Satılmayan yeniden yerleşim konutlarının paradoksu.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/09/2023

Vinh Loc B yerleşim bölgesi, bölgeye taşınan sakin sayısının azlığı nedeniyle giderek kötüleşiyor.

Binh Chanh bölgesindeki Vinh Loc B yerleşim alanı, 30 hektardan fazla bir alanı kapsamakta olup, yaklaşık 2.000 daire ve 559 arsa içeren 45 apartman bloğundan oluşmaktadır. Ho Chi Minh şehrinin Tham Luong kanal bölgesi ve diğer kentsel yenileme programları nedeniyle yerinden edilen binlerce haneyi barındırmak amacıyla 2011 yılında resmen kullanıma açılmıştır. Ancak bugüne kadar bu yerleşim alanı seyrek nüfuslu kalmıştır. Şu anda bölge giderek daha fazla bozulmakta ve çökme ve duvar çatlakları belirtileri göstermektedir. Birçok sakin, bu durumu sadece düşük inşaat kalitesine değil, aynı zamanda yerleşim alanının şehir merkezinden uzak olması ve ulaşımın elverişsiz olması nedeniyle geçim kaynaklarını etkilemesine de bağlayarak, orada yaşamayı birçok kişinin tereddüt etmesine neden olmaktadır.

Üç yıldan fazla süredir Vinh Loc B yerleşim bölgesinde yaşayan Bayan Hang'ın ailesi, iş bulamamaları nedeniyle zorluk çekiyor. Bayan Hang küçük bir lokanta ve içecek tezgahı açmıştı, ancak müşteri azlığı nedeniyle kısa süre sonra kapatmak zorunda kaldı. Benzer şekilde, Bayan Loan'ın ailesi de Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len Kanalı Kirlilik İyileştirme Projesi nedeniyle yer değiştirmeye tabi tutuluyor. Bayan Loan'ın anlattığına göre, eskiden erişte çorbası ve pirinç erişte çorbası satarak günde 100.000 ile 200.000 VND arasında kazanıyordu. Yerleşim bölgesine taşındıktan sonra sabahları yapışkan pirinç, öğleden sonra ve akşamları salyangoz satan bir tezgah açtı, ancak müşteri olmadığı için bir hafta içinde kapatmak zorunda kaldı.

Yeniden yerleşim alanlarının giderek kötüleşen durumu göz önüne alındığında, yer değiştirmek zorunda kalan eski apartman sakinlerinin çoğu da endişeli hissediyor. 155-157 Bui Vien (1. Bölge) adresindeki eski apartmanda oturan Bay Duc, binanın tadilatı tamamlanana kadar geçici bir konaklama yeri arayacağını, çünkü yeniden yerleşim alanının çok uzak olduğunu ve işini ve çocuklarının eğitimini etkileyeceğini söyledi.

Dikkat çekici bir şekilde, düşük doluluk oranları sadece şehir merkezinden uzak yerleşim alanlarıyla sınırlı değil; elverişli konumlardaki apartman binaları bile "boş bahçeler ve kullanılmayan evler" durumuyla karşı karşıya. Bunun en iyi örneği Binh Khanh Yerleşim Alanı (Thu Duc Şehri). 38,4 hektarlık bu yerleşim alanı 2015 yılında tamamlandı. Ancak o zamandan beri birçok bina kapalı ve ciddi şekilde harap durumda.

Arazileri Thu Thiem yeni kentsel alanının inşası için kamulaştırıldıktan sonra buraya taşınan çok az sayıdaki aileden biri olan Bay Ha Van Luong, Mai Chi Tho ana yolunun hemen üzerinde yer almasına rağmen, buradaki yerleşim konutlarının oldukça pahalı olduğunu ve birçok kişinin satın almaya gücünün yetmediğini, bu nedenle konut tahsislerini başkalarına yeniden satmak zorunda kaldıklarını söyledi. Bay Luong şunları itiraf etti: “Burası ulaşım ve güvenlik açısından eski yerimize göre daha elverişli. Ancak, buraya yerleştirilen insanlar geçim kaynaklarını planlayamıyorlar çünkü altyapı insanların iş yapması ve ticaret yapması için uygun değil. Ayrıca, insanlar eski yaşam tarzlarına alışmış durumda ve henüz apartman dairesinde yaşamaya alışamadılar.”

Geçtiğimiz günlerde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi liderleri, bu yeniden yerleşim bölgesindeki arsa parsellerinin ve 3.790 dairenin ihale usulüne ilişkin ayrıntılı planı görüşmek üzere bir toplantı düzenledi. Bu, daha önceki ihalelerin başarısızlıkla sonuçlanmasının ardından, bu apartman kompleksinin dördüncü kez ihaleye çıkarılmasıdır.

Binh Khanh yerleşim bölgesi, elverişli bir konuma sahip olmasına rağmen uzun yıllardır ıssız ve terk edilmiş durumda.

Uzun süredir devam eden talep eksikliği ve bu yerleşim bölgesindeki binaların yıpranması göz önüne alındığında, bazı uzmanlar şehrin fiyatları düşürmeyi, bölgeyi sosyal konutlara dönüştürmeyi, küçük arsaları veya hatta bireysel konut birimlerini açık artırmaya çıkarmayı düşünmesi gerektiğini öne sürüyor. Uzmanlara göre, perakende satışlar, makul fiyatlarla gerçek konut ihtiyacı olanlar için daha erişilebilir bir yaklaşım olup, büyük meblağlarla arsaların açık artırmaya çıkarılması bireyler veya kuruluşlar için daha az cazip olacaktır.

Birçok uzmana göre, ortada bir paradoks var: Ho Chi Minh Şehri, işçiler ve düşük gelirli kişiler için uygun fiyatlı konutlara son derece ihtiyaç duyuyor. Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Araştırma Enstitüsü tarafından yapılan bir anket, şehirdeki yaklaşık 100.000 hane ve bireyin sosyal konut satın alma, kiralama veya kiralama-satın alma ihtiyacı duyduğunu gösteriyor. Bu arada, on binlerce yeniden yerleşim konutu boş duruyor ve sakinleri taşınmaya pek ilgi göstermiyor.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau şunları söyledi: "Binh Khanh yerleşim alanı, şehrin en büyük ve en kapsamlı yerleşim alanıdır, ancak terk edilmiş durumda ve bu da önemli bir kaynak israfına yol açmıştır. Buradan çıkarılan ders şudur ki, yerleşim konut projelerinde kaynak israfını önlemek için, yerleşim alanının yerini doğru bir şekilde belirleyerek, alıcılar için ulaşım ve sosyal altyapıyı güvence altına alacak şekilde iyi bir planlama yapmalıyız."

Ayrıca, her bölgedeki sakinlerin ihtiyaçlarına, koşullarına ve yaşam kültürüne uygun yararlanıcıların doğru bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir. İnşa edilen daireler, mesleki eğitim, daha iyi iş bulma veya gelir iyileştirme gibi sosyal refah politikalarıyla bağlantılı olmalı ve yer değiştirme sonrasında insanların yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmalıdır. İnşa edilen daireler, fazlalığı önlemek için gerçek ihtiyaçları karşılayacak şekilde dikkatlice hesaplanmalıdır. Yeniden yerleşim süreci, ihtiyaçları doğru bir şekilde analiz edip tahmin ederek, talebi karşılama kapasitesiyle dengeleyecek ve rasyonel tahsisi sağlayacak şekilde yeniden düzenlenmelidir.

Uzmanlara göre, insanların yeniden yerleşim konutlarına neden ilgi duymadığını veya birçok yeniden yerleşim dairesinin neden boş kaldığını açıklayan birçok neden var. Bunlardan biri, insanların eski evlerine alışmış olmaları ve yeniden yerleşim konutlarına taşınmak istememeleridir. İlk olarak, insanlar yeniden yerleşim konutlarının kalitesi konusunda endişelidir, çünkü mevcut birçok yeniden yerleşim alanı düşük kalitededir ve bazılarında kullanıma açıldıktan kısa bir süre sonra sızıntılar ve çatlaklar gibi bozulma belirtileri görülmektedir. Ayrıca, bazı yeniden yerleşim alanlarının konumu elverişsizdir; ucuz arazilerin bulunduğu veya altyapı ve olanakların ciddi şekilde yetersiz olduğu bölgelerde yer almaktadırlar. Yeniden yerleşim konutlarının, yerinden edilen hane halklarının yaşam koşullarına uygun olmaması, terk edilmiş konut alanlarının mevcut durumunun ana nedenidir.

[reklam_2]
Kaynak