Karar 68-NQ/TW: Gayrimenkule yönelik yatırım çekiciliğinin artırılması

Yeni politika, Vietnam'ın yatırım rekabet gücünü yeniden konumlandırmakla kalmıyor, aynı zamanda Vietnam'ı küresel değer zincirinde daha üst bir konuma taşıyacak stratejik bir değişimi de temsil ediyor.

Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki emlak.

Savills Vietnam uzmanları, Politbüro'nun özel ekonomik kalkınmaya ilişkin 68-NQ/TW sayılı Kararı'nın özel ekonomi için birçok yeni kalkınma itici gücü yaratacağının değerlendirildiğini belirtti.

Yeni politika, Vietnam'ın yatırım rekabet gücünü yeniden konumlandırmakla kalmıyor, aynı zamanda Vietnam'ı küresel değer zincirinde daha üst bir konuma taşıyacak stratejik bir değişimi de temsil ediyor.

Özellikle iş dünyasındaki işletmelere fayda sağlaması ve riskleri azaltması, gayrimenkul sektöründe yatırım çekiciliğini olumlu yönde etkiliyor.

Savills Vietnam Genel Müdürü Sayın Neil MacGregor, dünya ekonomisindeki birçok dalgalanma bağlamında, 68 Sayılı Kararın iş dünyası tarafından pratik ve zamanında bir politika çerçevesi olarak değerlendirildiğini, Vietnam ekonomisinin ana büyüme motoru olan özel ekonomik sektörün teşvik edilmesine yardımcı olduğunu belirtti.

Özellikle endüstriyel gayrimenkul ve lojistikle ilgili alanlarda olumlu sinyaller veren bu karar, yatırımcılar ve Vietnam'da faaliyet gösteren işletmeler açısından yeni beklentiler yaratıyor.

Günümüzde sektördeki müşterilerin çoğunluğu, sanayi parkı yatırımcılarından üreticilere ve hizmet sağlayıcılara kadar özel sektörden gelmektedir. Bu nedenle, proaktif bir şekilde destek sağlamak, engelleri azaltmak ve prosedürler, arazi ve altyapı açısından daha elverişli koşullar yaratmak, üretim sermayesi akışlarını çekmede ulusal rekabet gücünü artırmak için önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Bölgede stratejik yatırımlar için kıyasıya rekabet yaşanırken, arazi erişiminin iyileştirilmesi, yatırım süreçlerinin kısaltılması, ulaşımdan elektriğe, limanlardan sınır kapılarına kadar eş zamanlı bir altyapı sisteminin geliştirilmesi ön koşul olarak değerlendiriliyor.

Bunlar aynı zamanda, uzun vadeli vizyona sahip, istikrarlı bir destinasyon arayan ve hükümetten net politika desteği alan küresel yatırımcıların gözünde Vietnam'ın öne çıkmasına yardımcı olan faktörlerdir.

Yatırımcılar, Vietnam'ın hükümetin özel sektör ve uluslararası yatırımcılarla yalnızca mevcut durumda değil, uzun vadede de çalışmaya hazır olduğuna dair tutarlı bir mesaj verdiğini belirtiyor. Bu durum, bölgedeki birçok ülkeye kıyasla belirgin bir rekabet avantajı sağlıyor.

Özellikle 2024 Arazi Kanunu'nun ve çok sayıda büyük ölçekli altyapı yatırım programının ve özellikle 68 sayılı Karar'ın, Vietnam'ın sürdürülebilir kalkınma odaklı yeni, şeffaf, istikrarlı bir yatırım ortamı oluşturmasına yardımcı olması bekleniyor.

Bu sadece sermaye akışları için bir sinyal değil, aynı zamanda gelecekteki stratejik yatırım kararları için de bir garantidir - diye yorumladı Bay Neil MacGregor.

Başka bir açıdan bakıldığında, Endüstriyel Hizmetler Departmanı (Savills Hanoi) Müdür Yardımcısı Sayın Thomas Rooney, bunun Vietnam'ı küresel değer zincirinde daha üst bir seviyeye taşımak için stratejik bir adım olduğunu söyledi. Çünkü 68 Sayılı Karar'ın yayınlanması, Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki rolünü yeniden konumlandırma kararlılığını açıkça ortaya koyan stratejik bir adımdır.

Vietnam, düşük maliyet avantajlarına dayalı bir üretim destinasyonu olmaktan çıkıp, son dönemlerde pek çok yerleşim yeri için büyük bir zorluk olan kalite, yüksek teknoloji ve sürdürülebilirliğe dayalı bir endüstriyel kalkınma modeline doğru ilerliyor.

Thomas Rooney'e göre bu Karar, sadece yüksek teknoloji ve yeşil kalkınma alanlarına yatırım sermayesi akışı için güçlü bir ivme yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda akıllı altyapıya sahip, çevre standartlarını karşılayan ve lojistikte rekabet avantajları olan modern sanayi parklarına olan talebi de teşvik ediyor.

Çok işlevli endüstri parkı modelleri, küresel tedarik zinciri değişimlerinin dalgasını karşılamaya hazır ideal modeller haline geliyor.

Kararın öne çıkan bir diğer noktası ise, arazi temini ve saha temizliğindeki gecikmeler gibi iki önemli engelin tamamen ortadan kaldırılması hedefidir. Bunlar, uzun yıllardır devam eden ve yatırımcıların, özellikle de sıkı risk değerlendirme süreçlerine sahip çok uluslu şirketler için, projeleri zamanında hayata geçirmelerinde zorluklara yol açan faktörlerdir.

Thomas Rooney, "Bölge ülkeleriyle doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda giderek artan rekabet ortamında, Vietnam daha kararlı davranmak zorunda kalıyor. Prosedürleri basitleştirmek, süreçleri şeffaf hale getirmek ve yatırımcılarla güven oluşturmak, ulusal rekabet gücünü artırmanın anahtarı olacak," diye değerlendirdi.

Uzman ayrıca, Vietnam'ın politikaların yanı sıra ASEAN bölgesindeki en geniş serbest ticaret anlaşmaları ağına sahip olması ve rekabetçi maliyetli bir iş gücü gibi önemli avantajlara da sahip olduğunu belirtti. Ancak, yüksek teknoloji yatırım akışlarından en iyi şekilde yararlanmak için üç stratejik yöne daha ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Bu nedenle Bay Thomas Rooney, yatırımı niceliksel olarak çekmekten, yüksek teknoloji, yeşil endüstri, değerde atılım yaratma potansiyeli olan ve Vietnam'ın küresel tedarik zincirinde yeni bir rol şekillendirmesine yardımcı olan endüstriler gibi yenilikçi alanlara yatırım çekmeye odaklanmanın gerekli olduğunu ileri sürdü.

Aynı zamanda, yeni sermaye akışlarını karşılama kapasitesini artırmak için "uydu" il ve şehirlerde altyapı yatırımları yapılması gerekiyor. Ha Nam, Nam Dinh, Thai Binh gibi "uydular". Bunlar, yüksek teknoloji sermaye akışları için potansiyel varış noktaları olarak ortaya çıkan ve uygun altyapı ile planlanması ve desteklenmesi gereken yerlerdir.

Aynı zamanda, eğitim reformu ve mesleki eğitime güçlü yatırımlar yoluyla geleceğe hazır bir işgücünün geliştirilmesi gerekiyor. Bu, yabancı yatırım sermayesinin yalnızca sürdürülebilir bir şekilde muhafaza edilmesini değil, aynı zamanda dengeli bir şekilde dağıtılmasını ve ekonominin uzun vadeli büyümesine gerçek anlamda katkıda bulunmasını sağlayacak bir etken olacak - diye önerdi Bay Thomas Rooney.

Birçok uzman, etkili bir şekilde uygulanması halinde 68 sayılı Kararın yalnızca tutarlı bir politika mesajı olmakla kalmayıp, aynı zamanda Vietnam'ın yalnızca yüksek değerli sektörlerde değil, aynı zamanda uzun vadeli yatırım ve sürdürülebilir kalkınma taahhüdüyle geleneksel endüstrilerde de uluslararası yatırım çekmede atılım yapmasına yardımcı olacak stratejik bir temel haline gelebileceği konusunda hemfikirdir.

VNA'ya göre

Kaynak: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html