Hanoi banliyöleri büyük çaplı arazi müzayedeleri düzenlemeye hazırlanıyor: Hala 'popüler' mi?

(CLO) Bazı gayrimenkul yatırımcıları, arazi açık artırmalarının 2025 yılında da "popüler" olacağını düşünüyor, ancak yatırımcıların eskisinden daha kısıtlı fiyatlar sunması mümkün.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde bir dizi arazi müzayedesi düzenlenmesi planlanıyor.

Hanoi Halk Komitesi, Ung Hoa bölgesindeki Van Dinh kasabasında 20.000 metrekareyi aşkın araziyi, arazi kullanım hakları ihalesi alanına teknik altyapı inşa etmek için yatırım yapmak üzere Ung Hoa bölgesi Halk Komitesi'ne devretme kararı aldı.

Hanoi Halk Komitesi'ne göre, tahsis edilen toplam 20.671 m2 arazinin 6.028,9 m2'si arazi kullanım hakkı ihalesi için konut arazisi, geriye kalan 14.642,2 m2'si ise trafik ve yeşil ağaçlar için ayrılmış.

Hanoi Halk Komitesi, Ung Hoa Bölge Halk Komitesi'ne, ödenecek para miktarını belirlemek ve arazi teslim işlemlerini yönetmeliklere uygun olarak yerinde gerçekleştirmek üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile iletişime geçme görevini verdi. Aynı zamanda, teknik altyapı ile bölgesel altyapının senkronize bir şekilde bağlanmasını sağlamak için onaylı yatırım projesine uygun olarak teknik altyapının inşasını organize etmekle görevlendirildi.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesi 2025 yılında bir dizi arazi müzayedesi düzenlemeyi planlıyor. (Fotoğraf: CP)

Ayrıca Ung Hoa İlçesi Halk Komitesi, arazi kullanım haklarının açık artırma ile satışına ilişkin bir plan hazırlayacak ve açık artırmayı yönetmeliklere göre düzenleyecektir.

Kısa bir süre önce, Hanoi Halk Komitesi, Hoai Duc bölgesinin 2025 arazi kullanım planını onaylayan 144 sayılı Kararı yayınladı. Bu Karar kapsamında Hoai Duc bölgesi, 11 projede arazi kullanım hakları için açık artırma düzenlemeyi planlıyor.

Örneğin, Van Canh komünündeki X1 Alanı; Son Dong komünündeki Khom Dau ve Dong Coc alanlarının X1 konumu; veya Kim Chung komünündeki X2 Dong Sanh alanı; An Thuong komünündeki X2 konumu;....

Ung Hoa ve Hoai Duc'un yanı sıra Hanoi'nin bir diğer ilçesi olan Thanh Oai ilçesinde de 2025 yılında çok sayıda arazi ihalesi yapılması bekleniyor. Thanh Oai ilçesi aynı zamanda en fazla arazi ihalesinin yapıldığı yer olma özelliğini taşıyor.

Thanh Oai bölgesinin 2025 arazi kullanım planını onaylayan 136 sayılı Kararda, bu bölgede arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için 29 proje yer alıyor.

Örneğin, Kim Bai kasabasında, Dia Barajı sahasında (Cat Dong köyü) 02.1 ve 02.2 parsellerinin arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için teknik altyapı kurulması; K3 arazi kullanım hakları açık artırma alanında satılık evler inşa edilmesi projesi bulunmaktadır.

Tam Hung komününde, Xim Duoi bölgesinde arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için teknik altyapı inşa etme projesi bulunmaktadır; Cung Trong bölgesi (Dai Dinh köyü). Dan Hoa komününde, Dia Tram Xac bölgesinde arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için teknik altyapı inşa etme projesi bulunmaktadır; Dong Dau bölgesi (Hien köyü).

Do Dong komününde, Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong bölgelerinde (Van Quan köyü) ve Dien Thanh bölgesinde (Cu Than köyü) arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için teknik altyapı inşa etme projesi bulunmaktadır.

2025 yılında açık artırmayla satılan araziler hala "popüler" mi olacak?

2024, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arazi müzayedelerinde "patlama" yılı olarak kabul ediliyor. Müzayedelerdeki arazi fiyatlarının çoğu çok yüksek. Çoğu durumda fiyat "şişiriliyor" ve ardından depozito iptal ediliyor.

Ancak Hanoi polisi, Soc Son'da mülk müzayede faaliyetlerine ilişkin düzenlemeleri ihlal ettikleri gerekçesiyle beş arazi müzayedecisine dava açıp onları yargılamasının ardından, müzayedeler çok daha az coşkulu hale geldi.

Gayrimenkul yatırımcısı Bay Hoang Ha, şunları söyledi: Soc Son'daki arazi müzayedesinin ardından, son arazi müzayedeleri hala "sıcak" ancak eskisi kadar "coşkulu" değil. Birçok seanstaki müzayede fiyatları hala yüksek, ancak daha az "gerçekçi".

2024, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arazi müzayedelerinde "patlama" yılı olarak kabul ediliyor. Müzayedelerdeki arazi fiyatlarının çoğu çok yüksek. (Fotoğraf: ST)

Örneğin, Ocak ayı başında Quoc Oai ilçesine bağlı Tan Phu beldesinde 26 adet arsanın ihalesinde en yüksek kazanan fiyat yaklaşık 77 milyon VND/m2 oldu.

Quoc Oai bölgesi, daha önce Kasım ayında Tan Phu komününde 20 arsa için bir açık artırma düzenlemişti. Sonuçlar, açık artırmaya çıkarılan 20 arsa arasında en yüksek kazananın metrekare başına 94,7 milyon VND olduğunu gösterdi. Dolayısıyla, Ocak ayındaki açık artırma sonuçları önceki iki aya göre çok daha kötüydü.

Bay Ha, "Arazi ihaleleri 2025 yılında da sıcak olacak, ancak yatırımcılar eskisinden daha kısıtlı fiyatlar sunabilir" dedi.

Bu arada, Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, yatırımcıların şu anda araziye para harcamadan önce son derece dikkatli olmaları ve "sanal ateş" tuzağına düşmemek için dikkatli araştırma yapmaları gerektiği konusunda uyardı. Yoğun nüfusu ve talebi karşılamayan arzıyla Hanoi emlak piyasası, açık artırmalarda kolayca spekülatörleri cezbediyor. Bu nedenle, birçok arazi açık artırmasında, yatırımcıların komşu arazilerin değerini kâr amacıyla artırmak için fiyatları yükseltme konusunda işbirliği yapmaları imkansız değil.

Uzmanlara göre, açık artırmalı arazi piyasasının istikrara kavuşması için devletin başlangıç ​​fiyatlarını kontrol etmesi ve daha şeffaf bir açık artırma mekanizması sağlaması, böylece arazi aracılarının fiyatları yukarı çekerek piyasayı aksatmasının önüne geçilmesi gerekiyor.

Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Nguyen Quoc Hiep de arazi ihalelerinde spekülasyonun önlenmesi için ihalelerde başlangıç ​​fiyatının ve depozito oranının artırılması, başlangıç ​​fiyatının piyasa fiyatına yakın belirlenmesi, devirlerin 5 yıl içinde sınırlandırılması ve inşaatın 2-3 yıl içinde tamamlanmasının zorunlu kılınması, ihaleyi kazandıktan sonra para ödeme süresinin kısaltılması gerektiğini söyledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html