Milyon dolarlık villanın sahibinin, villayı kiraya vermek yerine terk etmeyi tercih etmesinin nedeni ortaya çıktı

Tamamlamaktansa terk etmek daha iyidir

On milyarlarca dong değerindeki terk edilmiş villaların durumu, özellikle Hanoi'de birçok yerde kolayca görülebiliyor. Zamanla bu villalar otlarla kaplanıyor ve yosun tutuyor... Bu durum, sadece israfa yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda sahipleri olmasına rağmen "hayalet" bir kentsel alan yaratıyor.

Hanoi'nin batısındaki bir kentsel alanda bir villanın sahibi olan Bay Tran Thai Son, mevcut piyasa fiyatına göre villasının yaklaşık 28-31 milyar VND değerinde olduğunu söyledi. Mevcut fiyat, villayı 2010 yılında satın aldığı fiyatın neredeyse 3 katı.

Bay Son, villanın 10 yıldan uzun süredir terk edilmiş olmasının nedenini paylaşırken, terk edilmiş olmasına rağmen değerinin hala arttığını söyledi. Öte yandan, bölgedeki altyapı ve altyapı hizmetleri hala boş olduğundan, kira talebi ve kira bedeli yüksek değil. Ayrıca, bu villanın tamamlanması için gereken yatırım maliyeti de 1 milyar VND'yi aştı.

Bay Son, "Bu villayı satın alırken değerinin %60'ına kadar finansal kaldıraç kullandım. Eğer inşaatı kiraya vermeye devam edersem, ancak kira bedeli yüksek olmazsa, borcumu ödemem için üzerimde büyük bir baskı oluşacak," dedi.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Hanoi'nin Hoai Duc bölgesindeki kentsel bir alanda terk edilmiş villalar dağılmış durumda (Fotoğraf: Ha Phong).

Bay Son, kira karşılığı bitirme veya terk etme sorununun kendisi tarafından birçok kez ele alındığını ve bir çözüm yolu arandığını söylüyor. Ancak kârlılık açısından kira karşılığı bitirme mümkün değil.

"Villamın toplam alanı 500 metrekarenin üzerinde ve tamamlanması için basit bir yatırım yaklaşık 1,5-1,8 milyar VND'ye mal olacak. Bu arada, bu villanın tahmini kira bedeli aylık sadece 30-35 milyon VND. Yani, tamamlanması için harcanan sermayeyi geri kazanmam 5-7 yılımı alacak, yönetim, faiz ve inşaat hasarından kaynaklanan bir dizi sorundan bahsetmiyorum bile..." dedi Bay Son.

Hanoi'de profesyonel bir gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Tran Dinh Nguyen'e göre villalar, piyasanın her aşamasındaki yatırımcıların büyük ilgisini çeken bir gayrimenkul ürünü. Villa satın alan yatırımcılar genellikle "zengin insanlar" ve finansal kaldıraç kullanan kişilerdir.

Bay Nguyen, "Sıcak dönemde, yaşamak, iş yapmak veya kiralamak zorunda kalmadan spekülatif amaçlarla bir villa satın almak için bankadan değerinin %70'ine kadar borç almaya istekli yatırımcılar var. "Zengin" yatırımcılar ise, ellerinde paraları varken, villa satın almanın amacı gösteriş yapmak, parayı nasıl kullanacaklarını düşünmeden ellerinde tutmak olabilir," diye paylaştı.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Villa sahibi, kiralık villayı tamamlamak için milyarlar harcamayı tercih etmedi (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bay Nguyen'e göre, alıcı gerçek bir ev sahibi değilse, villa satın alan çoğu yatırımcı, villaları bitirmeyi veya kullanıma açmayı düşünmeden terk etmeyi kabul edecektir. Bu villa sahiplerinin önemsediği şey, fiyatın nasıl artacağı veya satmak için ne zaman paraya ihtiyaç duyacaklarıdır.

Bay Nguyen, "Bir villanın iç dekorasyonunu tamamlamanın en düşük maliyeti metrekare başına 3-4 milyon VND arasında değişiyor. Örneğin, 200 metrekarelik, 3 katlı bir villanın tamamlanma maliyeti yaklaşık 1,8 milyar VND ile 2,4 milyar VND arasında değişiyor," diye belirtti.

Terk edilmiş villalarla başa çıkmak zor

Hanoi'deki birçok kentsel alanda terk edilmiş villaların durumunu açıklayan bazı emlak uzmanları, bunun herkesin gayrimenkule yatırım yaptığı uzun süreli canlı emlak piyasasının bir sonucu olduğunu söyledi. Emlak "devleri", halkın gerçek ihtiyaçları yerine "sanal" spekülatif talebe çok fazla güvendi.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Terk edilmiş milyon dolarlık villa israfa yol açıyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Hanoi Kentsel Gelişim Planlama Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Dao Ngoc Nghiem'e göre, bu durumla ilgili olarak, çıktı ürünleri (konut türleri, kentsel alanlar) ile sosyal ihtiyaçlar arasındaki benzerlik tekdüze değil. Geçmişte, bu segmentteki birçok yatırımcı, altyapı ve yaşam olanaklarına dikkat etmeden ağırlıklı olarak konut ürünlerine odaklanmıştı.

Bay Nghiem'e göre, terk durumunun tamamen çözülüp çözülemeyeceği zor bir soru. Çünkü mevcut hukuk sisteminde birden fazla eve sahip olma yasağı bulunmuyor. Gayrimenkul sektöründe de herhangi bir kısıtlama bulunmuyor.

Bir emlak şirketi yöneticisine göre, eski kentsel alanlarda terk edilmiş villalar sıklıkla görülüyor. Günümüzde, yatırımcılar eski yatırımcıları çekmek için tam teşekküllü tesislere, yeşil alanlara vb. yatırım yapmaya odaklanarak birçok yeni kentsel alan inşa ediliyor.

Gayrimenkul şirketinin müdürü, "Bazı yatırımcılar, kullanıma hazır villa sahibi olan müşterilerine, "hayalet" kentsel alanlara dönüşme durumunu önlemek için teşvik programları bile sunuyor. Ayrıca, villaları terk etmemek, kentsel olanakların gelişimini de destekliyor," diye paylaştı.

[reklam_2]
Kaynak