Da Nang: Tatil amaçlı gayrimenkul arzı azalıyor, özellikle envanter

Müstakil ev ve villalara olan talep olumlu yönde değişiyor.

DKRA Group'a göre, 2025'in ikinci çeyreğinde, Da Nang pazarı ve çevresindeki bölgelerdeki müstakil ev ve villaların birincil arzı aynı döneme göre %4 arttı, ancak 2022 öncesi döneme kıyasla hala düşüktü. Bu arzın çoğu, tüm pazardaki toplam arzın %88'ini oluşturan eski proje envanterinden geldi.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

2025 yılının ikinci çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki tatil amaçlı gayrimenkul arzı azalacak ve pazar tüketim oranı ılımlı düzeyde kalacak.

Bu arada, yeni arz, aynı döneme kıyasla 2,3 kat artarak toparlanma yönünde olumlu sinyaller verdi ve çoğunlukla Quang Nam (eski) ve Hue Şehri'nde dağıtıldı. Tüketim 1,3 kat arttığında, pazar talebinde birçok olumlu değişiklik yaşanmaya devam etti.

Da Nang (eski) ve Hue Şehri, toplam arzın %80'ini ve toplam birincil tüketimin %70'inden fazlasını oluşturarak pazara liderlik ediyor. Birincil satış fiyatı aynı dönemde ortalama %10 artarken, ikincil pazar da 2024 sonuna göre ortalama %4 artış gösterdi. Bu artış, ağırlıklı olarak teslim edilmiş, yasal prosedürleri tamamlanmış ve uygun altyapı bağlantıları sağlanmış projelere odaklandı.

DKRA Group'un tahminine göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde, yeni müstakil ev ve villa arzı ikinci çeyreğe kıyasla artacak ve piyasada 100 ila 200 adet arasında dalgalanacak. Genel talep, ikinci çeyreğe kıyasla biraz artabilir, ancak kısa vadede ani bir değişiklik olması olası değildir.

Birincil fiyat seviyesi istikrarlı seyrederken, avantajlı politikalar ve hızlı ödeme indirimleri üçüncü çeyrekte de uygulanmaya devam ediyor. İkincil pazar ise, yasal belgeleri tamamlanmış ve kolay bağlantı imkânına sahip ürünlere odaklanarak, bir önceki çeyreğe kıyasla iyileşme gösterebilir.

Tatil beldesi emlak piyasası kasvetli

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşük bir arz kaydedildi ve bu arzın büyük kısmı daha önce başlatılan projelerden gelen stoklardan sağlandı. Birincil satış fiyatı seviyesi fazla dalgalanma göstermeyerek yatay seyrini sürdürdü.

Bunlardan, tatil villası segmentinin ana arzı, esas olarak eski proje envanterinden kaynaklanan yaklaşık %3 oranında azaldı. Quang Nam (eski) ve Hue City, tüm pazardaki toplam arzın %90'ını oluşturarak liderliğini sürdürdü. Buna karşılık, Da Nang (eski) likidite açısından parlak bir noktaydı ve toplam tüketime %100 katkıda bulundu.

Piyasa tüketim oranı hala mütevazı. Birincil fiyat seviyesi geçen yılın aynı dönemine göre dalgalanma göstermedi ve yüksek seviyesini koruyor. Ancak, yatırımcılar likiditeyi artırmak için kâr paylaşımı, gelir, anapara ödemesiz dönemi ve faiz desteği gibi politikalar uygulamaya devam ediyor.

Tatil amaçlı müstakil ev/dükkan segmentinde, birincil arz düşük kalmaya devam ediyor, yeni projeler nadir ve çeyrekte herhangi bir işlem gerçekleşmedi. Birincil satış fiyatları istikrarlı ve aynı döneme kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi. Mevcut talep fiyatları birim başına 7,1 ila 16,3 milyar VND arasında değişiyor; ikincil piyasa ise kasvetli bir görünüm sergilemeye devam ediyor.

Konut segmentinde, 2025'in ikinci çeyreğinde, birincil arz aynı döneme kıyasla %1 oranında hafif bir düşüş gösterdi; %100'ü eski proje envanterinden geldi, yeni arz yoktu. Quang Nam (eski) ve Da Nang, toplam birincil arzın %93'ünü oluşturarak pazarda öncü rol oynadı. Pazar talebi düşük kaldı. Birincil fiyat seviyeleri aynı döneme kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve yatay seyrini sürdürdü.

DKRA Group, 2025'in üçüncü çeyreğinde, yatırımcıların satışları daha temkinli bir şekilde gerçekleştirmeleri ve likiditenin zorluğu nedeniyle tatil amaçlı gayrimenkul segmentinde yeni arzın muhtemelen devam edeceğini öngörüyor. Anapara fiyat seviyesi istikrarlı seyrediyor ve bir önceki çeyreğe kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi. Faiz oranlarını, anapara ödemesiz dönemini, ödeme planının uzatılmasını vb. destekleyici politikalar, 2025'in üçüncü çeyreğinde birçok yatırımcı tarafından uygulanmaya devam edecek.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157