Arazi kullanım hakları ihalelerinden bütçe toplamada yaşanan zorluklar

2023 yılında, ekonomik durgunluk ve durgun emlak piyasası nedeniyle ildeki arazi kullanım bedeli tahsilatında önceki yıllara kıyasla birçok zorluk yaşanacak. 2023'ün kalan kısmında birçok belediye, mahalle ve beldenin altyapı çalışmalarını hızlandırmaya, arazi kullanım hakkı ihaleleri düzenlemeye ve belirlenen planı tamamlamaya devam edeceği öngörülüyor.

Eyalet, 2023 yılında arazi kullanım ücretlerinden yaklaşık 3.800 milyar VND bütçe geliri elde etme hedefi belirlemiştir. Bu hedefe ulaşmak için, 2022 yılından bu yana yerel yönetimler, yıllık arazi kullanım planını yakından takip etmiş, planlama onayı için yetkili makamlara sunmuş, yerleşim alanları inşa etmiş, arazi temizliği düzenlemiş ve arazi kullanım haklarını (LUR) açık artırmayla satmıştır.

Birçok komün, piyasa talebini yakından takip ederek ve arazi kullanım hakları açık artırma alanlarını hızla inşa ederek yerel bütçe gelirlerini artırdı. Tipik bir örnek, Thanh Tan komünü (Thanh Liem), 74 milyar VND'den fazla bir başlangıç ​​fiyatıyla 171 arazi parçasının açık artırmasını düzenledi, kazanan fiyat altyapı maliyetleri düşüldükten sonra 154 milyar 602 milyon VND oldu, kalan miktar komünün bütçesinin yerel yatırım için tahsis oranına göre kaldı. Thanh Tan Komünü Halk Komitesi Başkanı Bay Dao Xuan Anh şunları söyledi: Komün bütçe gelirini artırmak, kamu borcunu ödemek ve insanların yaşamlarına hizmet edecek altyapı inşaatına yatırım yapmaya devam etmek amacıyla Thanh Tan komünü, komün merkezine hemen yakın bir yerleşim alanı planladı. Bu, ilçe yoluna yakın, uygun trafik konumuna sahip bir alan, bu nedenle birçok kişi arazi kullanım haklarını açık artırmayla satmakla ilgileniyor. Sonuç olarak, açık artırmadan sonra ortalama arazi parçaları başlangıç ​​fiyatına kıyasla 1,5 ila 2 kat arttı.

Bu sonuca ulaşmak için, Thanh Tan belediyesi 2021 yılından bu yana yerel arazi kullanım planını gözden geçirdi, piyasa talebini değerlendirdi ve üstlerine bir yerleşim alanı inşa etmeyi önerdi. Projenin inşaat çalışmaları da hızla hayata geçirildi ve birçok kişiye duyuruldu. Bu yöntem, birçok hanenin arazi kullanım hakları müzayedesine katılımını sağlayarak eyalet bütçe gelirinin artmasına katkıda bulundu.

Thanh Liem - Binh Luc Bölge Vergi Dairesi yetkilileri, arazi gelirlerinden elde edilen bütçe gelirlerini inceliyor. Fotoğraf: Tran Huu

Thanh Tan komünü gibi, son zamanlarda eyaletteki birçok komün ve kasaba, arazi kullanım hakkı ihalelerinden elde ettiği bütçe gelirini artırdı. Yerel yönetimlerdeki pratik deneyimlere göre, açık artırma için temiz arazi istiyorsanız, bir yıl önceden bir plan geliştirip uygulamalısınız. Konum ana yollara yakın, ulaşım için elverişli ve arazinin uzun vadeli kâr potansiyeli olmalıdır. Konum duyurulduğunda bir toplantı düzenlenmeli, proje kamuoyuna duyurulmalı ve insanlar yeni yerleşim alanları inşa etmek için araziyi hızla teslim etmeye teşvik edilmelidir. Açık artırma alanlarında altyapı inşaatının uygulanma süreci de senkronize olmalı ve bölgedeki altyapıyı birbirine bağlayarak insanların kolayca ev inşa edebilmesini sağlamalıdır. Bu yaklaşımla, emlak piyasası durgun olsa da, eyaletteki birçok komün hala arazi kullanım hakkı ihaleleri düzenleyerek bütçe gelirinin artmasına katkıda bulunmaktadır.

Ancak, 2023 yılında arazi kullanım hakkı ihalelerinin uygulanması, önceki yıllara kıyasla ekonomik durgunluk ve durgun emlak piyasası nedeniyle birçok zorlukla karşılaşacaktır. Şu anda, bölgedeki çoğu ticari banka, gayrimenkul yatırımı için sınırlı kredi imkânı sunmaktadır çünkü bu alana sermaye yatırmak potansiyel olarak birçok risk taşıyabilir. Birçok ticari banka yalnızca üretim ve ticari iş sektörlerine sermaye yatırmakta, hanelere yaşamlarını iyileştirmeleri, arazi satın almaları, ev inşa etmeleri için kredi vermekte ve gayrimenkul işletme kredilerine yatırım yapmamaktadır. Ekonomi uzmanlarına göre, gayrimenkul kredilerinin sıkılaştırılmasının olumlu bir yanı da, önceki döneme kıyasla gayrimenkul piyasasındaki para arzının kontrol altına alınmasına katkıda bulunması ve arazi parasından elde edilen bütçe gelirinin de buna bağlı olarak azalmasıdır.

Adalet Bakanlığı Emlak Müzayede Hizmetleri Merkezi Müdürü Sayın Dao Xuan Chien şunları söyledi: "Yıl başından Kasım ayı sonuna kadar Emlak Müzayede Hizmetleri Merkezi, toplam alanı 73.762 m2'nin üzerinde olan 746 parsel için 10 adet arazi kullanım hakkı müzayedesi düzenledi ve başlangıç ​​fiyatı 644 milyar 704 milyon VND'nin üzerindeydi. Müzayede sonrasında yerel yönetimler 908 milyar 610 milyon VND'nin üzerinde para topladı."

Chien'e göre, 2023'ten önceki yıllarla karşılaştırıldığında, yerelliklerdeki arazi kullanım hakları ihalesi birçok zorlukla karşılaştı. Örneğin, 15 Eylül 2023'te Le Hong Phong semtindeki ihalede 91 arsa vardı, bunlardan 55 kişi belgeleri satın almak için kayıt yaptırdı ve ilk oturumda sadece 48 arsa açık artırmaya çıkarıldı; 20 Ekim 2023'e kadar merkez kalan 43 arsayı açık artırmaya devam etmek zorunda kaldı. 91 arsanın başlangıç ​​fiyatı 190 milyar 534 milyon VND'den fazlaydı, ihale fiyatı 209 milyar 274 milyon VND'den fazlaydı, bu da 18 milyar 739 milyon VND'den fazla bir farka denk geliyor. Eğer zirve döneminde, emlak piyasası hareketli olsaydı, Le Hong Phong semtindeki 91 arsanın ihalesinde 500-700 belge olurdu, ancak bu yıl çok az katılımcı vardı.

İlçe, kasaba ve şehirlerin sentezine göre, 2023 yılında arazi kullanım hakları ihalesi ve yerel yönetimlerde arazi ücretlerinden bütçe toplanması birçok zorlukla karşılaşacak. Şu ana kadar Duy Tien kasabası, Kim Bang bölgesi ve Thanh Liem bölgesi, planı tamamlamak için yaklaşık 300 milyar VND'ye ulaşamadı. Planın tamamlanması için Aralık ayında yerel yönetimler, altyapısı tamamlanmış konut alanlarını ihaleye çıkaracak ve işletmelerden arazi kullanım ücretleri toplayacak. Bu süre zarfında, İl Halk Komitesi, ilgili birimlere ve yerel yönetimlere arazi kullanım hakları ihalesini hızla tamamlamaları, arazi fiyatlarını açıklamaları, temiz arazileri yatırımcılara devretmeleri ve arazi ücretlerinden bütçe toplama planını tamamlamak için çaba göstermeleri talimatını verdi.

Tran Huu

Kaynak: https://baohanam.com.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/kho-khan-trong-viec-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-quyen-su-dung-dat-108536.html