Yabancı bankalar sert düşüşte, yerli bankalar ise hala durgun

Kasım ayında, faiz indirimi dalgası yeni bir döngüye girdi. Faiz oranları, Büyük 4 grubu (Vietnam Dış Ticaret Ortak Ticaret Bankası - Vietcombank, Vietnam Yatırım ve Kalkınma Ortak Ticaret Bankası - BIDV, Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Ticaret Bankası - VietinBank ve Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası - Agribank dahil 4 devlet kuruluşu) tarafından yeni ve çok düşük bir seviyeye indirildi.

Bu nedenle, Aralık ayında konut kredisi faiz oranlarının hızla düşmesi bekleniyor. Ancak şu anda yabancı bankalar konut kredisi faiz oranlarını düşürmede daha çevik, yerli bankalar ise daha "yavaş".

Yabancı banka konut kredisi faiz oranları sabit kaldıktan sonra düşüşe geçti — Bazı yabancı bankalar konut kredisi faiz oranlarını sert bir şekilde düşürürken, birçok yerli banka hâlâ rahat davranıyor. Örnek fotoğraf

Yabancı bankalar sert düşüşte, yerli bankalar "yavaş"

Koreli bir banka olan Shinhan Bank, konut kredisi faiz oranlarını en agresif şekilde ayarladı. %1'e varan bir indirimin ardından Shinhan Bank'ın faiz oranı, bu kredi segmentindeki en düşük seviye olan yıllık %6,6'ya düştü. Ancak, tercihli süre oldukça kısa, sadece ilk 6 ay. Shinhan Bank'ın maksimum kredi oranı %70 ile piyasadaki en düşük oranlardan biri.

Böylece, tam 1 yıl sonra, Shinhan Bank'taki konut kredisi faiz oranları Aralık 2022'deki %10,9'a kıyasla %4,3 oranında keskin bir düşüş yaşadı.

Hong Leong Bank'taki faiz indirimi oranı, Shinhan Bank'takinden çok daha düşüktür. Malezya merkezli bankanın ortak faiz oranı, Kasım 2023'teki %7,5 seviyesinden %7,3/yıl olarak uygulanmaktadır. Aralık 2022'de Hong Leong Bank'taki faiz oranı %13'e kadar çıkmıştır.

Bu arada Woori Bank ve HSBC'de konut kredisi faiz oranları %7,2 ve %9,75 seviyesinde sabit kaldı.

Bu arada, yerli bankalar hala oldukça yavaş hareket ediyor ve listelenen faiz oranlarını ayarlamamış durumda. Bazı bankaların faiz oranları hala yıllık %10'un üzerinde. Bunlar arasında Maritime Bank - MSB'nin yıllık %10,99'u, Tien Phong Bank - TPBank'ın yıllık %10,7'si ve Techcombank'ın yıllık %10,5'i (bir önceki aya göre değişmedi) yer alıyor.

MSB, daha önce yalnızca %4,99/yıl oranıyla en düşük konut kredisi faiz oranlarına sahip bankalar listesinde yer alıyordu. Ancak bu ayrıcalıklı oran yalnızca kısa bir süre için uygulanmıştı.

Konut kredisi faiz oranları %10'un altında olan bazı bankalar arasında Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (%9/yıl), Orient Commercial Joint Stock Bank -OCB (%8,49/yıl) ve Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (%7,9/yıl) yer almaktadır. SCB özellikle %100'e varan maksimum kredi faiz oranıyla dikkat çekmektedir.

İlk eve öncelik

Bu yılın kasım ayının ortasında düzenlenen Gayrimenkul ve Sosyal Konut Geliştirme Kredi Konferansı'nda, Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası - VPBank temsilcisi, kendi kullanımları için ev satın alan bireysel müşteriler açısından bakıldığında, konut kredisi faiz oranının hala yüksek olduğunu ve bu durumun ev alıcılarının borçlanma ihtiyaçlarını etkilediğini değerlendirdi.

Ancak VPBank, gayrimenkul sektöründeki kredilendirmeyi önemli alanlardan biri olarak değerlendiriyor ve belirliyor. Özellikle tüketici gayrimenkullerine, yani bireylere konut satın alma, tüketim amaçlı veya kendi kullanımları için kredi verilmesine odaklanıyor, düşük gelirli kişilere yönelik sosyal konutlara öncelik veriyor, Hükümet ve Devlet Bankası'nın talimatları doğrultusunda sanayi bölgelerine ve ihracat işleme bölgelerine kredi veriyor, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkuller ile konutlarda temkinli ve sıkı davranıyor.

Bu arada, Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Ticaret Bankası - VietinBank temsilcisi, bankanın her zaman Hükümet ve Devlet Bankası'nın politika ve talimatlarını uygulamada ve işletmeleri destekleme konusunda yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamada öncü olduğunu ve 31. Kararname uyarınca müşterilere tercihli faiz oranı desteği uygulayan önde gelen kredi kuruluşlarından biri olduğunu söyledi.

VietinBank, ilk defa konut satın alan kişilere kısmi faiz desteği politikası uygulamaktadır (31. Kararname kapsamında üretim ve işletme desteklenerek destek oranı %2'ye kadar çıkabilmektedir) ve/veya piyasayı istikrara kavuşturmak ve kredi kuruluşlarının müşterilerine finansman sağlamasını desteklemek amacıyla gayrimenkul satın alan müşteriler için özel bir kredi faiz desteği mekanizması uygulamaktadır.

VietinBank, gayrimenkul sektöründe hem kurumsal hem de bireysel müşterilerinin gerçek ve meşru kredi ihtiyaçlarını karşılamak, uygulanabilir projeler/kredi planları, yasallığı sağlamak, kısa sürede tamamlanıp kullanıma sunulabilecek projeler için kredi sermayesine erişimi kolaylaştırmaya devam ediyor; özellikle Hükümet ve Devlet Bankası'nın yönlendirmeleri doğrultusunda sanayi bölgesi gayrimenkulleri, kentsel konut gayrimenkulleri, işçi konutları, sosyal konutlar gibi potansiyeli/gelişim potansiyeli olan gayrimenkul segmentleri için.

[reklam_2]
Kaynak