"Arazi girdabına" yakalanmış kıyı köyleri - Bölüm 2: Arazi sorunlarının hayaletleri

(QBĐT) - Arazi alıcısı gibi davranarak, satın almak için arazi aramak üzere Hai Ninh beldesine ( Quang Ninh eyaleti) gittik. Ancak birçok yerliyle görüştüğümüzde, herkes şüpheci yaklaştı. Görünüşe göre, bu kıyı bölgesinin dürüst ve sade insanları için araziyle ilgili her şey "hassas" bir konu haline gelmiş. Arazi krizinin ve sonuçlarının "şoku" hala birçok insanın zihnini meşgul ediyor.

Arsa satın alacağım.

Günümüzde, eskiden bölgenin arazi işlemlerinin merkezi olan Hai Ninh beldesinde emlak ofisleri bulmak hiç de zor değil. Bir süre "satın almak için arazi ararken" dolaştıktan sonra, "HN Arazi Emlak Borsası"na uğradık. Adı borsa olsa da, ofis artık sadece bir tabeladan ibaret.

Ev sahibi, ofisin "arazi çılgınlığından" önce kuzeni tarafından kurulduğunu söyledi. Bu kuzen, iş yeri olarak kullanmak üzere evi ondan kiralamıştı. Ancak, arazi fiyatlarındaki dalgalanmalardan sonra, kuzeni iflas nedeniyle "kaçtı". Borcun tam miktarını bilmiyor veya bize söylemek istemiyor, sadece "araziye sahip olduğu" ve satamadığı için "gemiyi terk etmek" zorunda kaldığını söylüyor.

Zor zamanlarda deniz, Hai Ninh beldesi halkı için ebedi bir can simidi olmaya devam ediyor.

Ev sahibi, arsa satın alma niyetimizi öğrenince hemen ellerinde hala birkaç arsa bulunduğunu söyledi. Eğer beğenirsek satmaya razı olduklarını belirtti. Ev sahibi, iş kadını olmadığını, sadece ailesinin uzun zaman önce satın aldığı arsaları sattığını belirten "ilanı" eklemeyi de unutmadı. FLC projesinin tam karşısındaki arsanın ( ^{200 m²'den} fazla) metrekare fiyatı 22 milyon ^VND idi.

Yüksek fiyattan dolayı tereddüt ettiğimizi görünce, saygın bir iş kadını olduğunu söyleyerek bizi rahatlattı. Arazinin kendi adına kayıtlı bir "kırmızı kitap"ı (arazi kullanım hakları belgesi) olduğunu belirtti. Fiyatta anlaşırsak, "kırmızı kitabı" bir hafta içinde alacağımızı söyledi. Araziyi fiyatı yüksekken aldığını, bu yüzden daha düşük fiyata satamayacağını ifade etti. 2022 yılında birinin ^{metrekare başına} 27 milyon VND teklif ettiğini ancak satmadığını, şimdi fiyatın düşmesine rağmen, birisi almak isterse satacağını söyledi. Hai Ninh beldesinin ana yolu olan DT569 yolunun yanında başka bir arsa daha olduğunu, bu arsanın ^{300 metrekareden} fazla bir alana sahip olduğunu ve ^{metrekare başına} sadece 8 milyon VND gibi daha uygun bir fiyata satıldığını belirtti.

30 Haziran 2023 tarihinde, İl Emniyet Müdürlüğü Suç Araştırma Birimi, dolandırıcılık ve zimmete geçirme suçlarından dolayı Nguyen Thi Thuy (1984 doğumlu, Quang Ninh ili, Hai Ninh beldesi, Cua Thon köyü sakini) hakkında tutuklama emri çıkardı. İlk soruşturmalar, Nguyen Thi Thuy'nin 2019 yılından bu yana, işletme borçlarını ödemek için birçok yerel sakine yaklaştığını ve sermaye artırmak amacıyla birkaç hanenin banka kredilerini geri ödemek için paraya ihtiyacı olduğunu iddia ettiğini ortaya koydu. Thuy, kendisine para verenlere yüksek getiri vaat etti. Nguyen Thi Thuy'ye güvenen birçok kişi ona para verdi. 2022 yılının sonundan Mayıs 2023'e kadar Thuy, Hai Ninh beldesinde yaklaşık 25 kişiyi dolandırarak 23 milyar VND'den fazla parayı zimmetine geçirdi.

Bizi ikna etmek için, kendi ve kocasının adına kayıtlı arazi kullanım hakkı belgesini bile gösterdi. Daha da emin olmak için şunları iddia etti: "Şu anda arazi satın alan herkes doğru yapıyor, çünkü arazi fiyatları düşüyor. Ancak birkaç yıl içinde, FLC projesi yeniden faaliyete geçtiğinde, buradaki arazi fiyatları tekrar fırlayacak. Sonunda mutlaka 'canlanacak'."

Onun coşkulu teklifi karşısında dürüst olmak zorunda kaldık ve sadece birkaç değil, birkaç arsa almak istediğimizi söyledik. Köydeki satılık arazisi olan ailelerin çoğunun zaten hepsini sattığını açıkladı. Bu köydeki arazinin tamamı onun kontrolündeydi. Eğer biri arazi satmak isterse, arazi kullanım hakkı belgelerinin hepsi bankaya ipotek edilmişti. Buradaki birçok insan borçtan kurtulmak için uzun zaman önce arazilerini terk etmek zorunda kalmıştı. Geriye kalan az sayıda kişi ise, arazilerini ellerinde tuttukları halde satamadıkları için milyarlarca dong tutarında borçla boğuşuyordu.

Bütün aile "borç batağına" düştü.

Yaklaşık 70 yaşında olan Bayan B, küçük, harap bir yol kenarı bakkalında büzülmüş oturuyordu. İçeri giren bir yabancıyı görünce, "Ne alıyorsunuz efendim, yoksa bir borç tahsil etmeye mi geldiniz?" diye sordu. Kısa bir konuşmanın ardından Bayan B, "Kızım başkalarından para aldı ve hepsini dağıttı; tek bir kuruş bile kendine saklamadı. Her şey, insanlara çok fazla güvendiği için böyle oldu." diye itiraf etti. Kızının bu gruplara ne zaman katılmaya ve başkalarına borç vermek için para toplamaya başladığını hatırlayamıyordu.

"Muhtemelen engelliler için üç tekerlekli araç aldığımız zamandan beri böyleydi, çünkü engelli bacaklarıyla onsuz hiçbir yere gidemezdi," dedi. O zamanlar Th.'nin ara sıra dışarı çıkarken annesinden dükkana bakmasını rica ettiğini hatırladı.

Kızının nereye gittiğini ve ne yaptığını anne bilmiyordu. Ancak birçok insanın ödeme talep etmek için geldiğini görünce kızının 10 milyar VND tutarında borçla iflas ettiğini öğrendi. Sadece engelli kızı değil, Bayan Th.'nin diğer üç çocuğu da milyarlarca dong borç yükü altındaydı. İki kızının her birinin 4 ila 5 milyar dong borcu vardı. Bir oğlunun ise 5 milyar dong borcu vardı. Borcun nedenini defalarca sordu, ancak "İş için olduğunu söylediler. Ama hayatta para kazanmak o kadar kolay değil. Cennetten aldığınız şeyi yeryüzüne geri vermelisiniz," dedi, gözleri yaşlarla doldu.

Arazi spekülasyonundan kaynaklanan borç sonuçlarının yanı sıra, Hai Ninh beldesindeki güvenlik ve sosyal düzen durumu son yıllarda oldukça karmaşık bir hal almıştır. Özellikle, 2021 yılında Hai Ninh beldesinde güvenlik ve düzen alanında 23 olaydan 19'unda suç ve idari ihlal vakası yaşanmıştır; 2022'de 10 olaydan 7'sinde; ve 2023'te 20 olaydan 10'unda suç vakası yaşanmıştır.

Şimdi, ne zaman paradan bahsedilse titriyor. Hatta geceleri kabuslar görüyor. Şu anda oğlu iş için yurt dışına gitti ve iki damadı da gitmek için başvuru sürecinde. Eskiden tüm köyün fakir olduğunu ama hayatın huzurlu olduğunu söylüyor. Borçlar olsa bile, bunlar sadece manyok veya tatlı patates gibi küçük miktarlardı. Ama şimdi köyde birçok güzel, çok katlı ev var, ancak herkes borç yükü altında. Hala denize sıfır 1000 ^metrekareden fazla bir arsası var.

Arazi fiyatları yüksekken, biri 13 milyar dong teklif etmişti, ancak o, ailesinin eskiden yaşadığı arazi olduğu için satmayı kesinlikle reddetmişti. Şimdi, çocuklarının her birinin büyük borç yükü altında olduğunu görünce, fiyat uygun olursa satmayı düşünüyor. Her çocuğuna borçlarının bir kısmını ödemeleri için biraz para vermek istiyor. Ancak, arazinin ne zaman ve hangi fiyattan, dört çocuğunun şu anda omuzlarında taşıdığı milyarlarca dongluk borcu karşılayacak kadar değerli olacağını nasıl bilebilir ki (?!).

Yorum (0)