Arazi stokçuluğunu ve spekülasyonunu önlemek.

3 Kasım'da, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, ticari konut projelerinin uygulanmasının, arazi kullanım haklarının edinilmesine veya mevcut arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar yoluyla pilot uygulamaya geçirilmesine ilişkin karar taslağı hakkında görüşünü bildirdi.

3 Kasım'da, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, ticari konut projelerinin uygulanmasının, arazi kullanım haklarının edinilmesine veya mevcut arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar yoluyla pilot uygulamaya geçirilmesine ilişkin karar taslağı hakkında görüşünü bildirdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy.

Oturumda raporu sunan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, söz konusu kararın, idari kurumların müdahalesini en aza indirerek, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar için ticari konut projeleri ve kentsel gelişim projelerini proaktif bir şekilde hayata geçirme konusunda elverişli koşullar yaratacağını belirtti.

Ayrıca, söz konusu kararname, idari prosedürlerin oluşturulmasını sınırlandırıyor, uyumluluk maliyetlerini azaltıyor ve devletin arazi ıslahını kısıtlayarak halktan kolayca şikayetlere yol açabilecek durumları önlüyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı'na göre, bu Karar, gayrimenkul işletmelerinin arazi kullanım haklarını edindiği durumlarda, ülke genelinde arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasını öngörmektedir.  

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, doğrulama raporunu sunarken, Hükümetten ticari konut geliştirmenin pratik durumuna, illerde ve merkezi yönetim altındaki şehirlerde ticari konut geliştirme için tahsis edilen arazilerin kullanımının etkinliğine ilişkin ayrıntılı ve kapsamlı bir değerlendirme yapmasını; arazi stoklama ve spekülasyonunun mevcut durumunu değerlendirmesini ve pilot programın olumsuz etkilerini azaltmak için çözümler önermesini istedi.

Ekonomik Komite Daimi Komitesi, arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar veya mevcut arazi kullanım hakları yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasına ilişkin koşullar konusunda, Arazi Kanunu'nun, farklı arazi türleri için arazi kullanım haklarının alınması ve devredilmesine ilişkin çok sıkı düzenlemeler de dahil olmak üzere, arazi kullanıcılarının haklarının kullanılmasına ilişkin koşulları belirlediğine inanmaktadır.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh.

Kararda taslak olarak sunulan düzenlemeler, pilot dönem boyunca ticari konut yatırımı için araziye ilişkin Arazi Kanunu'ndaki hükümlere paralel bir yasal çerçeve oluşturacak; bu durum ormancılık, ulusal savunma, güvenlik, inanç ve dinle ilgili düzenlemelerle potansiyel olarak çatışmalara ve örtüşmelere yol açabilir.

Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi, ticari konut projeleri için her bir arazi türünün incelenmesini, araştırılmasını ve özel olarak belirlenmesini; ve Arazi Kanununda belirtilen arazi devirlerinin alınmasına ilişkin koşullar için pilot mekanizmanın uygulanmasının açıklığa kavuşturulmasını önerdi.

Aynı zamanda, 3,5 milyon hektarlık pirinç tarlasının istikrarının sağlanması ve %42'lik istikrarlı bir orman örtüsü oranının korunması ilkesi üzerine daha fazla araştırma yapılması önerilmektedir.

Ayrıca, konut amaçlı arazi kullanım planlamasının düzenlenmesinde hükümete ve her düzeydeki halk komitelerine sıkı denetim yetkisi verilmesini ve arazi edinimi ve planlama düzenlemelerinde kar amacı güden faaliyetler olması durumunda bunların sorumlu tutulmasını öngören düzenlemeler de önerilmektedir.

Oturum sırasında, Ulusal Meclis Daimi Komitesi üyelerinden bazıları, hükümetin ek bilgiler sağlaması ve ticari konut projelerinin mevcut durumu ve uygulanmasına ilişkin daha kapsamlı bir değerlendirme yapması gerektiğini öne sürdü.

Bu süreç sayesinde, yerel yönetimlerin karşılaştığı temel eksiklikleri ve engelleri analiz ederek, arazi spekülasyonundan veya projeler için "talep et ve onayla" mekanizmasından kaçınarak, kalan sorunları etkili bir şekilde ele alan uygun pilot planlar geliştireceğiz.

Kaynak: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm