MIK Group'un profili

MIK Group, Imperia Akıllı Şehir projesinin (Tay Mo, Hanoi ) 2. etabı olan Sola Park bölümünün inşaatına Nisan 2024 sonunda resmen başladı.

Buna göre, Imperia Akıllı Şehir projesinin 2. etabı, genel müteahhit olarak Conteccons Şirketi tarafından inşa ediliyor. 5 bloktan oluşan ve 46.000 m2'nin üzerinde bir arsa alanına sahip olması planlanan projenin, uzun vadeli pembe kitap statüsünde yaklaşık 3.922 daireyi piyasaya sürmesi bekleniyor.

Projedeki daireler şu anda piyasada 39,5 milyon VND - 56 milyon VND/m2 arasında satılıyor. Bu fiyatlara göre 1+1 daireler 1,3 - 2,2 milyar VND, 2+1 daireler 2,1 - 3,2 milyar VND ve 3+1 daireler 2,8 - 4,6 milyar VND arasında değişiyor.

Imperia Akıllı Şehir projesinin dış tesisatları.

Bu alanda aynı segmentteki ürünlere göre en avantajlı fiyata sahip proje Imperia Smart City'dir.

Batdongsan.com.vn'deki verilere göre Tay Mo bölgesinde The Tonkin veya Masteri West Heights gibi müşterilere teslim edilen bir dizi proje bulunuyor ve bunların hepsi metrekare başına 60 milyon VND veya daha fazla gibi en ucuz fiyattan satışa sunuluyor.

Bir dizi lüks gayrimenkul projesi

Proje yatırımcısı tarafında, 2 Haziran 2014 tarihinde kurulan MIK Group (eski adıyla Terra Capital Vietnam Co., Ltd.), daha sonra MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., şimdi ise MIK Group Vietnam Corporation olarak yeniden adlandırıldı. MIK'in başlangıçtaki sermayesi 300 milyar VND idi.

Grup, Kuzey'den Güney'e uzanan 3 ana gayrimenkul ürün grubuyla lüks gayrimenkul segmentini geliştirmek üzere konumlanıyor: Lüks daireler; Villalar - müstakil evler ve tatil köyü gayrimenkulleri.

MIK Group'un liderliğine gelince, şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Vinh Tran'dır (Amerikan vatandaşı), 2018 yılı sonundan itibaren bu işletmenin Yönetim Kurulu Başkanı olarak atanmıştır.

MIK Grup, lüks apartman kompleksi, ikiz villalar ve kapalı sosyal kompleks Imperia Sky Garden projesiyle gayrimenkul piyasasında adını duyurmanın ilk adımını attı.

Projenin lansmanından sadece 5 ay sonra, pazar dairelerin %90'ını kapladı. Şu anda proje tüm sahiplerini buldu ve sadece 60 milyon VND/m²'nin üzerinde fiyatlarla devir ve yeniden satış işlemleri yapılıyor.

Yukarıdaki proje, Hanoi, Minh Khai 423 numarada, 38.100 metrekareyi aşan "altın" bir arazide yer almaktadır. Ancak, 2022 yılında bu karma kullanımlı kompleks projesinde meydana gelen ihlaller nedeniyle Yolsuzlukla Mücadele ve Olumsuzluklar Merkezi Yönlendirme Komitesi tarafından da gözetim altına alınmış ve bugüne kadar kesin bir sonuca varılamamıştır.

Imperia Sky Garden projesi (423 Minh Khai, Hanoi) 38.100 m2'den büyük "altın" bir arazi üzerinde yer almaktadır.

MIK Group'un adı, lüks apartman projesi The Matrix One ile de anılmaktadır. Bu projenin yatırımcısı Mai Linh Company, geliştiricisi MIKGroup Corporation ve inşaat yüklenicisi COTECCONS Construction Corporation'dır.

Matrix One projesi, Hanoi, Nam Tu Liem, Me Tri, Le Quang Dao Caddesi üzerinde 39,8 hektarlık bir arazi üzerinde planlanan lüks daireler, villalar, müstakil evler ve ofislerden oluşan bir komplekstir. İnşaatına 2019'un ilk çeyreğinde başlanan projenin, 2022'nin üçüncü çeyreğinde müşterilere teslim edilmesi planlanmaktadır.

Projenin orijinal planına göre, 14 hektarlık alanıyla Nam Tu Liem bölgesinin en büyük klimalı parkına sahip olacak ve aracıların tanıtımına göre, projeyi parka bağlayan bir alt geçit bulunacak ve bu sayede Matrix One apartmanı sakinleri için elverişli koşullar yaratılacak.

Ancak, müşterilere teslim edilmesinin üzerinden yaklaşık 2 yıl geçmesine rağmen, proje henüz bölge sakinlerine duyurulduğu gibi tamamlanmamış ve yukarıda belirtilen tesislerin tamamlanma süresi, alıcıların haklarının güvence altına alınması konusunda hala birçok soru işareti bulunmaktadır.

Matrix One projesinin 2. fazının 2024 yılı Ağustos-Ekim aylarında metrekare başına 90-120 milyon VND fiyat aralığında satışa sunulması bekleniyor.

Bankalarla yakın ilişki

Vietnam emlak piyasasında son 10 yılda yeni bir isim haline gelen MIK Group, Kuzey'den Güney'e uzanan bir dizi lüks projeye sahip. Gayrimenkul, özellikle de lüks gayrimenkul gibi büyük sermaye kaynakları gerektiren özel bir sektörde, işletmenin finansal potansiyelinin de güçlü olması gerekiyor.

MIK Grubuna gelince, bu grubun Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası ( VPBank , HoSE: VPB) ile nispeten yakın bir ilişkisi bulunmaktadır.

VPBank, stratejik bir ortaktır ve şu anda MIK Grubu'nun ticari faaliyetlerini ve proje gelişimini desteklemek için finansal çözümler sunmaktadır. VPBank, konut alıcılarına kredi sağlayan bir banka olarak birçok MIK Grubu projesini finanse etmiştir.

MIK Grubunun VPBank tarafından finansal olarak desteklenen projelerinden bazıları şunlardır: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Bu banka, MIK Grubu ile ilişkili bir dizi işletmenin tahvil ihraçlarına da sıklıkla katılmaktadır. Kasım 2021'de, MIKGroup ile ilişkili bir işletme olan Lien Lap Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Limited Şirketi, toplam 832 milyar VND değerinde 3 tahvil ihraç etmiştir.

Tahviller, ihraç eden kuruluş VPS Securities Joint Stock Company aracılığıyla özel olarak ihraç edilmektedir. Teminat, Duc Viet Company Limited tarafından yatırım yapılan Bac Bai Truong turizm ve hizmet projesine (bölge 1), Phu Quoc'a ait bir dizi arsaya ilişkin arazi kullanım hakları ve araziye bağlı tüm varlıklardır.

Her tahvil lotu, VPS Securities JSC, ASC Securities JSC ve Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) düzenlemesi kapsamında yerli kurumsal yatırımcı tarafından tamamen satın alınıyor.

Projeye ilişkin bilgiler MIK Grup web sitesinde yayınlanmaktadır.

Bu 3 ihraçtan elde edilen tüm gelir, Lien Lap Real Estate tarafından, Duc Viet Company Limited ile Kien Giang ili, Phu Quoc ilçesi, Duong To komününde 36,81 hektarlık Bac Bai Truong Hizmet Turizm Alanı projesinin (Alan I) bir kısmının devrine ilişkin esas sözleşme uyarınca projenin bir kısmının devri alma işlemi için depozito olarak kullanıldı.

Şirketin web sitesinde, MIK Group'un kendisini bu projenin geliştiricisi olarak tanıttığı dikkat çekicidir. MIK Group, bu projeyi aynı zamanda Phu Quoc'ta "zengin turizm potansiyeline sahip güzel plajlar konusunda uzun vadeli bir vizyona sahip bir gayrimenkul geliştiricisinin iddiasını" yansıtan bir ürün olarak değerlendirmektedir. Bu projenin finansal sponsoru da VP Bank'tır.

Ayrıca 2019 yılında MIK Grubuna bağlı bir diğer kuruluş olan Khu Dong Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Şirketi Limited de 6 adet tahvil lotu ihraç etmiş olup, ihraç acentesi olarak VPS, teminat ve hesap yönetimini yöneten birim olarak VPBank görev yapmıştır.

Projeye ilişkin bilgiler MIK Grup web sitesinde yayınlanmaktadır.

Yukarıdaki tahvil parselinin teminatı, Kien Giang Eyaleti, Phu Quoc Bölgesi, Ganh Dau Komünü, Ganh Dau Mezrası'nda bulunan Starbay Vietnam Ortak Hisse Senedi Şirketi'ne ait arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklardır - bu proje MIK Grubu tarafından uygulanmaktadır.

Ayrıca, Green Hill Eko-Turizm projesinden doğan mülkiyet hakları, Eastern Real Estate'in Hai An Huy Company Limited'deki tüm sermaye katkısı ve yukarıdaki varlık gruplarına ilişkin varlıklar ve haklar da bulunmaktadır.

VPBank ile stratejik ilişki. (Kaynak: VPBank'ın 2023 yılı ikinci çeyreğine ilişkin konsolide mali raporu)

VPBank'ın 2023 yılı ikinci çeyreğine ilişkin konsolide mali raporu, bankanın MIK Group'ta 714,9 milyar VND (yüzde 9,99) değerinde hisseye sahip olduğunu göstermektedir. Ancak, 2023 yılı sonu itibarıyla VPBank'ın raporunda bu tutar artık yer almamaktadır.

Ancak, iki kuruluş arasındaki bağlantı halen varlığını sürdürmektedir; zira MIK Grubu'nun mevcut yasal temsilcisi Sayın Nguyen Truong Son'dur. Sayın Nguyen Truong Son, 1969 doğumlu olup Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC) Yönetim Kurulu Başkanıydı.

MIK Group, VPBank'ın yanı sıra Vietnam Teknoloji ve Ticaret Anonim Şirketi (Techcombank, HoSE: TCB) ile de bir ilişkiye sahiptir. Bu ilişki kapsamında, Techcombank'ın bir iştiraki olan Techcombank Menkul Kıymetler Şirketi (TCBS), 2019 yılının ortalarında MIK Group Vietnam Anonim Şirketi'nin (MIK) hisselerine maksimum 450 milyar VND değerinde yatırım yapılmasını onaylayan bir karar almıştır.

İlgili bir gelişmede, VPBank'ın mevcut Başkanı Sayın Ngo Chi Dung, Techcombank'ın eski bir çalışanıdır. 2006-2010 yılları arasında Techcombank'ta Başkan Yardımcılığı görevini yürütmüştür .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html