Misafirperverlik ve lojistik sektörü Vietnam'ı stratejik bir bölgesel destinasyon haline getiriyor

Vietnam, Güneydoğu Asya'daki konaklama ve endüstriyel lojistik sektörleri için yeni bir stratejik destinasyon olarak ortaya çıkıyor. Turizmdeki büyüme, uluslararası markaların ülkeye girişi, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları ve hızla gelişen lojistik altyapısı, Vietnam'ın bölgesel değer zincirindeki konumunu güçlendirmesi için bir temel oluşturuyor.

Atılım turizmi , oteller - tatil köyleri altın çağını yaşıyor

Vietnam turizm sektörü, bölgenin geleneksel destinasyonları olan Tayland, Endonezya ve Malezya ile doğrudan rekabet etme potansiyeliyle güçlü bir büyüme dönemine giriyor. JLL Tayland ve Vietnam Otel Varlık Yönetimi Kıdemli Başkan Yardımcısı Jon Cannon, "Tayland medyasında bile, Vietnam'ın turizm cazibesi açısından yakında Tayland'ı geçeceği endişesi var." dedi.

Ho Chi Minh Şehri Postanesi yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir.

2025'in ilk 8 ayında Vietnam, geçen yılın aynı dönemine göre %21'den fazla artışla yaklaşık 14 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırladı. Sadece Ağustos ayında bu sayı %16'dan fazla artışla 1,68 milyona ulaştı. Bay Jon Cannon, bu ivmeyle bu yıl 25 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırlama hedefinin tamamen mümkün olduğunu belirtti. Aynı zamanda, iç turizm yıllık yaklaşık %15'lik bir büyüme oranını koruyarak, çok az Güneydoğu Asya ülkesinin sahip olduğu istikrarlı bir temel oluşturdu.

Vietnam'ın en büyük artısı vize politikasından geliyor. 90'dan fazla ülke ve bölgenin vatandaşları için vize muafiyetlerinin genişletilmesi ve e-vize uygulamasının hayata geçirilmesi, giriş deneyimini önemli ölçüde iyileştirdi. Kuzey-Güney Otoyolu, Noi Bai ve Tan Son Nhat havalimanlarındaki genişletme projeleri ve özellikle tamamlandığında bölgenin en büyük havalimanlarından biri olacak Long Thanh'ın hızlı inşaatıyla ulaşım altyapısı da hız kazanıyor.

Bu hamleler, uluslararası otel grupları için güven oluşturdu. Marriott, Hilton, Hyatt ve Accor gibi markalar, yalnızca Hanoi ve Ho Chi Minh City'de değil, aynı zamanda Phu Quoc, Quy Nhon ve Quang Nam gibi gelişmekte olan tatil köylerinde de varlıklarını sürekli olarak genişlettiler. Büyük şehirlerdeki ortalama oda doluluk oranı artık %70'e yaklaşırken, ortalama oda fiyatı (ADR) giderek artıyor ve bu da büyük talep ve yatırım çekiciliğini yansıtıyor.

Nha Trang plajı eğlence ve dinlenme amacıyla çok sayıda yerli ve yabancı turisti kendine çekmektedir.

Bir diğer önemli faktör de sürdürülebilir kalkınma trendidir. Vietnam'daki otel ve tatil köyü projelerinin giderek artan bir kısmı yeşil modeller uyguluyor, enerji tasarrufu sağlıyor, atık yönetimi yapıyor ve yerel topluluklarla bağlantı kuruyor. Bu, yalnızca yeni bir rekabet avantajı sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda küresel yatırım fonlarının giderek daha fazla ilgi duyduğu ESG kriterlerini de karşılıyor.

Geniş bir iç pazarın yankısı, açık kapı politikaları, bağlantı altyapısı, uluslararası markalar ve sürdürülebilir kalkınma odaklılığı sayesinde Vietnam, Güneydoğu Asya'da lider bir turizm ve otel merkezi haline gelmek için altın bir zamandadır.

Sanayi - Lojistik sermayeyi çeker, lojistik hızlanır

Vietnam, küresel üretim değişimleri ve e-ticaretin patlamasıyla birlikte, turizmin yanı sıra sanayi ve lojistik için de stratejik bir destinasyon olarak ortaya çıktı. JLL Vietnam Leasing Danışmanlığı Kıdemli Direktörü Will Tran, "İstikrarlı işçilik maliyetleri ve hızlı hükümet reformları, şeffaf ve cazip bir yatırım ortamı yaratarak Vietnam'ın birçok üretici ve lojistik şirketi için en iyi tercih haline gelmesini sağladı." dedi.

Vietnam, turizmin yanı sıra sanayi ve lojistik açısından da stratejik bir destinasyon olarak ortaya çıkmıştır.

Nitekim, 2025'in sadece ilk 8 ayında, Vietnam'daki kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi 26 milyar ABD dolarını aşarak aynı döneme göre %27'nin üzerinde bir artış gösterdi; gerçekleşen sermaye ise yaklaşık %9 artışla 15,4 milyar ABD dolarına ulaştı. Özellikle endüstriyel gayrimenkul sektörü hakimiyetini sürdürüyor: Kuzey, Çinli yatırımcılardan büyük sermaye akışları çekerken, Güney ise Koreli, Singapurlu, Tayvanlı ve Avrupalı ​​şirketlerin "kalesi" haline geliyor.

Birinci kademe sanayi parklarının doluluk oranları Kuzey'de yaklaşık %80'e, Güney'de ise %89'a ulaştı. Ortalama arazi kira fiyatları, Kuzey'de metrekare başına 139 ABD dolarından Güney'de metrekare başına yaklaşık 170 ABD dolarına kadar değişti. Buna paralel olarak, güney depo pazarı, 2025'in ikinci çeyreğinde yaklaşık 260.000 metrekare kiralanmış alan kaydetti; bu rakam, 2024'ün ikinci yarısına kıyasla %6'lık bir artışa işaret ediyor.

Üretim platformunun istikrarlı büyümesinden de ilgi çekici bir nokta var. 2025'in ilk 8 ayında sanayi üretim endeksi %8,5 artarken, işleme ve imalat yaklaşık %10 arttı. Shopee, Lazada ve TikTok Shop ile e-ticaretin hızlanması, depo ve dağıtım merkezlerine olan talebi artırarak Vietnam'ı Güneydoğu Asya'nın en dinamik lojistik pazarları arasına soktu.

Vietnam'ın sanayi üretim endeksi son 8 ayda %8,5 arttı.

JLL Vietnam İletişim ve Pazarlama Direktörü Dam Tra My'ye göre: "JLL'nin derinlemesine içerik dizisi Real Talk Podcast 3. Sezon, Vietnam'ın bölgede giderek artan rolünü yansıtan iki sektör olan konaklama ve endüstriyel lojistik sektörlerine odaklanıyor. Bunlar hızla büyüyen sektörler ve küresel tedarik zincirinin yeniden yapılandırılması bağlamında Vietnam'ın stratejik konumunu teyit ediyor."

Yukarıdaki analiz, Vietnam'ın hem bir turizm ve tatil merkezi hem de Güneydoğu Asya'daki endüstriyel ve lojistik tedarik zincirinin önemli bir halkası olarak "çift destinasyon" olma yolunda bir araya geldiğini göstermektedir. Turist artışı, doğrudan yabancı yatırım çekme ve altyapı geliştirme ivmesini sürdürmeye devam ederse, Vietnam bölgesel alanda kesinlikle lider bir stratejik role yükselebilir.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm