Güney Saigon - şehrin 'yeni iş merkezi' mi?

Dünya genelindeki büyük şehirlerin çok kutuplu gelişim eğilimine paralel olarak, Ho Chi Minh Şehri de kentsel yapısını kademeli olarak daha dengeli ve sürdürülebilir bir yöne doğru mükemmelleştiriyor.

Dünya genelindeki büyük şehirlerin çok kutuplu gelişim eğilimine paralel olarak, Ho Chi Minh Şehri de kentsel yapısını kademeli olarak daha dengeli ve sürdürülebilir bir yöne doğru mükemmelleştiriyor.

Ho Chi Minh şehrinin gelişim ortamında, güney bölgesi stratejik bir eksen olarak konumlanmış olup, bağlantı, olanaklar ve bağımsız işletme kapasitesi gibi gerekli tüm unsurlara sahip, modern bir kentsel merkez haline gelmek için sürekli olarak gelişmektedir.

Aslında, altyapı ve planlamadaki değişikliklerin yanı sıra, güney bölgesi son zamanlarda yatırım sermayesinin geri dönüşüne ve birçok büyük ölçekli projenin hayata geçirilmesine de tanık oldu. Bu gelişmeler, bölgeyi Ho Chi Minh şehrinin yeni gelişim döngüsünde en çok rağbet gören yerlerden biri haline getiriyor.

Güney bölgesi şu anda sadece tek bir proje veya altyapı hattı nedeniyle değil, aynı dönemde ortaya çıkan çok sayıda eş zamanlı kalkınma etkeni nedeniyle de dönüşüm geçiriyor. Bunlar arasında altyapı, en belirgin değişiklikleri yaratan faktördür.

Metro Hattı 4, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, Çevre Yolu 3, Kuzey-Güney aksı ve planlanan Nguyen Huu Tho Caddesi genişletmesi gibi bir dizi önemli proje hızlandırılıyor; bu da güney bölgesinin şehir merkezi, doğu bölgesi, batı bölgesi ve gelecekteki Long Thanh Havalimanı ile bağlantısını artırmaya yardımcı oluyor.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri yakın zamanda Nguyen Van Linh Caddesi boyunca bir üst geçit yolu projesi üzerinde araştırmalara başladı. Projenin, güneydeki ana arter yol boyunca bağlantıyı iyileştirmeye ve trafik akışını artırmaya katkıda bulunmasının yanı sıra, Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, liman sistemi ve diğer stratejik ulaşım güzergahları arasındaki bağlantıları da güçlendirmesi bekleniyor.

Altyapı giderek daha birbirine bağlı bir şekilde geliştikçe, sakinlerin coğrafi mesafe algıları da değişmeye başlıyor. Mesafeler kilometre cinsinden ölçülmek yerine, bağlantı sorunu giderek seyahat süresi ve çok merkezli erişilebilirlik perspektifinden ele alınıyor.

CBRE Vietnam Konut Projeleri Pazarlama Direktörü ve Başkanı Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, dikkat çekici bir öngörüde bulundu: “Önümüzdeki 5-10 yıl içinde, güney bölgesi çok merkezli kentsel kümelerin dağılımında önemli değişiklikler geçirecek. Bu faktör, nerede yaşanacağını seçmeyi daha kolay ve çeşitli hale getirecek. O zaman, şehir merkezinden daha uzakta yaşamak, yaklaşık 15-20 dakika seyahat süresinden feragat etmek yaygın hale gelecek.”

Altyapı geliştirmenin yanı sıra, Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh ve Nha Be bölgesi gibi eksenler boyunca birçok büyük geliştirici firmanın piyasaya geri döndüğü de görüldü. Geçmişte güney bölgesi öncelikle konut arzını genişletmeye odaklanırken, piyasa artık yavaş yavaş uzun vadeli yerleşim alanlarıyla entegre kentsel ekosistemler geliştirmeye doğru kayıyor.

Onlarca yıllık gelişmenin ardından, güney bölgesi güçlü ve bağımsız operasyonel yeteneklere sahip eksiksiz bir kentsel ekosistem kurmuştur.

Nüfus artışı yaşayan birçok bölgenin aksine, Güney Saigon modern bir kentsel merkezin tüm bileşenlerine sahiptir: uluslararası bir eğitim sistemi (RMIT Üniversitesi, Fulbright Üniversitesi, Kanada Uluslararası Okulu, Vietnam-Avustralya Okulu, Rönesans Okulu...), yüksek kaliteli sağlık hizmetleri (FV Hastanesi, Tam Duc Kalp Hastanesi), büyük alışveriş merkezleri (Crescent Mall, SC VivoCity) ve SECC gibi sergi ve konferans alanları... Ayrıca, Ho Chi Minh Şehrinde erken dönemde oldukça uluslararası bir topluluk oluşturmuş ve kendine özgü modern bir kentsel yaşam ortamına sahip olan az sayıdaki bölgelerden biridir.

Şehrin güney kısmı, sadece bir yerleşim alanı olmanın ötesinde, yeni bir ticaret ve hizmet merkezi olarak rolünü genişletiyor. Çok sayıda A sınıfı ofis binasının varlığı ve Unilever ve VNG gibi büyük şirketlerin genel merkezlerini Güney Saigon'da kurmayı tercih etmesi, ekonomik faaliyetlerin daha iyi operasyonel kaliteye ve uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip kentsel alanlara doğru kademeli bir kaymasını gösteriyor.

Güney bölgesi, giderek iyileşen altyapısının yanı sıra, yaşam alanı ve doğal ekosistem açısından da avantajlara sahiptir. Ho Chi Minh şehrinin diğer birçok bölgesine kıyasla, özellikle Nha Be olmak üzere güney bölgesi, geniş arazilere, doğal bir kanal sistemine ve yüksek yoğunlukta yeşil alanlara sahiptir. Bu da, bölgenin uzun vadede ekolojik kent modelleri geliştirme potansiyeli için önemli bir temel oluşturmaktadır.

Stratejik planlama yönelimine göre, güney bölge, Güney Vietnam nehir kıyısı manzarasının özelliklerini taşıyan akıllı bir ekolojik şehir modeli doğrultusunda geliştirilecek ve bilgi tabanlı ekonomi, ticaret ve hizmetler, eğitim, sergiler ve fuarlar, eğlence, lojistik ve denizcilik ekonomisi gibi alanlara odaklanacaktır.

Güney bölgesinde yeni bir kalkınma döngüsünün en belirgin göstergelerinden biri, piyasa durgunluğu döneminden sonra büyük inşaat şirketlerinin güçlü bir şekilde geri dönmesidir.

DKRA Grubu'nun verilerine göre, 2026 yılının ilk çeyreği sonu itibarıyla güney bölgede yapım aşamasında ve satışta olan 105'ten fazla apartman projesi bulunuyor ve piyasaya 14.000'den fazla daire arz ediliyor. Birincil piyasa fiyatları yüksek kalmaya devam etse de, birçok projede metrekare fiyatı 70 milyon VND'yi aşsa da, satış oranları sürekli olarak %50'nin üzerinde seyretti. Bu durum, piyasanın Güney Saigon'u kendi büyüme potansiyeline sahip bir konut ve yatırım destinasyonu olarak giderek daha fazla tanıdığını gösteriyor.

Bu eğilim, güney bölgesinde büyük geliştiricilerin giderek artan güçlü varlığında da kendini göstermektedir. Nguyen Huu Tho ve Nha Be bölgesi gibi stratejik eksenler boyunca, piyasa sürekli olarak hem yerli hem de uluslararası işletmelerden büyük ölçekli yatırım planları kaydetmektedir.

Özellikle belirtmek gerekirse, Keppel, Phu Long ve Nomura Real Estate Vietnam ile ortaklaşa Nguyen Huu Tho Caddesi üzerinde Celesta Gold projesiyle Celesta kentsel ekosistemini genişletmeye devam ediyor; bu bölge, bir dizi yeni altyapı bağlantısından doğrudan faydalanıyor.

Mevcut döngüdeki en önemli fark, geliştiricilerin artık güney bölgesine kısa vadeli bir zihniyetle yaklaşmamalarında yatıyor. Satış hızına veya fiyat artışına odaklanmak yerine, birçok projeye daha uzun vadeli bir bakış açısıyla yatırım yapılıyor; entegre planlama, operasyonel kalite ve zaman içinde sürdürülebilir konut toplulukları oluşturma yeteneği vurgulanıyor.

Celesta Urban Area, bu yeni pazar geliştirme trendini açıkça yansıtan projelerden biridir. Proje, daha önce kurulan Celesta Rise ve Celesta Avenue projelerinin ekosisteminin bir genişlemesi olarak geliştirilmiş olup, Keppel'in tek bir projeyle sınırlı kalmayan, uzun vadeli bir yaşam ortamı ve topluluk oluşturmayı hedefleyen yatırım yönelimini göstermektedir.

Büyük inşaat şirketlerinin artan varlığı, kısmen de olsa, güney bölgesinin daha güçlü bir gelişim döngüsüne girdiğine dair inancı yansıtıyor; bu döngüde büyüme değeri sadece altyapıdan değil, aynı zamanda Ho Chi Minh Şehrinde yeni yaşam standartlarının ve kentsel ekosistemlerin oluşumundan da kaynaklanıyor.

Kaynak: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html