Gayrimenkul arzı "yetersiz" ve yatırım güveni dip noktasına ulaştı.

VARs'ın raporuna göre, 2022 yılının başından 2023 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar piyasa sürekli olarak arz sıkıntısı yaşadı; özellikle de nüfusun büyük çoğunluğunun mali imkanlarına uygun, uygun fiyatlı konutlarda bu durum belirgindi.

VAR'ların Başkanı Bay Nguyen Van Dinh şu değerlendirmeyi yaptı: "Mevcut arz durumunu tanımlamak için 'zayıf, cazip olmayan ve yetersiz' kelimeleri en uygun olanlardır."

Gayrimenkul piyasası hâlâ zor bir dönemden geçiyor. (Fotoğraf: DT)

Özellikle 2022 yılında piyasa arzı yaklaşık 48.500 ürüne ulaşmış olup, bu rakam 2018 yılındaki (COVID-19 pandemisinden önceki yıl) arzın yalnızca %20'sinden biraz fazlasına denk gelmektedir. Arz yapısı ağırlıklı olarak üst düzey, yüksek değerli ürünlerden oluşmaktadır.

2023 yılının ilk çeyreğinde, piyasa arzı yaklaşık 25.000 adede ulaştı ve bu arzın büyük kısmı daha önce piyasaya sürülen projelerden kalan stoklardan oluşuyordu.

Arz azalmakla kalmadı, talep de düştü. Gayrimenkul piyasasında bu kadar müşteri eksikliği yaşanması nadir görülen bir durum. Bay Dinh, bu olguya katkıda bulunan çeşitli faktörleri analiz etti.

Örneğin, sunulan ürünler çoğunlukla eski projelerden kalma ve kalitesizdir. Müşteriler için cazip değillerdir. Yüksek ve cazip mevduat faiz oranları, müşterilerin atıl fonlarını bankacılık kanalına çekmektedir.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini sağlamak.Başbakan Yardımcısı Pham Gia Tuc, Parti Merkez Ofisi'nin 22 Mayıs 2026 tarihli 64-TB/VPTW sayılı Bildirisi'nin uygulanmasına ilişkin planı (Plan) yürürlüğe koyan 1115/QD-TTg sayılı Kararı imzaladı. Söz konusu bildiri, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın, Parti Merkez Komitesi'nin sosyal konut ve gelecek dönemde konut geliştirme yönlendirmesi hakkındaki 34-CT/TW sayılı Direktifi'nin uygulanma durumuyla ilgili çeşitli kurumlarla yaptığı çalışma toplantısında vardığı sonuçları açıklamaktadır.

Konut sektöründe "rol değişimi"VTV.vn - Sadece ev sahipliğine odaklanmak yerine, kiralık konutların güçlü bir şekilde geliştirilmesine yönelik değişim, Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının yeniden yapılandırılmasında bir dönüm noktası olması bekleniyor.

Yeşil Silüet: Ho Chi Minh şehrinin doğusunda fiyat artışından önce altın bir fırsat.Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki altyapı "olgunlaşma" aşamasına girerken, benzeri görülmemiş finansman politikalarıyla 2026'nın dördüncü çeyreğinde teslim edilmeye hazır projeler, fiyatların yeni zirvelere ulaşmasından önceki son fırsat haline geliyor.

Ayrıca, gayrimenkul piyasasına olan müşteri güveni azalıyor, kredi temininde zorluklar yaşanıyor ve genel ekonomik durum nedeniyle çok sayıda müşteri mali sıkıntı çekiyor.

VAR başkanı, gayrimenkul piyasasının 2022 yılının başından beri "zayıflama" belirtileri gösterdiğine inanıyor. Bu durum günümüze kadar devam ediyor.

Sayın Dinh, "Uygun arz eksikliği, zayıf nakit akışı ve azalan güven, hem 2022'de hem de 2023'ün ilk çeyreğinde işlem hacimlerinde aşağı yönlü bir eğilime yol açtı" dedi.

2022 yılında genel pazar emilim oranı yaklaşık %39'a ulaşarak 19.000 işleme denk geldi; bu da 2018'deki işlem hacminin yalnızca %17'sine karşılık geliyor.

Benzer şekilde, 2023 yılının ilk çeyreğinde genel piyasa emilim oranı yalnızca yaklaşık %11'e ulaşarak 2.700'den fazla işleme denk geldi ve bu da 2022 yılının aynı dönemine kıyasla %50'den fazla bir düşüş anlamına geliyor.

Bazıları, hükümetin zorlukları hafifletmek için aldığı önlemler sayesinde gayrimenkul piyasasının 2023 yılının ikinci çeyreğinin ikinci yarısında toparlanacağına inanıyor. Buna ek olarak, ticari bankaların kredi faiz oranlarını eş zamanlı olarak düşürmesinin de piyasa için destekleyici bir faktör olması bekleniyor.

Ancak, şu an Haziran 2023 olmasına rağmen, piyasa kısmen piyasaya arz sağlayacak uygun ürünlerin yetersizliğinden dolayı düşük işlem hacimleriyle oldukça durgun kalmaya devam ediyor.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi muhabiriyle konuşan gayrimenkul uzmanı Nguyen Trung Tuan, gayrimenkulde "spekülatif ticaret" döneminin sona erdiğini belirtti.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Quang Tri'deki Dong Hoi Havalimanı'nın Genişletilmesi: Uluslararası standartlara uygun T2 Terminali'nin İnşası.Dong Hoi Havalimanı'ndaki 2. Terminalin inşaat projesi son aşamalarına giriyor ve projenin amacı yıllık yolcu kapasitesini 3 milyona çıkarmak ve havalimanını uluslararası bir havalimanına dönüştürmektir.

Nghe An sanayi parklarına 2,1 trilyon VND'den fazla yatırım yapıyor.Nghe An ili Halk Komitesi, Tho Loc Sanayi Parkı'nın B Bölgesi'nde altyapı inşa etme ve işletme projesine ilişkin yatırım planını onayladı.

Son makale: Yeraltı alanı: Otoparklar için araziyi genişletmeye yönelik bir çözüm.Yerüstü araziler giderek azalırken, Hanoi zorlu bir sorunla karşı karşıya: 8 milyondan fazla nüfusa sahip bir şehir için sabit ulaşım altyapısını geliştirmek üzere nerede yer bulacak? Şehrin aynı anda yeraltı otoparkları inşa etme önerileri ve çok sayıda yatırım teşviki sunması, yeraltı alanının yeni bir geliştirme kaynağı olarak kabul edildiğini gösteriyor. Sadece otoparktan öte, bu, başkentin "üçüncü boyutunu" kullanmanın ilk adımı olabilir.

"Şu anda gayrimenkul piyasasının canlanması için yeterli arz olması gerekiyor. Bu arz, piyasanın ihtiyaç duyduğu ürünlerden, yani uygun fiyatlı dairelerden ve geliştirme projelerindeki arsa parsellerinden oluşmalıdır," dedi Bay Tuan.

Ancak, çok az yeni projenin onaylanması ve büyük geliştiricilerin paralarının tükenmesi nedeniyle, piyasanın toparlanması açıkça zor görünüyor.

"Bu yıl piyasanın toparlanmasını beklemek zor; yeni projeler inşa edilene kadar en az 1-2 yıl daha geçmesi gerekecek, ancak o zaman gayrimenkul piyasası ivme kazanacak," diye belirtti Bay Tuan.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html