 metrekareyi aşkın bir alana yayılan birinci sınıf bir arsa üzerinde yer almaktadır.

MIK Group'un adı, lüks apartman projesi The Matrix One ile de anılmaktadır. Bu projenin yatırımcısı Mai Linh Company, geliştiricisi MIK Group ve inşaat yüklenicisi ise COTECCONS Construction Corporation'dır.

Matrix One projesi, Hanoi'nin Nam Tu Liem Bölgesi, Me Tri Mahallesi, Le Quang Dao Caddesi üzerinde 39,8 hektarlık bir arazi üzerine planlanan lüks daireler, villalar, sıra evler ve ofislerden oluşan bir komplekstir. İnşaat 2019'un ilk çeyreğinde başladı ve müşterilere teslimat 2022'nin üçüncü çeyreğinde gerçekleşti.

İlk plana göre, proje Nam Tu Liem bölgesindeki en büyük peyzajlı parka sahip olacak ve 14 hektarlık bir alanı kapsayacak. Ayrıca, emlakçılara göre, projeyi parka bağlayan bir alt geçit olacak ve bu da The Matrix One apartman kompleksinin sakinleri için kolay erişim sağlayacak.

Ancak, müşterilere teslimin üzerinden neredeyse iki yıl geçti ve proje, sakinlere reklam edildiği gibi hâlâ tamamlanmadı; bu durum, tesislerin tamamlanma süresi ve alıcıların haklarının güvence altına alınması konusunda birçok soru işaretine yol açtı.

Matrix One Faz 2 projesinin Ağustos ve Ekim 2024 tarihleri ​​arasında piyasaya sürülmesi bekleniyor ve metrekare fiyatlarının 90-120 milyon VND arasında olması öngörülüyor.

Bankalarla yakın ilişkiler

Vietnam gayrimenkul piyasasında nispeten yeni bir isim olmasına ve son 10 yılda ortaya çıkmasına rağmen, MIK Grubu şimdiden Kuzeyden Güneye uzanan bir dizi lüks projeye sahip. Gayrimenkul, özellikle de lüks gayrimenkul gibi önemli sermaye gerektiren uzmanlaşmış bir sektörde, bir şirketin finansal gücü çok önemlidir.

MIK Grubu cephesinde ise, grubun Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB) ile nispeten yakın bir ilişkisi bulunmaktadır.

VPBank, MIK Grubu'nun stratejik ortağıdır ve şu anda MIK Grubu'nun iş faaliyetlerini ve proje gelişimini desteklemek için finansal çözümler sunmaktadır. MIK Grubu'nun birçok projesi, VPBank'ın konut alıcıları için finansman bankası olarak hareket etmesinden faydalanmıştır.

MIK Group'un VPBank'tan finansal destek alan projelerinden bazıları şunlardır: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium ve River Park.

Bu banka ayrıca MIK Grubu ile bağlantılı çeşitli işletmelerin tahvil ihraçlarına da sıklıkla katılmaktadır. Kasım 2021'de, MIK Grubu ile bağlantılı bir işletme olan Lien Lap Gayrimenkul Yatırım ve İşletme Şirketi Limited, toplam 832 milyar VND tutarında üç dilim tahvil ihraç etmiştir.

Tahviller, ihraççı kuruluş olan VPS Securities Joint Stock Company aracılığıyla özel olarak ihraç edilmiştir. Teminat, Duc Viet Limited Company tarafından geliştirilen Phu Quoc'taki Bac Bai Truong turizm ve hizmet alanı projesi (Bölge 1) içindeki çeşitli arsa parsellerine ilişkin arazi kullanım hakları ve araziye bağlı tüm varlıklardan oluşmaktadır.

Tahvillerin her bir dilimi, VPS Menkul Kıymetler Anonim Şirketi, ASC Menkul Kıymetler Anonim Şirketi ve Vietnam Refah Ticaret Bankası (VPBank) düzenlemesi kapsamında, tamamen yerli bir kurumsal yatırımcı tarafından satın alınmıştır.

Proje ile ilgili bilgiler MIK Group'un internet sitesinde yayınlanmıştır.

Bu üç ihraçtan elde edilen tüm gelirler, Lien Lap Real Estate tarafından, Kien Giang eyaleti, Phu Quoc ilçesi, Duong To beldesinde yer alan ve 36,81 hektarlık alanı kapsayan Bac Bai Truong Turizm ve Hizmet Alanı'nın (Bölge I) bir kısmının devrine ilişkin Duc Viet Co., Ltd. ile imzalanan ön anlaşma kapsamında projenin bir bölümünü satın almak için yapılan işlem için teminat olarak kullanılmıştır.

Özellikle, MIK Group web sitesinde kendisini bu projenin geliştiricisi olarak tanıtıyor. Bu proje aynı zamanda MIK Group'un Phu Quoc'taki "güzel ve turizm açısından zengin plajlarda uzun vadeli vizyoner bir gayrimenkul geliştiricisi olarak iz bırakma hırsını" yansıtan bir ürün olarak değerlendirdiği projedir. Bu projenin finansal destekçisi de VP Bank'tır.

2019 yılında, MIK Grubu ile bağlantılı bir diğer şirket olan Khu Dong Gayrimenkul Yatırım ve İşletme Şirketi Limited de, VPS'nin ihraç acentesi, VPBank'ın ise teminat ve hesapları yönettiği bir dizi 6 tahvil dilimi ihraç etmişti.

Proje ile ilgili bilgiler MIK Group'un internet sitesinde yayınlanmıştır.

Söz konusu tahvil ihracının teminatı, MIK Grubu tarafından hayata geçirilen bir proje olan Starbay Vietnam JSC'ye ait, Kien Giang Eyaleti, Phu Quoc İlçesi, Ganh Dau Beldesi'ndeki arazinin kullanım hakları ve bu araziye bağlı varlıklardır.

Bunlara ek olarak, Yeşil Tepe Ekoturizm Projesi'nden doğan mülkiyet hakları, Khu Dong Gayrimenkul'ün Hai An Huy Co., Ltd.'ye yaptığı tüm sermaye katkısı ve yukarıdaki varlık gruplarıyla ilgili varlıklar ve haklar bulunmaktadır.

VPBank ile stratejik ilişki. (Kaynak: VPBank'ın 2023 2. Çeyrek konsolide finansal raporu)

VPBank'ın 2023 yılının ikinci çeyreğine ait konsolide finansal raporuna göre, bankanın MIK Grubu'ndaki hisselerinin değeri 714,9 milyar VND (yaklaşık %9,99) idi. Ancak 2023 yılının sonuna doğru VPBank'ın raporunda bu tutar artık yer almıyordu.

Ancak, iki kuruluş arasındaki bağlantı devam etmektedir, zira MIK Grubu'nun mevcut yasal temsilcisi Bay Nguyen Truong Son'dur. 1969 doğumlu Bay Nguyen Truong Son, daha önce Vietnam Prosperity Bank Varlık Yönetim Şirketi Limited'in (VPBank AMC) Yönetim Kurulu Başkanıydı.

VPBank'ın yanı sıra, MIK Grubu'nun Vietnam Teknoloji ve Ticaret Bankası (Techcombank, HoSE: TCB) ile de ilişkisi bulunmaktadır. 2019 yılının ortalarında, Techcombank'ın iştiraki Techcombank Menkul Kıymetler Şirketi (TCBS), MIK Grubu Vietnam Anonim Şirketi'nin (MIK) hisselerine azami 450 milyar VND değerinde yatırım yapılmasına ilişkin bir karar aldığını duyurdu.

İlgili bir gelişme olarak, VPBank'ın mevcut Yönetim Kurulu Başkanı Bay Ngo Chi Dung, Techcombank'ın eski bir çalışanıdır. Kendisi daha önce 2006'dan 2010'a kadar Techcombank'ın Başkan Yardımcılığı görevini yürütmüştür .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html