Gayrimenkul arzı "zayıf", yatırımcı güveni dip seviyeye indi

VAR raporuna göre, 2022 yılı başından 2023 yılı ilk çeyreğinin sonuna kadar piyasada, özellikle çoğunluğun maddi gücüne uygun, uygun fiyatlı konut arzı olmak üzere, sürekli bir arz "susuzluğu" yaşanıyor.

VAR Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, "Kötü, çekici olmayan ve eksik" ifadelerinin son zamanlardaki mevcut arz durumunu tanımlamak için kullanılan tam ifadeler olduğunu söyledi.

gayrimenkul arzı zayıf çekici olmayan yetersiz emilim görüntü 1 — Gayrimenkul sektörü hâlâ zor bir dönemden geçiyor. (Fotoğraf: DT)

Özellikle 2022 yılında pazara arz yaklaşık 48.500 ürüne ulaşacak ve bu rakam, 2018 yılındaki (COVID-19 pandemisinden önceki yıl) arzın %20'sinden biraz fazlasına denk geliyor. Arz yapısı ağırlıklı olarak üst düzey, yüksek değerli ürünlerden oluşuyor.

2023 yılının ilk çeyreğinde pazara arz edilen ürün miktarı, çoğunluğu daha önce başlatılan projelerden gelen stoklar olmak üzere yaklaşık 25.000 ürüne ulaştı.

Sadece arz değil, talep de azaldı. Emlak piyasasında müşteri eksikliği yaşanması nadir görülen bir durumdur. Bay Dinh, bu duruma yol açan bir dizi faktör olduğunu analiz etti.

Örneğin, kalitesiz ürünler, çoğunlukla eski projelerden. Müşteriler için yeterince cazip değil. Yüksek mevduat faiz oranları cazip, müşterilerin atıl parasını bankacılık kanalına çekiyor.

Ayrıca müşterilerin gayrimenkul piyasasına olan güveni azalıyor, borçlanmada zorluk yaşanıyor ve genel ekonomik durumdan dolayı çok sayıda müşteri finansal zorluklar yaşıyor.

VAR Başkanı, gayrimenkul piyasasının 2022 yılı başından itibaren "zayıflama" belirtileri gösterdiğini, bu durumun günümüze kadar devam ettiğini söyledi.

Dinh, "Uygun arz eksikliği, zayıf nakit akışı ve azalan güven, 2022 ve 2023'ün ilk çeyreğindeki işlem hacminin aşağı yönlü bir eğilim göstermesine neden olacak" dedi.

Bunlardan 2022 yılında tüm pazarın genel emilim oranı yaklaşık %39'a ulaşmış olup, bu da 19.000 işlem hacmine denk gelmekte olup, 2018 yılındaki işlem hacmi ile kıyaslandığında sadece %17'lik bir düşüş yaşanmıştır.

Benzer şekilde, 2023 yılının ilk çeyreğinde tüm pazarın genel emilim oranı yalnızca yaklaşık %11'e, yani 2.700'den fazla işleme ulaşmış olup, 2022 yılının aynı dönemine göre %50'den fazla düşüş göstermiştir.

Bazı görüşler, Hükümet'in zorlukların üstesinden gelmek için sunduğu çözümler sayesinde gayrimenkul piyasasının 2023'ün ikinci çeyreğinin ikinci yarısında toparlanacağını söylüyor. Ayrıca, ticari bankaların kredi faiz oranlarını düşürmesinin de piyasayı destekleyen bir faktör olması bekleniyor.

Ancak şu ana kadar, Haziran 2023'e kadar, piyasa hala oldukça sakin, işlem hacmi hala düşük, kısmen de piyasaya arz edilebilecek uygun ürün olmaması nedeniyle.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Trung Tuan, Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, "Emlakta "sörf" yapmanın zamanı bitti" dedi.

Bay Tuan, "Şu anda emlak piyasasının "hareketlenmesini" istiyorsak, piyasayı besleyecek yeterli arza sahip olmamız gerekiyor. Bu arz, piyasanın ihtiyaç duyduğu ürünler, yani uygun fiyatlı daireler ve proje arazileri olmalı," dedi.

Ancak çok az yeni projenin onaylandığı ve büyük yatırımcıların paralarının tükendiği bir ortamda, piyasanın toparlanmasının çok zor olduğu açıkça görülüyor.

Tuan, "Piyasanın bu yıl toparlanmasını beklemek çok zor, en azından 1-2 yıl sonra yeni projeler inşa edildiğinde emlak piyasası ivme kazanacaktır" dedi.

[reklam_2]
Kaynak