Arazi kaynaklarının kullanımının serbest bırakılması, bütçe gelirlerinin artmasına katkıda bulunur.

Toprak , sosyo-ekonomik kalkınmada hayati bir kaynaktır; bu nedenle, toprakla ilgili zorlukların ve engellerin giderilmesi, atılımlar yaratılması, böylece topraktan elde edilen devlet bütçesi gelirlerinin artırılması ve ilin ekonomik büyümesine katkıda bulunulması, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (TN&MT) tarafından her zaman odaklanılması gereken öncelikli bir görev olarak belirlenmiştir.

2023 yılına baktığımızda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesine 2023 yılı il bütçesi için arazi kullanım ücretlerinin toplanmasına ilişkin planı hazırlamasını tavsiye etmiş ve bir dizi yeni kentsel alan projesi, turizm projesi ve BT projesi için arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesi ve arazi kullanım haklarının ihalesi yapılırken arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanmasında kullanılacak belirli arazi fiyatlarını onaylamıştır. Buna dayanarak, 2023 yılında 216,57 milyar VND toplanmış olup, bu da il bütçesinin arazi kullanım ücreti toplama planının (%200 milyar VND) %108,3'üne ulaşmıştır.

Phan Rang - Thap Cham şehrinde hayata geçirilen projeler, bütçe gelirlerinin artmasına katkıda bulunuyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Konseyi ve Halk Komitesi tarafından belirlenen 632,5 milyar VND hedefine ulaşmak ve bu hedefi aşmak amacıyla, 2024 yılı başından itibaren ilgili birimlerle koordinasyon sağlayarak, 2024 yılı il bütçesi için arazi kullanım ücretlerini toplayacak projeleri gözden geçirecek ve belirleyecektir. Bu sayede, İl Halk Komitesine uygulama planı konusunda tavsiyelerde bulunulabilecektir. Buna bağlı olarak, hedefin karşılanması ve aşılması için arazi değerlemesi ve arazi kullanım ücreti tahsilatına odaklanılacaktır. 2023 arazi kullanım ücreti toplama planında belirlenen ancak henüz tamamlanmamış projelerin 2024 yılına aktarılmasının yanı sıra, 2024 için yeni gelir kaynakları, halihazırda yapım aşamasında olan veya uygulamaya hazırlanmakta olan yeni kentsel alanlara ve yerleşim alanlarına odaklanacaktır; bunlar arasında Dinh Nehri Kıyısı Yeni Kentsel Alanı, Khanh Hai Yeni Kentsel Alanı, Kuzey Ong Nehri Yeni Kentsel Alanı, Kuzeybatı Yeni Kentsel Alanı, Kuzeydoğu Yeni Kentsel Alanı (K3 Alanı) vb. yer almaktadır. Bu sayede 2024 arazi kullanım ücreti toplama planı desteklenecek ve uygulanabilirlik sağlanacaktır.

İl Arazi Geliştirme Merkezi'ne, Devlet tarafından yönetilen arazi alanları için arazi kullanım ücreti veya arazi kiralama ihalelerini düzenlemeye devam etmesi talimatı verin. Özellikle Khanh Hai Yeni Kentsel Alanı - Khanh Hai Stadyumu arazi alanı için arazi kullanım haklarının ihalesini gerçekleştirin.

Arazi değerleme alanında çalışan memurların ve kamu görevlilerinin kapasitesini daha da artırmak ve kendilerine verilen görevlerin gerekliliklerini karşılamalarını sağlamak için çeşitli eğitim biçimleri aracılığıyla bilgi birikimini güçlendirmek, geliştirmek ve güncellemek gerekmektedir. Bölgedeki son projelerden edinilen derslerden yola çıkarak, arazi tahsisini tazminat ve arazi temizleme ilerlemesine göre yapmayı kesinlikle reddetmek gerekmektedir. Projeler için arazi tahsisi yalnızca projenin arazi kullanım ilerlemesine göre yapılmalı ve tüm parselin tahsis edilmesi ve arazi değerlemesi için tüm koşulları karşılaması sağlanmalıdır.

Khanh Hai kasabasındaki (Ninh Hai bölgesi) altyapı ve arazi kaynaklarından bir kesit. Fotoğraf: Van Ny

İmar planı ve detaylı inşaat planına göre konut ve kentsel alan projelerini gözden geçirmek ve arazi kullanım planı ve programına entegre etmek için inşaat sektörü ve yerel yönetimlerle koordinasyonu sürdürmek; ihale ve açık artırma yoluyla yatırım çekme ve arazi kullanım dönüşümünü uygulama için temel oluşturmak; ilçe ve şehirlerin Halk Komiteleriyle koordinasyon sağlayarak, arazi edinimi ve pirinç ekimi ile orman arazisinden arazi kullanım dönüşümü gerektiren projelerin listesini gözden geçirmek ve İl Halk Komitesine onay için sunmak üzere tavsiyelerde bulunmak; ilçe düzeyinde yıllık arazi kullanım planları oluşturmak; arazi edinimi, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım dönüşümünü organize etmek için temel oluşturmak.

Arazi kullanım planlarını ve projelerini kamuoyuna açıklayın ve etkin bir şekilde uygulayın. Arazi kullanım planlarının ve projelerinin uygulanmasının denetimini ve gözetimini güçlendirin; arazi kullanım ihlallerini ve yasadışı arazi kullanım dönüşümlerini derhal tespit edin ve ele alın; ihlaller veya verimsiz arazi kullanımı durumunda, daha verimli arazi kullanımı için diğer birimlere açık artırma veya yeniden tahsis yoluyla araziyi kararlılıkla geri alın. Arazi kullanıcılarının arazi kullanım katsayısında değişikliklere yol açan detaylı inşaat planlarını değiştirmesi durumlarında, arazi kullanım ücretlerinin tahsilatını derhal tespit etmek ve ele almak için inşaat planlama yönetimini güçlendirin.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ayrıca, ilçe düzeyindeki Halk Komitelerinin, Devlet tarafından doğrudan yönetilen küçük ve dar arazi parsellerinin listesini gözden geçirmek ve kamuoyuna duyurmakla; ve İl Halk Komitesinin 11 Ocak 2022 tarihli 04/2022/QD-UBND sayılı Kararına göre arazi kullanım ücreti karşılığında arazi tahsisini veya arazi tahsisi ve kiralaması için açık artırmayı uygulamakla sorumlu olmasını talep etti. 2023 yılında yerleşim yerlerindeki arazi kullanım planı uygulamasının sonuçlarının değerlendirilmesi, hane halkı ve bireylerin 2023 yılında arazi kullanım amacını değiştirme oranının düşük olduğunu gösterdi; çünkü insanlar 2023 arazi kullanım planına kayıt yaptırmış olsalar da, planlama yılında yerleşim yerleri tarafından zamanında uyarlanmayan yeni kırsal planlama nedeniyle engellenmişlerdi. Bu nedenle, ilçe ve şehir Halk Komitelerinin, 2024 yılında bölgedeki insanların arazi kullanım amacını değiştirme ihtiyaçlarını karşılamak için belediyelerin yeni kırsal kalkınma planlamasını uyarlama sürecini hızlandırmaları gerekmektedir.

Ateş Yılı Baharı

Kaynak