Arazi kaynaklarının serbest bırakılması, bütçe gelirlerinin artırılmasına katkıda bulunulması

Toprak, sosyo-ekonomik kalkınmada önemli bir kaynaktır, bu nedenle toprakla ilgili zorlukları ve engelleri ortadan kaldırarak atılımlar yaratmak, devlet bütçesinin topraktan elde ettiği geliri artırmak, ilin ekonomik büyümesini teşvik etmeye katkıda bulunmak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (TN&MT) tarafından her zaman uygulamaya odaklanılması gereken temel bir görev ve en önemli öncelik olarak belirlenmiştir.

2023 yılına bakıldığında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesi'ne 2023 yılında il bütçesi için arazi kullanım ücreti (SDD) toplanmasına yönelik bir Plan hazırlamasını ve arazi kullanım ücretlerini, arazi tahsisi sırasında arazi kirasını, arazi kiralamayı, arazi kullanım amaçlarını değiştirmeyi ve bir dizi yeni kentsel alan (KDT) projesi, turizm projesi ve BT sermaye geri kazanım projesi için arazi kullanım haklarının açık artırmayla satışını hesaplamak üzere belirli arazi fiyatlarını onaylamasını tavsiye etmiştir. Bu temelde, 2023 yılında 216,57 milyar VND toplanmış ve bu rakam, il bütçesinden arazi kullanım ücreti toplama planının (200 milyar VND) %108,3'üne ulaşmıştır.

Phan Rang - Thap Cham şehrinde hayata geçirilen projeler bütçe gelirlerinin artmasına katkı sağlıyor.

İl bütçesi arazi kullanım ücretlerinin tahsilatını, İl Halk Konseyi ve Halk Komitesi tarafından belirlenen tahmini 632,5 milyar VND aşarak 2024 yılında tamamlamayı hedefliyoruz. 2024 yılı başından itibaren, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2024 yılında il bütçesi arazi kullanım ücretlerini tahsil edecek projeleri incelemek ve belirlemek için ilgili birimlerle koordinasyon sağlayacak ve İl Halk Komitesi'ne bir uygulama planı hazırlaması için tavsiyelerde bulunacaktır. Bu temelde, belirlenen planın gerçekleştirilmesini ve aşılmasını sağlamak için arazi değerlemesi ve arazi kullanım ücreti tahsilatına odaklanılacaktır. 2023 yılı arazi kullanım ücreti tahsilat planında belirlenen ancak henüz tamamlanmamış projeler için 2024 yılına geçişe ek olarak, 2024 yılı için yeni gelir kaynakları, uygulanabilirliğini sağlamak amacıyla 2024 yılı arazi kullanım ücreti tahsilat planını desteklemek üzere, uygulanmakta olan veya uygulanmak üzere olan yeni kentsel alan projelerine ve yerleşim alanlarına odaklanacaktır: Dinh Nehri kıyısındaki yeni kentsel alan, Khanh Hai yeni kentsel alanı, Kuzey Song Ong yeni kentsel alanı, Kuzeybatı yeni kentsel alanı, Kuzeydoğu yeni kentsel alanı (Alan K3),...

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne, arazi kullanım ücreti ödenerek arazi tahsisi veya devlet tarafından yönetilen arazi alanları için arazi kiralama ihaleleri düzenlemeye devam etmesi talimatı verin. Özellikle Khanh Hai'nin yeni kentsel alanı olan Khanh Hai stadyum arazisi için arazi kullanım haklarının ihale edilmesi.

Kadro ve kamu görevlilerinin arazi değerlemesi çalışmalarındaki kapasitelerini daha da geliştirmek ve verilen görevlerin gerekliliklerini yerine getirmelerini sağlamak için çeşitli eğitim ve bilgi güncelleme yöntemlerini güçlendirin, iyileştirin ve kullanın. Bölgedeki son projelerden edinilen deneyimlerden ders çıkarın ve arazi tahsisini tazminat ve saha temizleme süreçlerinin ilerlemesine göre yapmamaya kararlı olun. Proje uygulaması için arazi tahsisi, yalnızca proje uygulaması için arazi kullanımının ilerlemesine göre yapılmalı ve tüm arsa, parsel ve arazi fiyatının belirlenmesi için gerekli koşulları karşılamalıdır.

Khanh Hai kasabasında (Ninh Hai) bir altyapı ve arazi fonu köşesi. Fotoğraf: Van Ny

İmar planları ve detaylı yapı planlarına göre konut ve kentsel alan projelerini gözden geçirmek ve tamamen güncellemek için inşaat sektörü ve yerel yönetimlerle koordinasyonu sürdürmek, arazi kullanım planlarına ve ihale, açık artırma ve arazi kullanım amacı dönüşümünü uygulama şeklinde yatırım çağrılarının organizasyonu için bir temel teşkil edecek planlara dönüştürmek; pirinç ekimi ve orman arazisi için arazi kurtarma ve arazi kullanım amaçlarının dönüşümünü gerektiren projelerin listesini onaylamak üzere İl Halk Komitesine sunmak için ilçe ve şehir Halk Komiteleriyle koordinasyonu sağlamak, ilçe düzeyinde arazi kurtarma, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amaçlarının dönüşümünü organize etmek için bir temel teşkil edecek yıllık arazi kullanım planları geliştirmek.

Arazi kullanım planlama ve planlarını kamuoyuna duyurun ve etkin bir şekilde uygulayın. Arazi kullanım planlama ve planlarının uygulanmasının denetimini ve gözetimini güçlendirin; planlamaya uygun olmayan arazi kullanım eylemlerini ve yasadışı arazi kullanım amacı değişikliklerini derhal tespit edin ve yönetin; ihlaller veya verimsiz arazi kullanımı durumunda arazileri kararlılıkla geri alın, daha etkin arazi kullanımı için açık artırmaya çıkarın veya diğer birimlere devredin. Arazi kullanıcılarının detaylı inşaat planlamalarını değiştirerek arazi kullanım katsayılarında değişikliğe yol açması durumunda ödenmesi gereken arazi kullanım ücretlerinin tahsilatını derhal tespit edin ve yönetin.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ayrıca, ilçe düzeyindeki Halk Komitelerinden, doğrudan devlet tarafından yönetilen küçük ve dar arazi parsellerinin listesini gözden geçirip kamuoyuna duyurmalarını; İl Halk Komitesi'nin 11 Ocak 2022 tarihli ve 04/2022/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca arazi kullanım ücreti veya arazi tahsisi ve kiralama için açık artırma yoluyla arazi tahsisi yapmalarını talep etti. 2023 yılında yerleşim yerlerinin arazi kullanım planının uygulanmasının sonuçlarının değerlendirilmesi sonucunda, hanelerin ve bireylerin arazi kullanım amacına dönüşüm oranının, 2023 yılında düşük sonuçlar elde ettiği, çünkü insanların 2023 yılında arazi kullanım planına kaydolmuş olmalarına rağmen, planlama yılında yerel yönetim tarafından zamanında düzenlenmeyen yeni kırsal planlamaya takılıp kaldıkları görülmektedir. Bu nedenle, ilçe ve şehirlerdeki Halk Komiteleri, 2024 yılında bölgedeki insanların amaç dönüşümü ihtiyacını karşılamak için komünlerin yeni kırsal yapı planlamasını uyarlama sürecini hızlandırmalıdır.

Bahar Binh

Kaynak