Lüks daire arzı ancak eski daire tadilat projelerine bağlı olabilir.

(CLO) Gelecekte, merkezi bölgedeki lüks daire arzının ancak hizmetli daire projelerinden veya eski apartman ve toplu konutların yenilenmesi projelerinden "beklenmesi" mümkün.

23 Aralık öğleden sonra düzenlenen "Kiralık Evlerin Potansiyeli" seminerinde, VARS Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Vietnam'daki orta ve üst sınıfın geçici ve uzun vadeli konut talebini karşılamak için lüks kiralık evlerin (lease home) hızla geliştiğini belirtti. Bu aynı zamanda uluslararası uzmanları hedefleyen ve doğrudan yabancı yatırım ve yüksek teknoloji endüstri parklarının genişlemesiyle desteklenen bir segmenttir.

Ancak, yukarıda belirtilen artan talebi karşılamak için Hanoi'de , özellikle merkezi bölgede kiralık lüks daire arzı, satılık yeni projelerin azlığı nedeniyle hala düşük.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Özellikle 2024 yılında, Hanoi'deki arz, ciddi bir düşüş döneminin ardından güçlü bir şekilde artmış ve yaklaşık 30 bin yeni ürün satışa sunulmuştur. Ancak, Hanoi'nin merkez bölgesindeki arz, şehirde satışa sunulan toplam daire arzının yalnızca %1'ini oluşturmaktadır.

Dinh, “Gelecekte merkez bölgeye arzın sadece hizmetli apartman projelerinden veya eski apartman ve toplu konutların yenilenmesi projelerinden beklenebileceğini” söyledi.

Bu arada SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, büyük şehirlerin merkezlerindeki kiralık daire pazarının nispeten geliştiğini, kira fiyatlarının istikrarlı bir şekilde arttığını ve yüzde 80'in üzerinde yüksek bir doluluk oranına sahip olduğunu söyledi.

Bu segment, yabancı uzmanlar ve Z kuşağı gibi ekonomik koşullara sahip kişiler de dahil olmak üzere üst düzey müşterileri hedefliyor. Bu gruplar için kiralık daire seçiminde kriterler; konum, olanaklar, ürün kalitesi ve yönetim birimidir.

Chung, kiralık dairelere yatırım yapmanın, müşterilere istikrarlı kira nakit akışı ve zaman içinde sürdürülebilir katma değerden dolayı iki kat kar getireceğine inanıyor.

Büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde üst düzey, lüks dairelerin kıtlığı bağlamında, merkezi bölgede, yüksek kaliteli hizmetler sistemine sahip, saygın birimler tarafından yönetilen ve işletilen lüks uzun dönemli kiralık hizmetli daireler, uzun süreli kalan müşterilerden, uzmanlardan ve yabancı topluluktan istikrarlı bir gelir kaynağı olması durumunda, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir yatırım kanalı olacaktır.

Chung, "Bu da son yıllarda yatırım sermayesinin denizden şehre kaymasıyla birlikte çok ilgi gören bir ürün grubudur" dedi.

Birçok görüş bu segmentin geleceğine büyük bir hayranlık duysa da, kiralık ev ürünlerinin sahiplik süresi hikayesiyle ilgili bir konu bazı tartışmalara yol açtı.

Buna göre, şehir merkezindeki birinci sınıf projelerin ömrü yaklaşık 50 yıl olacaktır. Bu konuda, Tartışma bölümünde birçok görüş, şehir merkezindeki lüks dairelerin ömrünün olumlu olduğunu belirtmiştir. Dolayısıyla, merkezi bölgede kullanıma hazır, iyi yönetilen ve işletilen projeler seçilirse, sermayenin geri kazanımı çok hızlı olacaktır.

Ayrıca, uzun vadeli bir daireye göre yaklaşık %40 daha düşük bir satış fiyatına sahip olması nedeniyle yatırımcılar, bu maliyeti, yatırım portföylerini çeşitlendirmek ve karlarını maksimize etmek için başka tür ürünlere yatırım yapmak için kullanabilirler.

Yatırım verimliliğinin hukuki açıdan sağlanması için TNTP Hukuk Bürosunun kurucu avukatı Avukat Nguyen Thanh Ha, hizmetli daire alıcılarının projeyi hayata geçirirken yatırımcının hukuki sorunları, uzun vadeli kiracıların hukuki sorunları ve kiracı ile ev sahipleri arasındaki hukuki sorunlar olmak üzere 3 grup konuya dikkat etmesi gerektiğini söyledi. Bunlar yatırımcı, yönetim ve operasyon birimi veya bireysel yatırımcılar olabilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html