1. Bölge'deki McDonald's şubesinin maliyeti ne kadar?

Yakın zamanda fast food zinciri McDonald's Vietnam, 19 Eylül'den itibaren McDonald's Ben Thanh şubesini kapatacağını duyurdu. Bu, zincirin Vietnam'daki ilk ve en uzun süredir faaliyet gösteren mağazalarından biri.

McDonald's Ben Thanh, Ho Chi Minh Şehri, Bölge 1, Pham Ngu Lao Mahallesi, 2-2A Tran Hung Dao adresinde yer almaktadır.

Yaklaşık 660 m2 toplam alana sahip, 260 kişilik (180 kişilik restoran içi, 80 kişilik dış mekan) kapasiteli, 23/9 Park'ın yeşil alanına bakan, 24 saat açık, 3 katlı bir restorandır.

McDonald's, Vietnam'daki uzun süredir faaliyet gösteren şubesini kapatma nedenini açıklamasa da birçok analiste göre, bunun nedeni tüketicilerin ekonomik zorluklar nedeniyle harcamalarını kısması ve kira fiyatlarının hızla artması olabilir.

McDonald's Ben Thanh şubesi (Bölge 1, Ho Chi Minh)

batdongsan.com.vn web sitesinin bir raporuna göre, bu bölgedeki konut fiyatları son bir yılda yaklaşık %16 arttı. Ortalama kira bedeli aylık yaklaşık 183 milyon VND.

Pham Ngu Lao bölgesinde kiralama konusunda uzmanlaşmış bir broker, bizimle yaptığı görüşmede, McDonald's'ın yıllık maliyetinin yaklaşık 14.000-15.000 ABD Doları (yaklaşık 350 milyon VND) olduğunu ve yıllık sözleşme imzalanması gerektiğini söyledi. Bu fiyat, önceki yıllara göre %15-20 daha yüksek.

McDonald's'ın işletmesini geri verdiği haberinin ardından, HL gibi F&B sektöründeki birçok ünlü marka, işletmeyi geri kiralamak için başvuruda bulundu.

"Bu bölgede, bölgeye ve konuma bağlı olarak 50 milyon VND'den 300 milyon VND'ye kadar değişen fiyatlarla çok sayıda kiralık mülk bulunmaktadır. Ancak, bölgedeki seçkin lokasyonlar, yüksek fiyatlarına rağmen, sık sık gelen turistler sayesinde birçok müşterinin ilgisini çekmeye devam ediyor," dedi emlakçı.

Bu emlakçıya göre, Ben Thanh pazarı çevresindeki mülklerin kira fiyatları uzun süredir düşmedi, hatta arttı. Örneğin, Le Loi Caddesi'nde sadece 5 metre genişliğinde ve 20 metre derinliğinde bir mülkün kira bedeli aylık 12.000 ABD dolarından (yaklaşık 300 milyon VND) fazla.

McDonald's bir zamanlar Vietnam'da önümüzdeki on yıl içinde 100 mağaza açacağını söylemişti, ancak McDonald's'ın şu ana kadar Ho Chi Minh City, Hanoi, Binh Duong , Khanh Hoa gibi bazı büyük şehir ve eyaletlerde sadece 36 mağazası var.

Kiralık mülkle ilgili olarak, son zamanlarda sosyal medyada, Thai Cong Vietnam Co., Ltd. Genel Müdürü tasarımcı Quach Thai Cong'un, 66-68 Tran Hung Dao (1. Bölge, Ho Chi Minh City) adresindeki mülkü geri verdiği ve birçok emlakçının aylık 45.000 ABD Doları (1,1 milyar VND'den fazla) fiyatla yeniden kiraya verdiği bilgisi yankı uyandırdı. Bina, zemin kat ve 7 üst kattan oluşan 1.400 metrekarenin üzerinde bir alana sahip. Kira süresi 5-10 yıl olup, 3 aylık depozito ve 3 ayda bir ödeme yapılıyor.

Ancak Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan Tayland Kongresi temsilcisi yukarıdaki bilgileri yalanladı.

Tasarımcı Thai Cong'un şirket merkezi sosyal medyada kiralık olarak ilan ediliyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/mat-bang-mcdonalds-sap-tra-tai-quan-1-dat-co-nao-196240917093322782.htm