Konut geliştirme düşüncesinde köklü bir değişime ihtiyaç var; özellikle göçmen işgücünün yoğun olduğu bölgelerde kiralık konutlar stratejik ve uzun vadeli bir segment haline gelmelidir.
1 Haziran öğleden sonra, Hai Phong'da Başbakan Le Minh Hung, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın kiralık konut geliştirilmesine ilişkin direktiflerini uygulamak amacıyla Hai Phong şehri ve Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh ve Hung Yen illeriyle bir çalışma toplantısı düzenledi.
Kiralık konut arzı sınırlıdır.
Toplantıda delegeler, farklı kesimlere ve hedef gruplara göre her bölgedeki kiralık konutlara yönelik gerçek talebi değerlendirmeye; mevcut talep ile arz kapasitesi arasındaki açığı netleştirmeye; ve mekanizmalarda, politikalarda ve uygulamada karşılaşılan nedenleri ve darboğazları belirlemeye odaklandılar.
Çeşitli bölgelerde, özellikle Hai Phong'da edinilen kiralık konut geliştirme deneyimine dayanarak, delegeler her bölgenin kendine özgü özelliklerine uygun modelleri ve yaklaşımları tartıştılar; kaynakların harekete geçirilmesine yönelik prosedürler ve mekanizmalar konusunda çözümler belirlediler. Aynı zamanda, Ulusal Konut Fonu, yerel konut fonları ve tercihli kredi araçlarının rollerini açıklığa kavuşturdular; ve senkronize ve istikrarlı bir yasal çerçeve oluşturmak için ilgili yasalara yapılacak değişiklik ve eklemelerde yer alması gereken içerikleri önerdiler...
Toplantıyı sonlandırırken Başbakan Le Minh Hung, kiralık konut geliştirmenin Parti ve Devlet tarafından açıkça tanımlanmış önemli bir politika olduğunu vurguladı. Bu nedenle, bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin bunu hayati, acil ve uzun vadeli bir siyasi görev olarak görerek ortak bir anlayışa sahip olmaları gerektiğini belirtti. Başbakan, bunun sadece konut meselesi değil, aynı zamanda sosyal refah, insan kaynakları kalitesi, rekabet gücü, yatırım çekme ve Kuzey'deki kilit ekonomik bölgedeki yerel yönetimlerin sürdürülebilir kalkınması meselesi olduğunu da vurguladı.
Başbakan Le Minh Hung, Hai Phong şehri ve Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh ve Hung Yen illerinin liderleriyle sosyal konut ve kiralık konut konularında çalışıyor. Fotoğraf: VNA.
Başbakan, Hai Phong'un yerel konut fonunu güçlendirmedeki öncü rolünü ve sosyal konut geliştirme alanında elde ettiği birçok olağanüstü sonucu büyük takdirle karşıladı; ayrıca Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh ve Hung Yen'in kiralık konut geliştirme politikasının uygulanması için araştırma yapma ve koşulları hazırlama konusundaki proaktif çabalarını da takdir etti.
Ancak Başbakan, mevcut kiralık konut arzının gerçek ihtiyaçlara kıyasla hala çok sınırlı olduğunu değerlendirdi. İşçilerin ve emekçilerin büyük çoğunluğu, sınırlı yaşam koşulları, yangın güvenliği ve sosyal altyapıya sahip gayri resmi konutlarda yaşamaya devam ediyor. Bu arada, birçok kamu konut varlığı etkin bir şekilde kullanılmıyor; finansal ve kredi teşvikleri, işletmeleri kiralık konut geliştirme yatırımı yapmaya teşvik edecek kadar cazip değil; ve yerel konut fonlarının işleyişi yavaş ve tutarsız.
Her bir yerleşim birimi Haziran ayında en az bir projeye yönelik inşaat çalışmalarına başlayacak.
Başbakan, konut geliştirme düşüncesinde radikal bir değişimin gerekliliğini vurgulayarak, daha önce odak noktasının öncelikle satılık konut geliştirme olduğunu, ancak şimdi hem ticari hem de kiralık konutların eş zamanlı olarak geliştirilmesinin gerekli olduğunu belirtti. Özellikle kiralık konutların, özellikle birçok sanayi bölgesi, ekonomik bölge ve büyük göçmen işgücünün bulunduğu yerlerde, stratejik ve uzun vadeli bir segment haline gelmesi gerektiğini vurguladı.
Devlet başkanı, devletin konutlara sübvansiyon sağlamadığını ancak piyasanın kendi kendini düzenlemesine de tamamen bırakamayacağını belirtti. Devlet, planlama, kurumlar, politikalar ve finansal araçlar aracılığıyla piyasayı sağlıklı bir gelişmeye yönlendirmek için kolaylaştırıcı bir rol oynamaktadır. Bu sayede işletmelere makul karlarla yatırım yapma fırsatı verilirken, insanlar da istikrarlı, uzun vadeli ve güvenli konutlara erişebilmektedir. Ayrıca, kiralık konutların geliştirilmesi, sanayi bölgeleri, ekonomik bölgeler, ulaşım koridorları ve nüfus yönetimi planlamasıyla yakından bağlantılı olmalıdır.
Başbakan, yerel yönetimlerin üst kademelerden rehberlik beklemek veya ummak gibi bir zihniyete sahip olmamaları gerektiğini belirtti. Kendi yetki alanlarına giren konularda proaktif bir şekilde karar almaları ve uygulamayı organize etmeleri gerekirken, bakanlıkların ve kurumların yetki alanına giren konularda ise zamanında rehberlik ve çözümler almaları gerektiğini vurguladı.
Yerel yönetimlerin, bölgelerindeki kiralık konut geliştirme planlamasını derhal gözden geçirmeleri ve düzenlemeleri; özellikle önemli sanayi bölgeleri ve stratejik kalkınma bölgeleriyle ilişkili kiralık konut alanlarının konumunu ve ölçeğini belirlemeleri önemle tavsiye edilmektedir. Her sanayi bölgesi ve hedef grup için kiralık konut ihtiyaçlarını değerlendirmeli ve belirli hedefler, amaçlar, öncelikli proje listeleri, yatırım kaynakları ve net bir uygulama yol haritası içeren bir kiralık konut geliştirme planı geliştirmelidirler; bu çalışma Haziran 2026'ya kadar tamamlanmalıdır.
Hükümet yetkilileri, her yerel yönetimin Haziran 2026'da en az bir kiralık konut projesinin inşaatına başlamasını ve 2026'nın üçüncü veya dördüncü çeyreğinde büyük ölçekli projeleri uygulamaya devam etmesini talep etti. Uygulamaya dayalı olarak, kiralık konut geliştirme için özel mekanizmalar ve politikalar önerilmeli; bunlar derlenip Başbakana raporlanmak üzere İnşaat Bakanlığına sunulmalı ve daha sonra değiştirilmiş Konut Kanunu ve değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanununa dahil edilmelidir; Temmuz 2026'ya kadar tamamlanmalıdır.
İnşaat Bakanlığı, beş yerel yönetimle koordinasyon içinde, özellikle sanayi bölgesi işçileri için konut talebini segmentlere göre gösteren bir kiralık konut haritası oluşturacak; bu harita planlama ve kaynak tahsisi için temel teşkil edecek ve Temmuz 2026'ya kadar tamamlanacaktır. Maliye Bakanlığı, kiralık konut geliştirme projelerine işletmeleri, yatırım fonlarını ve uzun vadeli sermayeyi çekmek için yeterli teşvikler oluşturmak amacıyla finansman, vergi ve sermaye ile ilgili tercihli mekanizmaları inceleyecektir. Vietnam Merkez Bankası, uzun vadeli geri ödeme sürelerine sahip projeler için uygun tercihli kredi politikaları ve faiz oranlarını inceleyecektir.
Hai Phong, büyüme modelinde yenilik yapma konusunda öncülük etmelidir.
O günün öğleden sonra, Politbüro üyesi ve Başbakan Le Minh Hung başkanlığındaki Politbüro ve Sekreterliğin 4 Numaralı Denetim ve Gözetim Ekibi, Hai Phong Şehir Parti Komitesi Daimi Komitesinin denetim ve gözetiminin (ikinci aşama) sonuçlarına ilişkin taslak raporu onaylamak üzere bir toplantı düzenledi.
Başbakan, Hai Phong'u iki kademeli yerel yönetim sisteminin organize edilmesi ve uygulanmasında birçok yeni ve yaratıcı yaklaşım sergileyen yerleşim yerlerinden biri olarak değerlendirdi. Şehir, yönetim, denetim ve operasyonlarda teknolojiyi proaktif bir şekilde uygulamış; iş ilerlemesini takip etmek için yazılım geliştirmiş ve idari prosedür reformunu teşvik etmiştir.
Başbakana göre, Hai Phong'daki pratik deneyimlerin tekrarlanabilmesi için kapsamlı bir şekilde özetlenmesi ve değerlendirilmesi; diğer yerel yönetimlerin uygulayabilmesi için birleşik bir yasal zemin oluşturmak üzere etkili modeller ve mekanizmaların incelenmesi ve kurumsallaştırılması gerekmektedir.
Hükümet başkanı, Hai Phong'dan özellikle bütçe gelir kaynaklarının yapısı ve bu kaynakların sürdürülebilirliği olmak üzere, büyümenin kalitesine ilişkin daha derinlemesine bir değerlendirme yapmasını istedi. Şehrin, bilim ve teknolojiye, inovasyona ve dijital dönüşüme dayalı büyüme modellerinde öncülük ederek, yeni büyüme modellerini proaktif bir şekilde araştırması ve önermesi gerekiyor.
Kaynak: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
Yorum (0)