Hanoi'nin banliyölerinde büyük bir arazi ihalesi hazırlanıyor: Bu konu hâlâ "sıcak" bir tartışma konusu olacak mı?

(CLO) Bazı gayrimenkul yatırımcıları, 2025 yılında arsa müzayedelerinin "yoğun" kalacağına inanıyor, ancak yatırımcıların eskiye kıyasla daha temkinli fiyatlar teklif edebileceğini düşünüyorlar.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde bir dizi arsa ihalesi düzenlenmesi bekleniyor.

Hanoi Halk Komitesi, Ung Hoa ilçesi Van Dinh kasabasında bulunan 20.000 metrekareden fazla araziyi, arazi kullanım hakları ihalesi yapılacak bölge için teknik altyapı inşaatına yatırım projesini hayata geçirmek üzere Ung Hoa İlçe Halk Komitesine tahsis eden bir karar yayınladı.

Hanoi Halk Komitesi'ne göre, tahsis edilen toplam 20.671 m2 arazinin 6.028,9 m2'si konut amaçlı kullanım hakları ihale edilecek alan olarak belirlenirken, kalan 14.642,2 m2'si ulaşım ve yeşil alanlar için ayrılmıştır.

Hanoi Halk Komitesi, Ung Hoa Bölgesi Halk Komitesine, ödenecek miktarı belirlemek ve yönetmeliklere uygun olarak arazi devir işlemlerini yerinde gerçekleştirmek üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ile iletişime geçmesi talimatını verdi. Aynı zamanda, onaylanan yatırım projesine göre teknik altyapının inşasını organize etmeleri ve teknik altyapı ile bölgesel altyapının eş zamanlı bağlantısını sağlamaları gerekiyor.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde 2025 yılında bir dizi arsa ihalesi yapılması bekleniyor. (Fotoğraf: Hükümet)

Ayrıca, Ung Hoa Bölgesi Halk Komitesi, arazi kullanım haklarının ihalesi için bir plan geliştirecek ve yönetmeliklere uygun olarak ihaleyi organize edecektir.

Kısa bir süre önce Hanoi Halk Komitesi, Hoai Duc ilçesi için 2025 arazi kullanım planını onaylayan 144 sayılı Kararı yayınladı. Bu Kararda, Hoai Duc ilçesi 11 projede arazi kullanım haklarını açık artırmaya çıkarmayı planlıyor.

Örneğin, X1 Bölgesi'nde, Van Canh beldesinde; Son Dong beldesinin Khom Dau ve Dong Coc bölgelerindeki X1 konumunda; veya Kim Chung beldesinin X2 Bölgesi'ndeki Dong Sanh'da; An Thuong beldesindeki X2 konumunda;...

Ung Hoa ve Hoai Duc'un yanı sıra, Hanoi'nin bir diğer bölgesi olan Thanh Oai'de de 2025 yılında birçok arazi ihalesinin yapılması bekleniyor. Thanh Oai bölgesi aynı zamanda ihaleye çıkarılacak en fazla araziye sahip yerleşim yeri konumunda.

Thanh Oai ilçesi için 2025 arazi kullanım planını onaylayan 136 sayılı Karara göre, ilçede arazi kullanım haklarının ihale edileceği 29 proje bulunmaktadır.

Örneğin, Kim Bai kasabasında, Dia Barajı pirinç tarlası bölgesindeki (Cat Dong köyü) 02.1 ve 02.2 numaralı parseller için arazi kullanım haklarının ihalesi için teknik altyapı oluşturma ve K3 arazi kullanım hakları ihale alanında satılık evler inşa etme projesi bulunmaktadır.

Tam Hung beldesinde, Xim Duoi ve Cung Trong bölgelerinde (Dai Dinh köyü) arazi kullanım haklarının ihalesi için teknik altyapı oluşturma projesi bulunmaktadır. Dan Hoa beldesinde ise Dia Tram Xac ve Dong Dau bölgelerinde (The Hien köyü) arazi kullanım haklarının ihalesi için teknik altyapı oluşturma projesi bulunmaktadır.

Do Dong beldesinde, Man Ca, Man Cong ve Ma Man Trong bölgelerinde (Van Quan köyü) ve Dien Thanh bölgesinde (Cu Than köyü) arazi kullanım haklarının ihalesi için teknik altyapı oluşturma projesi bulunmaktadır.

Açık artırmayla satılan araziler 2025'te hala "gözde" olacak mı?

2024 yılı, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arsa ihaleleri için "patlama" yılı olarak kabul edildi. Çoğu durumda, bu ihalelerdeki arsa fiyatları önemli ölçüde şişirilmişti. Hatta şişirilmiş fiyatların ardından depozitoların iptal edildiği durumlar bile yaşandı.

Ancak Hanoi polisi, Soc Son'daki arazi ihalesine karışan beş kişiyi emlak ihalelerine ilişkin düzenlemeleri ihlal ettikleri gerekçesiyle suç duyurusunda bulunarak ceza davası açtıktan sonra, ihalelere olan ilgi önemli ölçüde azalmış gibi görünüyor.

Gayrimenkul yatırımcısı Bay Hoang Ha şu yorumu yaptı: Soc Son'daki arsa ihalesinden sonra, son dönemdeki arsa ihaleleri hala "hareketli" ancak eskisine göre "daha az kızgın". Birçok oturumdaki teklif fiyatları hala yüksek ancak daha az "şişirilmiş" durumda.

2024, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arsa ihaleleri için "patlama" yılı olarak kabul edildi. Çoğu durumda, bu ihalelerde arsa fiyatları önemli ölçüde arttı. (Fotoğraf: ST)

Örneğin, Ocak ayı başlarında Quoc Oai ilçesi Tan Phu beldesinde düzenlenen 26 arsa ihalesinde, en yüksek teklif metrekare başına yaklaşık 77 milyon VND oldu.

Kasım ayının başlarında, Quoc Oai bölgesinde Tan Phu beldesinde 20 arsa için açık artırma düzenlendi. Sonuçlara göre, açık artırmaya sunulan 20 arsa arasında en yüksek teklif metrekare başına 94,7 milyon VND oldu. Dolayısıyla, Ocak ayındaki açık artırma sonuçları önceki iki aya göre önemli ölçüde düşük kaldı.

"Arazi ihaleleri 2025'te de 'yoğun' olmaya devam edecek, ancak yatırımcılar eskiye göre daha temkinli fiyatlar teklif edebilirler," diye belirtti Bay Ha.

Bu arada, Doçent Doktor Dinh Trong Thinh, yatırımcıların bu dönemde arsa yatırımı yapmadan önce son derece dikkatli olmaları ve "spekülatif balon" tuzağına düşmemek için kapsamlı araştırma yapmaları gerektiği konusunda uyardı. Hanoi'nin yoğun nüfusu ve talebi karşılayacak yeterli arzın olmaması nedeniyle gayrimenkul piyasası, açık artırmalarda spekülatörleri kolayca cezbetmektedir. Bu nedenle, birçok arsa açık artırmasında yatırımcıların komşu arsaların değerinden kar elde etmek için fiyatları yapay olarak şişirmek üzere iş birliği yapmaları ihtimali göz ardı edilemez.

Uzmanlar, arazi ihale piyasasını istikrara kavuşturmak için devletin başlangıç ​​fiyatını kontrol etmesi ve daha şeffaf bir ihale mekanizması sağlaması gerektiğini, böylece arazi simsarlarının fiyatları yükselterek piyasayı bozma uygulamasının sınırlandırılması gerektiğini öne sürüyor.

Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep de, arsa ihalelerinde spekülasyonu önlemek için, ihalelerde başlangıç ​​fiyatının ve teminat oranının yükseltilmesi, başlangıç ​​fiyatının piyasa değerine yakın belirlenmesi, devirlerin 5 yılla sınırlandırılması ve inşaatın 2-3 yıl içinde tamamlanmasının şart koşulması ve ihaleyi kazandıktan sonra ödeme süresinin kısaltılması gerektiğini önerdi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html