Sosyal konutların alt kiraya verilmesine ilişkin düzenlemelerin netleştirilmesi.

Yerel yönetimler, düşük gelirli bireylerin ihtiyaçlarını karşılamak ve arzı artırmak için sosyal konutları aktif olarak geliştiriyor. Konutların doğru kişilere ve doğru hedef gruplara satılmasını sağlamak için satış sürecinin düzeltilmesinin yanı sıra, satış sonrası sosyal konut yönetimi de önemli bir konudur. Daha önce, sosyal konut projeleriyle ilgili olarak, yabancılar da dahil olmak üzere birçok kişi, sanayi bölgelerinin çevresindeki bazı sosyal konut projelerinde kiracı olarak yaşıyordu. İşletmelere göre, alıcıların kullanmadığı durumlarda sosyal konutların alt kiraya verilmesiyle ilgili açık ve spesifik düzenlemelere ihtiyaç duyulmaktadır.

Raporlara göre, bazı işçilerin sosyal konut satın alıp daha sonra uzakta çalışmak üzere iş değiştirmeleri ve dairelerini boş bırakmaları söz konusu. Ayrıca, daha da fazla tasarruf etmek için dairelerini kiraya verip elde ettikleri parayla daha ucuz odalar kiralamayı tercih edenler de var.

Saigon- Hai Phong Sanayi Parkı Şirketi Proje Geliştirme Direktörü Bay Nguyen Trung Kien şunları söyledi: "Buradaki durum karmaşık ve belirsiz, bazı yönetim kurumları zorluklarla karşılaşıyor. Örneğin, bir ev satın aldım ve iş değiştirebilirim, ancak yine de evimin bakım ve işletme masraflarını ödemek zorundayım, kendi mülkümü işletmeme izin verilmiyor. Bu bana mantıksız geliyor. İlgili devlet kurumlarından bu konuyu açıklığa kavuşturmalarını rica ediyorum."

Şu anda, Konut Yasası yalnızca sosyal konut kiralayan veya kiralama yoluyla satın alanların başkalarına alt kiralama yapmasını yasaklıyor. Sosyal konut satın alanlar için yasa, mülkiyetin 5 yıl içinde devredilmesini yasaklıyor, ancak kiralamayı kısıtlamıyor. Bununla birlikte, yabancılara veya düşük gelirli olmayanlara kiralama uygulaması tartışmalara yol açıyor. Çünkü sosyal konuta ihtiyacı olan birçok uygun kişi henüz satın alma gücüne sahip değil. Birçok işletme bu konuda net bir rehberlik talep etti. Yerel yönetimler ise, kiralama veya yeniden satışın doğru hedef kitleye yapıldığından emin olunması gerektiğini savunuyor.

Bac Ninh İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Pham Van Thinh şunları belirtti: "Bence, düzenlemeleri değiştirmek yerine, iş değişikliği nedeniyle artık eve ihtiyaç duymayan sosyal konut sahiplerinin, 5 yıldan daha kısa bir süre içinde bile olsa, evi yeniden satabilmelerini sağlayacak şekilde düzenlemeler yapmalıyız. Ancak, evi yatırımcıya veya il sosyal konut fonuna, devlet tarafından belirlenen fiyattan geri satın alınarak satmaları gerekmektedir. Bu kişiler daha sonra mevcut iş yerlerine uygun diğer projelerde konut satın alma hakkına sahip olacaklardır."

Geçtiğimiz Mayıs ayında, Ulusal Meclis, işletmelerin yabancılar da dahil olmak üzere çalışanlarını barındırmak için geliştiricilerden sosyal konut kiralamasına izin veren 201 sayılı Kararı kabul etti. Bu, işletmelerin yetenek çekmesini ve sosyal refahı sağlamasını kolaylaştıran genişletilmiş bir politikadır. Ancak bazı işletmelere göre, bu düzenlemenin uygulanması yaygınlaşmamış ve yabancı işçilerin sosyal konut satın alan kişilerden konaklama yeri bulmak zorunda kaldığı durumlar ortaya çıkmıştır.

Vega Yatırım Şirketi Satış Direktörü Bay Than Van Kien şu yorumda bulundu: "Müşteri grubumuz, sosyal konuta ihtiyaç duyan büyük işletmelerden oluşuyor ve kiralamaktan ziyade kendi kullanımları için satın almaya daha çok ilgi duyuyorlar."

An Hung Phat Kentsel Altyapı Geliştirme Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Minh Hai şu görüşü dile getirdi: "Bu, birçok tarafın iş birliğini gerektiriyor; tek bir işletmenin bu politikayı uygulaması çok zor. Birçok sanayi bölgesi var; yabancı işletmelerin kiralayabileceği ve tesislerini kurabileceği alanlar tahsis edebiliriz."

İşletmeler, çeşitli nedenlerle alıcıların henüz yerleşmediği sosyal konut birimlerinin alt kiraya verilmesine ilişkin düzenlemelerin bu dönemde çok önemli olduğunu savunuyor. Belirsiz düzenlemeler yalnızca sosyal refah politikalarını olumsuz etklemekle kalmıyor, aynı zamanda yasadışı işgale, kira sözleşmesi eksikliğine ve geçici ikamet kaydının yapılmamasına yol açarak sosyal konut apartman binalarındaki yönetimi zorlaştırıyor.

Kaynak: https://vtv.vn/lam-ro-quy-dinh-cho-thue-lai-nha-o-xa-hoi-100251216101551277.htm