2025 yılında uygun fiyatlı dairelerin fiyatı lüks dairelerden daha fazla artacak

Bir iş anketine göre, lüks dairelerin fiyatı 2025 yılında yüzde 10'dan az artabilir. Ancak düşük maliyetli ve orta sınıf konut segmentinde bu artış yüzde 20-30'a kadar çıkabilir.

Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report), 2025 yılı için en prestijli 10 emlak şirketinin sıralamasını açıkladı. Özellikle önümüzdeki dönemde emlak fiyatlarına ilişkin yorumlar öne çıkıyor. Ankete katılan çoğu işletme, fiyatların 2025 yılında da artmaya devam edeceğine inanıyor.

Segmentlere göre gayrimenkul fiyat dalgalanmaları.

Özellikle konut, lüks daire, kiralık ofis, sanayi gayrimenkulü ve arsa segmentlerinde fiyat artışı yüzde 10'dan az bir oranda gerçekleşecek.

Bu arada, düşük maliyetli ve orta sınıf dairelerin yer aldığı konut segmentinde %20-30 arasında daha büyük bir artış yaşanacak. Özellikle tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, işletmeler fiyatların çok fazla dalgalanmayacağını düşünüyor. Bu aynı zamanda zorlu dönemden sonra toparlanma hızı en yavaş olan tür.

Vietnam Raporu, gayrimenkul piyasasının yerel birleşmelerle ilgili bilgiler nedeniyle büyük dalgalanmalar yaşadığını değerlendirdi. Şu anda birçok yatırımcı, idari merkez olması beklenen bölgelerde arazi fonu arayışında. Bu durum, resmi bir açıklama yapılmamasına rağmen arazi fiyatlarının bazı yerlerde %20'ye varan keskin bir artışa yol açtı.

Rapordaki bir diğer ilginç bilgi ise, gayrimenkulle ilgili konuların basında en sık yer alan konular olması. Buna göre, en sık bahsedilen ilk beş konu sırasıyla hisse senetleri (%20,9); finans/iş sonuçları (%20); ürünler (%11); imaj/halkla ilişkiler/skandal (%9,7) ve yönetim (%7,5) oldu.

Gayrimenkul sektörünün olumsuz durumdan yavaş yavaş kurtulması, olumlu haber oranının artmasına yol açtı. Özellikle Nisan 2024 ve Aralık 2024'te olumlu haber oranı sırasıyla %26,5 ve %30,2'ye ulaştı. Bu dönem aynı zamanda şirketlerin 2023 iş sonuçlarını açıkladığı ve 2024 için umut verici tahminlerde bulunduğu dönemdir.

2025 yılına girilirken gayrimenkul piyasasının toparlanma trendini sürdürerek yeni bir büyüme döngüsü oluşturması bekleniyor.

Vietnam Raporu'na göre, 2025 yılı Vietnam gayrimenkul sektörünün bir uyum döneminin ardından yeni bir büyüme döngüsüne gireceği yıl olacak. Piyasanın temel itici gücü, ekonominin toparlanması, iyileşen yasal ortam ve kamu yatırımlarının teşviki olacak.

Raporda, "Olumlu tarafı, güçlü ekonomik büyümeye genellikle kişi başına düşen gelirin artması eşlik ediyor ve bu da özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki orta ve düşük maliyetli segmentlerde gerçek talebi artırıyor" denildi.

Ayrıca, üç yeni Arsa, Konut ve Gayrimenkul Kanunu'nun varlığı gayrimenkul piyasasını yeniden şekillendirecektir. Bu düzenlemelerin tam anlamıyla hayata geçirildiği 2026 yılından itibaren, özellikle sanayi ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörlerinde büyük projelerden gelen arzın artması beklenmektedir. Ayrıca, sosyal konutların geliştirilmesine odaklanan revize Konut Kanunu'nun da düşük gelirlilerin konut sorununu çözmesi beklenmektedir.

Özellikle 878.316 milyar VND'ye ulaşan rekor düzeydeki kamu yatırım sermayesi, özellikle büyük şehirler ve sanayi bölgelerindeki gayrimenkul sektörüne büyük bir ivme kazandıracaktır. Ayrıca, iyi planlanmış kamu yatırım projeleri, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak ve büyük şehirlerdeki sanal çılgınlığı, spekülasyonu ve arz-talep dengesizliğini sınırlayacaktır.

2025'in en prestijli 10 gayrimenkul yatırımcısı arasında, finans, iletişim ve iş anketlerindeki olağanüstü sonuçları sayesinde Vinhomes JSC Vietnam Report tarafından 1 numaraya yerleştirildi.

Gayrimenkul yatırımcılarının sıralaması.

Sıralamada 2. ve 3. sırada sırasıyla Nam Long Yatırım Şirketi ve Ecopark Grup Şirketi yer alıyor. Phu My Hung Kalkınma Şirketi ve Khang Dien House Yatırım ve Ticaret Şirketi ise sırasıyla 4. ve 5. sırada yer alıyor.

Sıralamada yer alan diğer beş şirket ise Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Şirketi, Van Phu - Yatırım Yatırım Şirketi, DIC İnşaat Geliştirme Yatırım Şirketi, Taseco Gayrimenkul Yatırım Şirketi ve Regal Grup Şirketi oldu.

Yatırımcı listesinin yanı sıra Vietnam Raporu, 2025 yılında en iyi 10 endüstriyel gayrimenkul şirketini ve en prestijli 10 gayrimenkul hizmet şirketini de açıkladı. Aşağıda bu listeler yer almaktadır.