2025 yılında, uygun fiyatlı dairelerin fiyatlarında lüks dairelere kıyasla daha keskin bir artış yaşanması bekleniyor.

Báo Đầu tư•23/03/2025

İş dünyası anketlerine göre, lüks dairelerde 2025 yılında fiyat artışlarının %10'dan az olması bekleniyor. Ancak, uygun fiyatlı ve orta segment konutlarda artış %20-30'a kadar çıkabilir.

İş dünyası anketlerine göre, lüks dairelerde 2025 yılında fiyat artışlarının %10'dan az olması bekleniyor. Ancak, uygun fiyatlı ve orta segment konutlarda artış %20-30'a kadar çıkabilir.

Vietnam Report Anonim Şirketi geçtiğimiz günlerde 2025 yılı için en saygın 10 emlak şirketinin sıralamasını yayınladı. Dikkat çekici bir şekilde, sıralama gelecekteki emlak fiyatlarına ilişkin tahminleri de içeriyordu. Araştırma, çoğu işletmenin fiyatların 2025 yılında da yükselmeye devam edeceğine inandığını ortaya koydu.

Gayrimenkul fiyatlarındaki segmentlere göre dalgalanmalar.

Özellikle konut, lüks daire, ofis kiralama, sanayi gayrimenkulü ve arsa segmentlerinde %10'dan az bir fiyat artışı görülecektir.

Bu arada, uygun fiyatlı ve orta segment konut ve apartman dairelerinde %20 ila %30 arasında daha büyük artışlar bekleniyor. Tatil beldesi gayrimenkul segmentine gelince, işletmeler fiyatların nispeten istikrarlı kalacağına inanıyor. Bu aynı zamanda zorlu dönemin ardından en yavaş toparlanma oranına sahip segmenttir.

Özellikle Vietnam Report'un değerlendirmesine göre, yerel birleşmelerle ilgili bilgilerden sonra gayrimenkul piyasasında önemli dalgalanmalar yaşanıyor. Şu anda birçok yatırımcı, idari merkez haline gelmesi planlanan bölgelerde aktif olarak arsa arıyor. Bu durum, arsa fiyatlarında keskin bir artışa yol açtı ve bazı bölgelerde resmi duyurulardan önce bile %20'ye varan artışlar görüldü.

Rapordaki bir diğer ilginç bulgu ise, emlak sektörüne ilişkin en çok medya ilgisi çeken konuların listesidir. En sık bahsedilen beş konu arasında hisse senetleri (%20,9); finans/iş sonuçları (%20); ürünler (%11); imaj/halkla ilişkiler/skandallar (%9,7); ve yönetişim (%7,5) yer almaktadır.

Gayrimenkul sektörünün olumsuz trendlerden kademeli olarak toparlanması, olumlu haberlerin artmasına yol açtı. Özellikle Nisan 2024 ve Aralık 2024'te olumlu haberlerin oranı sırasıyla %26,5 ve %30,2'ye ulaştı. Bu aynı zamanda şirketlerin 2023 iş sonuçlarını açıkladığı ve 2024 için umut verici tahminler sunduğu dönemdir.

2025 yılına girerken, gayrimenkul piyasasının toparlanma eğilimini sürdürerek yeni bir büyüme döngüsü oluşturması bekleniyor.

Vietnam Raporu'na göre, 2025 yılı, bir uyum döneminin ardından Vietnam gayrimenkul sektörü için yeni bir büyüme döngüsünün başlangıcını işaret ediyor. Piyasanın ana itici güçleri ekonomik toparlanma, iyileşen yasal ortam ve artan kamu yatırımlarından kaynaklanacak.

Raporda, "Olumlu bir bakış açısıyla, güçlü ekonomik büyüme genellikle kişi başına düşen gelirde artışla birlikte gelir; bu da özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde orta ve uygun fiyatlı konut segmentlerinde konut talebini artırır" denildi.

Ayrıca, üç yeni yasanın –Arazi Yasası, Konut Yasası ve Gayrimenkul İşletme Yasası– yürürlüğe girmesi gayrimenkul piyasasını yeniden şekillendirecektir. Bu düzenlemelerin tam olarak uygulanmasının ardından, 2026 yılından itibaren piyasada, özellikle sanayi ve tatil amaçlı gayrimenkul segmentlerinde, büyük projelerden kaynaklanan arz artışı yaşanması beklenmektedir. Buna ek olarak, sosyal konut geliştirmeye odaklanan değiştirilmiş Konut Yasası'nın da düşük gelirli kişilerin konut sorununu çözmesi beklenmektedir.

Özellikle, 878.316 milyar VND'lik rekor düzeydeki toplam kamu yatırımıyla, bu durum gayrimenkul sektörüne, özellikle büyük şehirlerde ve sanayi bölgelerinde, önemli bir ivme kazandıracaktır. Dahası, bu kamu yatırım projelerinin iyi planlanmış yapısı, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak, büyük şehirlerde spekülatif balonları, fiyat artışlarını ve arz-talep dengesizliklerini sınırlayacaktır.

Vietnam Report'un 2025 yılındaki en saygın 10 gayrimenkul geliştirme şirketi sıralamasında Vinhomes JSC, olağanüstü finansal performansı, medya kapsamı ve iş anket sonuçları sayesinde 1 numarada yer aldı.

Gayrimenkul geliştiricilerinin sıralaması.

İkinci ve üçüncü sırada sırasıyla Nam Long Investment Corporation ve Ecopark Group Corporation yer alıyor. Bu arada, Phu My Hung Development Company Limited ve Khang Dien House Investment and Business Corporation sırasıyla 4. ve 5. sırada yer alıyor.

Sıralamada kalan beş şirket ise Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi, Van Phu - Yatırım Anonim Şirketi, DIC İnşaat Yatırım Geliştirme Şirketi, Taseco Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi ve Regal Grup Anonim Şirketi'dir.

Vietnam Report, geliştirici firmalar listesine ek olarak, 2025 yılı için en iyi 10 endüstriyel gayrimenkul şirketini ve en saygın 10 gayrimenkul hizmet şirketini de açıkladı. Aşağıda bu listeler yer almaktadır.