Ofis arzı arttı, doluluk oranı düşük

Bol miktarda tedarik

Ho Chi Minh şehrinde ofis kiralama pazarı uzun yıllardır müşterileri, yatırımcıları çeken ve kar değeri getiren segmentlerden biri olarak kabul ediliyor.

CBRE'nin raporuna göre, 2023 yılında Ho Chi Minh City, orta ve üst düzey ofis segmentinde birçok yeni arz kaynağına ev sahipliği yapacak... Thu Thiem'deki ilk iki binada A sınıfı ofisler yer alacak; bunlar arasında The Hallmark (54.500 m2) ve The Mett (30.333 m2) yer alıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki ofis arzı yıllar geçtikçe artmaya devam etti.

Bu yeni arz sayesinde Ho Chi Minh şehrindeki toplam ofis alanı yaklaşık 1,6 milyon metrekare kiralanabilir alana ulaştı.

Dat Xanh Services (pazar araştırma birimi) tarafından hazırlanan son rapora göre, 2023 yılında ofis alanı arzı açısından (sadece fiili kullanıma hazır alan dikkate alındığında) Hanoi'de yaklaşık 2.100.000 m2, Ho Chi Minh şehrinde ise yaklaşık 2.600.000 m2 taban alanı bulunuyor. Bu rakamlar, 2022'deki aynı döneme kıyasla yaklaşık %1 ve %2'lik bir artışı temsil ediyor.

Ho Chi Minh şehrinde ofis alanı doluluk oranına bakıldığında, 2022'deki aynı döneme kıyasla yaklaşık %2 düşüşle %91'e geriledi. Bu rakam, genel olarak çok zorlu bir pazar bağlamında oldukça iyi kabul ediliyor.

1. Bölge merkezinin etrafındaki ofis binaları çok sayıda işletme tarafından inşa ediliyor.

Ofis kira fiyatları oldukça istikrarlı seyrediyor, Ho Chi Minh şehrinde ortalama kira bedeli m² başına yaklaşık 32,5 USD civarında, yani yıllık ortalama %3 - %5 oranında fiyat artışı söz konusu.

Kayıtlara göre, şu anda Ho Chi Minh şehrinde pazara bankalar ve sigorta şirketleri gibi büyük kuruluşların da ticari ofis segmentinde katılımı görülüyor.

Bu işletmeler, daha önce olduğu gibi yalnızca ofis alanı kiralamak yerine, artık ülke çapında birçok önemli lokasyonda ofis ve ticari alanları aynı anda kullanmaya başladılar.

Arz ve talep uyumsuzdur.

Covid-19 pandemisinden bu yana, 1. ve 3. Bölgelerin merkezindeki binalarda veya Go Vap, Phu Nhuan, 2. Bölge gibi banliyö bölgelerindeki binalarda konutların geri dönüş "dalgası" sürekli olarak ortaya çıktı. Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu gibi birçok ana cadde üzerindeki binalarda hâlâ çok sayıda boş alan bulunuyor ve sürekli kiracı arıyorlar.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (VARS) göre, 2023 yılında Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki ofis kiralama sektörü, eski ofis binalarının proaktif olarak yenilenmemesi ve yükseltilmemesi nedeniyle çok sayıda yeni kaliteli tedarik kaynağının eklenmesi nedeniyle aşırı ofis alanı kiralama riskiyle karşı karşıya kalacak.

Şu anda kiralık ofis alanı çok fazla ancak uzmanlara göre doluluk oranı yüksek değil.

Öte yandan, özellikle yılsonunda mali sıkıntılar nedeniyle işletmelerin işyerlerine geri dönme dalgası hızla arttı.

VNO Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Hong Hai, "Pandemiden sonra ekonomide ve toplumda birçok değişiklik yaşandı... Bazı işletmeler iş stratejilerini değiştiriyor, ekipmanlarını küçültüyor veya maliyetleri düşürmek için merkezde ofis kiralamak yerine ticari binalar kiralamayı tercih ediyor... Bu durum ofis sektörünü büyük ölçüde etkiliyor. Ancak bu genel bir eğilim ve her dönemde işletmelerin uyum sağlamak için farklı stratejileri olacak," dedi.

Kiracıların ihtiyaçlarına göre düzenlenmiş, kompakt ofis alanı kiralama.

Dat Xanh Services Satış Direktörü Bayan Trinh Thi Kim Lien, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: "Ofis kiralama sektöründe, eski ofis binaları ile yeni ofis tedarik kaynakları arasında belirgin bir ayrım var. Özellikle Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerin merkez bölgelerindeki A ve B+ sınıfı ofisler her zaman yetersiz kalırken, uluslararası müşterilerden ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) yapan işletmelerden gelen talep çok yüksek."

Ayrıca segmentler arası doluluk oranları da dengesiz; kiralanması için bekleme listesi gereken yerler olduğu gibi, uzun süredir kiraya verilen ancak henüz kiracısı olmayan yerler de var.

Bayan Lien'e göre, şu anda bazı bankalar ve büyük işletmeler de kendi iç kaynaklarından yararlanmaya başladı. Büyük ofis binaları inşa ederek ve kullanılmayan kat ve alanları kiraya vererek. Bu, son zamanlarda ortaya çıkan büyük arz kaynaklarından biri.

Uzmanlar, ofis alanı geri dönüşünün artmaya devam etmesi halinde, özellikle eski ofis binalarında işletmelerin kiraya verme ve kiraların düşme ihtimalinin artacağını öngörüyor. Bu noktadan sonra, arz ve talep arasındaki dengesizlik ortaya çıkmaya devam edecek.

Uzmanlar, mevcut ekonomik durum göz önüne alındığında ofis pazarının hala birçok zorlukla karşı karşıya kalacağını belirtiyor. İşletmelerin, fazla ofis alanı baskısını azaltmak için uygun tahsislere öncelik vermesi gerekiyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html