Yabancı bankalarda sert düşüşler yaşanırken, yerli bankalar bu durumdan etkilenmedi.

Kasım ayında, mevduat faiz oranlarındaki indirim dalgası yeni bir döngüye girdi. Dört büyük banka (bunların arasında dört devlet bankası da bulunuyor: Vietnam Dış Ticaret Bankası – Vietcombank, Vietnam Yatırım ve Kalkınma Bankası – BIDV, Vietnam Sanayi ve Ticaret Bankası – VietinBank ve Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası – Agribank ) faiz oranlarını yeni, çok düşük seviyelere indirdi.

Bu nedenle, konut kredisi faiz oranlarının Aralık ayında hızla düşmesi bekleniyor. Ancak şu anda yabancı bankalar konut kredisi faiz oranlarını düşürme konusunda daha proaktif davranırken, yerli bankalar daha temkinli bir yaklaşım sergiliyor.

Bazı yabancı bankalar konut kredilerindeki faiz oranlarını önemli ölçüde düşürürken, birçok yerli banka acele etmiyor. (Örnek görsel)

Yabancı bankalarda sert düşüşler yaşanırken, yerli bankalar nispeten istikrarlı kaldı.

Güney Koreli bir banka olan Shinhan Bank, konut kredisi faiz oranlarında agresif bir düzenleme yaptı. %1'e varan bir indirim uyguladıktan sonra, Shinhan Bank'ın faiz oranı yıllık sadece %6,6'ya düşerek bu kredi segmentindeki en düşük seviyeye indi. Ancak, promosyon süresi oldukça kısa, sadece ilk 6 ay. Shinhan Bank'ın azami kredi-değer oranı ise %70 ile piyasadaki en düşük oranlar arasında yer alıyor.

Böylece, tam bir yıl sonra, Shinhan Bank'taki konut kredisi faiz oranları, Aralık 2022'deki %10,9'a kıyasla %4,3 oranında önemli ölçüde düştü.

Hong Leong Bank'taki faiz indirim hızı, Shinhan Bank'takine kıyasla önemli ölçüde daha yavaş. Şu anda Malezya merkezli bankanın geçerli faiz oranı yıllık %7,3 olup, Kasım 2023'teki %7,5'ten düşmüştür. Aralık 2022'de Hong Leong Bank'taki faiz oranları %13'e ulaşmıştı.

Bu arada, Woori Bank ve HSBC konut kredisi faiz oranlarını sırasıyla %7,2 ve %9,75 seviyelerinde sabit tuttu.

Bu arada, yerel bankalar nispeten temkinli davranarak henüz açıklanan faiz oranlarını ayarlamadılar. Birkaç kurum hala yıllık %10'un üzerinde faiz oranı sunuyor. Bunlar arasında yıllık %10,99 faiz oranıyla Maritime Bank (MSB); yıllık %10,7 faiz oranıyla Tien Phong Bank (TPBank); ve önceki aya göre değişmeyen yıllık %10,5 faiz oranıyla Techcombank yer alıyor.

Daha önce MSB, yıllık sadece %4,99 ile en düşük konut kredisi faiz oranlarına sahip bankalar arasında sürekli olarak yer alıyordu. Ancak bu avantajlı oran sadece kısa bir süre için geçerliydi.

%10'dan daha düşük faiz oranlarıyla konut kredisi sunan bazı bankalar arasında Vietnam Kamu Ticaret Bankası - PVcomBank (%9/yıl); Orient Ticaret Bankası -OCB (%8,49/yıl); ve Saigon Ticaret Bankası - SCB (%7,9/yıl) yer almaktadır. Bunlar arasında SCB, %100'e varan maksimum kredi-değer oranıyla öne çıkmaktadır.

Önceliği ilk eve verin.

Bu yıl Kasım ayı ortalarında düzenlenen Gayrimenkul Kredisi ve Sosyal Konut Geliştirme Konferansı'nda, Vietnam Refah Ticaret Bankası (VPBank) temsilcisi, kişisel kullanım için ev satın alan bireysel müşteriler açısından bakıldığında, konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarının ev alıcılarından gelen kredi talebini etkilediğini değerlendirdi.

Bununla birlikte, VPBank dengeyi koruyor ve gayrimenkul sektöründeki kredilendirmeyi temel alanlarından biri olarak tanımlıyor. Özellikle, kişisel kullanım veya tüketim amacıyla ev satın alan bireylere yönelik kredilere odaklanıyor. Düşük gelirli bireyler için sosyal konutlara ve Hükümet ve Merkez Bankası yönergelerine uygun olarak sanayi parklarına ve ihracat işleme bölgelerine verilen kredilere öncelik veriliyor. Ancak, kondoteller de dahil olmak üzere turizm ve tatil amaçlı gayrimenkullere yönelik kredilendirmede temkinli davranıyor ve sıkılaştırma uyguluyor.

Bu arada, Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Anonim Şirketi Bankası - VietinBank'tan bir temsilci, bankanın her zaman Hükümetin ve Vietnam Merkez Bankası'nın politikalarını ve yönlendirmelerini uygulamada öncü olduğunu ve işletmeleri desteklemek için yerel makamlarla koordinasyon sağladığını belirtti. 31 sayılı Kararnameye göre müşterilerine tercihli faiz oranı desteği sağlayan önde gelen kredi kuruluşlarından biridir.

VietinBank, ilk konutlarını ikamet amacıyla satın alan kişilere yönelik faiz oranlarında kısmi sübvansiyon sağlama politikasına sahiptir (sübvansiyon seviyesi, 31 sayılı Kararname kapsamındaki üretim ve ticari faaliyetlere verilen desteğe eşdeğer olarak %2 olabilir) ve/veya piyasayı istikrara kavuşturmak ve kredi kuruluşlarının müşterileri finanse etmelerini desteklemek amacıyla gayrimenkul satın alan müşteriler için özel bir faiz oranı sübvansiyon mekanizmasına sahiptir.

VietinBank, kurumsal ve bireysel müşterilerinin gayrimenkul kredisine erişimini kolaylaştırmaya devam ederek, gerçek ve meşru kredi ihtiyaçlarını, uygulanabilir projeleri/kredi planlarını, yasalara uygun projeleri ve yakın zamanda tamamlanıp kullanıma açılması muhtemel projeleri karşılamayı amaçlamaktadır; özellikle de Hükümet ve Vietnam Merkez Bankası'nın yönlendirmesi doğrultusunda, sanayi gayrimenkulleri, kentsel konutlar, işçi konutları ve sosyal konutlar gibi gelişme potansiyeli/beklentisi olan gayrimenkul segmentlerine odaklanmaktadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-ngoai-giam-sau-noi-van-dung-dinh-post275244.html